项目前期工作总结参考.doc

项目前期工作总结项目前期工作总结项目前期工作总结负责人：转眼2022年即将过去，回顾在公司前期部这一年来的工作情况首先从下几个方面做一汇报：（一）2022年完成岗位工作情况。对郑州郊县“怡馨园”小区开发的项目。在此项目中，我主要负责工程的前期工作。建地块界点进行放线，为全面开工提供准确界线依据，在随后的几个月的工作中，完成了郑州郊县“怡馨园”小区开发的项目。在此项目中，“项目一期环评、1、2、3标段的招投标、消防审核、规划工程许可证和施工许可证等前期手续的办理。（二）完善前期部各项工作制度。由于该地产也是刚成立不久的新公司，制度上还不是十分完善，从参加第一次公司例会，公司领导就提出了相关要求，我积极响应，既借鉴同行业一些大公司的先进管理制度经验，又结合凯威地产的实际特点，完成了前期部工作职责、前期部经理职责、前期部职工工作职责、前期部岗位职责、前期部工作流程图等，各项前期工作制度，为前期部及时步入正轨做好了制度上准备。（三）部门管理。1、档案管理上，严格管理，及时归档。由于前期部与各个行政审批部门签订的手续较多，而且有些是公司重要文件更有些涉及到公司商业机密，所以我在日常工作中严格做到了不该说的不说，不该做的不做，及时将重要文件归档，逐一登记，随时查阅随时能查到，方便工作手续延续办理。2、工作日常管理上，做到日清工作制。公司每月有月计划、周计划，而我在日常的工作中是以日为工作阶段单位。因为前期工作性质的不同，早一天办完相关的手续就能为公司早日创造利润提供条件，所以，我不仅要求自己，也要求部门员工以日为工作单位做自己的计划，看看哪项做完了，哪项没做完，为什么没做完，剖析原因，尽快解决，争取做到日清，这样做下来，避免了工作的盲目性和无计划性，又使计划工作及时完成。并多次提前完成前期手续办理。3、从工作态度上、思想上进行引导管理。前期工作主要以办理各项手续为主，与多个行政审批机关打交道时，有的手续必须一把手说了算，而有的一把手经常到本单位不久就又出去了如果找不到，手续就会多耽误一天，所以我就依办事相关部门的时间行事，有时上班前到，有时要等到下班以后进行办理。再者与这些部门打交道时，针对不同部门、不同具体办事人员，采取不同的工作方式、方法，引导部门员工做事要勤、细，办事要有耐心、恒心，多动脑、多动手。4、培养部门员工尽快进入工作状态。在前期部这一年工作中，为了使新员工尽快进入工作状态，我经常言传身教，用心来教，用多年来前期工作中总结出来的经验传授他们，在他们工作中遇到困难时及时帮助，使他们尽快成长，当他们取得成绩时，进行鼓励，并引导他们大胆独立的去完成。5、监督与工作放权同时进行。前期工作是个与多部门、多科室办手续的工作，所以任凭一个人再加上两支手也不能全顾到，所以当自己部门员工达到独立办理水平时，坚决放权给他们，放权不等同于放任，因为前期的每项手续都至关项目建设，所以虽放权了，但还要监督检查，看资料准备全不全，看完成情况，看工作进度完成的手续是否有遗漏等，做到工作有条不紊、全面发展。6、培养部门员工的责任感前期手续涉及到项目整个开发过程，树立部门人员责任感，有助于项目手续万无一失，避免给公司造成不必要的损失，实行谁办的手续谁负责，有不足之处勇于承担责任，寻办法、寻途径解决改正，而不是推卸。从另一方面讲也有助于个人成长进步。（四）从业务学习、政策掌握上。政府相关审批部门建设项目审批上，有时会有变化，这就需要我们前期工作人员在熟练掌握各项办事手续、章程规定的基础上，还要及时掌握新政策、新规定，避免公司项目在设计上规划上有重大失误、损失，也为公司在项目制定上、规划上提供依据，符合公司总体战略发展要求，所以，我不仅在加强自己部门业务不断学习的同时，及时洞察政府新政策新导向，为公司项目规划提出新问题、新建议、新要求。（五）在公司内部团结协作，在公司外部树立良好形象。前期部算是公司对外联络的主要联系部门，不仅公司部门内部之间需加强团结协作，使工作更加顺畅；与外界联系也是一样十分重要，我们不仅代表自己也代表着公司的形象。因此，在日常内部工作中严格要求自己，加强团结、加强协作。工作中与技术部、行政办、财务部、工程部等均建立了良好的工作关系和工作氛围；同时也节制了那些工作不务实、光说不做、乱说是非等不良习气的存在。在对外联系上，首先提高自己的业务素质，也就是练好“内功”，在外办事时才能表现出高素质、高水平，同时也为公司增强了荣誉。（六）时时赶在先，事事抢在前，力争提前拿到审批结果。前期工作，顾名思义，“前”有未来，展望的意思，“期”有约定时日的意思，所以前期工作的界定应该是：带有前瞻、展望的，在规定的时日内完成工作。与我们工作相关的政府职能部门均在政务大厅建立了行政审批窗口，承诺具体批件办结日期。规定的办结日期是弹性的，有可操作性的。在我具体办理过程中，由于多年来建立的诚信基础，在有些资料不全的情况下也予办理，再及时补上，资料全的情况下及时办理，为下一个办件过程争取尽可能多的时间。当然“人无完人，金无足赤”，在这一年的工作中也有不足之处。首先，项目的认识深度不足，还需加强项目定位理解；其次，全局协调能力不足；第三，内外协调能力需进一步加强。2022年就要到了，为了“怡馨园”建设成为最好小区的现实，作为前期部部门负责人，我也深感身上的重任，也有信心、有能力为实现这一目标勇于承担责任，保驾护航。一、2022年工作内容：1、完成郑州郊县“怡馨园”小区开发的一期开工建设的所有手续。2、完成郑州郊县“怡馨园”小区开发的一期商品房销售的所有手续。3、协调好一期建设过程中的行政检查，协助工程部完成一期竣工所需的前期手续。4、完成一期项目综合验收，并办理后续前期手续。5、做好二期开发建设的各项准备工作。二、部门建设：使内业、外业、资料等各项管理更加制度化，更加规范化。三、提高部门业务素质，做到“内强素质，外树形象”。四、加强内部、外部团结，做到内外都有良好的工作氛围。五、加强项目前期工作前瞻，及时沟通、及时汇报、严格落实。最后，在新的一年的工作中，我将发挥年轻人的优势，拼搏进取，迎接新的挑战克服不足之处，不断学习勇于进取，为实现公司的既定目标作出新的贡献！汇报人:扩展阅读：公路建设项目前期筹建工作阶段总结A、B公路前期工作进展情况汇报A、B公路是全省“十二五”规划新改建工程项目之一，也是全市2022年重点工程项目。我们已于2022年底积极开展了项目建设前期筹备工作，各项手续的审批工作已全面展开，现将前期工作进展情况汇报如下：一、A和B公路前期筹建工作进展情况A和B公路被纳入全省“十二五”规划新改建工程项目，也是2022年全市重点工程建设项目。这两个项目是我市“十二五”公路发展“一纵四横三环二射”公路主骨架的重要组成部分，对于破解我市南部区域交通“瓶颈”和打通111工业园区运输通道具有非常重要的战略意义。以上两条公路的工程概况是：A公路全长157.8公里，拟采用二级公路技术标准，水泥混凝土路面，估算总投资为7.9亿元，建设工期为2022-2022年；B公路全长69.18公里，采用二级公路技术标准，水泥混凝土路面，估算总投资为3.5亿元，建设工期为2022-2022年。目前，各项手续报审工作已进入实质性报批阶段，近期有关专项批复将陆续下达，具体情况如下：1.可行性研究报告A、B公路可研报告已通过省工程咨询评审中心专家评审，待环境影响评估报告得到省环保厅批复后，与土地预审批复一起报至省发改委，省发改委将给予立项批复。2.初步设计A、B公路初步设计已完成，5月16日至18日，省交通运输厅建管处组织专家成立A、B公路初步设计外业勘测工作验收组，对两条公路初步设计外业勘查结果进行了验收，待可研批复后，报送省厅进行初步设计评审和批复。3.环境影响报告和水土保持方案6月2日省环保厅组织专家组到A公路、B公路进行了实地踏查，6月10日召开专家评审会，两项目环境影响评估报告顺利通过省级专家评审，近日省环保厅将下达批复。A公路水土保持方案已于5月17日通过省级专家评审，近日省水利厅将下达批复文件，B公路水土保持方案6月初已报至省水利厅，近期将组织专家评审。4.土地预审两项目土地预审相关材料于6月初报送省国土资源厅，省国土资源厅于6月24日下达两项目土地预审意见的复函。5.林地可行性研究报告两项目林地调查工作于6月11日完成外业调查工作，正在进行内业资料汇总，编制占用林地可研报告。报告完成后，报送省森林资源管理局、国家林业局审批。6.压覆矿产和地质灾害评估该项工作已如期开展并进行了现场踏查，B公路压覆矿产的请示已通过省国土资源厅审核。A公路压覆矿产资源在铁力境内有涉及探矿权问题，待与矿权人签订同意压覆矿产资源的协议后，报省国土资源厅审批。两项目地质灾害评估报告已通过专家评审，并于6月14日由省国土资源厅行政主管部门备案通过。7.文物保护两项目可研报告和文物调查申请于5月19日报至省文化厅基建考古办公室，目前该部门于6月8日下达对两项目进行文物调查勘探的批复，并安排到现场开展文物调查工作。8.节能减排方案节能减排方案是今年国家新增基础建设项目审批考核项目，由于是新业务，尚无参考样本，4月22日到省发改委节能减排部门进行了咨询，将两项目节能登记表及项目可行性研究报告报送至省发改委，6月5日，省发改委已正式下达批复。9.公铁立交桥A公路22改线段设有一座公铁立交桥，B公路设有两座公铁立交桥。为保证公铁立交桥顺利开工建设，我们及时与444铁路局取得联系，相关材料已报送444铁路局和哈铁分局设计院。目前，三座立交桥的三电（电缆、光缆、信号）改迁方案设计已完成。4铁路局将组织专家对上述三个公铁立交方案同时进行评审，评审通过后分别下达立项批复。二、存在问题和解决方案1、资金筹措目前，两项目我市共需筹集配套资金约XX亿元，这将给我市财政增加极大的压力，对此，我局已建议市政府解决该笔资金，确保工程项目所需的地方配套建设资金。2、压覆矿产协议签订对于A公路压覆矿产资源在55市境内存在涉及矿业权人的探矿权问题，市政府已责成市国土资源局负责与矿主签订压服矿产资源协议，确保A公路压覆矿产资源得到省国土资源厅批复。3、林地占用问题已建议市政府督促市资源林政局配合2林业局、3林业局向省森工总局争取林地占用面积。4、可研批复问题两项目土地预审已得到省国土资源厅批复，近日两项目环境影响评估报告将得到省环保厅批复，故项目立项所需报件即将齐全，建议市发改委提前协调省发改委，待环评、土地报件报送省发改委后，省发改委尽快给予立项批复。三、下步工作安排一是继续推进环境影响评估、水土保持方案审批、压覆矿产和地质灾害评估、文物保护评估和土地勘察定界工作，做好对外协调和公铁立交“三电”改迁等协议签订工作，进一步加大工作力度，争取早日得到审批。二是“十二五”期间，国家对占用林地的要求更加严格，加大了宏观调控力度，因此，下一步我们将继续加大力度推进林地报审工作，争取尽快得到国家对项目控制性工程先期开工的批复。三是开展初步设计上报审批的前期准备工作，可研批复后，即刻上报审批。四是开展招投标准备工作，切实履行招投标工作管理职责，待初步设计批复后，立即开展招投标工作。XXX年x月x日第 9 页 共 9 页