宾馆节能报告(共66页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上某某山旅游发展有限责任公司某某某某山景区宾馆节能评估报告某某工程项目管理有限公司二 一 一 年 一 月某某山旅游发展有限责任公司某某某某山景区宾馆节能评估报告目 录专心-专注-专业前 言能源是制约我国经济社会可持续、健康发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约放在首位的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。固定资产投资项目在社会建设和经济发展过程中占据重要地位，对能源资源消耗也占较高比例。固定资产投资项目节能评估和审查工作作为一项节能管理制度，对深入贯彻落实节约资源基本国策，严把能耗增长源头关，全面推进资源节约型、环境友好型社会建设具有重要的现实意义。我国是一个发展中大国，又是一个建筑大国，每年新建房屋面积高达17-18亿平方米，超过所有发达国家每年建成建筑面积的总和。随着的逐步推进，建设事业迅猛发展，迅速增长。所谓建筑能耗指建筑使用能耗，包括采暖、空调、热水供应、照明、炊事、家用电器、电梯等方面的能耗。其中采暖、空调能耗约占60%70%。我国既有的近400亿平方米建筑，仅有1%为，其余无论从建筑围护结构还是采暖空调系统来衡量，均属于高耗能建筑。单位面积采暖所耗能源相当于纬度相近的发达国家的23倍。这是由于我国的建筑围护结构保温隔热性能差，采暖用能的2/3白白跑掉。而每年的新建建筑中真正称得上“节能建筑”的还不足1亿平方米，总量在我国中的份额已超过27%，逐渐接近三成。 由于我国是一个发展中国家，人口众多，人均能源资源相对匾乏。人均耕地只有世界人均耕地的1/3，水资源只有世界人均占有量的1/4，已探明的只占世界储量的11%，原油占2.4%。每年新建建筑使用的实心粘土砖，毁掉良田12万亩。物耗水平相较发达国家，高出10%-25%，每立方米混凝土多用80公斤，污水回用率仅为25% 。国民经济要实现可持续发展，推行建筑节能势在必行、迫在眉睫。 目前，我国建筑用能浪费极其严重，而且建筑能耗增长的速度远远超过我国能源生产可能增长的速度，如果听任这种高耗能建筑持续发展下去，国家的能源生产势必难以长期支撑此种浪费型需求，从而不得不被迫组织大规模的旧房节能改造，这将要耗费更多的人力物力。在建筑中积极提高能源使用效率，就能够大大缓解国家能源紧缺状况，促进我国国民经济建设的发展。因此，建筑节能是贯彻、实现国家节能规划目标、减排的重要措施，符合全球发展趋势。实现途径一减少建筑内的能源总需求量 开展固定资产投资项目节能评估和审查，严把项目能源准入关是提高固定资产投资项目能源利用效率、促进产业结构调整、能源结构优化的重要举措。第一章 编制说明第一节 评估目的和意义1.1通过本次评估弄清项目耗能情况，了解项目是否达到所处行业的相关耗能方面要求；1.2通过对项目用能系统和用能单元的定性和定量分析，总结项目存在的节能方面的问题和下一步可以开发的节能潜力；1.3根据“节约资源”、“节约能源”、“提高能源利用率”和“保护环境”等原则，针对项目存在的节能问题提出切实有效的节能措施，实现提高能源开发利用效率和效益、减少对环境影响、遏制能源资源的浪费；1.4依据已出台的国家及地方关于节能方面的政策，做好固定资产投资项目节能评估工作，从源头上把住能源、资源节能关促进经济可持续发展，优化能源供应与配置；1.5通过对项目各用能系统和用能单位的评价，结合国家、省及市节能政策的要求，以及项目所处行业的技术规范，最终从节能角度回答项目的可行性，对项目提出合理有效的节能措施和建议。第二节 评估依据一、相关法律法规、规划1.中华人民共和国节约能源法2.中华人民共和国可再生能源法3.中华人民共和国电力法 4.中华人民共和国建筑法5.中华人民共和国清洁生产促进法6.中华人民共和国计量法7.国务院关于加强节能工作的决定（国务院令 28号）8.节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）9.“十一五”十大重点节能工程实施意见（国家发改委发改环资20061457号）10.节约用电管理办法（国家经贸委 国家发展计划委20001256号）11.民用建筑节能管理规定 （建设部令第143号）12.建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决定的实施意见（建科2006231号）13.关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见（建质20071号）14.能源效率标识管理办法（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）15.中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法（1987年4月15日国务院颁布）二、产业政策和准入条件1.中国节能技术政策大纲（计交能1996905号）2.国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540号）3.产业结构调整指导目录（2005年本）(国家发改委令2005第40号 )4.国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委200565号令）5.工业能耗水耗指导指标三、相关终端用能产品能效标准1.管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值 GB 17896- 1999 2.普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级  GB 19043-20033.普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级 GB 19044-20034.单端荧光灯能效限定值及节能评价值 GB 19415-20035.单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级GB 19576-20048四、建筑类相关标准和规范1.公共建筑节能设计标准  GB50189-20052.绿色建筑评价标准  GB/T50378-2006 3.民用建筑热工设计规范GB50176-934.建筑照明设计标准GB50034-20045.建筑采光设计标准GB/T50033-20016.宾馆、饭店合理用电 GB/T12455-1990 7.空调通风系统运行管理规范 GB50365-20058.民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-959.采暖通风与空气调节设计规范10.外墙外保温工程技术规程 JGJ144-200411.采暖居住建筑节能检验标准 JGJ 132200112.民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-9213.居住建筑节能设计标准 DBJ11-602-200614.公共建筑节能设计标准 DBJ01621200515.公共建筑节能评审标准 DBJ/T01100200516.建筑给水及采暖工程质量验收规范 GB50242-200217.锅炉房设计规范 GB50041-92（2001年版）18.绿色照明工程技术规程 DBJ01-607-200119.全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇20.某某省公共建筑节能设计标准DBJ04-241-2006五、某某某某山景区宾馆项目申请报告，某某某某投资咨询有限责任公司编制六、某某山旅游发展有限责任公司与某某工程项目管理有限公司签订的任务委托书第三节 评估原则和注意事项1.3.1评估严格按照国家法律规定和国家技术标准的内容要求进行评定。1.3.2节能评估工作坚持科学性、公正性、针对性和合法性的原则。1.3.3评估过程中的情况必须严加保密，任何人不得以任何形式透露给与评估无关的单位或个人。第四节 评估范围和内容根据某某山旅游发展有限责任公司委托，及某某某某山景区宾馆项目简介节能相关篇章，对项目投产运行后用能状况进行节能评估。第二章 项目概况介绍第一节 项目建设单位概况（一）单位名称：某某山旅游发展有限责任公司 （二）单位性质：民营企业（三）单位地址：某某省某某市某某县东寨镇（四）法人代表：（五）项目联系人及联系方式联 系 人：联系电话：（六）建设单位基本情况某某山旅游发展有限责任公司于2007年4月成立，注册资金 3000万元人民币。公司地处某某县，现有员工126人，其中党员14人，下设办公室、财政部、工程部、接待部、安保部、质检部、商品商业部及6 个景区管理所，上年接待旅客20万人次，收入469万元；今年预估旅客 将到达30万人次，收入850万元。景区目前已开发并对外开放的旅游景点有等，并逐步开发新的景点资源。景区内还有82万亩原始森林和500多种动植物资源，100多个景点，每年吸引成千上万的游客。 公司短期投资重点将放在吃、住、行、游、娱、购等旅游设施的配置上，同时将大力开发特色林业、绿色农业等项目；远期开发度假、科考、娱乐等特色旅游产品，发展省内、国内、国际旅游市场，将某某山打造成华北乃至全国一流的5A级景区。第二节 项目建设方案（一）项目名称某某某某山景区宾馆建设项目。（二）建设地点芦芽山景区宾馆位于某某省某某市某某县境内的东寨镇，景区宾馆作为芦芽山风景区的重点建设项目，将在建成后为芦芽山景区提供高水平的住宿、餐饮与会议服务，有效改善旅游基础设施条件，极大提升芦芽山景区的旅游品质与知名度。本项目建设场址位于风景区的入口区，景区主要道路的西侧台地之上，地理位置优越；项目建设用地面积约为 32415.9。（三）项目性质、类型项目性质为新建项目，类型为建材类。（四）建设规模及投资该宾馆为多层高星级宾馆，由大堂、餐饮会议中心以及南、北翼客房楼等各功能区及其相配套的后勤辅助建筑、设备能源用房等组成，容纳客房约288间（自然间）及餐饮、会议、娱乐等配套设施。设局部地下室一层；主要为配套设备用房及部分宾馆功能用房。 本工程总建筑面积：。本项目总投资为1万元，其中固定资产投资15821.0万元， 铺底流动资金17.0万元。 本项目总投资为00.0万元，全部由企业自筹解决。第三节 项目用能情况本项目主要技术经济指标见表21。主要技术经济指标汇总表表21序号项目单位数量1占地面积m232415.92建筑面积m232324.442.1宾馆地面建筑面积m226653.572.2地下建筑部分m25670.873容积率0.994建筑密度%285绿地率%35.86客房总数间2657总投资万元16000.07.1固定资产投资万元15821.07.2铺底流动资金万元17.08机动车停车位辆668.1其中小型机动车停车位辆538.2大型机动车停车位辆13续表21 主要技术经济指标汇总表序号名称单位数量1电力实物量万KWh784.48 折标量tce964.132液化气实物量吨113.00 折标量tce193.72 3柴油实物量t3.87 折标量tce5.64 4水实物量t70584.84 折标量tce6.05 五能耗指标1能源消耗总量等价值tce2872.63 当量值tce1163.48 2项目综合能耗等价值tce2872.63 当量值tce1169.53 3单位产值综合能耗等价值tce/万元0.69 当量值tce/万元0.28 4单位建筑面积综合能耗等价值kgce/m288.87 当量值kgce/m236.18 5单位建筑面积热耗大堂w/m216.09住宿楼w/m215.21第三章 能源供应情况分析评估第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况境内丰富，有煤、铁、锰、石英石、水晶石、硫磺、长石、花岗岩、钼、石灰岩、粘土等。资源得天独厚，为煤田的主要组成部分，探明为360亿吨，含煤面积为1114.5平方公里，占总面积的56.06%。且质良品全、复盖浅，煤种多为石炭纪和侏罗纪煤，具有低灰、低硫、高热值等特点，为优质工业动力煤，是全省重要产煤县之一。储量丰富，煤质好，煤层厚，埋藏浅，易开采，前景理想。某某煤田包括轩岗煤矿，总储量为800亿吨，占全省煤炭总储量的10%。铝矾土工业，铝钒土是我县第二大矿产资源，在2亿吨以上，占全国23亿吨储量的近十分之一，占全省储量的四分之一，其中C+D在3700万吨左右，其特点是：品位高，埋藏浅，易开采。 某某还有丰富的水力资源,总量为0.799亿立方米，高于全省水资源的人均占有量，其中地表水0.4592亿立方米，按亩用水300立方米计算，可发展水地15.3万亩；地下水0.39亿立方米，除工业用水0.1亿立方米外，按亩用水250立方米计算，可发展水地11.5万亩，全县水资源共可发展水地26.8万亩，占总的59%。 工业有采煤、机械加工、农机修造、五金修配、印刷、建筑、电力、编织、榨油、酱醋加工等行业某某某某山景区宾馆建设项目属于基础性建筑项目，结合当地的能源资源和本项目的特点，选择的能源品种为电力、柴油，在技术成熟、经济可行的条件下，适当因地制宜的采用新能源和可再生能源。3.1.1 项目使用能源种类的选用原则某某某某山景区宾馆建设项目，应根据国家、省、市的相关节能与环保政策，本着节能、环保、因地制宜的原则，结合本项目区域定位，建筑类型和外部条件等具体情况选择能源。（一）遵循市场经济的原则，力求投资少，成本低，效益好，节约能源。（二）优化能源消耗结构，尽可能选择耗能少的生产工艺。（三）优先选择大型先进设备，以赢得最佳综合经济效益和社会效益。（四）适应项目所在地的气候条件和能源供需情况。3.1.2 项目使用能源种类项目使用的能源种类有电力、柴油。其中电力主要用于满足宾馆照明、动力、通信系统等；热力主要由宾馆内锅炉提供，热媒为6090热水；柴油主要用于柴油发电机组，以备电网电力不足限电情况或其它不可预见特殊情况下，保证本建筑和其它公共设施的电力供应。项目所用水源由水库引来一路给水管供水，楼内设水箱和恒压变频供水机组供给，为了保证水质，本宾馆所有用水均须经过砂滤碳滤、紫外线杀菌、深度处理等措施，直到达到城市饮用水标准。项目使用的能源品种及数量见表31。表31 项目使用的能源品种及数量能源品种计量单位数量当量值折标量（tce）备注电力万千瓦时784.48964.13液化气吨113193.72柴油吨3.875.64水吨70584.846.05合 计1169.543.1.3项目所在地能源供应情况分析根据业主提供的当地情况，项目所在地，电力供应较为顺畅，但由于地处山区燃料供应限制，其余燃料供应需要长途运输。根据业主要求，本项目的空调和给排水热源方案有煤粉锅炉和电热锅炉两种，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件具备。考虑到总体预留煤粉锅炉需要总体预留平面14×17米、层高8 米的单建锅炉房，占地较大，且国家规范中限制煤粉锅炉的使用地点，因此此次初步设计以电热锅炉方案为第一方案，在室外总体上预留燃煤锅 炉房位置作为第二方案，供业主参考。（一）电力 项目所在地电力产业相对较为稳定，整个地区对电力需求不大。该地区煤炭资源丰富，其中已探明的煤炭储量360亿吨，远景储量1000亿吨，年产原煤约1500万吨，为保证电力生产企业发、供电提供可靠的原料供应。因此，项目建设所用电力对该地区电力供应无影响。（二）热力本项目地处山区，电力供应较为顺畅，但其余燃料供应需要长途运输。根据业主要求，本项目的空调和给排水热源方案采用电热锅炉，可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件具备。电热锅炉选用 2 台热量为 750kW 的热水常压锅炉，一次热水供/ 回水温 90/60，燃料为电力。选型满足公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）条文5.4.2-3要求。空调热水供/回水温度为55/45 ，设2 台板式水水换热器，每台换热量为580kW。换热器设于地下1 层冷冻机房内，并配有相应水量的水泵 3 台，2 用 1 备。另有一路一 次热水接口至水泵房，供/回水温90/60，供生活热水热源。空调和 给排水热水系统目前负荷按照30%，但总管均按照100%负荷设计，供今后发展设备增加配置需要；能源机房内也已预留足够空间。因此完全满足该项目热源的供应，对项目所在地及周边地区的能源平衡不会造成影响。（三）柴油本项目地处山区，电力供应较为顺畅，但其余燃料供应需要长途运输。但由于项目所用少量柴油不会对当地能源平衡产生影响。（四）液化气本工程为560个床位（暂定）的酒店厨房用气，总用气量约113吨/年；设置级瓶装液化石油气供应站。设计液化气强制气化系统，设8个50Kg液化气钢瓶，全部总储存容量：8*0.118m3 0.944m3，总储存天数为1天。选用2台100kg/h的电加热式气化器。 液化气系统管道设计压力为1.6MPa,灶具的额定压力为2.8KPa,调压器的出口压力为调压器后管道到用气点的阻力损失与灶具额定压力之和。 第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响项目实施年耗电耗784.48万kwh /a、水耗70584.84m³/a、液化气113吨 /a，柴油3.87吨/a。全市的能源消费品种集中在原煤、焦炭、电力等常规的能源品种上。2009年，全市规模以上工业累计消费原煤782万吨，同比减少395万吨；焦炭消费21.8万吨，同比减少48.5万吨；汽油和柴油1.1万吨，同比减少2.6万吨；热力687万百万千焦，同比减少28万百万千焦；电力消费31.57亿度，同比减少13.3亿度。本项目综合能耗为1169.54tce，同2010年某某市规模以上工业企业综合能源消费量相比很小，而某某市已探明的煤炭保有资源储量为300多亿吨。为此，项目实施能源消耗不会对项目区能源供应产生负面影响。不会影响目前区内正常的能源供应。3.2.1项目使用的各种能源年消耗总量（一）电力为满足本工程供电要求，需电业引两路 10kV 独立电源供电，以电缆埋地形式进户。两路电源同时供电，任何一路电源发生故障时，另一路电源应能满足所有一、二级负荷的供电需求。另设500kW自备应急柴油发电机一台。用电负荷按其性质可分为：一级负荷为消防系统，包括消防控制设备、消防泵、消防电梯、客梯电力、生活水泵、排污泵、防排烟风机、保安控制系统、通讯设备、网络机房、应急及疏散照明、重要设备机房内照明、障碍标志灯、人防用电等。二级负荷：办公室、会议室、酒店客房及其他等。项目用电主要为输配电系统、空调、照明、加热设备、电梯等耗电。主要用电设备或用电单元的需用系数和年最大负荷利用小时数，依据工业与民用配电设计手册中电耗计算方法。项目主要用电负荷为3635.34kW,无功补偿后为2739.13kW, 负荷率为79%。根据当地气候特点及建筑物的类别，考虑变压器及输配电损失等因素，通过计算负荷，测算项目年用电784.48万千瓦时。（二）柴油根据所选柴油发电机的容量，考虑电网停电因素及所需备用电量情况，按照变压器总容量核算柴油发电机组容量，通过测算年需用柴油3.87吨。（三）液化气本工程为560个床位（暂定）的酒店厨房用气，总用气量约113吨/年；设置级瓶装液化石油气供应站。设计液化气强制气化系统，设8个50Kg液化气钢瓶，全部总储存容量：8*0.118m3 0.944m3，总储存天数为1天。选用2台100kg/h的电加热式气化器。 液化气系统管道设计压力为1.6MPa,灶具的额定压力为2.8KPa,调压器的出口压力为调压器后管道到用气点的阻力损失与灶具额定压力之和。3.2.2水的使用和供应情况水源由水库引来一路给水管供水，供水最低压力为0.15MPa。为了防止室外水压不稳定对本工程室内用水造成影响，本工程生活用水全部由生活水箱+恒压变频供水机组供给；为了保证水质，本宾馆所有用水均需经过砂滤碳滤、紫外线杀菌、深度处理等措施，直到达到城市生活饮用水标准。 水处理所需设备，包括恒压变频供水机组、生活水箱、过滤杀菌消毒等设备均设置在地下室水泵房内，预留足够空间。 各空调机房内预留给水管道，冷却塔用水供给到位。根据行业用水定额标准，旅客最大日生活用水定额为280L/人.d，桑拿浴用水定额为200L/人.d，员工最大日生活用水定额为80L/m2，酒吧最大日生活用水定额为15L/m2健身房最大日生活用水定额为50L/m2，冷却塔10000 L/天，不可预见水量按总用水量的10%计。消防用水：根据民用建筑防火规范的规定，要求室内、外均设有消防给水系统。小区室外消火栓系统采用低压制，给水管道为150mm的环状管网。室内消火栓系统采用临时高压给水系统，在地下建筑内设稳压型缓冲多级消防泵。消防报警设有火灾自动报警系统，联网控制。项目用水核定按照住宅楼用水、商业服务用水及其它用水和未预见水量进行估算，项目总用水量测算为70584.84吨。第四章 项目建设方案节能评估第一节 项目选址、总平面布置节能评估4.1厂区布置原则及主要内容4.1.1场地布置原则根据本市规划管理有关规定，本项目规划目标是立足于以人为本和尊重与保护环境的基础上，将项目打造成当地的示范性工程。本项目已经对项目总平面布置进行了周详的论证和合理的规划，使项目规划、布局与当地规划相匹配。因此项目选址应注重地势、地质条件稳定，便于建设，同时区位优越，交通便利等原则。结合规划布局，综合考虑路网结构与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等内在联系，构成一个完整的、相对独立的有机整体，并遵循以下原则：（一）项目选址要考虑地形特点，根据现状和发展要求的分布、建筑的布局等作出一系列的规定，建筑的选址应该符合规划的要求，服从当地总体发展的需要。（二）方便游客出行，有利组织管理。（三）合理组织人流、车流，有利防卫。（四）供电、通迅、路灯等管线地下埋设。4.1.2场地布置考虑到基地的总体朝向与平面形状，建筑物居于基地中央位置，面向东侧道路形成宾馆前广场，利用基地与道路的高差产生稳重雅致的空间效果。基地机动车主出入口设于东侧道路中心，次要（后勤）出入口位于东侧道路的南北两侧，以利用外部道路分流不同性质的机动车交通。基地内环绕建筑主体形成机动车双车道环路（也可设为单向双车道车流 以提高效率），并与基地南侧规划中的宾馆辅助楼与停车场便捷联结。宾馆主要步行出入口设于基地东侧边界中部，利用地形高差形成跌落式的宾馆前广场、台阶、坡道及对景景观。此外，主入口南北两侧分别布置楼梯至室外下沉庭院，分别为办公出入口与娱乐区域出入口。配套机动车停车为地面停车，地面停车场位于基地南侧集中停放。员工交通工具均停放于基地西南侧的后勤区域内。基地内主要道路宽 6 米，场地内部道路的最小纵坡为 0.3%，横坡为1.5%，采用双面坡；道路路面拟采用沥青混凝土路面做法。4.1.3 项目选址、总平面布置对能源消费的影响（一）项目选址对能源消费的影响宾馆主体建筑位于基地中央位置，呈现坐西面东状；由位于中心轴东侧的大堂、西侧的餐饮会议中心以及中心轴两侧的客房楼南、北翼四部分组成。（详见总平面图）。 建筑整体面东向呈环抱状，整体形态以“凤凰腾飞”作为造型母题，控制建筑轮廓与空间动向。建筑内部空间规整，提高内部空间的利用与运作效率，并体现建筑稳重雅致的空间性格。建筑中心轴东侧一层建筑为宾馆大堂，布置有前台、大堂吧、商务中心、商场等功能用房及设备用房等；向西经玻璃连廊至餐饮会议中心；餐饮会议中心共计三层，其中一层布置中餐厅、风味餐厅，二层布置多功能厅、餐饮包间，三层布置为大小会议包房等功能用房；各层均设相关的配套厨房、服务库房、内部办公用房和设备用房等。中心轴两侧对称布置客房楼南、北翼；客房楼共设四层，客房 288间。 本建筑设局部一层地下室；其中地下室西侧区域设置宾馆后勤用房及设备用房，东侧区域为娱乐健身中心，设有桑拿、酒吧、健身房等娱乐设施。地下室部分区域设置宾馆办公，娱乐及办公均可（分别）由主入口南北两侧室外经踏步由下沉广场出入。下沉广场将为地下室的各类公共空间带来充足的自然采光与通风。 此外，建筑西侧结合基地机动车环岛设置员工出入口、货运出入口等后勤出入口。餐饮会议中心与客房楼南、北翼按照功能分区及有关设置标准设置客运电梯及客货电梯。（二）总平面布置对能源消费的影响总平面布置在满足需要求的前提下，力求做到流畅、布局合理、紧凑，分区明确，合理布置，使平面布置既经济合理、美观实用，又满足消防、节能的要求。第二节 工艺流程、技术方案节能评估4.2.1工艺、技术选择原则本着资源经济和较低费用、生命周期设计、人性设计等原则，将传统性特色与现代技术相结合，建筑理论与环境科学相融合。在工艺技术选择上遵循以下原则：（一）科学性房地产开发产业必须依靠科技进步，方案设计中坚持应用新技术、新材料、新产品、新工艺的原则，不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和社会效益。（二）经济性、合理性合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、经济效益和社会效益的统一。（三）超前性和协调性方案设计注重与区域整体规划相协调，建设有一定弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。（四）坚持以人为本由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。4.2.2主要工艺流程项目主要工艺由原材料购置、水电等附助设施供应、挖土方、打地基及钢筋混凝土工程等组成，见主要工艺流程示意图41。原材料购置水、电供应挖 土 方打 地 基钢筋混土工程±0.00 以上钢筋混土框架工程楼顶防隔水室内装修及场坪图41 项目主要工艺流程示意图4.2.3设计主要内容本项目建筑面积32324.44平方米，其中：宾馆地面建筑面积26653.57平方米 ，地下建筑面积17811.3平方米，总用地面积：32415.9平方米 。客房总数265间（一）结构设计本项目建筑主体结构的设计基准期限为50年。地下室设计时应考虑防渗防潮的要求，地下室防水等级为I级。根据GB50068-2001建筑结构可靠度设计统一标准，本工程结构安全等级为二级。按照GB50223-2004建筑抗震设防分类标准，本工程为丙类建筑。建筑拟采用框架剪刀墙结构体系，采用预制管桩基础。所有单体建筑原则上相互独立以形成明确的结构单元，相连建筑设结构缝分开。（二）荷载取值根据GB50009-2001建筑结构荷载规范的规定，楼面均布荷载、屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。活荷载取值 1、风、雪荷载：根据建筑结构荷载规范（GB500092006）附录 D： 基本风压值W0=0.45kN/（五十年一遇）。 基本雪压值=0.3 kN/（五十年一遇）。 地面粗糙度为B类。 2、楼、屋面使用荷载：按建筑结构荷载规范（GB500092006）取用，如下所列： 办公、会议用房2.0kN/ 客房2.0kN/。 卫生间2.5kN/ 走廊、大厅3.5kN/ 商场3.5 kN/ 餐厅，普通服务用房等2.5kN/ 停车库4.0kN/ 厨房4.0kN/ 楼梯3.5kN/ 电梯机房7.0kN/ 设备用房根据具体设备取值 屋顶设备按实际情况取值 屋顶花园3.0kN/抗震设防烈度为7度（0.15g），设计地震分组为第一组，场地类型 为 II类。地震影响系数最大值采用 0.12（多遇地震）。结构阻尼比取0.05。 本工程混凝土结构的抗震设防类别为丙类即标准设防类。框架抗震等级取三级。地下室抗震等级同上部结构。（三）给排水及消防根据本工程的功能使用性质及建筑设计防火规范第5.1.1条规定确定建筑物均为框架结构，耐火等级为二级。水源由水库引来一路给水管供水，供水最低压力为0.15MPa。为了防止室外水压不稳定对本工程室内用水造成影响，本工程生活用水全部由生活水箱+恒压变频供水机组供给；为了保证水质，本宾馆所有用水均需经过砂滤碳滤、紫外线杀菌、深度处理等措施，直到达到城市生活饮用水标准。 水处理所需设备，包括恒压变频供水机组、生活水箱、过滤杀菌消毒等设备均设置在地下室水泵房内，预留足够空间。室外排水系统采用雨、污分流制。生活污水经化粪池处理后，由小区污水主干管接入建设路市政污水管网；室内排水系统采用生活污水、生活废水合流制。根据民用建筑防火规范的规定，设置消防给水系统。室外消火栓系统采用低压制，给水管道为150mm的环状管网。室内消火栓系统采用临时高压给水系统，在宾馆地下建筑内设稳压型缓冲多级消防泵。消防报警设有火灾自动报警系统，联网控制。（四）电源1）电源：项目电源需电业引两路 10kV 独立电源供电，以电缆埋地形式进户。两路电源同时供电，任何一路电源发生故障时，另一路电源应能满足所有一、二级负荷的供电需求。本工程定位为高星级酒店，其消防用电设备（包括消防泵、喷淋泵、稳压泵、防排烟风机、消防送风机、消防报警及联动控制设备、应急及疏散照明等），宴会厅、餐厅、厨房、大堂、主要通道等场所的照明用电，厨房、排污泵、生活水泵、主要客梯电力、计算机、电话、电声和录像设备、新闻摄影用电均按一级负荷设计，其余用电均按二级负荷考虑，另外，酒店经营及设备管理用计算机系统用电为特别重要负荷。 本工程经营状态存在季节性差异，其中夏季为旺季，能源消耗按100%入住率考虑；冬季为淡季，能源消耗按 30%入住率考虑。现阶段变电站。电力保证由当地供电局供应。压器选择按照能源消耗量较大的夏季来确定，设备安装容量为3837kW计算容量为 2656.3kW，变压器容量为两台 1600kVA。另设 500kW自备应急柴油发电机一台2)变配电所：在地下一层设置变配电所，设2台10kV/0.4kV干式变压器和2套高低压开关柜。变压器选用环氧树脂真空浇注型高效节能干式变压器。低压侧为单母线分段运行，设母联开关，当 1 路市政电源故障或1 台变压器故障时手动投入母联开关，由另一台变压器保证全部一、二级负荷的用电。 3)10kV 中压：中压配电系统为单母线分段，10kV 断路器采用真空断路器，变电所预留两台 10kV 配电柜位置，待以后冬季入住率提高需要增设变压器时提供两路10kV出线回路。4)计量方式：计量采用高供高量方式，在变电所设量电柜（由供电部门提供），并在各低压出线处设0.4kV计量表计。 5)功率因数：变电所低压侧集中设置无功自动补偿装置。补偿后的功率因数达到0.9以上。 6)能量管理系统：设置一套电能管理监控系统，该系统由微机保护单元、微机后台监控系统、网络仪表等组成。微机后台监控系统具备数据采集和处理、控制、显示、运行记录、显示电网运行状态、进行画面和数据库等的编辑修改、数据库管理系统、工况监督及音响报警、报警管理、报表产生、打印输出、接口及远传、对时等功能，实现配电系统数字化。（五）客房户型设计项目主要客房户型类型为客房、多功能厅、包间、会议室和餐厅。拟建建筑物分类及户型配比情况如下：一、共计265套客房（共470人）其中： 标准间：共192套 35.64/套（2人/套） 单间：共60套 35.64/套（1人/套）二套间：共10套 71.28/套（2人/套） 三套间：共1套 106.92/套（2人/套） 无障碍：共2套 46.31/套（2人/套） 总统套：共1套 213.84（2人/套） 二、多功能厅：945，可容纳520人 三、会议室：共9间 其中：2间约144.54，可容纳80人 7间约42.84，可容纳23人 四、大堂： 704.29 五、厨房：共计927.09 六、风味餐厅：150，可容纳约65人就餐。 中餐厅：397.5，可容纳约200人就餐。 西餐厅：127.79，可容纳约56人就餐。 七、包 间：共13间，其中： 3间大：63； 20人/间 6间中：42； 20人/间 4间小：31.13，10人/间。八、礼品店：141.12 九、地下健身区：182.12 桑拿部分：234.36 酒吧部分：216.72 KTV部分：166.4 棋牌4间：21.25 员工浴室：400，可容纳约74人。4.2.4主要建筑材料选材论证建筑采用框架结构，墙体采用空心砖或多孔砖，外贴聚苯板，填充物为水泥加砌块。与传统建筑相比，建筑围护结构有较大的改善，传统的建筑外围护结构往往是承重功能与保温隔热功能相结合，构造较为简单，单纯用砖石、混凝土或木材构成，本项目采用空心砖等新型墙体材料，保温隔热功能较好。建筑物外门采用金属门板，采取厚玻璃棉板或厚岩板为保温隔音材料，窗户玻璃采用三玻中空玻璃，具有优良的保温、隔热、隔音等性能和节能效果。一、建筑节能设计分析（一）外墙节能构造： 1.外墙主体部位节能构造：采用200厚保温材料外墙 R=0.84(m2.K/W)墙体传热系数:K=1/R0=1/0.84=1.161(W/m2.K)墙体热惰性指标D=R.S=3.692.外墙冷热桥节能构造：构造柱 楼板端头圈梁 （二）外墙平均传热系数计算数据外墙平均传热系数Km 外墙平均传热系数Km=0.833 (W/m2.k)外墙的热惰性指标D=R.S=3.51满足采暖居住建筑各部分围护结构居住外墙建筑节能设计标准0.85K1.10w/（.K）的要求。二、屋顶节能构造