一个离职的房产销售对所有买房的人的一个忠告(共4页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上一个离职的房产销售对所有买房的人的一个忠告 买房子是一笔相当大的开支，因此，很多人都想能够选到最佳性价比的房子。因很多新房需要长时间的等房过程、自己装修等原因，不少购房者更愿意退而求其次，选择购买二手房。这样就避免不了与房产中介打交道，不少年轻人都是第一次购房，因此被坑的现象屡见不鲜，房产中介带你看房、买房看似一切透明，实际上存在许多猫腻。猫腻之一：看房源要“火眼金睛” 识破中介发布假信息不少的人都有过这样的经历，跟同事、朋友谈房价的时候，大家都在吐槽如今房子如何如何贵，可是一到网上查，却发现在售或者在租的房源清一色的“好地段、精装修、低价位”，尤其是房源的配图简直美到没话说。于是带着憧憬和幻想给中介打电话，而得到的回复十有八九是“房子已经卖出去或者租出去了”。其实，在从你给中介打电话的那一刻起，就进入圈套了。中介只不过利用虚假的房源信息吸引到你的眼球，再对你进行电话营销而已，无论你需要什么样的房子，他都说有。然后就带你看各种房源，只要是跟你的需求稍微沾边的他都会带你去看，期间就不间断洗脑式推荐，稍有不慎就会“被心动”。当然，即使看了半天房也没看中，中介也不会吃亏，因为他们完成了带人看房的工作任务，对房东已经有所交代。最无奈的就是看房者了，浪费半天时间不说，后期还要接受中介不定期电话骚扰。当然，此类小伎俩早已被大多数网友熟知了，很多人在被坑之后吃一堑长一智，房源信息是真是假一眼便能看穿。其实对于没有经验的人来说也无妨，只要记住天上没有掉馅饼的事，就绝对不会上当，买房、租房之前先了解一下意向区域的大体房价，在网上稍作对比即可，但凡太离谱的，肯定是虚假房源准没跑。隐患之二：莫轻信中介忽悠 交定金前三思而行买房不要轻易做决定，需要货比三家。不得不说，很多中介都有不错的口才，一套普通的房子在他们口中都是“最适合你”的。只要看房者稍微表示认可，他们便展开攻势，用报喜不报忧的方式向买家介绍。很多时候，买家看中房子，却苦于拿不出那么多的首付钱，这时，一些中介便表示能够通过私人关系抬高房子的评估价格，获得较高额的贷款。对于一些急于买房的人，很容易相信中介的说法。此外，对于购买不满5年的房子，中介也会以“营业税由卖家承担”的理由讨买家欢心。中介这一切的行为都只有一个目的：让买家交定金。一旦定金交了，中介便成了“爷”，交易时营业税照样往买家头上扣，买家有理也没处说，当初承诺的高额贷款也没影了，毕竟所谓的“抬高评估价格”是暗箱操作的事，买家又不能去法院起诉，只能被牵着鼻子走，要么弃定金不买，要么接受中介安排，总之吃亏的是买家。买房子不是小事，动辄便是几十万上百万，所以在选房、购房时切不可以轻信中介的承诺，只要不是白纸黑字上的内容，中介所说的一切信息都有可能是诱饵，在接受这些信息的时候，一定要在脑子里打个问号，决不能毫无顾忌地全盘消化。防患之三：谈价时究根问底 辨清“真假美猴王”对于买房人来说，最动心的一句话莫过于“价格好商量”，不少中介为了让客户吃颗定心丸，会邀请房东亲自与买家谈价格。很多买房者会有这样的想法，“既然房东都亲自来了，我们谈下的价格应该是最底价了。”事实果真如此吗？大部分买家无论如何都想不到，面前的这个“房东”很有可能就是中介扮演的“托”。中介为什么要找托儿，原因很简单：很多时候中介与房东达成了协议，房东报出一个最低价，中介若卖出的价格高于此，差价便归中介所有。中介卖房经验足，知道如何“忽悠”能让购房者心动，所以他们不愿意让业主房东亲自出马。何况，每天看房的人那么多，房东也没时间亲自挨个去谈价格。当然，“假房东”在与购房者沟通的时候，不会自称是房东，而是说自己是房东的亲戚，受房东委托来谈。这时候，买房者除了要看房产证外，就要看看这个“亲戚”有没有委托书，如果没有，那他十有八九就是假的了。防患之四：房屋真实年龄有猫腻 要多方打听求真相房龄，即房屋的年龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄直接关系到房子的实际使用年限、升值空间以及能否顺利申请商业或公积金住房贷款等问题，房龄较新的房存在的折旧风险相对较小，而且再次进行转售也能够会比较容易，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也更高，因此，房龄是购房者判断是否入手的重要因素。在房子交易的实际操作中，中介为了抬高房价，促成交易，经常与业主联合起来虚报、隐瞒房龄，给房子“减龄”四五年是常有的事，而且这种现象在房市场上也是再熟悉不过的“潜规则”了。对于这一点，很多购房者表示不理解：房子是哪一年的，在房产证上不都写得清清楚楚吗？这个怎么做假？事实上，无论是房产证还是土地证，都不能准确反映房屋的房龄。因为房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是已经转手了一两次的房，则房产证上显示的发证日期可能迟于房屋实际建成时间；而土地使用权证上显示的截止日期也无法确定房龄，因为据此只能推断出该房屋取得土地使用权的时间，并不代表开发商一经取得土地使用权便开始建房了。那该怎么知道准确房龄呢？其实想要了解该房屋的建造年限也不难，只需去房管局查询，或向此房的邻居、街道、物业公司打听便可得知。此外，买方还可以在与业主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。专心-专注-专业