房地产建筑成本及开发流程(共11页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米成都房地产开发办手续过程一、立项、前期规划报建手续（4个步骤）4 U0 j2 % u/ v第一步骤：立项! r7 U8 R8 M1 D6 d4 L2 k8 Y7 L收件部门：市政务 中心发展改革窗口& E4 e1 E# W1 . y; p( r审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局* K. s2 M2 G9 t( 联系电话：, D* 7 j' d9 U# y收费标准：不收费' E/ x0 X6 u; U8 z$ A; _2 n申请材料& J$ y9 c! B/ p! " Z3 t5 y; H. O. I企业投资项目核准7 u% i: $ X! T5 I T3 X! W 公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见； 6、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），7、窗口领取表格/ P- * 8 T% U* 9 1 N- K' q1 I- ( C其他部门需准备资料；无( T5 F# i7 G4 | 7 b* V% b第二步骤：设计条件、用地许可证; A' p' O4 N# # F+ + B审批行政部门；成都市规划管理局3 1 $ p- o. N/ y0 c7 A联系电话： y' d5 Q6 f5 l! . A4 k- d审批时间：1个工作日. P- R/ l2 X5 g0 m$ N收费标准：不收费6 $ b8 x# r' m4 a, i4 k) ?申请材料：+ v! j# $ O: u( y: y公司需准备资料：1、设计条件、用地许可申请表； 2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；8 H* o' X& H0 n1 b技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。" X. F9 ( s0 p4 H注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得建设用地规划许可证1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建设用地规划许可证自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。1 q! B7 S4 H2 P7 m R X7 M$ b( j第三步骤：方案图审查* * u. N3 T* m; H# , P审批单位：成都市规划管理局" S; p5 t5 s- c. g7 v6 6 f( e+ F联系电话：# m$ D- ) H1 + T% E审批时间：15个工作日+ c( q2 y' v6 / s3 Z1 O收费标准：不收费' H. I o7 7 q0 u: z申请材料：7 J1 A: t1 H, |公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。6 J9 Q/ N+ t& N7 H3 A4 o9 b5 j9 K技术部需提供资料：1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、 A3幅面效果图2份y& B% X7 _" p. S' p2 h9 m! c4 J注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；2 M( t. j U! o' A% w第四步骤：规划许可证' |! S; V# 2 Y, 审批行政部门：成都市规划管理局0 b s1 w: M6 s8 A& p3 X联系电话：: _" L9 u, ' l7 U9 k. S0 M7 c$ N审批时限：1个工作日% ! G2 ?# C" b& e收费标准：不收费3 U8 Q" $ N1 P6 y6 l1 S申请材料：5 B4 T$ W" ( ! G# O" r8 h公司需准备资料：1、建设工程规划许可证申请表；2、土地权属文件；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。8 |6 g9 y. X% K- Q7 t6 V技术部需提供资料：无: D8 P+ Q$ g9 E/ B# z t1 H, V注意事项：1、建设单位取得建设工程规划许可证后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的建设工程规划许可证即自行失效。二、前期施工报建手续（7个步骤）i* d2 x: q/ D# B: U( N第一步骤；项目卡" r6 A& f8 e2 D8 k/ L审批部门：成都市建委$ K! K" T. g9 K: L联系电话：& E! T- J' x# Z( - o9 审批时限：1个工作日! w# f* 9 H1 i' R- t( Z" N+ S收费标准：不收费2 Z7 m" S% O4 J申请材料：7 N# B7 p+ k, _# A) x, A3 k8 公司需准备资料：项目基本信息表；组织机构代码；立项批复；9 F0 h# i; 9 J0 M! P* V1 T其它部门需提供资料：无( f% b$ h3 r& |9 B" f5 l. E$ E注意事项：无$ o" v9 Y7 ' f 5 ; B5 k% b" I+ C' d( F第二步骤：报建费, U O; V, 1 Q# f9 a审批部门：成都市建委2 O" Q5 E) X: A# s" J8 8 g! ?; 联系电话：0 & E% K& L8 w& N, q- 2 B) t2 |审批时限：2个工作日0 S% t9 F' W' U! q, m1 W收费标准：收费，按建筑面积每平米164.5元收取，09年报建新项目每平米减免24元报建费；1 l& m+ z# ?8 : H8 t$ / I( S申请材料：* v! L8 N1 b8 公司需准备资料：立项批复；建委审核通知书；" : K$ p* z% x; e6 r$ c/ y技术部需提供资料：总平图、各层平面图；$ H o E5 , p% x3 0 g8 q. R注意事项：应随时了解报建费有无减免。) u' L) q$ G& l) t$ |( m8 h( / g9 R, " x2 r第三步骤：机构施工图审查2 r5 H" n. n+ y审批部门：具备审图资质的审查机构6 h. j& ! I( |( ' n审批时限：7个工作日9 G" b% 6 b( |. d收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元$ X, U6 ) e% |: 申请材料：$ G5 Q; v( e& Z, r' _公司需准备资料：1、地勘报告；( B3 u# M7 l, v8 x- m9 E技术部需提供资料：1、全套施工图5套；2、概算书；( 9 Z) C9 _: z! V: M2 U6 N注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制；' H9 c; H( W- l4 M+ z9 b# 8 " b8 t; b2 q+ m+ s0 H第四步骤：建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查/ $ h9 n' | ! f审批时限：15个工作日# V1 z. i: |3 w) 4 G3 o# 6 u( d9 5 j联系电话： K& H% A$ K M0 q9 y收费标准：不收费6 G. g6 ?1 F) m# m( K* W收件部门；成都市建设委员会& F2 w# b. K- f- # v0 q G审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局. V; 3 b3 l2 E' Q9 K申请材料/ e1 H. y; Z1 A% X公司需准备资料：. m5 n( K7 H- K1 G; h1、工程项目基本信息表（同时收电子文档）；2、经市规划局批准的方案总平图（2份）、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准；3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；4、市环保局环境影响报告书批复；5、中标通知书；6、非国家投资项目招标报告；7、立项批复、招标核准表；8、质量监督备案表一式四份并签章、成都市建筑工程设计文件审查合格书；9、安全监督备案表施工现场地下管线资料交接材料证明表一式四份并签章、施工现场开工安全生产条件自查表一式四份并签章；10、安全文明施工措施费支付凭证（查银行进帐单原件收复印件，合同中有约定除外）；11、建筑工程施工许可申请表；12、国土证（查原件收复印件）；13、建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图（查原件收复印件）；14、建设单位签章施工组织设计会签表；15、建设单位民工工资担保手续；16、建设单位预付工程款进帐单；17、建设项目报建费交费核缴单；' 6 s" A' D工程部提供资料：* e$ p/ ; _8 y4 M# f. b6 z- ) t1、市建委：工程项目设计概要表；户型统计表（非住宅不报送）；外立面设计说明及效果图1份；外立面效果图及地勘报告电子文件（1份，刻录光盘）；设计概（预）算书；工程项目基本情况表；2、市规划：建施总平图3分，建施平、立、剖图1份；3、市消防：各专业施工图（各1份，包括建施总平图、水施总平图；市卫生局：建施总平图1份，建施图1份（纯住宅项目不报），水施总平图1份，水施生活饮用水二次贮水设施及水泵房平面图1份，通风专业施工图1份；4、市人防办：建施总平图1份，地下室各专业施工图1份；5、市水务局：水施总平面图1份；6、市安监局：建施总平图1份，建设项目安全设施设计专篇1份；7、市气象局：设计说明1份，电施防雷设计图1份；8、市广电局：设计说明1份，电施有线电视设计图1份（非住宅不报送）；9、市国安局：建筑方案图1份，建施总平图1份，建施平面图1份，强弱电系统图1份（未销售外国客户不报送）；10、市城管局：项目使用权证明1份，建施总平图1份，户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。: I+ W$ K0 T( q% h; f9 F- p* B0 Q( L" D0 m: u& ( y3 y" p( . L工程名称 0 i* ) O& q8 U2 c! g子项名称 P7 N) o2 , z _录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察设计文件内容完全一致，并对内容的真实性承担责任。E4 E# f5 d( H8 p0 x7 i) C. M) N4 e& S, B2 d9 _, * i 勘察设计单位名称：# l5 B" 6 a2 d/ B （加盖公章） $ J) n l0 R7 o# 4 V" L. B- Y8 G1 k7 4 ) y# q' g$ c+ B6 i4 b& ) E# q- _& G: a$ h; I. 2 N! 8 p施工单位提供资料：- Q8 X& J1 _' O3 C1、四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证；2、资质证书、安全生产许可证（查原件收复印件）；3、外地施工企业入蓉备案登记；4、安全监督备案表施工现场地下管线资料交接材料证明表一式四份并签章；5、项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料；6、专职安全管理人员的安全生产考核合格证书及安全元一寸彩照一张；7、综合社会保险缴纳费确认函；8、施工单位民工工资担保手续；9、施工单位组织设计会签表；) n, V V) & t) z# |6 K5 W" 监理单位需提供资料：* v/ y2 x9 2 A1、注册建造师和总监理工程师岗位证书（押原件，交1张1寸照片）及总监理工程师任命书；2、监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书；3、监理单位施工组织设计会签表+ 5 l# Z, B& v. d4 F- 3 Q合同部需提供资料：5 G! p- H! K% z( W3 w1、承包合同和分包合同原件5份；2、监理合同副本原件1本；3、安全文明施工措施费支付协议；* O A) X0 Y9 K W6 x# v1 l- j财务部需提供资料% a! L: j L9 e7 m) H+ f1、银行出具的到位资金证明（收原件，工期不足1年资金不得少于50%；工期超过1年，资金不得少于30%）' x. W, 6 N# A注意事项：1、报施工图审查、施工许可证资料时不确定的地方应先与各相关政府部门进行咨询、沟通后再申报，以免资料错误导致退件，影响下一步程序办理。；2、施工图经各部门审批后，施工中应严格按照图纸进行修建，如因特殊原因需局部调整，需与相关部门进行沟通；9 q; e) Z2 l& p% E- a' h* q4 D第五步骤：预售面积测量9 k0 o5 G" H6 L$ m" f0 u审批部门：具有资质的测量单位: D1 y! X' 1 _- E& y审批时限：7个工作日9 ; R) |' V$ 0 0 C! I收费标准：收费，商业收费标准：每平米2.72元，住宅收费标准每平米1.36元；# h1 F# ) % 1 f5 h; 申请材料：' M, A9 v2 K1 E0 N# k公司需准备资料：规划许可证；施工许可证；经机构审核通过建施图1套+ y' |2 N$ E/ B& a$ - e6 ?其它部门需准备资料；无" . b& h7 * h: 5 |( e# s注意事项：1、建议找较熟悉的测绘单位，测绘过程中出现问题便于沟通，出测绘报告时间上也可以控制；2、测绘单位完成面积报告后，建设单位应对面积报告事先进行审核，审核无误后在报房管局审核。4 f$ h! X( ) , A; _! N8 v$ h' F0 G6 U第六步骤：预售面积审核2 4 ' N8 x8 1 O) G9 e$ G: I审批部门：成都市房管局* C( x, X- s1 U9 m联系电话： F. ( K/ W4 L! x* t( B2 q审批时限：10个工作日: ) _! " A; s9 K: g t2 B收费标准：不收费, o" y5 c- 2 F5 $ W. N$ J申请材料& y0 m q0 F. e$ b! 公司需准备资料：1、预售面积报告及技术报告原件2份；2、验收合格书及光盘；3、与测绘公司签定的测绘合同原件；4、面积审核申请；5、规划许可证、总平图；6、机构审核建施图1套；7、施工许可证；8、营业执照、资质证书! ! h; q# A+ r0 K其它部门需准备资料：无S( G% d3 J( V' ! U, U第七步骤：商品房预售许可证3 / r$ x5 Z9 R9 t6 P7 W! 审批部门：成都市房管局8 t6 U8 h& U m* T: z联系电话： ) T" C5 S, q 7 F4 c0 k审批时限：3个工作日0 A. Z! k0 R$ m* z 收费标准：不收费& a% R1 6 o4 v1 4 L9 5 V3 W6 f申请材料' 7 ( c8 U1 d0 o公司需准备资料：1、规划许可、总平2、施工许可3、预售许可证申请表4、审核后面积报告5、国土证6、营业执照.资质7、门牌号证明8、介绍信G( a& " g" d& u ?' g/ c销售部需准备资料：销售计划、销售价格+ % y& w: 2 f备注：工程现场达到办理预售许可证进度后，先通知房管局勘察现场，资料齐备后再申报房管局，可节省办证时间；三、竣工验收阶段（4个步骤）6 t1 j( p: , r第一步骤：城建档案馆备2 L6 W+ U$ F( T$ l6 q* X+ H& D7 q* h审批部门：成都市规划管理局4 K/ , p- w8 D' q* Z$ l1 r联系电话： y+ x5 q4 H: K7 T审批时限：3个工作日 Y# w, s3 L6 f0 H收费标准：收费，每卷115元+ n" u6 B! D$ l5 D6 R- z2 " N- w+ q' s申请材料, ! W1 h8 o! I1 d. U8 G公司需准备资料：0 5 r$ m8 " |7 H" BA、综合性文件资料：. X5 X9 s- G* s" g f$ R! K1、计委关于项目建议书批复及项目建议书（立项报告），可行研究报告及批复，关于立项有关会议纪要、领导讲话；- ; u2 a8 |$ v5 U7 N( y2、选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图、界址点成果表；V) m; x" a7 R4 l( n% j2 h3、征地拆迁意见，协议、方案等，政府建设用地批准书，划拨建设用地文件、国土使用证及国有土地出合同等；/ e5 g2 ?' f$ d8 S; X4、工程地质勘察、水文地址勘察报告；% G5 e# U1 J) + X" b k$ P5、环保、消防、卫生、人防、市政、有限光纤电视系统、园林、白蚁等审批文件；, G' e0 e) Q3 p# E: g: 6、工程监理、设计、施工、勘察合同及中标通知书；; a0 ?8 C, k; a B/ : J7、建设工程规划许可证及总平图、座标放线交接单、规划设计条件通知书；5 J9 p' t; Y0 F: Z, 8、施工许可证、交纳绿化建设费等缴费证明、工程质量监督书9 V9 O) 7 E1 ?7 t+ s9、工程验收报告、结算书、监理规划、监理细则、工程竣工总结、质量评价意见报告；8 E* C9 f2 1 Q1 L3 h. f' D; H工程部需提供资料；/ t6 z0 i# f( g( b2 c8 bB、土建工程施工文件材料$ p' v; N& e5 Z! d3 g1、开、竣工报告、图纸会审记录、设计变更、设计会审记录；0 |9 t+ j4 N4 C: k6 b* E ?2、工尺感洽商记录、建筑定位放线测量记录；2 g6 w0 E* l; . . G; D3、地基验槽、地基处理记录、基槽开挖线测量资料、地基钎探记录和钎探平面布点图、桩基施工记录、试桩记录；/ l% v' G5 e5 Z! S) N+ s' X& C4、钢材、水泥、砖、砂、石、防水合格证、试验报告汇总表及合格证、试验报告，构件（门窗、外墙、油漆）合格证、检验报告，预制构件出厂合格证、试验记录；" v6 z% R. G, U! L/ l. F# A: I7 m5、土壤试验报告，单位工程混泥土抗压强度汇总表及试验报告、混泥土抗渗试验报告；. S0 ( c6 Z" Y4 D5 ?7 h6、砌筑砂浆强度评定、砂浆抗压强度汇总表及试验报告，建筑工程隐蔽检查记录；- F + F& J6 T8 j( C5 7、商品混泥土出厂合格证、复试报告，钢筋试验报告。2 G- Z5 Z. P5 n% z0 w0 V, M; j8、结构吊装试验记录、结构验收记录、沉将观测记录，基础、主题、基桩工程验收记录；3 S, , v( e0 o! w9、质量保证资料核查表、单位工程综合质量评定表、单位工程观感质量评定表；% f9 H8 m6 7 _/ : g10、基础、主体、楼 地面、屋面、门窗、装饰分部工程质量评定表；/ A; i! J: L5 v- X: - w# WC、给排水、电、采暖、通风、空调、消防、电梯工程文字材料2 f8 P: i6 V* ( c, c) W" G1、开、竣工报告、施工技术总结；) W0 D: ( Y) # 2、图纸会审、设计变更、技术核定单、工程洽商记录；: * I7 N6 u- ?) , D# B* K3、材料、设备、产品合格证质量证明书、试验单，设备装箱单、商检证明和说明书、开箱报告、设备安装记录、设备试运行记录、设备明细表；, c! Y0 j0 G5 p# : 2 m7 f4、隐蔽工程检查记录，各专业工程试验记录，质量事故处理记录、质保核查资料、单位工程综合质量评定表、分部工程质量评定表；. h# y; q- H# u6 q% WD、竣工图0 I0 r% r; O5 L. q1 q0 n3 8 f: r1、综合图（建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图）' d. e* Q2 B1 C) m. D" j) B2、各专业（建筑、结构、给排水、电气、通讯、通风）竣工图. j' l: X' k+ S& l" e0 l/ u8 J! h3、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图；- l* y8 3 A% U" U6 z3 E、假设工程项目声像档案拍摄内容" M& m7 H. T& a: i1、建设项目开工前的地形、地貌，原由建筑物的旧貌的摄像材料，典型的、比较重要的建筑物相片资料；( |; l! o, & s0 k: r8 r2、基础至±0阶段，基槽底部、地下室隐蔽前、±0时要布设摄测量三维标，进行摄影形成立体像对；- l" S9 D0 s0 W% * 8 m, . u2 T4、主题封顶段：大象的混泥土梁、板、承重柱贴有标尺的摄影相片，有代表性结构标高9层）混泥土施工状况相片，主题封顶相片；' Q' Z) D c# G7 l' D# s4、竣工阶段：建筑物正面、侧面全景，质量事故发生部位的位移、沉降、变形及处理的相片、摄像；$ h, E6 V( e! ; |3 |第二步骤：成勘院竣工测量w# j, t8 n# a审批时限：7个工作日2 I# & h/ u. M$ Z3 P2 H& U联系电话；0 r; i$ B" Q1 q/ s( C( Z1 Y* f审批部门：成都市勘察设计院' |1 a" i& V _) a; x' _+ d6 j收费标准：收费（需申报图纸后根据点位、放线长度、面积进行收费）, Q( N0 I5 T0 公司需准备资料：总平图复印件6 a/ v% X, " J1 N4 j: 其它部门需提供资料：无2 W* k8 x) E: W# V5 C+ j( 第三步骤：竣工并联审查6 F% ?6 k I& R5 R9 f1 E审批部门：成都市建设委员会1 ( I! B/ 0 x8 2 n审批时限：7个工作日# Q: P5 w2 k! h. j; N" U联系电话：+ _; b( h* ; W# p注意事项：1、绿化不达标的每平米按3元收费；2、不修建人防地下室的按每平米28元收费；3、在验收申报资料时，可提前预约各部门勘察现场及审查资料，以免交件后现场或资料不符合，发生退件。. E# m5 % |1 ; p* v- p% : 申请材料$ 6 j$ ' J. v' p3 M B" 市建委工程竣工验收% w' 0 m G% U4 L4 Z2 D公司需准备资料：无7 r) M0 8 2 s! o8 d3 u; I工程部需准备材料：1、成都市建筑工程竣工验收申请表2、竣工验收报告9 _' |) ' x7 g（二）规划核实验收( C* W! z8 T* e* x" Q5 I公司需准备资料：1、规划许可证及总平2、房屋竣工验收测绘图及规划竣工测绘报告3、房产测绘报告4、城建挡案审核意见7 w0 k# x9 b" 5 n2 d工程部需准备材料：无0 m2 C. z' p6 : s- z, b# % T（三）人防工程竣工备案7 r2 N/ r+ N- A6 Y' V0 公司需准备资料：无7 o5 Z1 z0 5 K( f8 N工程部需准备材料：1、市人防审核通过人防施工图全套1份2、人防施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份3、建设、设计、监理、施工防护设备常等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各1分1 A" l3 X& R" d9 Q3 l! A（四）环保验收4 6 1 t, V0 _' g# I/ |先到环保局进行申报环保验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行环保验收。" F7 f" C4 $ x公司需准备资料：1、竣工环保验收监测报告（涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟、餐饮废水项目提供）2、其他项目提供无上述污染源说明）! N: S9 |) U, |, v& 其他部门需准备资料：无& + C' H2 H2 y* h$ X! K（五）防雷验收3 u/ h3 9 S" u先到防雷局进行申报防雷验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行防雷验收。0 b" m" x. Q3 n公司需准备资料：防雷装置检测报告1 e+ D. G# I, K0 i其他部门需准备资料：无( I% E2 f0 X: P. J+ & F1 / R+ H（六）有线电视系统竣工验收& G: O; 3 F( O7 s5 y/ ?公司需准备资料：1、工程竣工文件（含竣工报告、工程竣工图纸、隐蔽工程记录、系统指标测试记录2、有线电视系统工程质量检测报告: n9 * y. b( N6 F; N" ! x其他部门需准备资料：无' _+ F3 _* u W' ( e) t B7 ?（七）消防验收5 T5 + H7 x! M# J% n公司需准备资料；无: I% y7 # o" . Z, C工程部需准备资料：1、消防施工单位资质复印件2、自动消防设施维修保养合同3、经建设单位签字认可的施工安装单位隐蔽工程、国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统安装、调试、开通的 记录级水系统的耐压实验报告（均由责任人签字）4、建筑内部装修材料见证取样，抽样检验报告及燃烧能证明材料、助燃性能证明（装饰工程应提供此文件）5、监测单位对国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统检测报告（只设室内消火栓系统的建筑不作要求）6、施工、监理、建设三方责任人签名认可并盖有公章钢结构防火处理详细施工记录报告7、商住楼、综合楼、办公楼等公众聚集场所及易燃易爆场所应提供竣工图2份（以电子文档形式报送）, M A% C9 T% T p' g/ k4 A（八）建筑工程涉水竣工验收' K1 C+ M" 2 Q) l0 5 W公司需准备资料：无4 _$ N6 ) r9 j6 Z/ t3 m2 y2 J工程部需准备材料：1、涉水竣工图、设计变更（取、排水）2、取水工程验收报告5 1 S ?1 V# n- S2 n' U7 a. z( T（九）卫生防疫竣工验收* e# W( V1 2 W+ i( B; _9 T1 B公司需准备资料：1、生活用水二次供水涉水产品的 卫生行政部门许可批文2、餐饮、食品生产工业、公共场所应提供建筑、通风空调、二次供水竣工图（光盘）；: L% 1 i8 k: k8 P3 B) X; Y8 E工程部需准备材料：无( W5 N% s# C7 d" o（十）园林竣工验收3 P8 e& V7 K d# q- H6 c3 s# . j6 m2 公司需准备资料：1、规划批准总平；2、绿化总平- 9 H5 L a6 r( B9 Q4 f- w8 c工程部需准备材料：无! * J- s: H2 I" 3 w; x# r（十一）国家安全事项验收! |3 T( C" K1 2 L$ Z7 公司需准备资料：1、建筑及强弱电竣工图各1份；2、国家安全防范系统完成情况说明；. N3 M0 L- x) i/ # g) D5 o3 |其它部门需准备资料：无5 S1 w! q$ y: A: F5 ! |& o/ ?第三步骤：建委综合备案7 t2 F N$ K8 I) I+ S$ W+ A审批部门：成都市建委, H& b) ( y+ p E( * X# Z联系电话：: K% 2 U& o. " n审批时限：1个工作日/ G: v2 e& s 7 u% R9 B& j( M收费标准：不收费. M# E; N6 9 d4 U T9 v7 _, 申请材料" B' S9 t3 Q9 ( r公司需准备资料：1、建筑工程并联竣工验收意见书；2、城建档案进馆审核意见书（原件）; 7 C8 g" & k* M工程部需提供资料：1、工程竣工验收备案表原件2份；2、施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书原件；3、电梯扶梯工程验收安全检验合格证；4、工程结算书（原件，封面有甲乙双方公章和造价师资质章）。& ) . h: 3 M/ U. l! B注意事项：1、项目验收完毕后，施工单位应督促质检站监督报告尽快转建委；2、竣工并联验收完毕后，7个工作日内需完成综合备案；4 F2 |5 T8 |' % Y第四步骤：大产权办理! b1 L7 R/ W1 t+ i审批部门：成都市房管局8 c8 G; k9 J: K9 Q. l联系电话；. Z# W% 4 ?# C: T9 y8 L- x" 审批时限：7个工作日+ n9 B6 ! |4 U. Z- W1 V8 P. r收费标准：不收费9 E' f1 X2 7 U1 # B9 r# G申请材料3 Y- 4 U* Z3 j/ o/ Z( v: D& I& E公司需准备资料：1、成都市房屋登记申请表2、营业执照或组织机构代码证（副本）3、单位介绍信或法人授权委托书及经办人身份证4、国有土地证5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章规划总平图6、建设工程规划验收合格证7、建设工程施工许可证8、工程竣工验收备案表9、经测绘审核归档的面积测量报告10、维修基金缴存证明: E' 7 M+ b+ V其他部门需准备资料：无; w1 H* # L5 l3 A注意事项：住宅及商业按照套进行填写房屋登记申请表；四、办理商品房预售许可条目 内容 3 d" R8 G. u3 v+ h9 I$ u责任部门 产权处 ) v( r) d n X# d; M4 i* c0 L项目类别 商品房预售许可 * c+ L _1 f9 R, a8 x事项依据 城市商品房预售管理办法 c. W' Z- ?( N办理对象及范围 办理对象：商品房项目建设开发企业；范围：成都市五城区及高新区范围内 4 I5 l: p% |9 q! J! a提交要件 1、商品房预售许可申请表； 2、营业执照（副本）及资质证书及单位介绍信或法人授权委托书 3、国有土地使用权证； 4、建筑工程施工许可证； 5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章的规划总平面图； 6、派出所地址证明； 7、商品房预售方案：说明预售商品房的位置、面积（房产面积预测绘成果）、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图； 8、工程施工合同及施工进度说明； 9、其他必要材料如：（1）国土使用权设定抵押的需抵押权人出具同意预售及办理转移登记的证明；（2）不属并联审批的涉外建设项目，需提交涉外建设项目国家安全事项审查意见书；（3）联建项目需提供联合申请、联建协议及有权决定机关或上级主管部门的决定。 备注： 1、涉外项目是指建设单位为外商投资企业（包括港、澳、台投资企业和外国企业）； 2、商品房预售许可申请表可在一楼3-4号窗口领取。 g4 C9 A8 S" $ J办理流程 1、持应提交要件到受理窗口