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（高职）第6章 资金信托业务ppt课件金融信托与租赁【课前复习】金融信托与租赁【课前复习】金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁一、资金信托业务的概念金融信托与租赁(一)按委托人数量和发起人划分是指委托人为两个或两个以上，且由信托机构确定是指委托人为两个或两个以上，且由信托机构确定信托资金运用项目与方式，向不特定的委托人发出信托资金运用项目与方式，向不特定的委托人发出设立信托的要约，委托人予以承诺而达成的信托。设立信托的要约，委托人予以承诺而达成的信托。指委托人为一个，且信托设立是由委托人向信托机指委托人为一个，且信托设立是由委托人向信托机构主动提出的，并通常就资金的运用目的与方式提构主动提出的，并通常就资金的运用目的与方式提出特定要求，而信托机构予以承诺所达成的信托。出特定要求，而信托机构予以承诺所达成的信托。 二、资金信托业务的类型金融信托与租赁(二)按信托资金的运用方式划分二、资金信托业务的类型金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁二、资金信托业务的类型(三)按资金形态是否发生变化划分指在设立信托时，委托人转移给受托人的信托财产指在设立信托时，委托人转移给受托人的信托财产是是资金资金，在信托期间受托人可以变换信托财产的形，在信托期间受托人可以变换信托财产的形式，但受托人给付受益人的信托式，但受托人给付受益人的信托收益收益仍为仍为货币形态货币形态的一种信托。的一种信托。 指在设立信托时，委托人转移给受托人的信托财产指在设立信托时，委托人转移给受托人的信托财产是是资金资金，而受托人给付受益人的信托，而受托人给付受益人的信托收益为非货币收益为非货币形态形态的一种信托。的一种信托。 金融信托与租赁是指受托人完全按照委托人指定的用途运用信托资金的一是指受托人完全按照委托人指定的用途运用信托资金的一种资金信托形式。种资金信托形式。指委托人仅指定资金的运用方向，其运用的具体方式则由指委托人仅指定资金的运用方向，其运用的具体方式则由受托人决定的一种资金信托。受托人决定的一种资金信托。指委托人对资金的运用方式、运用范围不作任何限定，而指委托人对资金的运用方式、运用范围不作任何限定，而是完全由受托人自主决定。是完全由受托人自主决定。 政府一般进行严格限制。政府一般进行严格限制。二、资金信托业务的类型(四)按委托人授权大小划分金融信托与租赁三、资金信托业务的特点金融信托与租赁四、资金信托业务的流程金融信托与租赁 资金信托业务流程金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁一、贷款信托的概念及特征贷款信托是以贷款方式运用信托资金，是资金信托的主要贷款信托是以贷款方式运用信托资金，是资金信托的主要运用形式。贷款信托以实际获利、分红为原则，不允许受运用形式。贷款信托以实际获利、分红为原则，不允许受托人承诺保证信托资金的本金和最低收益，是一种带有变托人承诺保证信托资金的本金和最低收益，是一种带有变动利息的金融产品。贷款信托的利息水准上下浮动，一般动利息的金融产品。贷款信托的利息水准上下浮动，一般受投资项目的资金需求影响，在基建项目或其它适于作信受投资项目的资金需求影响，在基建项目或其它适于作信托计划的企业的资金需求大量增加时，信托资金贷放款额托计划的企业的资金需求大量增加时，信托资金贷放款额就高。就高。 贷款信托的贷款对象、用途、期限、利率等均由信托投资贷款信托的贷款对象、用途、期限、利率等均由信托投资机构根据国家政策自行确定，贷款的风险责任也由信托投机构根据国家政策自行确定，贷款的风险责任也由信托投资机构承担。资机构承担。金融信托与租赁二、贷款信托的原则金融信托与租赁三、贷款信托的方式金融信托与租赁四、贷款信托的操作程序(一)单一资金贷款信托的操作程序金融信托与租赁 单一资金贷款信托的操作程序金融信托与租赁四、贷款信托的操作程序(二)集合资金贷款信托的操作程序金融信托与租赁集合资金贷款信托的操作程序资金贷款信托的操作程序金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁一、投资信托业务的概念金融信托与租赁一、投资信托业务的概念金融信托与租赁二、投资信托与贷款信托的区别金融信托与租赁二、投资信托与贷款信托的区别金融信托与租赁三、直接投资信托(一)股权投资信托1.股权投资信托的概念金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁2.股权投资信托的操作流程三、直接投资信托(一)股权投资信托金融信托与租赁金融信托与租赁三、直接投资信托(二)权益投资信托1.权益投资信托的概念金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁2.权益投资信托与股权投资信托的区别(二)权益投资信托三、直接投资信托金融信托与租赁2.权益投资与股权投资的区别三、直接投资信托(二)权益投资信托金融信托与租赁四、证券投资信托(一)证券投资信托的含义金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁(二)证券投资信托的特点金融信托与租赁金融信托与租赁一、房地产资金信托的含义金融信托与租赁二、房地产资金信托的特点金融信托与租赁三、房地产资金信托的职能金融信托与租赁四、房地产资金信托的一般运作流程金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁