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（高职）第1章 资产评估概论ppt课件Page 21.1 1.1 资产评估及其产生与发展资产评估及其产生与发展1.2 1.2 资产评估的理论基础资产评估的理论基础 1.31.3资产评估的基本假设资产评估的基本假设 第一章 资产评估概论1.41.4资产评估的原则资产评估的原则 2Page 3一、资产评估的含义资产评估的含义三、资产评估的产生与发展资产评估的产生与发展 四、分类四、分类二、二、资产评估的基本内容和特点资产评估的基本内容和特点 1.1资产评估及其产生与发展资产评估及其产生与发展3q1 1）什么是资产评估）什么是资产评估 资产评估是评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。q2 2）资产评估中）资产评估中“资产资产”的含义的含义（1 1）会计学中）会计学中“资产资产”的定义的定义 资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 一、资产评估的含义资产评估的含义4Page 5（2 2）经济学中）经济学中“资产资产”的定义的定义 经济学中的资产是泛指一切财产，即一定时点的财富总量，由一定数量的物质资料和权利构成。 （3 3）评估学中）评估学中“资产资产”的定义的定义 资产是经济主体拥有或控制的、能以货币计量的、能够给经济主体带来经济效益的经济资源 一、资产评估的含义5（1）按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产4 4）资产的种类）资产的种类（2）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无形资产（3）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整体资产（4）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确指的资产 （5）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营性资产和非经营性资产（6）按资产的法律意义不同，可将资产分为不动产、动产和合法权利一、资产评估的含义资产评估的含义6二、二、资产评估的基本内容和特点资产评估的基本内容和特点 1 1）资产评估的基本内容）资产评估的基本内容（1）资产评估工作是由专门从事资产评估的机构和人员进行的。 （2）资产评估是对拟发生产权交易或变动的资产进行的评估。 （3）资产评估是评估人员依据有关的法律、法规和对被评估资产有关信息全面了解的基础上做出的价值判断。 （4）资产评估具有明确的目的。 7二、二、资产评估的基本内容和特点资产评估的基本内容和特点 1 1）资产评估的基本内容）资产评估的基本内容（5）资产评估应当遵循一定的原则。 （6）资产评估必须按照一定的程序进行。 （7）资产评估价值类型。 （8）资产评估方法。 8（9）资产评估假设（10）资产评估基准日二、二、资产评估的基本内容和特点资产评估的基本内容和特点 2 2）资产评估的特点）资产评估的特点（1）现实性（2）市场性（5）咨询性（3）专业性（4）公正性91 1）资产评估产生的客观必然性）资产评估产生的客观必然性（1）资产的专用性（2）交易频率低（3）信息不完全 （4）大宗交易的发生 三、资产评估的产生与发展资产评估的产生与发展 102 2）资产评估的产生与发展）资产评估的产生与发展（1）第一阶段为原始评估 （2）第二阶段为经验评估 （3）第三阶段为科学评估 三、资产评估的产生与发展资产评估的产生与发展 113 3）发达国家资产评估业的现状）发达国家资产评估业的现状（1）资产评估主体的公司化（2）资产评估管理科学化（3）资产评估业的多元化三、资产评估的产生与发展资产评估的产生与发展 124 4）中国资产评估业的发展与展望）中国资产评估业的发展与展望（1）资产评估业务量不断增长（2）资产评估管理逐渐规范（3）成立了行业组织（4）出台了资产评估行业首部基本法资产评估法三、资产评估的产生与发展资产评估的产生与发展 13Page 14劳动价值论劳动价值论效用价值论效用价值论均衡价值论均衡价值论1.2 资产评估的理论基础资产评估的理论基础 英国经济学家大卫李嘉图创立，在马克思经济学说中发展到成熟阶段的劳动价值论，认为是劳动创造了价值，即商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。 商品的价值取决于商品的效用。即商品价值是人对商品效用的主观心理评价。 19世纪末20世纪初，以马歇尔为代表的新古典经济学派成功地把效用价值论和劳动价值论结合起来，认为市场力量将趋于形成供求平衡，供给与需求共同决定了价值，形成了均衡价值论。 14Page 15交易假设交易假设公开市场假设公开市场假设1.3 资产评估的基本假设资产评估的基本假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。 15Page 16公开市场假设公开市场假设清算假设清算假设1.3 资产评估的基本假设资产评估的基本假设 公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。 假定资产所有者在特定条件下被迫将其资产整体或拆零在公开市场上出售，而且这种出售往往有一定的时间限制。 16Page 17资产评估的工作原则资产评估的工作原则1.4资产评估的原则资产评估的原则（1）独立性原则（2）客观公正性原则 （3）科学性原则 17Page 18资产评估的经济原则资产评估的经济原则1.4资产评估的原则资产评估的原则（1）预期收益原则 （2）替代原则 （3）贡献原则 预期收益原则是指在资产评估过程中，资产价值可以不由过去的生产成本或销售价格决定，而由未来收益的期望值决定。 被评估资产价值应接近于同类资产的市场价格。某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关资产或整体资产的价值贡献或缺少时整体资产价值的下降。 18