第六章决策和设计阶段工程造价的确控(共14页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上第六章：决策和设计阶段工程造价的确定与控制建设项目各阶段对应确定的造价：项目建议书 设计阶段 施工图设计可行性研究 投资估算 设计概算 施工图预算第一节 建设项目投资估算一、 建设项目决策的概述：（一） 建设项目决策的概念（了解）（二） 建设项目决策与项目投资的关系（了解）1、 项目决策的正确性是项目投资合理性的前提2、 项目决策是决定项目投资和确定建设项目工程造价的基础3、 项目投资和建设项目工程造价水平影响项目决策4、 投资估算的精确度和工程造价的控制水平依赖于项目决策阶段对项目的理解深度二、 投资估算的概念与作用（一） 投资估算的概念（二） 投资估算的作用（了解6点作用）三、 投资估算的内容四、 投资估算的编制依据（五点）五、 项目建议书阶段的投资估算（一） 投资估算的方法、优缺点（掌握）1、单位生产能力估算法：例：1建设一座年产量50万吨的某生产装置投资额为10亿元，现拟建一座年产100万吨的类似生产装置，用单位生产能力估算法估算拟建生产装置的投资额（ B ）亿元。(F=0.9)A20 B. 18 C.9 D. 10解：C2=（C1/Q1）Q1F=(100/50)*10*0.9=18优缺点：比较理想化，精确度较差，误差很大2、生产能力指数法：例2、若将设计中的工厂生产系统的生产能力在原来的基础上增加两倍，生产能力指数为0.63，投资额大约增加（ D）。(f=1).解：C2=C1（Q2/Q1）x*f C2/ C1=（Q2/Q1）X*f=(3Q/Q)0.63=1.998 投资额增加.-.优缺点：精确度有所提高，可控制在±20%以内，尽管估价误差仍较大，但是优点是不需要详细的工程设计资料，只要知道工艺流程及规模就可以了。3、系数估算法：A.设备系数法 B.主体专业系数法 C.朗格系数法优缺点：这种方法简单易行，但是精度不高，一般只限用于项目建议书阶段4、类似项目对比法：优缺点：能够按照掌握的估算资料较为精确地计算出来，因此，估算结果精确度较高。5、指标估算法：优缺点：这种方法简单易行，适用面广，对于一般的通用性项目行之有效，估算结果精确度适中，这种方法可在项目建议书阶段使用，也可在可行性研究阶段使用。（二）投资估算精确度1、项目规划阶段的投资估算：一般允许误差大于±30%2、项目建议书阶段的投资估算：误差控制在±30%以内六、 可行性研究阶段的投资估算（一） 投资估算的方法（掌握） 1、 比例估算法：2、指标估算法：（1）建筑工程费用估算 A.单位建筑工程投资估算法B. 单位实物工程量投资估算法C. 概算指标投资估算法（2）设备及工器具购置费估算（3）安装工程费估算 (4)工程建设其他费用估算（5）基本预备费估算2、 工程量估算法（二） 投资估算精度要求1、预可行性研究阶段的投资估算：误差控制在±20%以内2、可行性研究阶段的投资估算：误差控制在±10%以内七、投资估算的工作内容和文件组成（一）投资估算的内容（二）投资估算的文件组成投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。（三） 投资估算的要求和步骤1、 投资估算的要求（3点）2、 投资估算的步骤（4点）八、资金筹措1、金融机构贷款2、多方合资3、发行股票4、募捐5、租赁例题：一、单选1、项目建议书阶段的投资估算，其误差率应控制在（ B ）。A±30%以上 B±30%以内 C±20%以内 D±10%以内2、可行性研究阶段的投资估算，其误差率应控制在（ D ）。A±30%以上 B±30%以内 C±20%以内 D±10%以内3、朗格系数法是指（ B ）。A总建设费用与建筑安装费用之比 B总建设费用与设备费用之比C建筑安装费用与总建设费用之比 D设备费用与总建设费用之比二、多选1、可行性研究阶段的投资估算方法有（A、B、C）A、比例估算法 B、指标估算法 C、工程量估算法 D、系数估算法第二节 建设项目设计概算一、 设计概算的概念与作用（一） 设计概算的概念（二） 设计概算的作用（5点）二、 设计概算的内容1、 单位工程概算2、 单项工程概算3、 建设项目总概算三、 设计概算编制依据的确定（一） 设计概算的编制原则（3点）（二） 设计概算的编制依据（9点）四、 设计概算的工程量计算原则（3点）五、 概算文件的组成和编制（一） 设计概算文件的组成1、 三级编制（总概算、综合概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成2、 二级概算（总概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成（二） 设计概算的编制方法（掌握）1、 单位工程设计概算的编制方法（1） 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法编制步骤：（6点）（2） 概算指标法（3） 类似工程预算法（4） 设备购置费概算法（5） 预算单价法（6） 设备价值百分比法又叫安装设备百分比法例：现有一通用设备，设备无详细规格，设备原价万元，重吨，每吨设备安装费指标为元，安装费率，此设备的安装费为（）元。. 1000 B. 500 C. 1500 D. 不能确定解：当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格时，安装工程费可按设备费的百分比计算。设备安装费设备原价*安装费率5万元*2%=1000元（7） 综合吨位法2、 单项工程综合概算的编制方法3、 建设项目总概算的编制(1) 总概算编制说明：项目概况、主要技术经济指标、资金来源、编制依据、其他需要说明的问题、总说明附表(2) 概算总投资的费用组成：工程费用、建设工程其他费用、预备费、其他费用如：建设期利息、铺底流动资金、固定资产投资方向调节税（暂停征收）六、 概算的审查和批准（一） 审查概算的意义（6点）（二） 设计概算的审查内容1、 审查设计概算的编制依据2、 审查概算编制深度3、 审查设计概算的内容（三） 审查设计概算的方法1、 对比分析法2、 查询核实法3、 联合会审法（四） 设计概算的批准七、 概算的调整1、 超出原设计范围的重大变更2、 超出基本预备费规定范围3、 超出工程造价调整预备费例题：单选1、单位工程概算按其性质分为（ B ）。A土建工程概算和安装工程概算 B建筑工程概算和设备及安装工程概算C. 建筑工程概算和设备工程概算D土建工程概算和设备安装工程概算2、采用扩大单价法编制建筑工程概算时，主要依据的方面是（ B ）。A单位估价表 B概算定额 C概算指标 D估算指标3、当设计达到一定深度且建筑结构比较明确，编制建筑工程概算可采用（ C ）。A. 单位工程指标法 B概算指标法 C概算定额法 D类似工程预算法4、在审查设计概算的编制依据时，主要审查内容是（ B ）。A合法性、合理性、适用范围 B合法性、时效性、适用范围C合法性、合理性、经济性 D合法性、时效性、经济性多选：1、设计概算可分为（ A、C、D ）A单位工程概算 B一般土建工程概算 C单项工程综合概算 D建设项目总概算 2、单位工程设计概算的编制方法有（ B、C、D ）。A对比分析法 B概算定额法 C类似工程预算法 D概算指标法第三节 建设项目施工图预算一、 施工图预算的概念与作用（一） 施工图预算的概念（二） 施工图预算的目的和作用1、 施工图预算对设计方的目的和作用（2点）2、 施工图预算对投资单位的作用（3点）s3、 施工图预算对承包商的作用（2点）4、 施工图预算对工程造价管理部门的作用二、 施工图预算编制原则（3点）三、 施工图预算的内容四、 施工图预算编制的依据（7点）五、 施工图预算书的组成1、 封面2、 编制说明3、 总预算表（或预算汇总表、标底汇总表等）4、 费用计算表5、 单位工程直接费计算表6、 材料价差调整表7、 工、料、机分析表8、 补充单位估价表9、 主要设备材料数量及价格表六、 施工图预算的编制方法（掌握）（一）单价法1、工料单价法：根据施工图及定额计算工程量，乘定额计价，算出直接工程费。另加措施费、间接费、价差、利润、税金等生成预算2、综合单价法：根据施工图及清单计价规范计算工程量，乘综合单价，算综合费用。另加措施费、其他项目费、规费和税金等生成预算（二）实物量法根据施工图计算工程量，然后套用定额消耗量，再根据人、材、机价格计算定额直接费，再计算其他直接费、间接费、利润和税金等生成预算优缺点:实物量法优点是工料消耗比较清晰，其人、材、机价格更能体现市场价格，缺点是分项工程单价不直观，计算、统计和价格采集工作量大。本教材除特备说明外，均以工料单价法为主编写。考试以教材为准。六、 施工图预算的编制步骤（掌握）1、 熟悉施工图纸2、 了解现场情况和施工组织设计资料及相关技术规范3、 熟悉预算定额4、 列出工程项目5、 计算工程量6、 编制基价直接费计算表7、 计算定额直接费8、 工料分析9、 工料价差调整10、 材料数量按实调整11、 计算单位工程施工图预算造价12、 复核13、 编写施工图预算编制说明14、 装订签章八、施工图预算的审查和批准（一）审查施工图预算的意义（二）审查施工图预算的内容1、审查工程量2、审查设备、材料的预算价格3、审查施工图预算的定额子目套用和单价换算4、审查有关费用项目及其取值（三）审查施工图预算的方法（掌握）1、全面审查法2、标准预算审查法3、分组计算审查法4、对比审查法5、筛选审查法6、重点抽查法7、利用手册审查法8、分解对比审查法（四）施工图预算审查步骤1、做好审查前的准备工作2、选择适合的审查方法，按相应内容审查3、预算调整例题：单选：1、用实物法编制施工图预算时，“计算工程量”之后的步骤是（ D ）。A计算各项费用 B进行工料分析 C套用预算定额单价 D套用预算消耗量 2、下列哪些方法不属于审查施工图预算的方法（ C ）。A筛选审查法 B对比审查法 C扩大单价法 D全面审查法3、采用工料单价法和实物法编制施工图预算的主要区别是（ B ）。A计算工程量的方法不同 B计算直接费的方法不同C计算利税的方法不同 D计算其他直接费、间接费的方法不同多选：1、施工图预算是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据（A、C、D）进行编制的。A预算定额 B设计概算 C人工、材料、设备、机械台班等预算价格 D费用定额 2、编制施工图预算的方法有（ A、C ）。A单价法 B扩大单价法 C实物量法 D类似工程预算法3、审查施工图预算的方法有（ B、C、D）。A对比分析法法 B全面审查法 C筛选审查法 D重点抽查法第四节 决策和设计阶段工程造价的控制一、项目决策和设计阶段工程造价控制的意义（熟悉）1、 在项目决策和设计阶段进行工程造价控制可以使投资构成更合理，提高资金利用效率2、 在项目决策和设计阶段进行工程造价控制可以提高投资管理效率3、 在项目决策和设计阶段控制工程造价会使控制工作更加主动4、 在项目决策和设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合5、 在项目决策和设计阶段控制工程造价效果最显著二、项目决策和设计阶段影响工程造价的主要因素（熟悉）（一）项目决策阶段影响工程造价的主要因素1、项目建设规模2、建设地点3、技术方案4、设备方案5、辅助设施、公用设施、建设标准（二）项目设计阶段影响工程造价的主要因素1、总平面设计2、工艺设计3、辅助设施、公用设施、建设标准三、方案比选方法与造价控制（了解）（一）方案比选方法：三个原则，比选的方法（二）造价控制：四、优化设计的方法与造价控制（了解）（一）优化设计的方法1、初步设计的优化2、施工图设计的优化3、采取各种手段优化设计4、技术与经济有机结合优化设计（二）造价控制1、做好优化设计工作2、做好设计概预算的编制及管理工作3、做好设计概预算的审查工作五、限额设计（了解）（一）限额设计的概念（二）限额设计的目标（三）限额设计目标的实现（四）限额设计的全过程例题：单选1、（ B ）设计是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，一项关键措施。A总体 B限额 C施工图 D初步专心-专注-专业