江苏省2016年房地产估价师《相关知识》：融资型中间业务考试试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上江苏省2016年房地产估价师相关知识：融资型中间业务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。 A：发明 B：发现 C：创造 D：确定 E：工业用地的监测点评估价格 2、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为_。 A1.2% B10% C12% D20%3、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入(2006年试题) A：管理费用 B：销售费用 C：其他费用 D：前期费用 E：借款合同 4、买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。 A：11 B：12 C：13 D：15 E：执行层的组织协调5、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是_。 A征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C基本农田由国务院审批 D基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批 6、下列关于价值类型的表述中，错误的是。 A：在用价值为市场价值 B：投资价值属于非市场价值 C：市场价值的前提之一是继续使用 D：同一估价对象可能有不同类型的价值 E：工业用地的监测点评估价格 7、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于_。 A基准回收期 B静态投资回收期 C项目开发期 D项目销售期 8、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是_。 A城市环境保护规划 B控制性详细规划 C城市总体规划 D修建性详细规划 9、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于_。 A物质折旧 B功能折旧 C经济折旧 D会计折旧 10、知识产权法律关系的客体是。 A：物 B：行为 C：智力成果 D：社会关系 E：执行层的组织协调11、代理法律行为所产生的法律后果，直接归于的行为。 A：代理人 B：被代理人 C：第三人 D：相对人 E：执行层的组织协调 12、房地产估价师站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说均为公平合理的价值，是的要求。 A：独立、客观、公正原则 B：合法原则 C：最高最佳使用原则 D：估价时点原则 E：工业用地的监测点评估价格 13、由城市规划管理部门核发的_，主要规定了用地性质、位置和界限。 A选址规划意见通知书 B规划设计条件通知书 C建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证14、个人住房公积金贷款利率实行。 A：半年一定 B：一年一定 C：二年一定 D：三年一定 E：执行层的组织协调 15、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。 A：指导修建性详细规划的编制 B：指导城市分区规划的编制 C：强化城市规划的控制功能 D：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求 E：执行层的组织协调 16、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元。假设净收益率为75，报酬率为10，则该商铺目前的价值为元。 A：14 140 B：42 421 C：56 561 D：60 000 E：工业用地的监测点评估价格 17、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A：1995 B：1996 C：1998 D：2000 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、附息债券一般限于。 A：短期债券 B：中长期债券 C：临时债券 D：永久债券 E：执行层的组织协调 19、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格 20、以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是。 A：餐馆 B：旅馆 C：写字楼 D：特殊厂房 E：工业用地的监测点评估价格 21、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于_。 A国内外市场环境调查 B技术发展调查 C市场需求容量调查 D竞争情况调查 22、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。(2008年试题) A：贴现债券 B：附息债券 C：抵押债券 D：浮动利率债券 E：执行层的组织协调23、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。 A52% B58% C62% D68% 24、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在日内作出是否受理申请的书面答复。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：执行层的组织协调25、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为_元。 A301.53 B2983.84 C1524.15 D1587.65二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是。 A：房地产业与建筑业既有联系又有区别 B：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 C：建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质 D：房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业 E：建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业 2、依据投资的对象，投资基金可分为。 A：股权式基金 B：有价证券基金 C：外币基金 D：本币基金 E：封闭型基金3、房地产使用权目前主要是_。 A土地占有权 B土地收益权 C土地所有权 D土地使用权 4、债券是分别由发行的。 A：政府 B：股份公司 C：银行 D：企业 E：发起人5、对零售商业物业进行分类的主要依据有_。 A建筑规模 B经营商品的特点 C商业辐射区域的范围 D周围环境 E服务人口的收入水平 6、工程投资额在_万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A20，200 B50，300 C30，500 D30，300 7、城市用地包括以下等10大类。 A：居住用地 B：工业用地 C：社会用地 D：道路广场用地 E：市政公用设施用地 8、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是_。 A独立基础 B条形基础 C整体式筏式基础 D箱形基础 9、某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为。 A：10 B：11.27 C：14.18 D：22.55 E：借款合同 10、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为_。 A12% B13.4% C80% D125%11、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为 300元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。 A2778 B2833 C2278 D2387 12、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是_。 A投保人 B被保险人 C被保险人和受益人 D投保人、被保险人和受益人 13、一般将产品生产经营活动中的成本分为_。 A生产成本 B销售费用 C经营费用 D机会成本 E全寿命费用14、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是_。 A待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B待开发房地产建设发包日期 C取得待开发房地产的日期 D房地产开发完成并投入使用的日期 15、债券偿还期限的确定，主要受发行者等因素的影响 A：过去一定期限内所调配的资金规模 B：未来市场利率的发展趋势 C：证券交易市场的发达程度 D：投资者的投资意向 E：心理状态和行为偏好 16、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调 17、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（）。 A潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场 B服务巾场潜在市场服务市场合格的有效市场 C潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场 D潜在市场服务市场合格的有效市场有效市场 18、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是。 A：消费者的自我需要 B：未来预期收益变化 C：政府税收政策 D：收入水平的变化 E：借款合同 19、_是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。 A投资估算 B竣工结算 C成本结算 D技术报告 20、用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的财务报表是现金流量表。 A：资本金 B：财务计划 C：项目投资 D：投资者各方 E：借款合同 21、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括_。 A工程质量保修书 B可行性研究报告 C竣工图 D住宅使用说明书 E竣工验收备案表 22、下列关于增价拍卖的报价方式，表述不正确的是_。 A增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖” B无声拍卖也被称为卖方报价拍卖 C增价拍卖是一种价格下行的报价方式 D有声拍卖也被称为买方报价拍卖23、成套房屋的建筑面积等于_。 A套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 B套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积 C套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积 D套内使用面积十分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 E套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 24、城市土地开发和供应计划，一般由按城市总体发展要求、土地开发潜力以城市规 划的要求制定。 A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：市场管理部门 D：设计管理部门 E：计划管理部门25、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用_的地形图。 A1:500 B1:1000 C1:2000 D1:3000专心-专注-专业