全过程造价咨询中的材料价格审核(共4页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上全过程造价咨询中的材料价格审核山东省枣庄市建设工程造价管理处我国现阶段对造价的控制还局限于工程审价方面，在所有费用都已经发生时再去控制造价，显然很难实现最大程度节约投资，乃至最大经济化。而全过程造价咨询工作，则注重于费用的事先估算、审核和审定，在工程建设过程中就对工程的各种费用跟踪提出相应的意见和建议；协助建设单位对费用进行预先测算，先期控制约占建筑工程70%投资的材料设备费的使用，从投资角度上提供专业服务。随着科技的不断进步，新型建筑材料可谓层出不穷，高技术含量的建材逐步推广使用，使建筑工程的投资更加经济，工程质量有了进一步的提高，但同时也使得材料价格的合理确定成为一个值得研究的课题。造价咨询一个很重要的任务就是在保证工期、质量的前提下，合理经济地为建设单位提供材料价格审核的参考建议，以减少审价过程中对材料单价的争议。为了做好材料价格审核工作，对不同材料因有不同的应对措施，要结合当地实际情况，有针对性地确定材料价格，做好工程造价费用的事先控制。造价工程师应根据施工图编制工程预算，并提供有针对性的材料参考价格，使建设单位或业主单位清楚了解主要材料价格对工程造价影响的比例，有的放矢，对资金的花费和使用比例有更全面的认识，使其能根据投资额度，选择能满足使用功能和使用要求的最佳材料。这也是解决投资控制“三超”现象的途径之一。针对建设工程中不同的材料，笔者对全过程造价咨询工作的方式和重点谈几点看法。一、建设工程中通用主材的价格审核工程通用主要材料的费用是影响工程造价较大比重的部分，其材料价格的控制，一般应在招标文件及施工合同中明确。在施工承包合同中可载明：按施工期间当地行业管理部门定期发布价格的一定比例下浮；或按投标价包干；或由造价咨询单位根据市场行情进行定期审核。其材料价格相对比较好确定。二、建设工程常见装饰材料的价格审核工程中的装饰材料，因品牌、产地、规格、型号、材质、质量等级的不同，价格上有很大的差异。比如最常见地面石材的选择，如600×420×30×剁毛三斧光白麻花岗岩，福建产每平方米8890元，而山东产的则要138140元，非专业人士很难分清其中的差异；另外大面积铺设是否会产生色差等问题，造价工程师在材料价格审核中，可向建设单位提供参考意见。装饰材料的产地、品牌、等级等，则需要建设单位根据自己的使用要求和资金使用量，参考造价工程师提供的相应价格范围的参考意见，是取决于其工作经验和咨询公司积累的数据库。对于常见品牌、型号，在相应采购量下对应的价格，都要有一定的掌握，如玻化砖像诺贝尔、亚西亚等，有的品牌地砖当数量超过5000平方米，可按市场价格打6折，因此造价工程师可根据工程相应采购量，向建设单位提供一个比较准确的价格参考。虽然市场价格达到每平方米200多元，但对应工程的使用量，实际价格只有每平方米100多元，这样，业主的资金使用将达到价值最大化。建设单位确定好材料品牌后，造价工程师要针对这些品牌进行价格审核。选择适当的供货渠道对于材料价格的高低有着很大的影响，有时候施工单位上报的供应商并不是厂家或总代理，由于销售环节的重复和流转，利润成本上升直接导致施工成本上升。一般情况下，联系上材料厂家或本区域的总代理，能直接带来材料价格的优惠。如××进口塑胶地板，总代理的报价为130元/，而二级供应商报价为170元/，仅此项通过直接选择总代理供应，就为业主节约单项投资24%。因此应根据设计单位提供的技术参数、建设单位供应的使用要求、发给供应商统一的报价标准。选择好供应商后，应要求其提供报价和相应的样品，最后封样，报价才具有可比性。如在防盗门的报价审核中，门的大小尺寸、钢板厚度、门业厚度、门挡材料、门的填充料、铰链材质、是否为AB锁、门框钢板厚度等一系列参数，都必须提供给供应商，避免给日后的施工和结算发生争议埋下隐患。如某工程钢质静电地板报价，业主未明确钢板的厚度，选取了价格低的供应商的地板，因钢板厚度不够，结果在机房设备安装后出现地板变形，造成返工损失。因此在批价前确定相应的技术参数和使用要求，减少变更调整，也是节约投资的一条重要途径。商场如战场，材料价格的高低很大程度上取决于与供应商的谈判结果。第一，知己知彼方能百战百胜，在谈判之前要尽可能收集相关材料的价格信息和其他工地最近该材料的成交价格资料，查到这些信息后，就可为材料核价工作提供准确可靠的依据。第二，要熟悉材料厂的报价方式和施工工艺。如：乳胶漆，除了每公斤单价外，每平方米用量指标也需供应商提供，因为涂料的性能直接影响到每公斤材料的涂刷面积，立邦乳胶漆一底两涂，每公斤能刷45，而一般性的乳胶漆则只能刷3左右，虽然这种乳胶漆的单价较便宜，但事实上并不多见得有多经济，只是把平方米指标一起考虑进去，进行综合全面的考虑，才能真正为建设单位把好材料关。又如外墙涂料，虽说都是弹性涂料，但是不同的涂料施工工艺，它的价格完全不一样，比如小拉花、大拉花，虽然都是拉花，每平方米相差却有20元之多，单位面积的用量也相差甚远，即便同是小拉花工艺，也有不同的施工工艺。比如立邦的外墙弹性涂料就有两种做法：一种是一层底漆一层弹性中涂再加一层面漆；另一种则是一层底漆二层弹性面涂。两种工艺都有弹性，但前一种施工工艺的弹性就远远小于后一种，且每平方米价格也相差10多元。若对这些施工工艺不熟悉，则容易被所谓报价上的低价迷惑，最终导致与初始的设计意图不符，增加一些不必要的费用。第三，掌握好谈判技巧。如何使供应商之间公平竞争，合理报价，与造价工程师的素质和谈判方法密切相关。邀请相关的营销专家从理论高度上进行指导，对于材料价格审核的谈判有很大帮助。三、建设工程中特殊材料的价格审核如在装饰过程中部分材料没有品牌，是按照建设单位要求，自己定做或者定制，难以在市场上找到可以比较的参考价格。通常的做法是：如能做出工料分析，一般先要求厂家做一个详尽的工料分析，逐项审核后，再与厂家进行谈判；如果不能做出工料分析的，则必须通过市场询价，对材料的性能、价格等全面的了解后再进行批价，通过这种方法为业主提供造价上的参考意见，使核价工作有据可查。比如实木门的做法，由于业主的要求不同，因此做法的种类很多，可根据实际做法的工料消耗和市场经验，测算人工系数，得到一个大致的价格。如××厅仿古外门窗采用缅甸柚木经防裂油浸泡后加工的工艺，油漆采用美国进口木纹漆，玻璃采用充有防霉性气体的中空玻璃，经对柚木出材率，油漆涂布率的综合分析，在参考实木门窗制作的有关定额耗量测算出工料后，再考虑实际门窗加工中的因素，加上相应的运输费、产品保护费、企业管理费、利润和税金，最终与厂家就单价达成一致。又如在保护建筑的修缮施工中，遇到大量的贴金箔工作，在审核报价时，先明确采用金陵牌大九八金箔，底胎防腐采用杜邦产品，并根据现场施工测算耗用的人工，将测算结果与其他单位的报价比较后再与知名厂家进行谈判。四、其他方面材料的价格审核材料选用涉及的因素较多，除了价格因素外，产品的质量、性能、售后服务、供货周期、生产厂家资质、产品是否符合强制性标准等，都会影响业主对材料的选用。而这些工作则需要设计单位、工程监理单位的配合。只有建立通畅有效的审核流转程序，才能够顺利地开展材料价格审核工作，保证选用的材料符合设计要求、质量要求和使用要求。材料价格的审核方式多种多样，可以直接与厂家进行谈判，或同时邀请几家厂商报价，或通过内部招标来比较。实践证明，通过规范的审核比价程序，不仅为生产厂家提供了公平的竞争机会，也可为业主节约投资。如××厅工程中遇到特殊规格和花式的GRC吊顶制品，某厂商报价32万元且不肯降价，得知还有实力较强的竞争厂家后，最终让至29万元，仅此就为业主节约单项投资11.3%。材料价格审核还包括对供货合同的审核。只有合同明确对材料的各种技术参数要求、质量要求，价格所包含的内容、运输方式、损耗如何计取、卸货方式及结算方式，付款方式、保修期、供货时间、验收方式、违约责任等内容，并进行封样，才能可靠地保证材料保质按时供应。五、结论总之，材料价格审核是全过程造价咨询工作中投资控制的一项重要工作。由于材料种类繁多，新型材料层出不穷，有较强的专业要求，核价的技巧性较强，因此有很多需要注意的问题。相信随着国际化并轨进程加快，有中国特色的全过程造价咨询日趋成熟，材料价格审核的方法和程序会更完善，全过程造价咨询将在建筑工程项目中发挥越来越重要的作用。专心-专注-专业