2012年1-10月房地产市场运行指标分析(共11页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上2012年1-10月房地产市场运行指标分析2012-11-29一、国房景气指数变动情况在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下，2012年以来“国房景气指数”持续处于下行通道。继9月份“国房景气指数”冲破7月份低值并创下统计以来的新低后，10月份国房景气指数与上月相比虽有所提升，但仍处较低水平，为有统计数据以来的第二低值。国家统计局发布的数据显示：10月份，“国房景气指数”为94.56，虽比上月提高0.17点，但与上年同期相比回落5.71点。图1 2008年6月-2012年10月“国房景气指数”变动趋势 注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理二、房地产开发投资情况在一系列宏观调控政策影响下，从去年10月以来，全国房地产开发投资增速从31.1%跌至15.4%的水平，短短8个月时间跌幅超过50%。但从今年7月开始，这一指标就表现出止跌企稳势头，并连续4个月保持在15.4%至15.6%的水平，筑底态势明显。国家统计局发布的数据显示：2012年1-10月，全国完成房地产开发投资57,628.8亿元，同比增长15.4%，增幅同比回落15.6个百分点，与今年1-9月持平。图2 2011年9月-2012年10月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理从供应结构来看，2012年1-10月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资39,704.1亿元，同比增长10.8，增幅同比回落23.5个百分点，比今年1-9月提高0.3百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%；办公楼投资2,666.0亿元，同比增长31.4%，增幅同比回落8.8个百分点，比今年1-9月回落4.6个百分点，所占比重为4.6%；商业营业用房投资7,458.0亿元，同比增长25.8%，增幅同比回落9.7个百分点，比今年1-9月提高 0.5个百分点，所占比重为12.9%；其他投资7,800.6亿元，同比增长27.2，增幅同比提高17个百分点，比今年1-9月回落0.8个百分点，所占比重为13.5%。从住宅供应结构来看，2012年1-10月，90平方米以下住房完成投资13,396.2亿元，同比增长21.9%，增幅同比回落11.7个百分点，与今年1-9月持平，占住宅投资的比重为33.7%；别墅、高档公寓完成投资2,779.8亿元，同比增长0.5%，增幅同比回落26.1个百分点，比今年1-9月回落0.7个百分点，占住宅投资的比重为7.%。图3 2011年9月-2012年10月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理图4 2010年4月-2012年10月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理从区域分布上来看，2012年1-10月，东部地区完成房地产开发投资32,823.2亿元，同比增长14.3%，增幅同比回落14.5个百分点，比今年1-9月回落0.2个百分点，占全国房地产开发投资的比重为57.0%；中部地区完成投资12,395.3亿元，同比增长16.4%，增幅同比回落14.9个百分点，比今年1-9月提高0.2个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.5%；西部地区完成投资12,410.3亿元，同比增长17.5 %，增幅同比回落20.3个百分点，比今年1-9月提高0.4个百分点，占全国房地产开发投资的比重为21.5%。图5 2011年9月-2012年10月累计不同地区房地产投资额完成情况 数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理图6 2009年11月-2012年10月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理三、房地产开发企业资金来源情况国家统计局发布的数据显示：2012年1-10月，全国房地产开发企业到位资金76,397.1亿元，同比增长11.6%，增幅同比回落8.6个百分点，比今年1-9月提高1.5个百分点，这也是该增速连续第6个月回升。其中，国内贷款12,105.7亿元，同比增长14.7 %，增幅同比提高13.7个百分点，比今年1-9月提高1.8个百分点；利用外资337.2亿元，同比下降52.8%，降幅比今年1-9月收窄0.5个百分点，上年同期为增长32.4%；企业自筹资金31,514.6亿元，同比增长11.7%，增幅同比回落19.1个百分点，比今年1-9月提高0.3个百分点；其他资金32,439.6亿元，同比增长12.0%，增幅同比回落6.8个百分点，比今年1-9月提高2.4个百分点。在其他资金中，定金及预收款20,336.7亿元，同比增长16.1%，增幅同比回落9.5个百分点，比今年1-9月提高2.9个百分点；个人按揭贷款8,075.4亿元，同比增长19.5%，增幅比今年1-9月提高5.3个百分点，上年同期为下降4.9%。图7 2011年9月-2012年10月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理图8 2009年11月-2012年10月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理四、商品房建筑与销售情况1、土地购置与待开发情况国家统计局发布的数据显示，2012年1-10月，全国房地产开发企业购置土地面积27,659.4万平方米，同比下降18.0%，降幅比今年1-9月扩大1.5个百分点，上年同期为增长3.0%。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积37,256.8万平方米，同比增长11.2%，增幅同比回落12.3个百分点，比今年1-9月回落0.5个百分点。图9 2011年9月-2012年10月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理2、商品房施、竣工面积国家统计局发布的数据显示，2012年1-10月，全国商品房累计施工面积538,149.2万平方米，同比增长13.3%，增幅同比回落15.1个百分点，比今年1-9月回落0.7个百分点。其中，商品住宅施工面积403,202.7万平方米，同比增长10.9%，增幅同比回落15.9个百分点，比今年1-9月回落0.6个百分点；房屋新开工面积146,792.2万平方米，同比下降8.5%，降幅比今年1-9月收窄0.1个百分点，上年同期为增长21.7%。图10 2011年9月-2012年10月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理国家统计局发布的数据显示，2012年1-10月，全国商品房累计竣工面积58,317.1万平方米，同比增长17.3 %，增幅同比回落1.2个百分点，比今年1-9月提高0.9个百分点。其中，商品住宅竣工面积46,791.7万平方米，同比增长17.1%，增幅同比回落0.5个百分点，比今年1-9月提高0.6个百分点。图11 2011年9月-2012年10月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理3、全国商品房销售情况2012年以来，得益于地方政府对楼市政策的微调，以及中央货币政策得以放松，降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定的购买力。随着市场预期的陆续扭转，改善性需求开始跟随刚需入市，在此背景下，全国商品房销量增速虽然仍呈负增长态势，但降幅持续收窄，全国商品房销售额增速更是由降转升。国家统计局发布的数据显示，2012年1-10月，全国商品房销售面积78,742.9万平方米，同比下降1.1%，降幅比今年1-9月缩窄2.9个百分点，上年同期为增长10%。其中，商品住宅销售面积70,092.1万平方米，同比下降1.2%，降幅比今年1-9月缩小3.1个百分点，上年同期为增长9.0%；同期，全国商品房销售额46,300.8亿元，同比增长5.6 %，增幅同比回落12.9个百分点，比今年1-9月提高2.9个百分点。其中，商品住宅销售额38,824.5亿元，同比增长6.6%，增幅同比回落9.7个百分点，比今年1-9月提高3.3个百分点。图12 2011年9月-2012年10月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理图13 2011年9月-2012年10月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理五、全国房地产市场价格变动情况新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。2012年10月份70个大中城市住宅销售价格指数地区新建住宅二手住宅新建商品住宅上月=100上年同月=1002010年=100上月=100上年同月=1002010年=100上月=100上年同月=1002010年=100北 京100.2 99.8 102.8 100.3 99.7 103.5 100.0 98.8 99.2 天 津100.0 99.6 103.6 100.0 99.6 104.0 99.9 99.5 100.3 石家庄100.0 100.6 108.9 100.0 100.6 109.1 100.0 96.4 97.9 太 原100.0 100.0 101.9 100.0 100.0 101.9 100.8 104.2 109.7 呼和浩特99.9 98.4 103.6 99.9 98.4 103.7 100.0 100.1 104.1 沈 阳99.7 98.3 105.3 99.7 98.3 105.8 99.7 98.6 103.6 大 连100.2 100.9 106.5 100.2 100.9 106.5 100.4 100.8 105.8 长 春100.3 99.3 104.0 100.3 99.2 104.1 100.0 98.5 100.7 哈尔滨99.1 99.0 103.0 99.1 98.9 103.2 99.3 97.7 98.7 上 海100.0 98.7 101.0 100.0 98.4 101.1 100.2 99.0 101.8 南 京100.1 99.2 100.1 100.2 98.9 100.1 100.1 98.3 97.0 杭 州99.7 91.6 92.1 99.7 91.3 91.7 100.0 95.7 94.7 宁 波99.7 92.0 93.0 99.7 91.5 92.7 100.0 94.7 92.5 合 肥100.3 99.4 101.9 100.3 99.4 102.0 100.3 96.3 99.4 福 州99.9 99.9 103.9 99.9 99.9 104.0 100.2 97.5 94.5 厦 门100.1 99.5 105.5 100.1 99.5 105.7 100.1 98.3 101.4 南 昌100.2 99.5 106.8 100.2 99.5 106.9 100.4 98.3 99.6 济 南100.1 99.1 102.9 100.1 99.1 102.9 100.0 99.1 102.0 青 岛100.0 95.5 99.3 100.0 95.2 99.2 100.0 97.6 100.0 郑 州100.2 99.4 106.7 100.2 99.4 106.9 100.1 99.2 102.9 武 汉100.2 99.2 103.7 100.3 99.1 103.9 100.2 99.7 101.6 长 沙100.2 99.2 108.1 100.2 99.2 108.2 100.1 99.5 100.9 广 州100.4 99.9 104.7 100.4 99.9 104.7 100.4 100.4 104.9 深 圳100.4 98.4 102.6 100.4 98.4 102.6 100.4 98.9 103.9 南 宁100.3 99.3 101.7 100.3 99.3 101.8 100.0 100.6 101.9 海 口100.0 98.9 100.9 100.0 98.9 100.9 100.0 98.2 95.2 重 庆100.2 99.9 103.3 100.2 99.9 103.4 100.1 100.1 100.3 成 都100.0 99.3 102.6 100.0 99.3 102.6 100.1 97.3 98.5 贵 阳100.2 101.0 106.1 100.3 101.1 106.4 100.2 100.6 107.9 昆 明100.0 100.1 106.2 100.0 100.1 106.8 99.8 101.0 105.1 西 安100.2 100.3 104.9 100.2 100.3 105.3 100.2 98.1 101.0 兰 州99.9 99.7 106.9 99.9 99.7 107.1 100.1 97.7 98.2 西 宁100.4 101.5 108.8 100.4 101.5 108.8 100.2 101.3 107.4 银 川100.1 100.8 104.4 100.1 100.9 104.7 100.2 98.1 101.9 乌鲁木齐100.5 101.4 111.1 100.5 101.4 111.2 100.0 98.1 106.9 注：本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理2012年10月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）地区新建住宅二手住宅新建商品住宅上月=100上年同月=1002010年=100上月=100上年同月=1002010年=100上月=100上年同月=1002010年=100唐 山99.9 99.5 101.3 99.9 99.4 101.4 100.0 97.2 102.0 秦皇岛100.1 100.2 107.1 100.1 100.2 107.9 100.1 98.7 100.9 包 头100.1 99.8 104.4 100.1 99.8 104.5 99.5 98.0 100.3 丹 东100.2 100.0 107.4 100.2 99.3 107.4 100.1 100.2 102.4 锦 州99.8 99.3 104.5 99.8 99.3 104.5 99.8 99.8 99.9 吉 林100.0 99.3 105.5 100.0 99.3 105.7 99.9 99.0 103.8 牡丹江100.0 99.6 106.4 100.0 99.6 106.4 100.0 96.7 101.3 无 锡99.9 99.7 101.8 99.9 99.6 101.9 99.3 98.4 103.4 扬 州100.0 99.0 103.3 100.0 99.0 103.4 99.9 95.9 98.6 徐 州99.9 98.3 102.3 99.9 98.2 102.4 100.1 98.5 97.8 温 州99.6 88.2 83.9 99.6 87.5 82.9 99.7 89.4 89.8 金 华100.0 92.4 96.1 100.0 92.4 96.1 99.9 94.5 94.1 蚌 埠100.0 99.2 103.1 100.0 99.1 103.1 100.1 100.2 104.5 安 庆100.1 99.3 103.2 100.1 99.2 103.2 100.0 96.6 99.0 泉 州100.0 99.1 100.1 100.0 99.1 100.2 100.1 96.8 96.4 九 江100.0 98.5 102.3 100.0 98.4 102.4 100.1 98.8 100.8 赣 州99.9 99.1 104.2 99.9 99.1 104.2 99.9 99.6 98.9 烟 台100.2 98.4 102.8 100.2 98.4 102.8 99.8 95.3 98.8 济 宁99.9 99.7 103.3 99.9 99.7 103.4 99.9 99.3 105.3 洛 阳100.0 99.0 106.2 100.0 99.0 106.3 100.0 97.5 104.9 平顶山100.2 99.7 104.5 100.2 99.7 104.6 100.1 98.7 105.4 宜 昌100.1 99.3 104.0 100.1 99.3 104.1 100.1 96.8 98.9 襄 樊100.2 98.3 105.1 100.2 98.3 105.1 100.1 100.1 105.7 岳 阳100.1 99.2 106.8 100.2 98.7 107.6 100.4 101.8 108.8 常 德100.0 98.8 104.5 100.0 98.8 104.5 100.0 98.4 106.2 惠 州100.3 99.6 104.6 100.3 99.6 104.6 100.3 99.2 104.2 湛 江100.3 100.8 106.3 100.3 100.8 106.3 99.9 100.4 106.6 韶 关100.2 100.6 106.9 100.2 100.6 107.1 100.0 100.6 103.7 桂 林100.0 99.6 106.0 100.0 99.6 106.2 99.9 99.5 101.6 北 海100.1 99.0 101.4 100.1 99.0 101.4 100.0 99.1 101.3 三 亚99.9 98.9 100.4 99.9 98.8 100.4 100.0 95.3 93.8 泸 州99.7 100.0 102.3 99.7 100.0 102.4 100.0 99.8 100.4 南 充100.1 99.9 100.0 100.1 99.9 100.0 100.1 99.1 100.7 遵 义100.2 100.5 105.8 100.2 100.5 106.5 99.9 99.0 107.5 大 理99.8 99.7 101.4 99.8 99.7 101.4 99.9 99.5 102.8 数据来源：国家统计局，国研网行业研究部加工整理 作者： 国研网行业研究部  来源： 国研网房地产行业月度分析报告 责任编辑： 王美华专心-专注-专业