2015年下半年宁夏省房地产估价师《经营与管理》：成本控制考试试卷(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年宁夏省房地产估价师经营与管理：成本控制考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括_。 A个人所有的居住房屋及院落用地 B免税单位职工家属的宿舍用地 C集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 2、根据房产测量规范，下列项目中计算一半建筑面积的是_。 A无顶盖的室外楼梯 B无柱的雨篷 C无顶盖的阳台 D房屋之间无上盖的架空通廊3、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。 A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：集体土地所有证 D：集体土地使用证 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_。 A均衡原理 B预期原理 C竞争原理 D替代原理5、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本 化率为10，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使 用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：180 B：196 C：200 D：300 E：工业用地的监测点评估价格 6、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以的方式取得。 A：转让 B：赠送 C：出让 D：买卖 E：执行层的组织协调 7、用于物业大规模维修的资金来自于_。 A保证金基金 B资本支出预算 C年度运营预算 D季度预算 8、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：加权深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 9、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。(2008年试题) A：1250 B：1398 C：1416 D：1562 E：借款合同 10、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指标估算法 E：借款合同11、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。 A：发明 B：发现 C：创造 D：确定 E：工业用地的监测点评估价格 12、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格 13、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4000元，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。(2008年试题) A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：执行层的组织协调14、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为 A：Y=4 85533+265X B：Y=3 52222-385X C：Y=4 97832+433X D：Y=3 52222+38500X E：工业用地的监测点评估价格 15、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为_。 A18% B20% C15% D25% 16、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记_才能办理有关互换权证契约的手续。 A申请 B审查 C批准 D鉴证 17、某市上期房屋预测销售面积m2，实际销售m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为_m2。 A B C D 18、所有权属于_。 A从物权 B动产物权 C他物权 D主物权 19、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。 A280 B285 C290 D295 20、某宗面积为5 000的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元，容积率为2，受让人需按照受让价格3缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。 A：824 B：924 C：844 D：944 E：工业用地的监测点评估价格 21、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是_。 A宏观区位 B中观区位 C微观区位 D其他区位 22、会计的基本职能不包括_。 A反映职能 B监督职能 C管理职能 D控制职能23、下列关于变形缝，表述错误的是。 A：伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝 B：沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝 C：防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝 D：防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑 E：执行层的组织协调 24、房地产开发的程序主要分为_四个阶段。 A投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 D投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售25、房地产之所以有价格，需要具备的条件中，不包括_。 A有用性 B有效需求 C稀缺性 D排他性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于诉讼时效的说法不正确的是_。 A诉讼时效是指权利人在法定期限内请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利 B诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利 C民法通则规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制 D履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还 E诉讼时效期间可分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和长期诉讼时效 2、为消除垄断，提高资源配置效率，政府可以通过手段进行干预。 A：社会立法 B：经济立法 C：价格管制 D：税收调节 E：市场控制3、下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是。 A：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 B：抵押权、地役权登记，10个工作日 C：预告登记、更正登记，10个工作日 D：公告时间不计入房屋登记办法规定时限 E：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍 4、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是_。 A投保人 B被保险人 C被保险人和受益人 D投保人、被保险人和受益人5、吸纳率是指报告期内吸纳量占同期_的比例。 A可供租售量 B出租量 C销售量 D房地产需求量 6、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。 A：采用特定专利的 B：采用专有技术的 C：建筑艺术造型有特殊要求的 D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计 E：一般建设工程的勘察、设计业务 7、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。 A委托财产总值 B信托范围 C信托收益 D信托信用等级 8、下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的是。 A：不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的定向等，均会产生一定程度的影响 B：建设用地范围內各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大 C：冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽 D：冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利 E：工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的 9、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有。 A：投资回收期 B：借款偿还期 C：利息备付率 D：财务净现值 E：现金报酬率 10、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格11、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。 A：使用者地位 B：购买动机 C：对渠道的信赖度 D：对价格的敏感程度 E：借款合同 12、不属于处置抵押物要求的是。 A：长期价值市场稳定 B：变现性较强 C：价格比较稳定 D：市场广阔 E：借款合同 13、26不属于宏观经济政策目标的是_。 A充分就业 B消费质量 C价格稳定 D经济增长14、假设投资基金证券、债券、股票的风险为A、B、C，则三者之间的关系一般为。 A：A>B>C B：C>B>A C：C>A>B D：A>C>B E：执行层的组织协调 15、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是_万元。 A050 B5075 C50100 D100150 16、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含。 A：开发商的直接损失 B：开发商的精神损失等间接性损失 C：购房人的精神损失等间接性损失 D：商品房销售代理商的直接损失 E：购房人的直接损失 17、反映企业长期偿债能力的指标是。 A：流动比率 B：速动比率 C：资产负债率 D：存货周转率 E：执行层的组织协调 18、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。 A概率分析 B解析法 C蒙特卡洛法 D杠杆分析 19、成本法中的“开发利润”是指。 A：开发商所期望获得的利润 B：开发商所能获得的最终利润 C：开发商所能获得的平均利润 D：开发商所能获得的税后利润 E：开发商所能获得的税前利润 20、根据_，可将合同分为双务合同与单务合同。 A合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 B法律是否设有规范并赋予一个特定名称 C合同当事人是否互相享有权利，承担义务 D法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立 21、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括_。 A物业服务支出 B物业服务成本 C法定税费 D物业管理企业的酬金 E物业管理企业的利润 22、房地产测绘的作用_。 A为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务 B为房地产管理提供信息服务 C为其他部分提供参考资料 D为房地产管理提供技术服务 E房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据23、实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括。 A：物业服务成本 B：法定税费 C：物业服务企业的利润 D：物业服务企业的酬金 E：物业服务支出 24、按照住宅质量保证书约定，在保修期内_单位应当承担商品房保修责任。 A物业管理 B房屋施工 C房屋工程监理 D房地产开发25、城市环境噪声污染的特征包括。(2006年房地产经纪人相关知识试题) A：能量污染 B：感觉公害 C：生活污染 D：局限性污染 E：空气污染专心-专注-专业