2016年吉林省房地产估价师《经营与管理》：实物期权的类型考试试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上2016年吉林省房地产估价师经营与管理：实物期权的类型考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、与报酬率性质不同的名词有_。 A利息率 B折现率 C内部收益率 D资本化率 2、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为_。 A43.2% B50% C56.8% D70%3、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。 A40 B45 C48 D50 4、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地_部门出具证明。 A城市房地产行政主管部门 B城市房屋拆迁管理部门 C城市规划行政主管部门 D城市建设行政主管部门5、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50假设该住宅楼的总价为2 000万元，平均单价为5 000元，楼面地价为1200元，则该宗土地的总价为【2006年考题】 A：96万元 B：192万元 C：240万元 D：480万元 E：工业用地的监测点评估价格 6、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8的价格为4000元；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6，则其价格最接近于元。 A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工业用地的监测点评估价格 7、根据估计的总销售收入和估计的销售最来制定价格的定价方法是。 A：目标定价法 B：成本加成定价法 C：随行就市定价法 D：价值定价法 E：借款合同 8、中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：6 C：9 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、现代商业银行特有的职能是_。 A充当信用中介 B变货币收入为货币资本 C充当支付中介 D创造派生存款 10、在以下房地产价格中，更能反映土地价格水平高低的是。 A：土地单价 B：土地总价 C：楼面地价 D：房地产单价 E：工业用地的监测点评估价格11、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方_元/m2。 A2020.80 B2214.29 C2336.45 D2447.37 12、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为_万元(收益可视为无限年)。 A30 B40 C50 D60 13、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。 A户型 B楼层 C层高 D装修14、住房公积金管理的基本原则是_。 A低存低贷 B住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督 C维护住房公积金所有人的合法权益 D通过安全运作实现合理增值 15、房地产估价的主要难点是。 A：市场行情变化不定 B：供需变化引起价格变化 C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D：房地产价格的影响因素影响程度不同 E：工业用地的监测点评估价格 16、_原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。 A及时性 B简便性 C明晰性 D可比性 17、_是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。 A廉租住房 B经济适用住房 C商品住宅 D福利住房 18、房屋的成本租金不含_。 A折旧费 B维修费 C保险费 D税金 19、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是。 A：开发商 B：设计单位 C：承包商 D：监理单位 E：借款合同 20、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是_。 A替代效应收入效应+价格效应 B价格效应替代效应+收入效应 C收入效应替代效应+价格效应 D价格效应替代效应/收入效应 21、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10的情况下，房地产价格为4500元若报酬率为8，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。 A：4451元 B：4500元 C：4549元 D：5821元 E：工业用地的监测点评估价格 22、_是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。 A土地一级开发 B土地收购储备 C城市规划 D房屋管制23、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。 A：给水、排水、电力、通信 B：给水、排水、燃气、热力 C：排水、电力、通信、燃气 D：排水、电力、通信、热力 E：工业用地的监测点评估价格 24、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向_。 A人民法院起诉 B房地产行政主管部门申请复核 C仲裁机构申请仲裁 D交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估25、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在_前，支付全部地价款。 A2011年7月1日 B2011年8月1日 C2011年9月1日 D2011年10月1日二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列有关各种弹性的表述中，正确的有_。 A奢侈品的需求价格弹性相对较大 B占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小 C商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品 D商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品 E商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性 2、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600元、2800元。该市A市20072008年普通商品住宅价格的环比增长速度是。 A：10769 B：769 C：1103 D：103 E：执行层的组织协调3、建筑物的经过年数分为实际经过年数和有效经过年数。以下说法不正确的是：有效经过年数_实际经过年数。 A可能短于 B可能长于 C一定长于 D可能相当于 4、物业管理的核心工作是。 A：根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作 B：对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态 C：执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标 D：拥有一个管理有序、高效率的办公环境 E：借款合同5、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。 (2005年、2009年试题) A：目标定价法 B：价值定价法 C：挑战定价法 D：成本加成定价法 E：借款合同 6、_是在土地房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。 A物业税 B地产税 C契税 D增值税 7、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。 A单元估算法 B单位指标估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法 8、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为。 A：时点指标 B：相对指标 C：时期指标 D：平均指标 E：执行层的组织协调 9、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为_万元。 A180 B196 C200 D300 10、会计凭证根据填制的程序和用途不同分为。 A：原始凭证 B：分类凭证 C：资料凭证 D：借贷凭证 E：记账凭证11、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有。 A：注册房地产估价师可以盖个人印章不签名 B：注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章 C：至少有两名注册房地产估价师签名 D：法定代表人或执行合伙人必须签名 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第l年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为万元。(2009年试题) A：11.41 B：11.49 C：12.41 D：12.49 E：借款合同 13、中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在的标志值。 A：最前位次 B：中间位置 C：倒数位次 D：最后位次 E：执行层的组织协调14、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。 A：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 B：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 C：应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 D：根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用 E：住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用 15、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题) A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位 D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致 E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 16、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。 A30 B50 C100 D200 17、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括_。 A估价目的、估价原则、估价时点 B估价目的、估价原则、委托人 C估价原则、估价对象、估价时点 D估价目的、估价对象、估价时点 18、下列金融工具中，银行汇票属于。 A：直接金融工具 B：短期信用工具 C：商业信用工具 D：消费信用工具 E：执行层的组织协调 19、开发商企业申请商品房预售许可，应当向有关部门提供一下哪些证件及资料_。 A商品房预售许可申请表 B开发企业的营业执照和资质证书 C土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 D工程施工合同及关于施工进度地说明 E商品房预售方案 20、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。 A：固定污染源 B：移动污染源 C：点源 D：高架源 E：线源 21、下列不属于国务院关于城市总体规划审批范围的有。 A：直辖市的城市总体规划 B：省和自治区人民政府所在地城市的总体规划 C：国务院指定的城市总体规划 D：其他设市城市的总体规划 E：县人民政府所在地城镇总体规划 22、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是_。 A获利能力分析 B盈亏平衡分析 C市场状况分析 D定性风险分析23、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。 A高于 B低于 C等于 D条件不足，无法确定 24、长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是_和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。 A指数平滑分析 B趋势拟合分析 C时间序列分析 D相关分析25、房地产预售、销售广告，必须载明以下事项。 A：开发企业名称 B：中介服务机构代理销售的载明该机构名称 C：预售或者销售许可证书号 D：项目的具体位置 E：项目的销售价格有效期专心-专注-专业