辽宁省2016年上半年房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上辽宁省2016年上半年房地产经纪人经纪概论：经纪人协理的权利和义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。 A：中华人民共和国物权法 B：住房公积金管理条例 C：房屋登记办法 D：房地产抵押估价指导意见 E：权利型房地产投资信托 2、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。 A：沟通是否顺利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否专业 D：营销展示是否全面 E：工厂的生产设备3、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：工厂的生产设备 4、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。 A：权利登记制 B：托伦斯登记制 C：异议登记制 D：契约登记制 E：权利型房地产投资信托5、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。 A：政府部门或者行业组织 B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织 C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行 D：国务院和从事房地产信贷业务的银行 E：客户资金代收代付风险 7、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。 A：小户型客户 B：申大户型客户 C：投资客户 D：大户型及别墅客户 E：工厂的生产设备 8、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 9、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。 A：系统性 B：充分性 C：全面性 D：有效性 E：工厂的生产设备 10、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制，其控制的目的是。 A：保证合同得到全面实际的履行 B：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施 C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控 D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施 E：权利型房地产投资信托11、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。 A：民事责任 B：行政责任 C：刑事责任 D：缔约过失责任 E：客户资金代收代付风险 12、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。 A：行为人具有相应的民事行为能力 B：意思表示真实 C：必须采用书面形式 D：不违反法律或者社会公共利益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、经济适用住房的土地使用权全部是供给。 A：协议 B：划拨 C：拍卖 D：招标 E：权利型房地产投资信托14、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。 A：电话铃声响过三声再接听 B：要及时做好客户记录，并邀约看房 C：通话过程注意语速和缓、语气亲切 D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 E：工厂的生产设备 15、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。 A：要式合同和不要式合同 B：主合同和从合同 C：双务合同和单务合同 D：典型合同和非典型合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。 A：最低税额 B：最高税额 C：基本税额 D：平均税额 E：权利型房地产投资信托 17、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。 A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。 A：实际价值 B：市场价值 C：评估价值 D：客观市场价值 E：客户资金代收代付风险 19、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。 A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 B：电话铃声响后要及时接听 C：通话过程注意中心明确、迅速表达 D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细 E：工厂的生产设备 20、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。 A：确定客户的经济实力 B：了解客户的购房意向 C：掌握客户的基本资料 D：制订销售计划 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。 A：产权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备 22、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。 A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B：无湿作业 C：容易清洗 D：饰面耐久性好 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。 A：开发企业 B：房地产经纪机构 C：房地产销售人员 D：房地产开发企业与销售人员 E：工厂的生产设备 24、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托25、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪门店的开设步骤包括。 A：区域选择 B：店址选择 C：市场分析 D：租赁谈判和签约 E：开业准备 2、市场细分的方法，通常有等种类。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：多样标准法 D：分类标准法 E：系列标准法3、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。 A：了解自己所有的产品 B：分析现在与未来的市场竞争情况 C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E：收集竞争项目销售与价格信息 4、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。 A：整体性 B：复杂性 C：综合性 D：灵活性 E：多样性5、房地产经纪人处于主动地位应采用的策略有。 A：开放策略 B：先斩后奏策略 C：声东击西策略 D：价格陷阱策略 E：最后通牒策略 6、特许经营模式的特点有。 A：特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：特许人授权其他人使用其商标、服务标志等 C：授权合同中包含一些调整和控制条款 D：受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用 7、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。 A：媒体广告 B：门店接待 C：上门服务 D：沟通有房源的单位 E：利用聚众场所宣传和收集相关信息 8、市场营销计划主要包括等部分。 A：撰写计划实施概要 B：分析市场营销现状 C：确定营销目标和问题 D：建立营销行动方案 E：实施营销计划 9、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。 A：发现需求内涵 B：了解受益人 C：与律师友好沟通 D：了解出资人 E：能力判断 10、房地产经纪行业管理的基本原则包括。 A：营造良好环境，鼓励行业发展 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：严格依法办事，强化行业自律 D：保证服务规范，提供实体产品 E：顺应市场机制，维护有序竞争11、房地产经纪机构的激励机制包括。 A：参与激励 B：尊重激励 C：混合激励 D：情感激励 E：目标激励 12、不属于室内墙体饰面常见种类的是。 A：清水类墙体饰面 B：抹灰类墙体饰面 C：裱糊类墙体饰面 D：罩面类墙体饰面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、建筑材料与质量有关的性质包括。 A：密度 B：密实度 C：表观密度 D：体积 E：孔隙率14、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。 A：外部管理 B：内部管理 C：企业文化 D：人员培训 E：企业治理制度 15、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。 A：可信 B：公正 C：准确 D：稳定 E：量力而行 17、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。 A：有效流转 B：优化配置 C：统一管理 D：信息共享 E：客户资金代收代付风险 18、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。 A：因不可抗拒力造成开工延期 B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的 C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的 E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 19、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。 A：未封闭的阳台 B：全封闭的阳台 C：地下室及其相应出入口，层高在220m以上 D：屋顶花园 E：作为房屋外墙的玻璃幕墙 20、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。 A：停车场 B：城市道路 C：相关服务设施 D：市政公用设施 E：公共绿地 21、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。 A：市场比较法 B：內部替代法 C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法 22、保险是分散风险、消化损失的一种。 A：权利义务关系 B：契约合同 C：经济制度 D：经济补偿形式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。 A：房地产开发与经营 B：物业管理 C：房地产经纪 D：房地产咨询 E：房地产价格评估 24、自然人的民事行为能力中，监护主要有。 A：法定监护 B：指定监护 C：委托监护 D：遗嘱监护 E：自愿监护25、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。 A：合同的签约日期及生效日期一定要注明 B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统 C：在合同填写完毕后， 买卖双方及房地产经纪机构签字盖章 D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准 E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的， 必须出具相关的委托书专心-专注-专业