2015年下半年江西省房地产经纪人：过程定价模拟试题.docx

精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年江西省房地产经纪人：过程定价模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。 A：10 B：20 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托 2、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额268万元，则偿还比率为。 A：4100 B：4840 C：5360 D：6250 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。 A：经济化 B：结构化 C：法制化 D：市场化 E：客户资金代收代付风险 4、施工单位的质量责任和义务不包括。 A：施工单位对建设工程的施工质量负责 B：施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 C：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录 D：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 E：权利型房地产投资信托5、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。 A：未竣工的预售商品房不得再行转让 B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价 E：权利型房地产投资信托 6、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。 A：一次性还款 B：分期还款 C：等额本息还款 D：等额本金还款 E：工厂的生产设备 7、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。 A：50000 B：67000 C：83490 D： E：权利型房地产投资信托 8、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。 A：城市规划部门和行政管理部门 B：房地产管理部门和土地管理部门 C：城市规划部门和土地管理部门 D：房地产管理部门和城市规划部门 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。 A：存量房经纪业务中的买方代理 B：存量房经纪业务中的卖方代理 C：新建商品房经纪业务中的买方代理 D：新建商品房经纪业务中的卖方代理 E：客户资金代收代付风险 10、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。 A：外围包装 B：样板层层示 C：售楼处展示 D：看楼动线包装 E：工厂的生产设备11、消费者动机的功能不包括。 A：引发功能 B：选择功能 C：指引功能 D：激励功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。 A：渗透定价策略 B：撇脂定价策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 13、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。 A：300550 B：300650 C：350750 D：350850 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。 A：专业、周到、热情的服务 B：简捷、迅速、完善的服务 C：迅速、系统、热情的服务 D：简捷、经济、完善的服务 E：工厂的生产设备 15、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。 A：“差好较好” B：“差较好好” C：“好差较好” D：“较好好差” E：工厂的生产设备 16、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。 A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿 E：权利型房地产投资信托 17、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。 A：个人书面沟通和面对面沟通 B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通 C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通 D：个人书面沟通和非个人书面沟通 E：工厂的生产设备 18、目前，个人住房贷款形式主要有。 A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款 C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款 E：客户资金代收代付风险 19、根据中华人民共和国刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。 A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金 B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金 C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金 D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 E：权利型房地产投资信托 20、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。 A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁 B：主梁和次梁 C：简支梁、连续梁和悬臂梁 D：圈梁和过梁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。 A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道 D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险 22、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。 A：抵押贷款合同 B：房地产认购协议书 C：房地产产权委托办理合同 D：担保合同 E：工厂的生产设备23、根据业主大会规程的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。 A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 C：管理规约对全体业主具有约束力 D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过 E：权利型房地产投资信托 24、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。 A：物 B：人 C：行为 D：智力成果 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、土地增值税的课税对象是。 A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额 B：有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额 D：有偿使用房地产所取得的土地保值额 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。 A：交易资金保管的风险 B：产权转移风险 C：银行按揭风险 D：资金流向监控的风险 E：客户资金代收代付的风险 2、从建筑总平面图中可以看出。 A：该建筑场地的位置、大小及形状 B：新建建筑物的朝向 C：场地内的道路布置与绿化安排 D：扩建建筑物的预留地 E：门、窗的位置、尺寸及编号3、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。 A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：客户道德风险造成的纠纷 D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：缔约过失造成的纠纷 4、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。 A：190 B：200 C：210 D：220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。 A：沟通 B：管理 C：控制 D：协作 E：监督 6、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。 A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准 7、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性 8、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。 A：商品房预售面积 B：商品房出租面积 C：商品房竣工面积 D：存量房成交套数 E：商品房销售额 9、居住区环境景观设计的原则包括。 A：文化原则 B：历史性原则 C：生态原则 D：地域性原则 E：经济性原则 10、住房公积金的特点包括。 A：科学性 B：公正性 C：义务性 D：互助性 E：保障性11、现代企业的客户关系管理系统由等构成。 A：客户联络中心 B：客户资料数据库 C：客户分析子系统 D：决策支持子系统 E：资源优化配置系统 12、私盘制的优点表现在等。 A：房源信息不容易外泄 B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广 C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益 D：有利于工作效率也较高 E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性 13、现代企业战略管理的特点包括。 A：特殊性 B：决策层是管理主体 C：长远性 D：企业资源是保障 E：复杂性14、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。 A：省时省力 B：可信度高 C：不受地点的影响 D：有利于展示专业技能 E：易与房源所有人建立良好关系 15、物业服务企业的权利有。 A：要求委托人协助管理 B：根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度 C：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 D：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费 E：超越资质等级承接特定的物业管理业务 16、业主大会的职责包括。 A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业 D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案 17、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。 A：美术地面 B：席纹地面 C：拼花地面 D：花岗岩地面 E：木竹地面 18、保证合同一般包括的内容有。 A：被担保的主债权种类、数额 B：债务人履行债务的期限 C：保证担保的范围 D：担保公司清算时，抵押权的处置 E：保证期间 19、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。 A：耐水性 B：吸水性 C：吸湿性 D：抗渗性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。 A：保管材料 B：管理责任人 C：保管类型 D：保管方式 E：保管期限 21、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。 A：有足够的承载力 B：起分隔作用 C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力 E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力 22、关于土地使用权出让的内容，说法正确的有。 A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权 C：集体土地不经征收不得出让 D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 E：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书23、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。 A：区域属性判断 B：客户核心价值的判断 C：项目位置昭示性判断 D：交通便利性判断 E：周边商业配套成熟度判断 24、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。 A：使用期限届满 B：没收 C：60日内支付全部地价款 D：提前收回 E：司法机关决定收回土地使用权25、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：客户资金代收代付风险专心-专注-专业