住宅项目毛坯房施工统一做法及界面划分(共21页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上仓街住宅项目毛坯房施工统一做法及界面划分一、地下汽车库：一）车库防水：1、地下室外墙做法 （1）素土回填、夯实（2）30mm厚挤塑聚苯板保护层（专用砂浆粘贴）（3）1.5mm厚聚胺脂防水涂料（防水分3道涂刷施工，每道防水颜色不同，防流挂，单组份）（4）基层清理、修平,止水螺杆处聚氨酯加强涂抹( 增加)，阴角抹R50角等（5）防水钢筋混凝土侧墙(抗渗等级P6，最终以设计为准)2、地下室底板做法（1）防水钢筋混凝土底板(抗渗等级P6，最终以设计为准) （2）干洒渗透性结晶防水材料，不小于1.5kg/（3）100厚C15基础混凝土垫层3、地下室顶板部分（上部为室外部份）：（1）回填土分层压实（2）土工布过滤（3）30mm厚滤水板,布置排水盲管；（4）70mm厚C20细石混凝土内配Ø 4双向200，按0.5%坡度找坡随捣随抹压实收光，并设置6mX6m的分格缝，缝宽20mm内嵌密封油膏。 （5）铺贴4mm SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材一层。在挡土墙、竖井、后浇带、伸缩缝等部位增加附加层一层（宽度沿各边不小250mm），挡土墙、竖井等卷材收口至室外地坪完成面以上300mm,低于此高度的至顶部。地下室顶板向下返500mm。（变电间或地下室设备机房另加一道4厚SBS改性沥青防水卷材层）（6）根据排水坡向做1%坡度，最薄30厚C20细石混凝土找坡；（7）现浇钢筋混凝土顶板，随捣随抹压实收光。二）地面做法：1、车库地面：（1）最薄40mm厚C30细石混凝土随捣随抹，内配Ø。（2）基层清理 （3）钢筋混凝土楼板 2、疏散楼梯地面：（1）贴地砖(颜色做样确认)（2）基层清理 （3）钢筋混凝土楼梯踏步 三）内墙、柱做法(包括楼梯间)：1、混凝土墙、柱：（1）批刮32.5白水泥腻子两遍（2）混凝土墙、柱基层清理2、砌体墙面：（1）批刮32.5白水泥腻子两遍（2）20厚1：3水泥砂浆粉刷（3）砖墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm*12mm钢丝网，混凝土面涂刷界面剂注：砖墙与混凝土墙、柱交界处按下列原则处理：砌体墙与混凝土墙、柱呈 “T”交界，砌体墙粉刷收至混凝土墙、柱面；砌体墙与混凝土墙、柱呈 “一”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm*12mm钢丝网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角，混凝土面涂刷界面剂。砌体墙与混凝土墙、柱呈 “L”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm*12mm钢丝网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角。混凝土面涂刷界面剂。与上述三种情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。四）顶棚做法：（1）批刮32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）混凝土板基层清理。五）竖井、风井做法：（1）批刮32.5白水泥腻子两遍，打磨；（2）墙面砖砌体位置20厚1：3水泥砂浆粉刷；（3）内部清理干净，外侧各部位同上。六）、普通设备机房做法：1、砼墙、柱：（1）批刮32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼墙、柱基层清理。2、砖墙面：（1）批刮32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）8厚1：2.5水泥砂浆粉刷；（3）12厚1：3水泥砂浆刮糙；（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砼面基层处理；（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：砖墙与砼墙、柱呈 “T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。3、天棚：（1）批刮32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼板基层清理。4、地面：（1）30厚C20细石砼（完成面标高与室外地库连接面相平,根据坡度高差部分C20细石砼回填）；（2）现浇钢筋砼。七）、风机房做法：1、砼墙、柱：（1）批刮32.5白水泥腻子两遍,砂纸磨平；（2）砼墙、柱基层清理。2、砖墙面：（1）批刮32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）8厚1：2.5水泥砂浆粉刷；（3）12厚1：3水泥砂浆刮糙；（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砼面基层清理。（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：砖墙与砼墙、柱呈 “T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角。砼面基层清理。3、天棚做法：（1）批刮32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼板基层清理。4、地面（1）地面刷绿色防尘漆；（2）40厚C20细石砼（完成面标高与室外地库连接面相平,根据坡度高差部分C20细石砼回填）；（3）现浇钢筋砼。注：设备类机房等墙地面面层做法以上级主管单位要求为准！八）、水类机房做法： 1、墙面：（1）普通白色面砖铺贴2000高，剩余批刮32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）10厚1：2水泥砂浆粘结层；（3）10厚1：3水泥砂浆打底；（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砼面基层处理；（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：砖墙与砼墙、柱呈 “T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。2、天棚：（1）批刮32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼板基层清理。3、地面：（1）水泥砂浆防滑地砖铺贴；（2）现浇钢筋砼。九）、强弱电类机房做法： 1、砼墙、柱：（1）批刮32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼墙、柱基层清理。2、砖墙面：（1）批刮32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平； （2）8厚1：2.5水泥砂浆粉刷；（3）12厚1：3水泥砂浆刮糙；（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砼面基层处理；（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：砖墙与砼墙、柱呈 “T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。砖墙与砼墙、柱呈 “L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。3、天棚：（1）批刮32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；（2）砼板基层清理。4、地面：（1）100厚C20细石砼（完成面标高高出室外连接面5cm至门洞内侧，根据坡度高差部分增减C20细石砼厚度）；（2）现浇钢筋砼。备注：以上各类机房除非有特殊要求，机房内设备基础12厚1：3水泥砂浆刮糙，8厚1：2.5水泥砂浆粉刷，表面刷绿色防尘漆十）、开闭所的土建做法须根据供电部门土建条件图施工，由总包负责。（招投标阶段暂按蓝图或其他已有图纸）二、楼号地下室：一）地面做法：1、车库（1）金钢砂耐磨地面（颜色同地库，仅车库有）（1）最薄处40mm厚C30细石混凝土随捣随抹，往排水沟处找坡0.5%。（2）钢筋混凝土底板。2、下沉采光井地面（1）30mm厚C20细石混凝土2%找坡至地漏（2）1mm厚水泥基防水涂膜，四周上翻300（建筑完成面）（3）钢筋混凝土底板清理（阴角做R=50倒角）3、 其余楼栋地下室地面（含负一层）（1）40厚C20细石砼找平收光（2）钢筋砼结构板4、卫生间地面（1）最薄处20mm厚C20细石混凝土坡向地漏拉毛（2）1.5mm厚JS型防水涂膜沿墙上翻300,（建筑完成面向上300mm）淋浴区上翻1800。（并完成蓄水试验）二）内墙做法：1、住宅房间（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平（2）20厚1：3水泥砂浆粉刷（3）墙体基层清理, 挂网喷浆2、卫生间：（1）20厚1：3水泥砂浆粉刷找平、拉毛。（2）墙体基层清理,挂网喷浆。3、电梯井：（需要将混凝土圈梁位置标志）（1）隔音板（根据设计图纸深化甲方确认为准）（2）20厚1：3水泥砂浆粉刷找平（3）墙体基层清理,挂网喷浆。4、下沉庭院1（1.外墙迎水面内侧（外侧为覆土），2.分户隔墙）： （1）20厚1：2防水砂浆粉刷（掺憎水剂5%）（2）墙体基层清理,挂网喷浆。5、下沉庭院(外墙装饰为石材、铝板)2：（内侧为房间）（1）外墙装饰面层 （2）外墙保温层（详见节能专篇）（3）1mm厚JS（I型）防水涂料 （4）20厚1：2防水砂浆粉刷（掺憎水剂5%）（5）墙体基层清理,挂网喷浆。6、下沉庭院(外墙装饰为涂料、面砖)2：（内侧为房间）（1）外墙装饰面层 （2）外墙保温层（详见节能专篇） （3）20厚1：2防水砂浆粉刷（掺憎水剂5%）（4）墙体基层清理,挂网喷浆。三）外墙内侧做法（外墙外侧见地下汽车库外墙做法）：（1）批刮白水泥腻子两遍。（2）20厚1：3水泥砂浆粉刷（3）墙体基层清理,挂网喷浆处理。四）天棚做法：1、卫生间：（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平，向下延伸到墙面100高。（2）混凝土平顶基层清理、修平。2、其他房间：（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平。（2）混凝土平顶基层清理、修平。五）后浇带、管井、格构柱封堵1、后浇带封堵（根据实际设计图纸施工）（1）比原结构高一级的膨胀混凝土浇筑（2）模板的支设（3）钢筋的除锈和调直（4）混凝土及浮浆进行凿除和清理2、格构柱封堵（根据实际设计图纸施工）（1）混凝土浇筑（2）焊接止水钢板（3）混凝土及浮浆进行凿除和清理六）汽车坡道1、地面（1）20厚1：3水泥砂浆找平（2）基层清理 （3）钢筋混凝土底板 2、墙面（1）20厚1：3水泥砂浆粉刷（2）钢筋混凝土楼板 三、单体地上部分：一）楼面做法：1、 室内（除厨、卫、阳露台）（1）30mm厚C20细石混凝土表面振实拉毛（2）钢筋混凝土结构板，楼面清理。2、卫生间：2.1、地面：（1）最薄处20mm厚C20细石混凝土坡向地漏拉毛（2）1.5mm厚JS型防水涂膜沿墙上翻300,（建筑完成面向上300mm）淋浴区上翻1800。（并完成蓄水试验）（3）结构板蓄水试验，渗漏水修补（4）钢筋混凝土结构板2.2、墙面：（2）20厚1：3水泥砂浆粉刷（内掺5%憎水剂）（1）墙下设素混凝土导墙,同墙宽（建筑完成面向上300mm）3、厨房：3.1、楼面：（1）30mm厚C20细石混凝土（2）1.5mm厚JS防水涂膜沿墙上翻300（建筑完成面向上300mm）。（并完成蓄水试验）（3）结构板蓄水试验，渗漏水修补（4）钢筋混凝土结构板。3.2、墙根防水：墙下设素混凝土导墙,同墙宽（建筑完成面向上300mm）。4、阳、露台：4.1、阳台（1）40mm厚C20细石混凝土压光，内配单层双向Ø4200钢筋网片，1%坡向排水口（外保温有以下保温板情况下设置）。（2）保温层（外保温情况下设置）（3）30厚水泥砂浆找平层，并坡向排水点。（此道新增做法）（4）1.5厚JS防水涂膜型，阴角部位增设防水附加层（6）结构板底清理干净、修平整4.2、露台（1）40mm厚C20细石混凝土压光，内配单层双向Ø4200钢筋网片，1%坡向排水口。（2）保温层（3）铺贴3mm厚SBS改性沥青防水卷材一层。在管井、后浇带、设备基础、伸缩缝等部位增加附加层一层（宽度沿各边不小250mm），管井等卷材收口至露台地坪完成面以上300mm,低于此高度的至顶部。（此道新增做法）（4）30厚细石砼找平层，并坡向排水点。（此道新增做法）（5）1.5厚JS防水涂膜型，阴角部位增设防水附加层（6）结构板底清理干净、修平整5、穿楼板管孔处防水：5.1烟道：接口处微膨胀混凝土分两次封堵，并做地坪建筑完成面以上上翻10cm高台阶，刷聚氨酯两道厚1.5mm，地坪原结构面四周向上及地面各延伸300厚；5.2管线：套管焊接固定，接口处微膨胀混凝土分两次封堵，并做地坪建筑建筑面以上上翻20cm高台阶，刷聚氨酯两道厚1.5mm，地坪原结构面四周向上及地面各延伸300厚；二）室内墙体做法：1、 住宅房间（除厨房、卫生间、电梯井）：（1）批刮装饰白水泥腻子两遍,砂纸磨平（2）20厚混合砂浆粉刷（3）砼墙、砌体墙基层清理，挂网喷浆2、厨房、卫生间：(1) 20厚1：3水泥砂浆粉刷，拉毛（2）砼墙、柱基层清理。3、其他墙面（包括电梯井）：（1）20厚1：3水泥砂浆粉刷（2）砼墙、砌体墙基层清理，挂网喷浆注：砌体墙与混凝土墙、柱交界处按下列原则处理：砌体墙与混凝土墙、柱呈 “T”交界，砌体墙粉刷过混凝土墙、柱面收至阳角，混凝土面涂刷界面剂。砌体墙与混凝土墙、柱呈 “一”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm*12mm钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角，混凝土面涂刷界面剂。砌体墙与混凝土墙、柱呈 “L”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm*12mm钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角。混凝土面涂刷界面剂。与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。三）楼梯做法：1、混凝土楼梯：（增加）（1）20mm厚1：2水泥砂浆保护层、找坡层；（2）现浇砼结构楼板；（3）批刮32.5白水泥腻子两遍，砂纸磨平；2、木楼梯：地下室混凝土楼梯，木栏杆，地上全部木楼梯（含栏杆）参照A5楼梯，详见图纸：湖湾A5项目别墅室内木楼梯及扶手做法示意图。四) 外墙外侧做法：1、石材、铝板墙面做法：（干挂部分）（1）干挂石材或者铝板。（专业厂家施工）（2）外墙保温系统（见设计节能专篇）（2）1mm厚JS防水型涂料（3）20厚1：2砂浆粉刷（内掺5%憎水剂）（5） 墙体2、面砖、涂料墙面做法：（1）面砖或者外墙涂料。（外墙涂料由专业厂家施工）（2）外墙保温系统（详见节能专篇）（3）20厚1：2砂浆粉刷（内掺5%憎水剂）（4）墙体3、窗框防水：门窗单位施工所有窗框塞缝，靠外墙一侧由门窗单位从框套向外并翻边100刷JS防水涂膜3遍（双组份）注：砌体墙与混凝土墙、柱交界处按下列原则处理：砌体墙与混凝土墙、柱呈 “T”交界，砌体墙粉刷过混凝土墙、柱面收至阳角，混凝土面涂刷界面剂。砌体墙与混凝土墙、柱呈 “一”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm*12mm钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角，混凝土面涂刷界面剂。砌体墙与混凝土墙、柱呈 “L”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm*12mm钢板网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角。混凝土面涂刷界面剂。与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。五）天棚做法：1、厨房、卫生间：(1) 批刮装饰白水泥腻子两遍，砂纸磨平，四周墙下返100mm。（2）混凝土平顶，打磨平整2、其他室内平顶：（1）批刮装饰白水泥腻子两遍，砂纸磨平。（2）混凝土平顶，打磨平整。六）屋面做法：1、平屋面（下有房间）： （1）50mm厚C20细石混凝土，压光（内配双向米分隔缝，灌油膏。（2）保温层（详见设计节能专篇）（3）3mm厚SBS改性沥青防水卷材，建筑完成面上翻 300mm，且上翻至挑耳底部。（4）1.5厚水泥基防水涂料，上翻至挑耳。（5）钢筋混凝土结构找坡，随捣随抹（2坡找向排水口），阴角做成50mm半径圆角。2、瓦屋面： （1）瓦屋面（2）40mm厚C20细石混凝土，内配Ø 4双向200（预埋10钢筋头）。（3）屋面保温系统。（详见节能专篇）（4）3mm厚SBS改性沥青防水卷材，上翻瓦屋面以上不小于300mm。（5）30厚C20细石砼找平层（6）1.5mm厚水泥基防水涂料涂料（随角设附加层），上翻至建筑完成面不小于300mm（7）钢筋混凝土结构斜板。3、混凝土挑板： （1）20mm厚1:3水泥砂浆保护层；（2）1mm厚水泥基防水涂料沿墙上翻300mm。（3）现浇钢筋混凝土结构板。4、斜屋面（10%坡屋面）（1）50mm厚C20细石砼，内配双向Ø4200钢筋网片，2.5M*2.5M分隔缝，缝宽15mm，密封膏嵌缝。（2）屋面保温系统（详见节能专篇）（3）铺贴3mmSBS改性沥青防水卷材一层，上翻挑口底，并不小于300mm（附加防水卷材在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少500mm，卷起至少250mm）（4）1mm厚水泥基防水涂料，上翻至建筑完成面至少300mm （5）钢筋混凝土结构板。七）、电梯井电梯井做法内墙壁保持平整、清洁，20厚1：3水泥砂浆粉刷粉刷，（其中预留圈梁一律外露不粉刷），如设计有隔音要求按设计图纸施工。 安装专业一、 电气专业毛坯做法:1、 严格按照图纸进行线管、盒、箱等预留预埋。主体结构阶段先用泡膜扳进行预留洞，后期再进行箱、盒等安装。按照规范、标准、图纸等严格控制各箱、盒、面板等标高和嵌墙深度。2、 涉及出外墙线管需严格控制外低内高的线管坡度，防止室外水进入室内。出屋顶线管需做好防水弯和封堵工作。所有出墙室外套管也均需进行防水封堵。3、 所有预埋线管严禁经过卫生间顶板部位。4、 电管经过建筑±0.00以下外墙、底板等存在渗水隐患部位，建筑±0.00以上外墙、窗露台、屋面等存在渗水隐患部位。必须按规范、标准等做好连接部位密闭防水工作，严禁水通过电气管道渗入室内。5、 对所有预埋管口、底盒做好临时封闭防护工作，确保所有预埋线管畅通，无破裂、无歪瘪、无杂物。6、 对地下室、地下汽车库、竖井内等风管、管道、桥架比较密集区，均需按照图纸和规范要求，提前做好各种管道桥架等二次深化排布图，合理确定各种管道桥架标高和位置走向（含消防专业管道、桥架等）。经监理、甲方确认后实施。7、 做好各类开关、面板、电箱、设备、电线电缆、照明灯具、桥架等本专业合同范围内成品保护管理、防盗、消防安全等工作。8、 无论是否甲供，所有材料、设备等进场时均需做好仔细检查、报验验收以及需送检的材料及时送检等工作。对存在问题或验收、检测不合格的材料和设备等坚决不得使用且需及时办理清退手续。如由于以上疏忽导致安装后出现问题或不合格，责任由该施工单位承担全责。甲供材到现场后均由总包负责卸货。9、 现场工序报验需及时准确，在自检、互检、专检等三检合格后再履行正式报验手续。验收发现的问题必须及时整改至合格。10、 做好质检站、安监站、消防、城管、防雷、特检院等政府部门和供电、电视、电信等配套单位的验收、检测、开通等配合和服务工作。11、 其他规范、标准、图纸等要求做法。以及从美观和实用角度的普遍行业做法，但该做