暨阳楼市量价齐跌---市场渴求新推房源(共9页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上资料来源:【江阴房产成交周报】暨阳楼市量价齐跌 市场渴求新推房源 许多楼盘成交收尾 量价齐降前景不明 上周回顾：2010年7月5日至2010年7月11日，全市商品房共成交383套，出量环比增加89套，涨幅30.27%；成交总面积55743.42平方米，出量环比增加16512.24平米，涨幅 42.27%；成交总额元，出量环比增加元，涨幅44.25%。那本周（2010年7月12日至7月18日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周全市商品房市场成交数据。本周成交：2010年7月12日至2010年7月18日，全市商品房共成交245套，出量环比减少138套，降幅36.03%；成交总面积32716.33平方米，出量环比减少23027.09平米，降幅 41.31%；成交总额元，出量环比减少元，降幅48.48%。和上周（7月5日至7月11日）相比较，呈现出“量价齐降”的成交走势。 成交均价跌破五千 市场前景还需观察 和上周（7月5日至7月11日）“均价总额双双齐升”不同的是，本周（7月12日至7月18日）实现了“量价齐跌”的成交走势，特别是成交均价已经跌破5000大关，仅为4977元/，出量环比下降约692元/，降幅12.21%。通过统计不难发现，出现成交量大幅下滑主要是之前几周成交火爆的几大楼盘，如今已经处于收尾阶段，比如说金湾丽景花苑上周成交123套，而本周仅为55套，城区的“馨澄花园”上周成交63套，而本周仅为9套。综上所述，出现当前成交量下滑是因为之前“火爆楼盘”已经进入收尾阶段，排除以上因素，全市商品房市场基本保持一致。  城区成交量价齐跌 房源有限“阻”总量上周回顾：2010年7月5日至2010年7月11日，城区商品房共成交116套，出量环比增加72套，涨幅163.64%；成交总面积14280.16平方米，出量环比增加8127.45平米，涨幅132.10%；成交总额.41元，出量环比增加.98元，涨幅57.42%。其中馨澄花园成交火爆，共成交63套位居城区榜首。那本周（2010年7月12日至7月18日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周城区商品房市场成交数据。本周成交：2010年7月12日至2010年7月18日，城区商品房共成交58套，出量环比减少58套，跌幅50.00%；成交总面积7114.22平方米，出量环比减少7165.94平米，跌幅50.18%；成交总额.38元，出量环比减少.03元，跌幅54.15%。 城区市场量价齐跌 永康馨澄占据冠亚房价方面，本周（2010年7月11日至7月18日）较上周相比略有下调，本周均价为7404.60元/，出来环比减少640.83元/，跌幅约为8%。其中永康五金城（12套）、馨澄花园（10套）、春江华庭（6套）分列前三甲。通过统计：本周（2010年7月12日至7月18日）商业办公市场共签约21，出量环比减少12套，而成交均价仅为5928.14元/，这也成为城区商品房均价环比下跌的重要原因。另外住宅市场共签约37套，较上周的83套减少46套。 乡镇市场成交放缓 金湾丽景荣居榜首上周回顾：2010年7月5日至2010年7月11日，乡镇商品房共成交267套，约占全市69.71%；成交总面积41463.26平方米，约占全74.38%；成交总额.59元，约占全市63.64%；成交均价4850.86元/，略比全市均价低818.37元/。那本周（2010年7月12日至7月18日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周乡镇商品房市场成交数据。本周成交：2010年7月12日至2010年7月18日，乡镇商品房共成交187套，出量环比减少80套，跌幅29.96%；成交总面积25602.11平方米，出量环比减少15861.15平米，跌幅38.25%；成交总额.62元，出量环比减少.97元，跌幅45.23%。 乡镇市场量价齐跌 住宅市场独占鳌头另外，本周乡镇市场成交均价4302.43元/，出量环比减少548.43元/，跌幅11.31%。出现这样的成交价格也在意料之中，因为毗邻中心城区的大部分楼盘基本上处于尾盘销售阶段，从而使得乡镇价格也有小幅度下跌。通过统计：本周（2010年7月12日至7月18日）商业办公市场共签约23套，约占全市52.27%，成交面积2041.81，约占全市56.89%；住宅市场共成交套数164套，约占全市81.59%，成交面积23560.3，约占全市80.89%。由此可见，乡镇市场依然是成交数据的主要来源，而乡镇住宅更为明显。  本周“无”新开盘楼盘 成交量小幅回落上周回顾：（2010年7月5日至7月11日）成交套数383套数，成交面积31602.26。其中7月5日成交套数59套，约合8883.56；6日成交套数90套，约合15708.25；7日成交套数63套数，约合8670.74；8日成交套数59套，约合8019.35；9日成交套数57套，约合8154.57；10日成交套数34套，约合3932.2；11日成交套数21套，约合2536.49。本周（2010年7月12日至7月18日）成交情况如下。成交面积分别为4323.48、5060.89、4567.34、7831.95、4649.6、3442.33、840.74；成交套数分别为32套、40套、30套、56套、36套、26套和25套。 日均成交约35套 城区市场表现抢眼本周（2010年7月12日至7月18日）较上周相比，不管是乡镇市场，还是城区市场，都较有将为明显的下跌趋势（本周日成交量为35套）。接下来就简单的阐述一下城区和乡镇市场主要促进因素。新政出台已经3月有余，成交数据随着“观望后期”的来临，成交市场也是时有波动，而本周成交量下滑也是由于没有新房源推出所致，而之前推出的新房源，像翡翠城商住楼、馨澄花园等楼盘已经处于预售收尾阶段，鉴于当前异常复杂的成交环境，何时出现相对理性的成交环境还有待长期观察。 城区比例有所下跌 乡镇楼盘依然活跃首先来看江阴商品房一周成交走势。从每日成交来看，本周（7.11-7.18）江阴商品房市场日均成交约为35套，较上周有所回落。来看江阴商品房市场的不同区域的成交情况。城区方面：本周共成交套数58套，约占总量23.67%；成交面积7114.22，约占总量21.75%；成交总额.38元，约占总量32.35%；成交均价7404.60元/，较全市均价高出2427.60元/。乡镇方面：本周共成交套数187套，约占总量76.33%；成交面积25602.11，约占总量78.25%；成交总额.62元，约占总量67.65%；成交均价4302.43元/，较全市均价要低674.57元/。 最近八周签约2213套 小幅波动看好前景说明：为了更加直观、方便的反映出最近几周全市商品房市场的成交情况，决定将最近8周的成交套数归总如下。从下图看来，全市商品房市场基本上呈现出“V”型态势，这或许成为成交市场的“回暖信号”？通过统计：最近八周共签约2213套，从5月24日至5月30日一直到本周（7月12日至7月18日），每周分别签约360、258、269、140、264、294、383、245套。每周平均约成交277套，由此可见，本周成交套数略低于近两月的“周均量”。不过业界还是普遍看好七月份的商品房市场。 金湾丽景独领风骚 绿园永康紧随其后本周（2010年7月12日至7月18日）成交套数前十位分别是金湾丽景花苑、绿园商住楼、金湾丽景花苑、永康五金城、馨澄花园、和新国际纺织品原辅料市、富贝花苑、春江华庭、东方大院和戴斯国际商务广场等楼盘。另外翡翠城商住楼（高层）、华府家园（多层）、华府家园 （小高层）、一方城（高层）、浦江23号（高层）、绿园商住楼、怡江城（小高层）、秀江南花园（低层）、长三角五金商贸城、金色水岸（高层）等楼盘分列1120位（注：以上排名按照不同楼盘不同物业形态的成交套数进行先后排名）。 城区乡镇商业平衡 乡镇住宅占据优势通过对照分析：本周（2010年7月12日至7月18日）商业办公市场已由上周的94套下降至本周44套，上周约占全市25.33%，本周约占17.96%；住宅市场已由上周的286套下降至201套，本周约占82.04%。商业市场本周共签约44套，其中城区约占47.73%，乡镇约占52.27%；成交面积3588.98，其中城区约占43.11%，乡镇约占56.89%。住宅市场本周共签约201套，其中城区约占18.41%，乡镇约占81.59%；成交面积29127.35，其中城区约占19.11%，乡镇约占80.89%。资料来源:专心-专注-专业