室内装饰装修管理服务协议(共7页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上室内装饰装修管理服务协议甲方：-物业服务有限公司乙方（业 主）： 丙方（施工单位）： 依据建设部110号令住宅室内装饰装修管理办法、广西壮族自治区物业管理条例、百色物业管理办法及相关法规的规定，为明确甲、乙、丙三方的权利和义务，本着平等、自愿的原则，经协商就-小区 号楼 单元  号房室内装饰装修管理服务达成如下协议：一、甲、乙、丙三方的权利和义务（一）甲方： 1、甲方按照前期物业管理服务协议的约定，对乙方和丙方室内装饰装修的行为实施监督管理，保障房屋和公共设备的正常使用和相邻业主的利益。       2、甲方应当将室内装饰装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和室内装饰装修管理规定告知乙、丙方，确定装修垃圾集中堆放点。3、甲方在乙方、丙方装修期间，负责水、电的正常供应（如属供电局、自来水公司及不可抗力的原因除外），水电费用由乙方自行承担。4、乙方装修结束后，需经甲方验收合格方能使用。5、丙方在装修过程中，按照小区的装修相关规定袋装垃圾集中堆放，撒落在楼道及路面的装修垃圾要及时清理干净，装修无违反规定的行为，经验收合格，自验收之日起一个月后，如无违章违规情况，装修保证金将悉数退还丙方。如有违反规定，甲方有权扣除装修保证金。6、甲方应在装修过程中，对装修施工人员、临时出入证、车辆、施工时间进行监督管理，保障房屋共用部位、共用设施、设备不受损坏，甲方有权向丙方收取装修管理费。7、甲方不得向乙方、丙方指派装饰施工单位或强行推销材料。8、甲方根据协议有权对室内装修活动进行监督检查，乙方和丙方不得拒绝甲方的监督检查，如发现乙方、丙方在装修过程中有违反法律、法规和本协议的，有权立即制止并要求纠正， 对已造成事实后果或拒不改正的，及时报有关部门依法处理，并追究违约责任。9、对丙方整改不及时的，甲方可收回装修施工人员进出小区临时出入证，直至丙方整改合格为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时恢复原状并赔偿损失。对劝阻无效的，可直接按本协议约定，向人民法院提起诉讼。（二）乙方、丙方1、乙方在室内装修工程施工前，须向甲方登记申报，领取一式三份的装修审批表，如实填写申报项目，并与甲方签订室内装饰装修管理服务协议，非业主使用人对室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。2、乙方申报登记应当提交下列材料：（1）出示购房合同（或者证明其合法权益的有效凭证）；（2）申请人身份证件复印件；（3）装饰装修方案；包括装修平面图、特殊部位变更图（复印件）；（4）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；（5）乙方委托的装饰装修单位应具备装修资质，并提供装饰装修单位营业执照、装修资质原件（留存复印件）提供给甲方；（6）应将乙方、丙方签订的室内装饰装修合同复印件在甲方物业管理处备案。3、丙方须出示工商执照及资质证书。如遇重大急修、维护等小规模装修在1000元以下的，甲方可根据实际情况批准装修。4、丙方施工人员凭证出入，丙方向甲方交纳出入证工本费与出入证押金，施工完毕无违反本协议及相关管理规定的，押金予以退还。5、乙方、丙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。针对甲方提出超越本协议的不合理要求，乙方、丙方可以拒绝。6、乙方、丙方在装修施工期间，必须爱护公共设备、设施，不得侵占公共空间，如有损坏照价赔偿。7、乙方在室内装饰装修活动中，禁止下列行为：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。（4）损坏房屋原有设施。（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。（6）装修人从事室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：搭建建筑物、构筑物。改变物业外立面，在承重外墙上开门、窗。本协议约定第项、第项行为，应当经城市规划行政主管部门批准。8、室内装饰装修超过设计标准变动建筑主体和承重结构或者增加楼面荷载的，必须经原设计单位或者相应资质等级的设计单位提出设计方案，委托具有相应资质的装饰装修企业承担。9、改动卫生间、厨房防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担，并做闭水实验。10、装饰装修企业从事室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。11、乙方须协助甲方对丙方现场施工管理，约束施工人员的行为，对丙方违章行为负有连带责任。12、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。13、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放装修材料、装修垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。装修垃圾应装袋，集中到指定地点堆放，搬运材料后应负责及时清理现场，保持公共部位清洁。小区内不得搬运或存放危险物品，搬运物品及材料必须遵守物品出入管理规定等管理规定。14、规范施工，不准擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙和屋面防水、隔热层、上下水管道及电路。不准擅自封闭开槽、凿墙孔、凿楼面、屋面面层；确需动工的，应经甲方批准及建设、设计单位批准后方能动工。不允许安装超过房屋使用说明书上注明房屋单位荷载的设备。15、严禁明火作业，禁止在装修房内做饭炒菜、吸烟等。16、为保证物品及设施设备的安全，施工人员禁止在本小区内住宿，物业管理处每天晚上21：00清场；每违规一次从装修保证金中扣除50元。17、乙方要更改装修项目时，应当先到甲方物业管理处办理装修变更手续，否则甲方可禁止该项目的施工。18、施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施，损害物品照价赔偿。19、施工完成后，应向甲方提供室内装修管线布置图等资料，退还小区临时出入证。装修验收合格并使用一个月后，经管理处复验确定工程无明显质量问题，扣除有关费用后，将保证金退回丙方。装修工程完工后，如发生因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品或公共设施的，应由乙方和丙方负责维修，造成经济损失的由乙方和丙方负责赔偿。20、不得利用装修房屋进行违法活动。二、装修注意事项：（一）室内部分1、门：各户入户门不得改变原有门框设计和位置；不得在户门外摆设香檀、神台等。2、阳台、窗户：（1）安装防盗窗需在塑钢窗玻璃内侧安装，不得改变窗户、阳台原色泽，加装防蚊纱窗要按统一色泽，款式进行安装。（2）铝合金窗如果要改动须使用原铝合金窗的颜色，并做三性检测。3、卫生间：（1）卫生间安装排气扇须统一色调的排气扇。（2）户内各类排污管检查口、地漏不能封闭。（3）排气通道不允许拆打扩大。 4、给排水 所有给水管道应避免用坚硬物撞击，并要求远离火源；排水系统采用明管，清理时严禁采用硬物清理，给排水管道严禁改拆，业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取必要的防护措施，如因施工原因造成堵塞，由业主负责清理疏通并承担一切费用，严禁将生活污水排入雨水管道。5、地面：（1）地面装修材料厚度不得超过10mm，不得使用花岗岩、大理石等高密度、高比重的材料。（2）不要在户内集中堆放超重物品。（3）不允许用水冲洗地面。6、墙面：墙内暗埋有综合线路，不准随意拆打及改动开关、插座，以免影响功效。7、装修一律采用防火材料，如有特殊情况，业主须向消防机关提出申请，获批准后，按规定进行防火处理，业主向管理处出示消防主管部门证明。（二）室外部分1、散装装修材料及垃圾应袋装进出楼宇，装修垃圾由乙方或丙方自行清运到指定地点，清运前不得在屋外包括楼梯、通道、路上等公共场所堆放。2、维护房屋外观统一，不许加装各种凸出阳台、窗台、外墙面的物体，如：外置防盗栅栏（防盗窗枝应内置）、外伸晒衣架、遮阳蓬、晾衣架、空调外机雨蓬、随意安装空调室外机和花架等，不得改变楼宇的外立面、不得封闭阳台。不得违反本协议规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。3、禁止安装卫星电视接收器。（三）商铺装修开发商已二次装修的商铺如需再次装修除遵守以上规定外，不得改变外观（包括：外墙、外门窗、阳台、地砖颜色、形状和规格）和物业使用功能，业主所经营的行业，需按开发商规划经营功能分区相配，广告牌按规定位置和大小进行安装，做好噪声、排油、烟、气的处理，不得影响其它业主。如有投诉，物业管理公司有权对其进行处理，并限期整改。二、装饰装修工程的实施期限1、施工时间从       年       月       日至       年       月       日止共     天，每日施工时间为上午8：00（法定节假日为9：00）至12：00，下午14：30至19：00。晚间19：00时至21：00不得从事敲、凿、锯、钻噪音及刺激性气味等施工，21：00至次日早上7：30不得进行任何施工。2、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响。三、相关费用1、装修管理费：1.5元/ M2，装修施工单位按照建筑面积在办理装修手续时向甲方交纳。2、装修保证金：500元/户，装修施工单位在办理装修手续时向甲方交纳。3、出入证工本费5元/本，保证金30.00元/本，工人进场前向甲方交纳。四、废弃物的清运与处置装修过程中产生的建筑垃圾，必须将垃圾袋装好集中到小区指定地点，垃圾清运费用按每户建筑面积1.50元/M2收取。五、违约责任协议任何一方必须严格按照本协议规定，任何一方违约都应承担违约责任，违反相关法律法规规定的，承担法律责任。1、甲方未按本协议的约定为乙方、丙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。2、装修施工造成公共设施、设备及公共部分损坏或给他人生命造成损失的，由乙方和丙方承担全部责任。3、因装修施工造成管线堵塞、漏水、停电、坠落等事故，丙方负责修复或承担修复费用，造成其他财产损失的，还应负赔偿责任，对以上丙方的行为，乙方负连带责任。4、丙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由丙方自负。    5、乙方对丙方不按原申报装修方案施工或丙方违章施工造成的损失承担连带责任。6、丙方违约造成的损失及修复费用从装修保证金中扣除，保证金不足以扣除时，由丙方补足，乙方负连带责任。六、其它事项1、本协议未提及事项根据国家建设部、区、市有关管理规定、办法执行。2、本协议一式三份，三方各执一份，自签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：-物业服务有限公司代表（签字）：年    月     日                               乙方（盖章）：代表（签字）：   年    月     日丙方（盖章）：代表（签字）：                                        年    月     日专心-专注-专业