房地产经济专业知识与实务(共24页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上房地产经济专业知识与实务（初级模拟试题含答案）发布时间2005-6-7 10:55:001、房屋财产按其使用性可分为_两大类。    A.生产房屋与住宅房屋    B.住宅房屋与非住宅房屋    C.商品房与非商品房    D.楼房与农民住宅    2、中华人民共和国土地管理法第二条规定：“国有土地和集体所有土地的_    A.所有权    B.使用权    C.抵押权    D.占有权    3、实行产权调换的拆迁补偿方式，对设有抵押权、留置权的原房屋，该项权利对调    A.经协商后失效    B.失去效力    C.继续有效    D.由法院判定    4、在拆迁范围内，_的居民，方可作为被迁户，由建设单位加以安置。    A.有正式户口，没有居住房屋    B.有临时户口，没有居住房屋    C.没有户口，有居住房屋    D.有正式户口，有居住房屋    5、在房地产产权管理中，清理产权要遵循的原则有_。    A.衡量房屋、设备有无交换价值    B.评价房屋有无价值    C.确定设备有无使用价值    D.全面衡量房屋、设备有无继续使用的价值    6、由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的_产业。    A.第一    B.第二    C.第三    D.第二和第三产业之间    7、确定商品房价格时_不应作为首先考虑的经济价值。    A.成本    B.利润    C.税金    D.质量    8、下列说法错误的是_。    A.每种估价方法都有具特定的适用对象和条件    B.各种估价方法可以同时运用    C.各种估价方法可以相互补充    D.各种估价方法可以相互替代    9、在房地产市场中，无形房地产商品包括_。    A.房地产评估价值、房地产信息    B.办公楼、房地产法律咨询    C.房地产法律咨询、住宅实物    D.厂房、办公楼、住宅    10、地产交易是在_条件下进行的土地使用权的交易。    A.农村集体的土地所有权市场    B.城市国有土地的所有权和使用权相互分离    C.农村集体土地的所有权和使用权分离    D.全国土地可自由转让    11、房地产价格是在开发建设、经营房地产过程中，全部社会必要劳动耗费所形成的    A.房地产商品价值    B.土地使用权价格    C.土地的空间位置因素    D.房地产商品价值、土地使用权价格和土地的地段位置因素三者之和    12、估价目的是指一个具体估价项目估价结果的_。    A.期望用途    B.实际用途    C.可能用途    D.设定用途    13、房地产业与建筑业的关系是_。    A.二者是同一概念    B.建筑业包括房地产业    C.房地产业从属于建筑业    D.二者相互独立，既有区别，又有联系    14、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是_。    A.预售    B.按揭    C.出租    D.现售    15、在开发项目实施过程中，最高责任者和组织者是_。    A.开发项目经理    B.社会建设监理    C.建设管理部门    D.开发公司经理    16、已实现的房地产供给是指已经进入_领域的房地产供给。    A.开发    B.生产    C.消费    D.流通    17、房地产的现实供给可分为有效供给和_。    A.意愿性替代供给    B.非意愿性替代供给    C.可能供给    D.无效供给    18、商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明    A.期限    B.违约处理    C.价款    D.合同当事人    19、房地产销售中，一次性付款通常会予以适当优惠，这种形式称为_。    A.时间折扣    B.一次性优惠    C.现金折扣    D.数量折扣    20、房屋完损等级评定，按照_可将房屋分五个等级。    A.完损等级    B.使用功能要求    C.使用年限    D.维修工程类别    21、房地产市场是房地产_。    A.生产与服务的部门    B.商品交换的领域或场所    C.管理机构与场所    D.中介服务体系    22、房屋典当是将房屋出典于人，收取一定典价，在典期内，_有权使用房屋    A.出典人    B.抵押权人    C.典权人    D.土地使用权人    23、土地使用权拍卖出让的特点是_是确定受让人的惟一条件。    A.定金    B.政府的选择    C.价格    D.竞价者的承诺    24、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为_。    A.放款人    B.抵押人    C.受押人    D.抵押权人    25、为适应房地产价值高及消费者经济条件、工作单位和消费心理等变化的需要，房    A.土地使用权有偿出让    B.土地使用权有偿转让    C.房地产租赁    D.房地产出售    26、房地产价值高，所以在房地产经营中，较少采用_。    A.房地产批发经营    B.委托租赁代理    C.委托出售代理    D.开发商自行租售    27、拆迁时的安置面积_原居住面积。    A.原则上不超过    B.一定等于    C.一定小于    D.一定大于    28、对新征土地而言，其所有权是由农村集体转移给_。    A.农民个人    B.国家    C.城市集体    D.居民个人    29、房屋结构基本完好，少量构部件有经微损坏，装修基本完好，设备、管道现状基    A.危险房    B.严重损坏房    C.基本完好房    D.完好房    30、房地产产权是指房屋的_土地的_。    A.使用权；使用权    B.所有权；使用权    C.使用权；所有权    D.所有权；所有权    31、城市土地使用权出让的主要方式是_。    A.拍卖    B.招标    C.协议    D.划拨    32、物业管理与房地产的消费环节紧密衔接，尤其是对房屋的_，是房地产开    A.小区管理    B.绿化管理    C.早期介入    D.售后管理    33、物业管理公司属于第三产业的_的企业。    A.盈利性行业    B.服务性行业    C.综合性行业    D.专业化行业    34、房地产市场的基本功能_。    A.交换功能和评价功能    B.信息反馈功能    C.激励功能    D.调节功能    35、地产交易实质上是土地_的交易。    A.所有权    B.使用权    C.经营权    D.开发权    36、房屋买卖中，买卖双方之间的经济关系体现在占有房屋的_。    A.使用权    B.所有权    C.经营权    D.收益权    37、某人将自己所拥有的住房出租给另一人使用，其交易行为属于房地产_市    A.一级    B.二级    C.三级    D.四级    38、房地产开发项目施工招标的目的主要是通过竞争_。    A.确保工程质量    B.减少开发投资    C.缩短建设工期    D.择优选择施工单位    39、我国房地产开发按开发的对象划分为_。    A.新开发与再开发    B.单项开发与综合开发    C.土地开发、房屋开发与房地产综合开发    D.地下开发与地上开发    40、确定房屋的租值和售价水平是_的工作。    A.经济师    B.估价师    C.代理人    D.会计师    41、详细规划是总体规划的_。    A.加工    B.深化    C.具体化    D.B和C    42、房屋租赁是转移房屋的_。    A使用权    B暂时使用权    C收益权    D处分权    43、房屋销售是经过_交换，房屋就从实物的形态变为货币形态。    A多次    B分期地    C长期地    D一次    44、到目前为止，房地产广告中最昂贵的一种是_。    A印刷广告    B户外广告    C广播、电视广告    D以上都不是    45、广告的生命是_。    A显露    B真实    C能启发人的欲望    D能促进人的行动    46、下列说法正确的是_。    A房屋修缮不能改进旧房的结构与装修    B房屋修缮时完全不需要用户搬迁    C房屋修缮通常不宜进行立体交叉施工    D房屋修缮因受到多条件限制，往往难以做出超越客观环境的创新    47、以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按    A作价补偿    B产权调换    C货币补偿    D产权调换与作价补偿相结合    48、某物业管理公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本    A15000    B10000    C20000    D5000    49、物业管理与传统房屋经营管理的共同点是_。    A行业特点一致    B管理体制、经营机制一致    C管理内容一致    D所管房屋的产权结构一致    50、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是_。    A综合开发    B单项开发    C房屋开发    D土地开发    51、成本估价法步骤中最后一步为_。    A.搜集资料    B.估算价格    C.估算折旧    D.求取积算价格    52、房地产价格的形式有_。    A.买卖价格和抵押价格    B.出售价格和出租价格    C.出售价格和市场价格    D.市场价格和实际价格    53、房地产价格评估应以_为基础进行评估。    A.基础地价    B.标定地价    C.各类房屋重置价格    D.以上全部    54、房地产业属于_。    A.第一产业    B.第二产业    C.第三产业的第一层次    D.第三产业的第二层次    55、房地产评估中，最高最佳使用的是指_的使用。    A.法律上允许    B.技术上可能    C.经济上可行    D.以上全部    56、规定土地使用年限属于_方面的限制。    A.警察权利    B.相邻关系    C.土地权利设置    D.土地使用管制权    57、房地产与一般无形资产相比，决定其价值高低的不同因素是_。    A.消费者需求    B.供求关系    C.实物    D.权利    58、现在一般把生产要素归纳为土地、劳动、资本和_四种。    A.资源    B.能源    C.人才    D.企业家才能    59、家庭小型化将导致_。    A.住宅市场化    B.住宅需求增加    C.住宅商品化    D.住宅产业化    60、按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为_。    A.房屋买卖市场和房屋租赁市场    B.商品房市场和房改房市场    C.新建房屋市场和二手房市场    D.现房市场和期房市场    61、住宅租金上涨将导致_。    A.住宅供给增加    B.住宅供给减少    C.购买住宅者减少    D.承租住宅者增多    62、共用部位、共用设施设备维修基金属_所有。    A.房屋产权人和物业管理公司    B.房屋产权人    C.房地产开发商和房屋购买人    D.房屋产权人和使用人    63、将房屋按照完损程度分为5个等级，是依据_标准评定的。    将房屋按照完损程度分为5个等级，是依据_标准评定的。    B.城市房屋修缮管理规定    C.危险房屋鉴定    D.房屋完损等级评定    64、政府刺激房地产市场，可采取_货币政策。    A.封闭性    B.开放性    C.紧缩性    D.扩张性    65、其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求_。    A.随具体的情况而定    B.减少    C.增加    D.不变    66、关于房地产的使用权下列说法错误的有_。    A.房地产使用权的实行必须遵照法律和合同的规定进行    B.依据一定条件，房地产使用权是房地产产权人自己对房地产行使的使用权    C.依据一定条件，房地产使用权可以转移给他人    D.房地产使用权是对房地产直接利用的权利    67、在商品房销售合同中，应当注明土地使用权取得方式，当开发企业是以转让方式    A.不明    B.出让方式    C.转让方式    D.原土地取得方式    68、拆迁房屋作价补偿的金额计算方法是_。    A.建筑面积×市场价格×成新度    B.使用面积×市场价格×成新度    C.建筑面积×重置价格×成新度    D.使用面积×重置价格×成新度    69、房地产业可分为_。    A.生产、流通和消费三个环节    B.流通和消费两个环节    C.生产和消费两个环节    D.生产和流通两个环节    70、房地产交易是指_。    A.转让    B.抵押    C.租赁    D.以上都是    71、房地产市场的活动包括_。    A.房产交易    B.地产交易    C.房地产劳务供给    D.房地产开发    E.房地产资金融通72、下列陈述中属于土地自然属性的有_。    A.土地使用价值的广泛性    B.土地使用价值的永续性    C.土地的不可再生性    D.土地的不可移动性    E.土地的不可替代性73、土地出让价格一般由_。        B.须经房地产评估单位评估并适当浮动    C.通过招标、拍卖市场机制决定    D.通过协议方式确定    E.由人民代表大会确认的价格74、下列_是比较估价法必须的步骤。    A.搜集交易实例    B.选取可比交易实例    C.建立价格可比基础    D.进行交易情况修正    E.进行交易日期修正75、房地产估价的前提有_。    A.保持现状    B.转换用途    C.历史价值    D.装修改造    E.重新利用76、影响房地产价格的非价值因素有_。    A.房屋装修    B.企业信誉    C.国民经济态势    D.政治因素    E.楼层与朝向77、建筑物的折旧包括_。    A.物质上的折旧    B.功能上的折旧    C.经济上的折旧    D.延迟维修折旧    78、下列房地产属于按开发程度划分的房地产是_。    A.现房    B.工业房地产    C.在建工程    D.收益性房地产    E.生地79、房地产销售经营可以分为_等方式。    A.房地产预售    B.商品房销售    C.开发项目转让    D.土地出租与房屋销售    80、政府对房地产的限制主要有_特权。        B.计划权    C.征用权    D.充公权    E.警察权题号 标准答案1 B    2 C    3 D    4 D    5 C    6 D    7 D    8 A    9 B    10 D    11 A    12 D    13 C    14 A    15 C    16 B    17 A    18 C    19 A    20 B    21 C    22 C    23 B    24 C    25 A    26 A    27 B    28 C    29 B    30 D    31 A    32 C    33 A    34 B    35 B    36 C    37 D    38 C    39 B    40 D    41 B    42 D    43 C    44 B    45 D    46 C    47 B    48 A    49 A    50 D    51 B    52 D    53 D    54 D    55 C    56 C    57 B    58 B    59 D    60 A    61 B    62 A    63 D    64 C    65 B    66 D    67 C    68 B    69 D    70 ABCE    71 ABCDE    72 ACD    73 ABCDE    74 ABDE    75 ACDE    76 ABC    77 ACE    78 BC    79 DE专心-专注-专业