合生创展房地产项目目标成本表解读(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上3#地商业街及公寓开发成本编制表 2006年第 1版 3#地商业街及公寓开发成本编制表 2006年第 1版 3#地商业街及公寓开发成本编制表 2006年第 1版 3#地商业街及公寓开发成本编制表 2006年第 1版 3#地商业街及公寓开发成本编制表 2006年第 1版 3地商业街及公寓开发成本编制表 2006年第1版 制表单位：天津地区公司 一期 一、项 05年建筑面积（） 年建筑面积（） 目基础 年建筑面积 资料 合计 车位 编 一期 06年建筑面积（）（按05年11月面积报表面 年建筑面积（）（ 年建筑面积（）（按 年 月面积报表面 商铺 车位 可售面积 公建配套 5 =2+3+4 6 3 4 25228.66 5654 项目状 148.05 面积 编制 差异说 差异 依据 明 1=2+3+4+5+7 一期 25377.22 4.00 可售面积 5=2+3+4 25,377.22 -1 结算 计算误 差 开发成本编制表 06年目标成本 年目标成本 序号 成本项目 单位成本 （元/ M 2 ） 8 9 (1 排水与排污工程 小区弱电系统 智能化系统 54.63 30.00 总成本 （万元） 万元） 138.63 76.13 按基准价 含在小区道路中 编制依据 编制说明 一期 变动说明 附件 05年按基准价，06年按施工图预算 (2 通信工程 20.73 52.61 1、按施工图预算16.46元/平方米；2、按照西区大市政结算金额4.27 元/平方米分摊 05年按基准价，06年施工图预算，增加室外 通信工程 (3 (4 10 网络系统 有线电视 室外零星设施 3.90 16.25 9.90 41.24 1、按基准价6元/平方米；2、分摊大市政配套交通设施500万元（1.48 元/平方米）。合计7.48元/平方米 1、按基准价5.5元/平方米；2、分摊大市政配套交通设施100万元 （0.3元/平方米）。合计5.8元/平方米 合同金额75390（正在会签） 05年按基准价，06年实际发生合同金额 合同CB2005-462(99000元; 05年按基准价，06年实际发生合同金额 (1 交通设施 7.48 18.98 (2 门牌、指示牌 5.80 14.72 (3 (4 . 五、 1 (1 (2 (3 (4 (5 2 (1 信报箱 航空障碍灯 公共配套工程 会所 会所设计费 会所土建安装工程 会所园建绿化及管线 工程 会所装修、装饰工程 及设备安装 会所运动场地建安工 程及康体设施供货安 中学 中学设计费 2.97 7.54 - 55.52 140.89 3地商业街及公寓开发成本编制表 2006年第1版 制表单位：天津地区公司 一期 一、项 05年建筑面积（） 年建筑面积（） 目基础 年建筑面积 资料 合计 车位 编 一期 06年建筑面积（）（按05年11月面积报表面 年建筑面积（）（ 年建筑面积（）（按 年 月面积报表面 商铺 车位 可售面积 公建配套 5 =2+3+4 6 3 4 25228.66 5654 项目状 148.05 面积 编制 差异说 差异 依据 明 1=2+3+4+5+7 一期 25377.22 4.00 可售面积 5=2+3+4 25,377.22 -1 结算 计算误 差 开发成本编制表 06年目标成本 年目标成本 序号 成本项目 单位成本 （元/ M 2 ） (2 (3 (4 (5 (6 3 (1 (2 (3 (4 (5 (6 4 (1 (2 (3 (4 (5 5 6 中学土建安装工程 中学园建绿化及管线 工程 中学二次装修工程 中学运动设施工程及 安装 中学教学及配套资产 购置安装 小学 小学设计费 小学土建安装工程 小学园建绿化及管线 工程 小学二次装修工程 小学运动设施工程及 安装 小学教学及配套资产 购置安装 幼儿园 幼儿园设计费 幼儿园土建安装工程 幼儿园园建绿化及管 线工程 幼儿园二次装修工程 幼儿园游乐及配套设 施购置安装 医院 小区运动及游乐设施 13.06 33.14 总成本 （万元） 万元） 编制依据 编制说明 一期 变动说明 附件 根据合创集通【2005】200号高尔夫粗造型土方产值4400万元（13.06 元/平方米） 3地商业街及公寓开发成本编制表 2006年第1版 制表单位：天津地区公司 一期 一、项 05年建筑面积（） 年建筑面积（） 目基础 年建筑面积 资料 合计 车位 编 一期 06年建筑面积（）（按05年11月面积报表面 年建筑面积（）（ 年建筑面积（）（按 年 月面积报表面 商铺 车位 可售面积 公建配套 5 =2+3+4 6 3 4 25228.66 5654 项目状 148.05 面积 编制 差异说 差异 依据 明 1=2+3+4+5+7 一期 25377.22 4.00 可售面积 5=2+3+4 25,377.22 -1 结算 计算误 差 开发成本编制表 06年目标成本 年目标成本 序号 成本项目 单位成本 （元/ M 2 ） 总成本 （万元） 万元） 编制依据 编制说明 一期 变动说明 附件 7 其他配套工程及设施 42.46 107.75 1、标志塔结算金额.65元（36.15元/平方米）；2、北大门结算 金额512.04万元,宝白路南北门楼参照北大门,共计1537.2万元（4.56元/ 05年未考虑06年结算 平方米）；3、污水厂暂估价590万元（1.75元/平方米）；合计42.46元/ 平方米 六、 开发间接费用 70.82 179.71 1、合同：合同编号（金额CB2004-215(25147.48（1元/平方米）；2 、大市政分摊合同：合同编号（金额CB2004-290（）分摊金额 05年/06年成本库分摊发生调整，引起变动 小计元/西区面积.18平方米=0.225元/平方米 1 监理费 1.23 3.11 2 质监费 1.65 4.18 已实行工程监理的按建筑安装工程造价的1收取 05年未考虑，06年按政府文件编制 3 沉降观测费 0.70 1.78 招标价0.56元/建筑平米，预计后期市政工程沉降观测费分摊0.14元/ 平方米，合计0.7元/平方米 1、合同：合同编号（金额CB2004-189(48000合约金额小计48000元 （1.89元/平方米）；2、大市政分摊合同：合同编号（金额CB（23200）/西区面积.18平方米=0.015元/平方米 监测费1元/平方米,1.8元代办挂靠费(含税,合计2.8元/平方米 按政府文件编制06年增加1.8元代办挂靠费(含 税 4 桩基检测费 1.91 4.83 5 消防检测费 2.80 7.11 6 防雷检测费 2.00 5.08 天津市防雷检测中心检测单价为1元/M2；韩建业务费1元/平方米,合计 按政府文件收费发生变化件编制 2元/平方米 7 室内环境检测费 0.54 1.37 1、合同：合同编号（金额）CB2002-007（17000）、CB2003-155 （）其中公寓及商业街中标价495元/个*24个=11880元，合同小 合同单价05年为495元/点，06年为1100元/点 计，分摊金额13554元. 根据天津市相关规定，公共维修基金按销售额的2收取，其中开发商 承担销售合约额的1，换算为销售单价的1.公寓及商业街已销售实 05/06年预估售价变化 收均价4365元/平方米. 预估06年售价平均6000元/平方米. 8 公共维修基金 60.00 152.26 合计 2,668.63 6,772.10 专心-专注-专业