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    房地产行业建造成本分析及常用经验数据(共4页).doc

    • 资源ID:16784257       资源大小:31.50KB        全文页数:4页
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    房地产行业建造成本分析及常用经验数据(共4页).doc

    精选优质文档-倾情为你奉上房地产行业建造成本分析及常用经验数据 一、人工单价模板:19-23元/平米(粘灰面) 砼:38-41元/立, 钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2 砌筑:55-70元/立。 抹灰:7-15元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)面砖粘贴18/m2. 室内地面砖(600*600)15元/平米, 踢脚线:3元/米, 室内墙砖:25元/平米(包括倒角) 楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米。 石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米, 蹲台隔断:120-300元/蹭位。 大白乳胶漆:6元/平米。 外墙砖:43元/平米, 外墙干挂蘑菇石:50元/平米。 屋面挂瓦:13元/平米。 水暖:9元/平米(建筑面积) 电气照明部分:6元/平米。 木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2 , 二、房地产建筑成本(按建筑平方米算) 1、桩基工程(如有):70100元/平方米; 2、钢筋:4075KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160300元/平方米; 3、砼:0.30.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100165元/平方米; 4、砌体工程:60120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:2540元/平方米; 6、外墙工程(包括保温):50100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达3001000元/平方米; 7、室内水电安装工程(含消防):60120元/平方米(按小区档次,多层略低一些); 8、屋面工程:1530元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米,一般为90150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米; 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高); 11、地下室(如有):增加造价40100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 12、电梯工程(如有):40200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米; 13、人工费:130200元/平方米; 14、室外配套工程:30300元/平方米,一般约为70100元/平方米; 15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70150元/平方米; 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的58%:约6090元/平方米; 17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):3050元/平方米; 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:1030元/平方米; 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90180元/平方米; 20、上交国家各种税费(总造价3.33.5%):3370元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修,一般造价约为10002000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有300010000元/平方米超高档装修(拎包入住)。 21、设计费(含前期设计概念期间费用):15100元/平方米; 22、监理费:330元/平方米; 23、广告、策划、销售代理费:一般30200元/平方米,高者可达500元/平方米以上; 24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70100万/亩,容积率一般为1.02.0,故折算房价为:5251500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:15003000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况; 25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100500元/平方米,各地标准都不一样。 结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在15001800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。 三、常见的基础常识 12墙一个平方需要64块标准砖        18墙一个平方需要96块标准砖        24墙一个平方需要128块标准砖       37墙一个平方需为192块标准砖        49墙一个平方需为256块标准砖  计算公式:        单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)        单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)        空心24墙一个平方需要80多块标准砖        四、一 个土建工程师应掌握的数据(转)  一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:        1、多层砌体住宅:        钢筋30KG/m2        砼0.30.33m3/m2        2、多层框架        钢筋3842KG/m2        砼0.330.35m3/m2        3、小高层1112层        钢筋5052KG/m2        砼0.35m3/m2        4、高层 钢筋5460KG/m2        砼0.36m3/m2       5、高层30层H=94米        钢筋6575KG/m2        砼0.420.47m3/m2        6、高层酒店式公寓28层H=90米        钢筋6570KG/m2        砼0.380.42m3/m2        7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间        以上数据按抗震7度区规则结构设计  二、普通多层住宅楼施工预算经济指标        1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.200.24        2、模版面积占建筑面积2.2左右        3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右       4、室内抹灰面积占建筑面积3.8  三、施工功效        1、一个抹灰工一天抹灰在35平米        2、一个砖工一天砌红砖10001800块        3、一个砖工一天砌空心砖8001000块       4、瓷砖15平米  5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天  四、基础数据        1、混凝土重量2500KG/m3        2、钢筋每延米重量0.00617*d*d        3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3        4、石子重量2200KG/m3        5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)        6 、一立方米空心砖175块左右        7、筛一方干净砂需1.3方普通砂  一点不同观点:        1、一般多层砌体住宅: 钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16-18KG/m2.        2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7。        3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3-2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。        4、一个砖工一天砌240砖墙10001800块,370或500墙2000-3000块。        5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3。        6、工程石子重量1800KG/m3 。 )        0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。  G=0.617*D*D/100        每米的重量(Kg)钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617        其  实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单60.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg.        12(含12)以下和28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,14至25钢筋一般小数点后取二位数        6=0.222Kg        8=0.395Kg        10=0.617Kg        12=0.888Kg        14=1.21Kg        16=1.58Kg        18=2Kg        20=2.47Kg        22=3Kg        25=3.86Kg        我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便的。        钢材理论重量计算简式材料名称 理论重量W(kg/m)        扁钢、钢板、钢带 W0.00785×宽×厚        方钢 W0.00785×边长2        圆钢、线材、钢丝 W0.00617×直径2        钢管 W0.02466×壁厚(外径-壁厚)        等边角钢 W0.00785×边厚(2边宽-边厚)        不等边角钢 W0.00785×边厚(长边宽+短边宽-边厚)        工字钢 W0.00785×腰厚高+f(腿宽-腰厚)        槽钢 W0.00785×腰厚高+e(腿宽-腰厚)     备注        1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。        2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。        3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。        4、各长度单位均为毫米  一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:        1、多层砌体住宅:  钢筋30KG/m2  砼0.30.33m3/m2  2、多层框架钢筋3842KG/m2  砼0.330.35m3/m2  3、小高层1112层  钢筋5052KG/m2  砼0.35m3/m2 4、高层1718层  钢筋5460KG/m2  砼0.36m3/m2  5、高层30层H=94米  钢筋6575KG/m2  砼0.420.47m3/m2  6、高层酒店式公寓28层H=90米  钢筋6570KG/m2  砼0.380.42m3/m2  7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间  以上数据按抗震7度区规则结构设计  专心-专注-专业

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