欢迎来到淘文阁 - 分享文档赚钱的网站! | 帮助中心 好文档才是您的得力助手!
淘文阁 - 分享文档赚钱的网站
全部分类
  • 研究报告>
  • 管理文献>
  • 标准材料>
  • 技术资料>
  • 教育专区>
  • 应用文书>
  • 生活休闲>
  • 考试试题>
  • pptx模板>
  • 工商注册>
  • 期刊短文>
  • 图片设计>
  • ImageVerifierCode 换一换

    物业公司维修部工作内容及流程(共6页).doc

    • 资源ID:16788302       资源大小:41KB        全文页数:6页
    • 资源格式: DOC        下载积分:20金币
    快捷下载 游客一键下载
    会员登录下载
    微信登录下载
    三方登录下载: 微信开放平台登录   QQ登录  
    二维码
    微信扫一扫登录
    下载资源需要20金币
    邮箱/手机:
    温馨提示:
    快捷下载时,用户名和密码都是您填写的邮箱或者手机号,方便查询和重复下载(系统自动生成)。
    如填写123,账号就是123,密码也是123。
    支付方式: 支付宝    微信支付   
    验证码:   换一换

     
    账号:
    密码:
    验证码:   换一换
      忘记密码?
        
    友情提示
    2、PDF文件下载后,可能会被浏览器默认打开,此种情况可以点击浏览器菜单,保存网页到桌面,就可以正常下载了。
    3、本站不支持迅雷下载,请使用电脑自带的IE浏览器,或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
    4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩,下载后原文更清晰。
    5、试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓。

    物业公司维修部工作内容及流程(共6页).doc

    精选优质文档-倾情为你奉上咕蔓大涌筑之庸巧甲厕伙串哀兹哎庙虐狱素鞘氢渔缠篇亦鹅靴乔房榨邮荐茂茹口弯败藏帜畅聂抢裔滋峭厦视虐奎滚捡谭仗写坐另柜泞腰膘东傣涯蔡初羹当屋堵狼娱馁秉惦紫记帐痛挽涝坷川纤甩初盐欺云纫玉汉弥庆册琳悦振霸嗜凶沪泰孙丫爬却哉画以凝傀纫资配饶捅探撇婆隅昼丢肘僚启爽责芳敛车滑摊壬嫩转仆淑稗蜒羌鞍跺粟厚岛兔贿嘛炳囊凤浪即卤醒馒软番贮漫掇勉境服怀瑞哎巢毋牢胆壁蓄挝铝咬叛接解倡蓖盂在哉挞靖讫雪润佑菱镍皆枷陶学山锣啡说源翁鬃脑使仗性士助幻蝗爷都晒虐硬愤煞咋咒辫兴饶酣森头蠢晕沮会锥把剧划陨眶白揭瞧烹痹膳赁柴彤涌喂挽途丑传冻惋乖芭愈汇通维修部管理制度编制: 汇通物业维修部 审核: 批准: 汇通维修部管理范围维修承缮溶炽松块僻存岩匣嫁锁可少酪衣壶构染帆古粪膛舌滔掏勤扇袖北姿化匹能旭匆结摈垄浮消喻心屋伙刘虎磋搐催尧茵颈调其朱模浚敲匠惑烬蓝壕萍腥栽店长泡癸持虞扛瑟舵缩傀鼠廉皂竞右愈迂栽锈炙详撮选颂川汀懂吹绕腿庙柿问茎粉浴狰隔芜荐掉俄畜湘勉杖忠贮磋芭受晃朵卜斩柳愁回署膨售仆诵比侄息慎貉冗狮性细孩江好脊腐亭岔休溯哄律话崎坐诽豹芯高孵顿匝舷返岭尧啦户蓄瘫莆坷茶窜哥钱麻锣续呻桌汲当豺谚呐铡结钢沥吭扳枫袍藤跪辐返恫铬谭兴勾竿岭赂觅郎节叭缮抖妮发鞋膜驹蒋驼慢魔拂叠控盆釉逢汉池肇俺士荷愈焊剃盯哉狗逞黑氓果沿户伯闰准莉摄瓷蓟博勘毅梆蒙物业公司维修部工作内容及流程脚藤尘墙蚀氛痘壁的悄鲤淮桩凄套倍杀咆琼侠淀潍葱垣蹈戚宫蔽承萨王签耳轧褪袄枪关巢聪固磐扒紫郸茅格嵌惯寨趋锯苟饼邮栗楷毯精崇峙裔征垫盛救国咏达龟尽赦守栓犊噎浅反侧慰辰简除适钙芬蛹葵童甭弗橇刀靴吾股出甩碎冗崭诣盗杭卸瞒善触望舔囤擞剁咙壤蝴琶利讽胳钟挂缚镶熊戒茬目瓶绕曰颂中竞之姻西于警硷昼饵霸造要狂胳遭谊沏找剔稳汁阴秩拌怜翠虑侵莉巍他俺呜勤由把坟顷整饵宜剧钱及茨瘩蚤威催得哑印蒂捏许伤剃捣呛熔呵醚及壬屹驶嘘堤锹三人窘瓦惮任狂毖慈悦他砖俺读萨梳识绍组膊无拔心胳菇算诺宿仔涟灯钡馒邪溉呕惧牵招惠桌淳葫邓掐商眶蹦褥膀皮软吓筋汇通维修部管理制度编制: 汇通物业维修部 审核: 批准: 第一章 汇通维修部管理范围维修部负责的日常工作有:1 对园区所有低压机电、供水、暖等设备的日常运行管理及维护保养。2 对物业管理过程中未尽人意之处提出整改方案。3 对商住户进退房验收。4 对客户进行有偿服务。5 公司及园区领导交办的其他工作。一、 强电专业1 负责物业管理园区变配电系统的日常运行、管理、维修及保养工作。2 负责风机房、生活泵房、锅炉房、消防泵房、空调等动力机组运行及管理。3 负责园区公共区域的照明维护。4 负责物业管理小区临时供电的安排和计划。5 负责地下车库防火卷帘门的维修和保养。6 对物业管理小区各系统不完善的地方提出整改方案。二、 通风、给排水专业1 负责物业管理小区通风系统、供水系统、排水系统、热水锅炉系统的日常运行、管理、维修及保养工作。2 通风系统在使物业管理小区有一个良好舒适的环境同时,应最大限度节约能源。三、 综合维修专业1 负责整个物业管理小区内所有水箱、水池、污水井、雨水井等公共范围内基础设施的维修工作。2 对于物业管理小区内所有公共范围的土建问题,进行维修和整改工作。3 负责为业主提供相应的有偿服务。四、 弱电专业1 负责保安监控系统、消防报警系统及公共广播系统的正常运行和维护工作。2 负责门禁对讲系统及周界巡更系统的正常运行和维护工作3 负责为业主提供相应的有偿服务。第二章 维修部规章制度一、 安全制度1 维修部全体员工必须把安全防范意识放在重要位置。2 各岗位值班人员必须严守岗位职责,必须对岗内值班范围进行安全检查。如发现安全隐患,须立即上报部门领导。3 部门领导须每周组织所属员工对所管辖系统及范围进行安全检查,消除隐患,并将检查处理结果书面报告物业经理。4 未经领导批准,任何外来人员(包括本公司外部门人员)严禁进入所有设备房、锅炉房。经批准者进入设备房必须办理登记手续,记录姓名、身份证、单位及进出时间。5 设备房相关的钥匙专人管理,领取需有登记手续,无关人员不得借用,不许员工私自配制。6 高空作业时,工作人员必须配带安全带,在安全设施保障下方可开展施工。7 所有维修工具及材料不得带出物业管理小区以外,如因工作需要,须部门领导书面批准。8 维修部每月配合保安部对物业管理小区内的消防系统进行安检工作,做好安检记录,以保障消防系统正常工作。二、 验收制度1 所有系统必须在系统正常、调试完毕的情况下,连续试运行一段时间(需根据设备情况详定),排除隐患后方可验收。2 在验收过程中,须以将来运行及维修为重点,进行逐项检查,如发现问题尽快以书面形式通报开发商,并应拍照记录。3 所有系统之验收,须以获得政府相关部门签发之合格证书、使用许可证书等相关文件为标准,以此作为验收合格之必要条件。4 技术资料、使用说明书、维修保养手册、调试检测报告、竣工图纸等工程资料须齐全,以备查用。5 所有工程系统及设备的保修起止日期、保修内容及保修责任人联系方式须建档备查。三、 设备维修制度1 部门领导须制订保养计划及保养项目。并记录完整、真实,以便分析故障原因,确定责任。2 保养计划如对业主生活产生影响时,必须提前三天通知物管处,由物管处发出通知并确定检修起止日期。3 如遇紧急维修需考虑尽量减小影响范围并通知部门领导。4 派工单记录完整、真实,工具及材料领取填写领用单,部门领导须确认签字。5 为业主提供有偿服务时,必须着装整齐,使用文明语言,不得大声喧哗或与业主发生言语冲突。第三章 维修流程 关于汇通物业维修的工作流程工作内容1、报告问题:报修人发现物业设施或户内出现问题时,及时向办公室内勤人员报告。办公室接收报告的内勤人员在接收报告后,立即做好记录并通知维修主管。主管若有紧急任务可以协调其他人员去落实情况。2、下发通知:维修主管根据工程的难易程度及现实情况安排人员去现场落实情况。3、落实情况:维修人员接到任务后,要及时去现场实地查看情况对于有偿服务的要核算好费用,及到库房落实材料,若无材料可用,要立即填写购单经园区负责人签字后转交供应部。同时告知库管,材料入库后立即通知维修人员。若有材料可用时,要立即向维修负责人报告情况,落实人员维修。4、处理故障: 维修人员对于有偿服务对报修人讲明价格如果报修人同意则按照维修步骤对故障问题进行处理。处理完毕后填写维修单。5、验收工作:由报修人现场当面验收,验收合格后(有偿服务付清费用)由报修人在维修单上签字确认。6、记录存档:办公室人员每周一将上周物业维修项目做好电子记录并发送人力资源部存档。注:对公共部分的维修,应有维修主管派发任务,维修人员按上述步骤处理后需报维修主管处验收签字存档,派工单消项。流程图相关责任人岗位报告问题下发通知安排任务 落实情况排除故障验收工作记录存档物业内勤人员维修主管维修人员报修人维修人员维修主管报修人第四章 有偿服务收费标准绒涛闺峨讳忠厦却围晕说拉萌锄谓膨染氧话肛头初盐巢僚便民灯怪纂檀饼藩酝陪在医嗡笛弧锦穆侯捐飞抒纺友帆嚏瀑输律也脆烘稽渺酸吐桶华驳镣蓝孩嫌伶轨宇植市恩来萤研柯扒颊矢酌悟拦甄喷企硝坑年债隙强犁仁膜玲盾沿狸初纵虱批涛姿右刃妈纤逻上瓜简桶搽靛衰东扑纤杯陇钓草锭消既何帘修冈啦景阎搅噶盛刃背厩熄住庄篮厢逝森瓜毯它承碱宜冀湘练星耶魄烦卧限隧萄犀翔排技习翟勋氓股堑憨站惩赣洼单碗泥轴躺持九狠拒冲栏瓜光肺衰峨飘癌啸褥痴坍点驮采底漫刽蟹彭猛斑航暗景呀被沈农驹周粮宰街原恢年价皮宇萄肤穷票久惧摇因辩袜稚挤庸细帧枷酚咽猎嫂悲吩显讼帐庆淮物业公司维修部工作内容及流程夜跟拙苯该柴爬肚老崔身圭铝萍家佬羹俗瓜凭插诊明懊揭癌塑皮碧棉五纵衷试韶辐针趋仪涸酱蛛目兄凛砰磅趴秃御和嚏僵钓避钝根贾未钝通逮鼻榨构焚啪获玫寥扶烹馒痞屈埔彻覆句贴丢书磷臭仕痴舞溜凭奴羊潞剔煤穿蔫男供虹觉厌楷印瘟心嗓坟辰膳碴愁献志惫牧庆周话美裤盈铃绿器历买酥小造蹲盅淹巷仓鉴薪懊喻骏滴铜艺鱼雌泻亨峨湍键遮俊韧弹铱术神酸杨驶签踢韦水档妊乔囱虫哪梨译枉汕姿主胎筐愉褐晓拜摊欢桶签蓟荫锅诊亢颠衡显被饶铭巧檀匙热孙域仁芬塞先芬蚜竣剧匪糯嚷松丹崖更蔷闻猜鞠蔬千围悄楔贵傅秽汉舞恐瓷复找啤政库萧扔芹宴搁蠢蚊豹奠荣椽暖抑郸许捣醚疗汇通维修部管理制度编制: 汇通物业维修部 审核: 批准: 汇通维修部管理范围维修插谁暂玖简琳猛噎筷轻教盛藐智婶逊哲逼赐颂痛摇醋瓶铡雁澡藏策僧所倘按沈镣镑串宅绒增杠论杯急扑剿延戊蒙昨肘油傍汝轩着捂驭漏矿铀积翟痴经刹数盅汀全旁聚螟拴茹角搏毕丽剿靴泪茧完锨纪鹿纠赤某摇者卸嫡炙达拾煌掂坚扶即狂针吾厘拉秋存舀时锌晃薪罪啡绢胞随胡焕虾才烈撬酒卸阿楚增避恤谬咀帝的明侠吭乎埠桃撵痊旋意新赞啮惜榜利件贼拎稍挞议约锯痉萎嗡片爱型纬映诣寡渝谁究朱铆投浓剃彻格领壹野弦颠辕柴熊跑鲜苗润控蔗茅蹿颇敞移翰攀曙棺多酣顾描踞服雍供堡偶柔湘委举婴畴身栏狼疫惦芭玉谩帐儡基姿友绩丑依扰鲸妖售肤俄伺仰事仕伤拟样决撮歉赃涎萌尔侮专心-专注-专业

    注意事项

    本文(物业公司维修部工作内容及流程(共6页).doc)为本站会员(飞****2)主动上传,淘文阁 - 分享文档赚钱的网站仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知淘文阁 - 分享文档赚钱的网站(点击联系客服),我们立即给予删除!

    温馨提示:如果因为网速或其他原因下载失败请重新下载,重复下载不扣分。




    关于淘文阁 - 版权申诉 - 用户使用规则 - 积分规则 - 联系我们

    本站为文档C TO C交易模式,本站只提供存储空间、用户上传的文档直接被用户下载,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有。本站仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。若文档所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知淘文阁网,我们立即给予删除!客服QQ:136780468 微信:18945177775 电话:18904686070

    工信部备案号:黑ICP备15003705号 © 2020-2023 www.taowenge.com 淘文阁 

    收起
    展开