2017年广东省房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上2017年广东省房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。 A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。 A：筛选 B：整序 C：研究 D：鉴别 E：客户资金代收代付风险3、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 4、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。 A：商品情感功能的需要 B：享受良好服务的需要 C：商品社会象征性的需要 D：商品基本功能的需要 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。 A：产权保险制度 B：房屋质量保证制度 C：联合销售制度 D：信息披露制度 E：客户资金代收代付风险 6、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。 A：实地看房 B：交易撮合 C：合同签订 D：物业交验 E：工厂的生产设备 7、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。 A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张 E：客户资金代收代付风险 8、不动产登记机构应当履行的职责不包含。 A：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 B：对不动产进行评估 C：如实、及时登记有关事项 D：就有关登记事项询问申请人 E：权利型房地产投资信托 9、下列分析和评价商机的标准不包括的是。 A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致 B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低 C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 D：利用该机会的风险大小 E：工厂的生产设备 10、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。 A：业主 B：业主大会 C：公有住房售房单位 D：房地产建造单位 E：权利型房地产投资信托11、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 12、关于土地增值税的表述中，错误的是。 A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用 B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托 13、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。 A：信息费 B：中介费 C：酬金 D：佣金和费用 E：客户资金代收代付风险14、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。 A：2 B：5 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A：专业能力的高低 B：对客户需求信息的了解程度 C：服务态度的好坏 D：语言能力的高低 E：工厂的生产设备 16、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。 A：产权过户 B：产权登记 C：物业交接 D：签订合同 E：客户资金代收代付风险 17、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 18、不属于植物营养物的是。 A：氪 B：氮 C：钾 D：硫 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。 A：不必通知买受人 B：可在交房时再告知买受人 C：应公示通知买受人 D：应书面通知买受人 E：权利型房地产投资信托 20、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。 A：原始取得 B：买卖取得 C：继受取得 D：租赁取得 E：客户资金代收代付风险 21、房地产法律咨询服务的内容不包括。 A：解答房地产交易环节法律条款 B：代理房地产交易诉讼 C：审查房地产买卖合同 D：调查房地产交易法律环境 E：客户资金代收代付风险 22、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。 A：开放式问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备23、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。 A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先介绍年轻者给年长者认识 C：先将女士介绍给男士 D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备 24、土地使用权出让具体的内容不包括。 A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 C：集体土地可以不需要征收而直接出让 D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。 A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：定期变更的指示 D：任意性指示 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住房公积金管理的基本原则是。 A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：银行专户存储 D：政府集中管理 E：财政监督 2、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。 A：统一性 B：自律性 C：整体性 D：创新性 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。 A：沙龙 B：论坛 C：讲座 D：客户俱乐部 E：客户资金代收代付风险 4、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。 A：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年5、场所景观设计内容包括。 A：运动场所 B：休闲广场 C：便民设施 D：游乐场 E：音响设施 6、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。 A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁措施 E：搬迁过渡方式和过渡期限 7、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。 A：整体性和大局性 B：现势性和实践性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性 E：客户资金代收代付风险 8、把握写字楼开盘活动调性的原则有 A：保值增值空间 B：层次感 C：商务感 D：优越感 E：高端属性 9、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。 A：城乡统筹 B：先规划后建设 C：节约土地 D：可持续发展 E：合理布局 10、侵权行为的财产损害包括损害。 A：积极和消极 B：一般和特殊 C：主观和客观 D：宏观和微观 E：客户资金代收代付风险11、税收制度的构成要素包括等。 A：纳税人 B：税率 C：收税人 D：附加 E：课税对象 12、房地产经纪人享有的权利主要有。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平 D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 E：要求委托人提供与交易有关的资料 13、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。 A：房地产法律关系 B：房地产权利 C：房地产业务 D：房地产交易 E：客户资金代收代付风险14、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。 A：计量单位 B：计量方法 C：反映总体的内容 D：反映个体的内容 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有。 A：房地产抵押制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度 D：房地产价格评估制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 16、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如通过等形式。 A：劳动生产 B：赠与 C：接收遗赠 D：继承遗产 E：互易 17、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。 A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆 E：服务标准与收取佣金标准存在差异 18、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取。 A：分数 B：整数 C：乘数 D：小数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。 A：抵押当事人 B：债务人的名称 C：最高债权额 D：登记时间和地址 E：债权确定的期间 20、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。 A：选择性 B：恒常性 C：整体性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、市场营销控制通常包括等类型。 A：年度计划控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：战略控制 E：质量控制 22、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。 A：扶贫基金 B：劳保基金 C：单位资金 D：社会基金 E：公益基金23、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。 A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准 24、城市房地产转让管理规定规定，可以不办理出让手续的情况有。 A：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 B：私有住宅转让后仍用于居住的 C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的 D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的 E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地25、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。 A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍 B：提前了解房源的各种情况 C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷 D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点 E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点专心-专注-专业