房地产项目融资申请表.docx

精选优质文档-倾情为你奉上房地产项目融资申请表            融资项目概况公司名称武汉江城乐业投资有限公司公司住所武汉市蔡甸区新农袁家台法定代表人罗新权公司类型有限公司注册资本（万元）2000成立日期2005-1-28项目名称海山幸福湾开发商名称武汉江城乐业投资有限公司项目位置蔡甸区新农三官村用地面积（）一期：23149.3平方米，二期：26565.1平方米，三期：27115.6（以国土部门最终测量批准面积为准）建筑面积（）一期：53850平方米，二期：57894.61平方米海山房地产公司简介武汉海山房地产开发有限公司于2004年5月17日在武汉市东湖高新技术开发区注册，注册资本陆仟万元人民币，是集房地产开发、城市综合体运营、旅游及养老产业投资与运营为一体的综合性企业。公司目前主要有三条产品线，分别是以海山金谷为代表的城市综合体；以应城市为代表的“两型社会”暨统筹城乡发展试验示范区住房项目；以幸福湾为代表的养生旅游地产项目。公司有丰富的房地产开发经验，累计开发面积80万平方米。于2014年6月收购武汉江城乐业投资有限公司（原公司）100%股权。项目现状详细说明一、公司于2005通过蔡甸区政府招商引资介入该项目，于2007年开发项目一期工程，规划6栋住宅，规划面积53850平方米。2010年开发二期工程，规划5栋住宅，规划面积57894.61平方米。项目11栋住宅全部建设完毕，销售基本结束。项目所有可售住宅及商业共973套，可售面积104,260.06，其中一期可售住宅428套，面积49,871.47，可售商业17套，面积1,751.82，二期可售住宅498套，面积50,842.95，可售商业30套，面积1,793.82。剩余未售情况为：1一期1、3号楼商业14套，1613.01平方米×9000元/平方米1451.71万元；2一期5号楼商业3套，138.81平方米×10000元/平方米138.81万元；3二期7号楼商业15套，913.37平方米×10000元/平方米913.37万元；4二期8号楼商业12套，829.96平方米×9000元/平方米746.96万元； 商业小计44套，3546.64平方米，估值3250.85万元。5住宅34套住宅，5127.65平方米，估值2028.88万元；未售合计金额5279.73万元。二、三期土地约40亩，尚未开发。现存在问题公司各类相关证件各类相关证件：1土地证证号用途面积（）起始、截止日期大土地证2005第2677号工业用地76830.0-至2010-7-21日一期2006第174号住宅23149.32005-12-29至2075-12-29二期2008第983号住宅26565.12008-1-18至2078-1-182用地规划许可证证号用途面积（）一期蔡规地字【2006】008号住宅楼23149.3 二期 蔡规地字【2006】094号 住宅楼26565.1 3建设工程规划许可证证号面积（）一期蔡规工字【2006】105号 1-6号53450 （含旧6号规划）一期武规（蔡）建【2009】010号 6号9242.2二期武规（蔡）建【2010】058号地上：53107.29；地下：4787.32一期武规（蔡）建【2016】034号5号楼6337.914建筑施工许可证证号面积（）起始、截止日期一期00166432007-7-18至2008-7-18一期0019125.812007-7-18至2008-7-18一期00110554.412007-7-18至2008-7-18一期0019312.752007-7-18至2008-7-18一期0019242.1652007-7-18至2008-7-18二期BJ400156733.62011-4-30至2012-10-30二期BJ400233625.612015-5-18至2016-6-12一期BJ40026337.912016-8-22至2017-8-175商品房预售许可证证号用途面积（）一期武房开预售【2010】357号6号楼 9242.2 一期武开管预售【2007】321号 1-4号楼35018.23二期武房开预售【2011】441号7-1157894.61二期武房开预售【2015】532号7、10号楼26546.24一期武房开预售【2016】488号5号楼6337.91融资金额（万元）3000-4000融资期限3年期望年资金成本12%资金用途本次融资资金用于项目三期27115.6（40.67亩）土地变更性质，原土地性质为工业用地，土地所有权人为本公司（总土地证附后），变更后为住宅用地。按蔡甸区土地供应计划和土地价格计算，三期土地变更性质预计需要4000万元，40.67亩*200万元/亩*50%=4067.32万元。（土地面积以国土部门最终测量面积为准，土地拍卖价格按目前市场价格为参考）还款来源销售款来源：1项目1-11#楼未售住宅及商业；2项目三期拟建设面积5万平方米，预计销售金额约2.5亿元，2018年10月底前达到预售条件并择机开盘销售，2020年归还贷款本金。抵押物/担保品说明公司拟用临海市海山投资有限公司名下位于，武汉市武昌区姚家岭街246号一幢商业楼为抵押物。抵押物位于武汉市武昌区姚家岭街246号，房产面积3507.96，房产证号武房权证昌字第号；土地面积1903.29，土地证号武国用（2005）第0430号，用途均为商业服务。现抵押物对外出租面积约2500，年租金约60万元。该房产位于繁华地段，交通便利，紧邻洪山广场，地铁2号近在咫尺，金融机构众多。公司对外融资及担保情况公司以建筑公司名下向中国银行硚口支行申请表年期贷款550万元，到期日2018年2月3日。公司提供足额抵押物担保。财务状况 （单位：万元）经营时间2016年12月2015年12 月2014年12月资产合计25862.72061117468.5负债合计234191818213474.3其中：流动负债234091798213474.3所有者权益合计2443.724293994.2净利润14.612.9354.99现金流量净额926.2687.81027周边环境蔡甸区处于长江、汉江交汇的三角地带，武汉经济技术开发区、武汉临空港经济技术开发区两大国家级开发区南北相托。京港澳高速、沪渝高速和318国道交会于此，形成“金十字”经济地理中心。新汉阳高铁站也选址蔡甸凤凰山区域，将形成两条黄金水道交汇（长江、汉江）、三条高速公路汇聚（京港澳高速、沪渝高速、汉蔡高速）、三条环线环绕（三环线、四环线和外环线）、“四铁”无缝换乘（西安武汉福州高速铁路、仙天潜城际铁路、地铁4号线和轨道交通11号线）、若干快速路连接的综合交通格局，打造集高铁、城际铁路、轨道交通、有轨电车和公路客运于一体的武汉西部重要的综合交通枢纽。这里的生态环境更是深得法国人看重。蔡甸区坚持把科技与生态融合，遵循人与自然和谐共存的发展理念，正在创建全国生态文明示范区。九真山和嵩阳山两大国家级森林公园总面积逾4万亩，森林覆盖率达90%；300平方公里湖泊、116平方公里的国际级沉湖湿地、70多平方公里的国家级后官湖湿地公园，构成武汉近郊最大的“绿肺”；110公里后官湖郊野绿道，已成武汉市的一张靓丽名片。本项目位于蔡甸区后官湖区域，一线滨临汉江与天然玉宫湖，拥有集江景湖景于一身的稀缺景观。北靠汉江，东临四环，西临汉江三官村桥，距地铁4号线黄金口地铁站7.5公里，地铁4号线延长线在本项目附近建有站点，距琴川公路2公里，与舵落口大市场一桥之隔，且处于中法生态园规划区中心地带。社区融住宅、商业、养老生活配套于一体，拥有101-146平方米十余种经典户型，选择空间大。各种大露台、双阳台、270度转角落地窗、外飘窗等设计将打造全能江景房，是汉阳新区罕有的增值型景观房。2014年3月26日，习总书记多次提到关于在武汉市建设中法生态示范城中法生态城，关于它的选址，最终落户蔡甸后官湖区域，以低碳生态、可持续发展为构建理念，结合国际前沿新城理念和产业融合的开发建设模式，引领武汉城市新的居住潮流。项目包括中法汽车零部件产业园、法兰西知音婚庆产业园、千子山循环经济产业园、中法文化创意产业园、中法信息科技产业园、中法游艇俱乐部、中法通用航空产业园、法国农庄及葡萄酒庄，以最佳人居标准定义中法生态示范城，从经济、文化、生态等方面给予强有力的支持，将法式特有的浪漫风情融入到项目之中，完美契合后官湖生态资源，同样，也为幸福湾项目注入更多浪漫、自然的法式元素，自然与浪漫相得益彰。周边房产市场调查1.土地市场供应：2017年5月16日，2017年第4号挂牌公告中的蔡甸商住P（2017）036号地块成交结果出炉，由武汉云锦置业有限公司以52138万元竞得，楼面地价1633元/。据了解，武汉云锦置业有限公司为金地集团关联公司。该地块位于蔡甸街汉蔡高速与新天大道交汇处，4号线延长线的凤凰山站附近，为住宅、商服混合用地，净用地面积约11万方，住宅建筑面积约25.32万方，商业建筑面积约为6.6万方。2.中城上品：中城上品位于蔡甸城区东门户，汉江北路与博奇路交汇处，距蔡甸广场500米，步行至地铁11号线5分钟，多条公交线路直达，同时可享受蔡甸老城区生活配套及新规划集中商业配套。项目总体量18万方，建筑采用纯粹褐石风格立面，以工匠精神对细节追求极致完美，配以3万方加州艺境园林，以打造低密度美式庄园住区。项目整体由4栋34层高层住宅及8栋4至6层花园洋房组成，面积段为95-158，全系户型精装交付并配置水暖系统，花园洋房另增配中央空调，所有配置均为国内外一线品牌。项目整体定位高端住宅社区，中城·上品将以一个新的标准定义蔡甸顶端阶层品质生活。中城上品已于2017年5月24日开盘4号楼，推出建面95-122平共计260套房源，整体均价8000元/。3世茂龙湾：凭借世茂集团这个房地产开发为主的国际化企业集群，此项目建设为宜居生态地产,旅游地产，在蔡甸市场占据一席之地，保持较好的销售业绩。2016年小高层成交均价约4700元/，精装房成交均价约5000元/，别墅成交价为200-400万元/套。4恒大绿洲：恒大绿洲作为恒大地产集团的经典巨作，由一百多栋多层、小高层及高层住宅构成，并且配套有幼儿园、小学、会所、超市、商业及社区巴士等全方位配套。目前开发的为第三期，由高层、中高层、商业街、购物广场等组成。2016年销售均价5600元/平方米。专心-专注-专业