新能泰山：2021年年度报告.PDF

证券代码：000720 证券简称：新能泰山 山东新能泰山发电股份有限公司山东新能泰山发电股份有限公司 20212021 年年度报告年年度报告 2022 年年 04 月月 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。 公司负责人吴永钢、主管会计工公司负责人吴永钢、主管会计工作负责人作负责人展航展航及会计机构负责人及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)刘太勇声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。刘太勇声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告涉及未来计划等前瞻性陈述部分， 不构成公司对投资者的实质承诺，本报告涉及未来计划等前瞻性陈述部分， 不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 2 目目 录录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 0 0 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 1010 第四节第四节 公司治理公司治理 . 3131 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 . 4646 第六节第六节 重要事项重要事项 . 4848 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 6363 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 6969 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 7070 第十节第十节 财务报告财务报告 . 7171 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 3 备查文件目录备查文件目录 （一）载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内在中国证券报 、 证券时报及巨潮资讯网站（）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （四）载有董事长签名的年度报告正本。 上述备查文件在中国证监会、深圳证券交易所要求提供时，或股东依据法规或公司章程要求查阅时，公司将及时提供。 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司或本公司 指 山东新能泰山发电股份有限公司 华能集团 指 中国华能集团有限公司 能源交通公司 指 华能能源交通产业控股有限公司 南京华能 指 南京华能南方实业开发股份有限公司 广东世纪城 指 广东世纪城集团有限公司 财务公司 指 中国华能财务有限责任公司 宁华世纪 指 南京宁华世纪置业有限公司 宁华物产 指 南京宁华物产有限公司 曲阜电缆 指 鲁能泰山曲阜电缆有限公司 江苏智链 指 江苏智链商业保理有限公司 云成金服 指 北京云成金融信息服务有限公司 上海电商 指 上海华能电子商务有限公司 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 新能泰山 股票代码 000720 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 山东新能泰山发电股份有限公司 公司的中文简称 新能泰山 公司的外文名称（如有） SHANDONG XINNENG TAISHAN POWER GENERATION CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） XNTS 公司的法定代表人 吴永钢 注册地址 山东省泰安市岱岳区长城西路 6 号 注册地址的邮政编码 271000 公司注册地址历史变更情况 公司于 2021 年 5 月 11 日召开 2020 年年度股东大会， 审议通过了 关于变更公司住所并修订的议案 。2021 年 6 月 28 日，经泰安市行政审批服务局核准，公司完成了变更住所的工商变更登记，并取得换发的营业执照 ，公司住所由“山东省泰安市普照寺路 5 号”变更为“山东省泰安市岱岳区长城西路 6 号”。 办公地址 江苏省南京市玄武区沧园路 1 号华能紫金睿谷 1 号楼五楼 办公地址的邮政编码 210000 公司网址 http:/ 电子信箱 IR 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘昭营 梁万锦 联系地址 江苏省南京市玄武区沧园路1号华能紫金睿谷1 号楼五楼 江苏省南京市玄武区沧园路1号华能紫金睿谷1 号楼五楼 电话 025-87730881 025-87730881 传真 025-87730829 025-87730829 电子信箱 IR IR 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 证券时报、中国证券报 公司披露年度报告的媒体名称及网址 http:/ 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 6 公司年度报告备置地点 公司董事会与投资者关系部 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 913700002671842400 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 2020 年 6 月 17 日，公司办理工商变更登记，经营范围增加工程管理服务；工程造价咨询业务；软件开发；软件销售；计算机软硬件及辅助设备零售；计算机软硬件及辅助设备批发；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务） ；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；非居住房地产租赁；住房租赁；装卸搬运；道路货物运输（不含危险货物） ；供应链管理服务；水泥制品销售；酒店管理；物业管理，公司经营范围变更为电子商务（不得从事金融业务） ；以自有资金对外投资；仓储（不含危险化学品） ；产业园建设、运营、管理；物业及不动产运营管理；售电；电力、热力项目的建设、运营、管理；电线电缆、电子产品、电器机械及器材、橡皮及塑料制品的生产、销售；输变电设备销售；金属材料压延加工；高速公路护栏、铁塔、型材的生产、销售、安装；商品及技术的进出口；销售化工产品；煤炭批发经营；销售金属材料、金属制品、建筑材料、冶金炉料、机械设备、矿产品、燃料油（不含危险化学品） ；货物运输代理；光纤预制棒、光导纤维及光缆的研发、制造、销售；集团系统企业培训；工程管理服务；工程造价咨询业务；软件开发；软件销售；计算机软硬件及辅助设备零售；计算机软硬件及辅助设备批发；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务） ；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；非居住房地产租赁；住房租赁；装卸搬运；道路货物运输（不含危险货物） ；供应链管理服务；水泥制品销售；酒店管理；物业管理。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 历次控股股东的变更情况（如有） 1、经泰安市人民政府泰政函19981 号文、泰安市国有资产管理局泰国资企字199818 号文批准，1998 年 8 月，公司第一大股东泰安市国有资产管理局将其持有的本公司国家股 5337.8万股占总股本的 29.33，授权给山东泰山国际电缆电器集团有限责任公司持有并经营。2、经山东省人民政府鲁政字1998273 号文和财政部财管字199890 号文批准，1998 年 11 月，山东泰山国际电缆电器集团有限责任公司将持有的本公司国家股全部变更给鲁能泰山电缆电器有限责任公司持有。变更后，鲁能泰山电缆电器有限责任公司持有本公司 5337.8 万股，占总股本的 29.33，为本公司第一大股东。3、2009 年 4 月，鲁能泰山电缆电器有限责任公司变更名称为华能泰山电力有限公司。华能泰山电力有限公司为公司第一大股东，持股比例 18.54%。4、经国务院国资委国资产权【2015】1348 号文件批准，本公司控股股东华能泰山电力有限公司将所持本公司 16008.7812 万股股份协议转让给华能能源交通产业控股有限公司（以下简称“能源交通公司”）持有，转让双方于 2016 年 1 月 26 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成了过户登记手续，能源交通公司成为公司控股股东。 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市海淀区车公庄西路 19 号 68 号楼 A-1 和 A-5 区域 签字会计师姓名 汪吉军 崔懰 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 7 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年 营业收入（元） 4,180,744,570.87 3,853,086,549.20 8.50% 3,580,387,753.04 归属于上市公司股东的净利润（元） -94,344,476.27 278,896,673.45 -133.83% 486,174,885.83 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -97,375,500.92 281,641,637.15 -134.57% 486,112,236.28 经营活动产生的现金流量净额（元） -709,955,436.04 416,952,463.89 -270.27% -276,264,070.99 基本每股收益（元/股） -0.0751 0.2219 -133.84% 0.3895 稀释每股收益（元/股） -0.0751 0.2219 -133.84% 0.3895 加权平均净资产收益率 -3.45% 10.55% -14.00% 20.62% 2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末 总资产（元） 5,512,619,797.40 5,285,936,415.14 4.29% 4,627,101,523.96 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,687,806,572.94 2,782,151,049.21 -3.39% 2,512,786,789.73 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 项目 2021 年 2020 年 备注 营业收入（元） 4,180,744,570.87 3,853,086,549.20 包含主营业务收入和其他业务收入。 营业收入扣除金额（元） 44,035,755.12 47,202,576.80 主要系销售材料等收入。 营业收入扣除后金额（元） 4,136,708,815.75 3,805,883,972.40 主营业务收入。 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 8 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 656,176,212.58 921,001,388.92 1,450,363,448.39 1,153,203,520.98 归属于上市公司股东的净利润 -14,124,048.48 -24,680,336.77 -28,315,960.15 -27,224,130.87 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -14,810,967.65 -26,712,495.74 -28,335,046.34 -27,516,991.19 经营活动产生的现金流量净额 -531,955,575.25 -205,282,238.86 -83,006,410.63 110,288,788.70 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明 非流动资产处置损益 （包括已计提资产减值准备的冲销部分） 204,316.89 计入当期损益的政府补助 （与公司正常经营业务密切相关， 符合国家政策规定、 按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 17,000.00 761,625.00 223,924.01 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 持有交易性金融资产、 交易性金融负债产生的公允价值变动损益， 以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -726,237.96 493,158.81 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 11,180.05 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,573,505.73 -4,521,685.41 -100,788.72 减：所得税影响额 1,023,729.47 -1,178,588.61 21,399.33 少数股东权益影响额（税后） 1,013,830.54 667,830.76 39,086.41 合计 3,031,024.65 -2,744,963.70 62,649.55 - 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用 不适用 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 9 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处的行业情况一、报告期内公司所处的行业情况 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求 1、房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境 2020年3月，中共中央、国务院出台关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见，明确指出要加快推进土地要素市场化配置，不断深化产业用地市场化配置改革，在符合国土空间规划和用途管制要求前提下，调整完善产业用地政策，创新使用方式，推动不同产业用地类型合理转换，探索增加混合产业用地供给；积极鼓励盘活存量建设用地，充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地，研究完善促进盘活存量建设用地的税费制度，以多种方式推进国有企业存量用地盘活利用。2021年2月，在全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议上，自然资源部对2021年住宅用地供应分类调控工作进行了安排部署，要求“各地要主动采取有效措施引导住宅用地市场理性竞争。住宅用地出让方案应当包括溢价率、竞价轮次和最高限价稳控预案”、“重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行两集中同步公开出让”。2021年2月，国家发展改革委印发引导社会资本参与盘活国有存量资产中央预算内投资示范专项管理办法，引导社会资本参与盘活国有存量资产、形成投资良性循环。2021年3月发布的中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”，明确十四五期间将继续落实“房住不炒”的导向， 而“推进以人为核心的新型城镇， 实施城市更新行动”也将是房地产行业发展的新机遇。 2021年7月，住建部等八部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。从内容上看，房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务成为因城施策突出整治的四方面重点。2021年10月，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定： 授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。 2021年11月， 住房和城乡建设部办公厅发布 关于开展第一批城市更新试点工作的通知，决定在北京、江苏省南京市等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。试点目的：针对我国城市发展进入城市更新重要时期所面临的突出问题和短板，严格落实城市更新底线要求，转变城市开发建设方式，结合各地实际，因地制宜探索城市更新的工作机制、实施模式、支持政策、技术方法和管理制度，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，形成可复制、可推广的经验做法，引导各地互学互鉴，科学有序实施城市更新行动。 展望2022年，中央经济工作会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 2、主要项目所在城市的行业发展现状及政策情况 （1）南京市场 南京市引导各区主导产业再聚焦，给予土地、资金等“一区一策”支持，积极支持龙头企业在现有园区山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 11 中建设“园中园”、“区中园”，引导产业链上下游企业向园区集聚。2020年1月，南京市发布关于进一步深化创新名城建设加快提升产业基础能力和产业链水平的若干政策措施（宁委发20201号），这是连续第三年南京市委一号文件聚焦创新名城，聚焦发展总部经济，南京计划在江南、江北选址预留超级总部基地空间，规划具有南京特色的超级总部经济区，采取差别化土地供应方式，吸引全球标杆企业及重要分支机构入驻。2021年2月，国家发展改革委发布关于同意南京都市圈发展规划的复函，提出规划实施要以健全同城化发展机制为突破口，着力推动基础设施一体高效、创新体系协同共建、产业专业化分工协作、公共服务共建共享、生态环境共保共治、城乡融合发展，把南京都市圈建设成为具有全国影响力的现代化都市圈。2021年3月，江苏省政府对外公布了江苏省“十四五”规划和二三五年远景目标纲要 （以下简称规划）。该规划提及，江苏立足城市区位特征、资源禀赋和发展定位，以多种基础设施协同融合为重点，构建多层次枢纽城市群空间布局。南京定位国际枢纽城市，构筑直连全国“米”字型高速铁路网，打造区域性航运物流中心、国际货邮核心枢纽、全球信息服务重要节点，推进扬州、镇江加快融入南京枢纽布局。同月，南京市规划和自然资源局公布了南京市2021年度国有建设用地供应计划，指出要加大批而未供土地利用和低效用地盘活力度；深入推进城市更新，积极实施差别化土地供应政策，不断深化土地资源市场化配置改革，强化建设用地全生命周期监管；明确南京招拍挂住宅用地实行“集中发布出让公告”和“集中组织出让活动”的“两集中”制度，原则上全年不得超过3次。 报告期内， 南京都市圈的确立进一步激发了南京作为区域中心城市的聚集效应与发展动能， 区域城市格局迎来进一步跃升。鼓楼作为省会功能核心区、高质量发展先进区，将加速推进“长江经济带”建设发展、中心片区环境品质提升与创新发展、攻坚突破危房政治和棚户区改造工作。鼓楼滨江商务区是鼓楼区未来最具发展潜力的板块，也为公司江山汇项目开发建设提供了良好的市场基础。 （2）重庆市场 重庆市积极加快推进智慧园区建设，持续提高园区产业聚集能力。针对工业园区的发展，重庆近几年密集出台政策，一方面扶持传统工业园区特色化发展，另一方面推动工业园区转型升级，向创新研发和智慧园区发展。2020年9月，重庆市住房和城乡建设委员会关于印发重庆市城市更新工作方案，从“老旧小区改造提升，老旧工业片区转型升级，传统商圈提档升级，公共服务设施与公共空间优化升级、存量住房改造盘活”五个方面推进城市更新，促进重庆市“改善人居环境、补齐城市短板、提升城市品质、治理城市病”。2021年6月，重庆市政府出台重庆市城市更新管理办法，建立健全与城市存量提质改造相适应的体制机制和政策体系，助力建成高质量发展高品质生活新范例，落实国家城市更新行动决策部署。2021年9月，重庆市人民政府印发关于加快推进全市产业园区高质量发展的意见（以下简称意见），提出要打造特色园区，坚持产业兴园、特色立园；提升创新发展水平，持续推动各类产业创新资源和要素向园区集聚；拓展开放发展空间，积极承接外部产业转移，促进产业链供应链开放发展；健全公共服务体系，加快建设完善社会化的中小企业公共服务配套设施。意见从加大财政力度，加强园区融资服务，加强园区用地保障，支持园区实体运营四个方面出台优惠政策，确保意见落到实处。此外，在都市圈建设方面，重庆十四五规划明确指出，推进成渝地区双城经济圈建设。 报告期内，重庆城市更新行动实现良好开局，以“两江四岸”为主轴的城市更新大力推进，全市31个城市更新试点示范项目全面启动，原有城市建成区焕发新活力，为公司盘活华能集团下属的华能重庆珞璜发电有限责任公司的土地提供了良好的市场基础。 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 12 二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求 报告期内，公司以产业园开发、综合资产运营及大宗商品供应链为主业，电线电缆作为大宗商品供应链商品之一，为公司供应链业务提供支撑，形成协同发展效应。目前公司主要经营模式以自主开发、运营、生产、销售为主。公司逐步向大宗商品智慧供应链集成服务商发展转型，重点发展物资供应链、冶金、能源、工程配送等供应链业务，在物流仓储平台、电商交易平台、供应链金融服务平台三个主方向进行布局和建设，着力打造和完善“国际能源先行区”产业聚集与发展平台及“智慧供应链集成服务平台”，成为高质量的综合资产管理运营商和行业领先的智慧供应链集成服务商，助力企业高质量发展。 （一）产业园业务 1、产业园业务概述 公司全资子公司宁华世纪的江山汇项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项目， 该项目位于南京市鼓楼滨江商务区，是鼓楼区重点项目，被作为全市重点功能板块进行打造。鼓楼滨江商务区占地5.3平方公里，将新建各类载体超500万平方米。鼓楼区是南京中心城区，具有文化、教育、经济等诸多优势。 江山汇项目北临长江，东接幕府山风景区，拥有独一无二的江山资源。地处滨江地带，俯瞰5公里幕燕滨江风光带，坐拥金陵四十八景之六景，历史与人文在此汇聚。项目同时位于南京古城中轴的北起点，与地铁3号线无缝对接，地铁7号线在建中，便捷交通，通达全城。江山汇是集商业、办公、公寓、酒店、住宅于一体的城市产业园综合体项目，同时还将建设一座大型观江平台，未来将是鼓楼滨江的城市地标。 公司控股股东华能能源交通产业控股有限公司（以下简称“能源交通公司”）以公司作为中国华能集团有限公司（以下简称“华能集团”）存量土地利用与盘活工作的平台，将充分结合华能集团现有土地资产及项目的实际情况，适时采取资产注入、委托管理、合作开发、设立基金投资运营等多种合法合规的方式运作，完成华能集团存量土地利用与盘活相关工作，深入推进“国际能源先行区”战略的实施与落地。报告期内，围绕存量盘活重点项目推进及管理体系搭建，公司持续完善“国际能源先行区”产业体系，明确了“以存量土地综合利用为线索，国际标准引领、能源生态示范，产融、产学研深度合作，打造具有国内较大影响力、引领力的能源创新生态圈”的总体思路。未来，公司将进一步集中优势资源，在项目落地上重点发力，着力打造品牌示范工程。 2、产业园业务主要经营模式、项目业态等 公司产业园业务以产业园开发为主，经营模式主要为自主开发、运营、销售。 （1）公司产业园开发在南京市的项目，主要为江山汇和江山汇金两个项目，具体包括项目的建设销售、持有物业的运营管理。 江山汇项目 公司全资子公司宁华世纪的江山汇项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项目，该项目位于南京市鼓楼滨江板块核心商务区，是鼓楼区重点项目，被作为全市重点功能板块进行打造。鼓楼滨江商务区按照泛长三角CBD标配进行规划，具有高起点、高水准的特点，远景目标为南京“新外滩”。鼓楼滨江商务区占地5.3平方公里，将新建各类载体超500万平方米。鼓楼区是南京中心城区，具有文化、教育、经济等诸多优势。 江山汇项目北临长江，东接幕府山风景区，拥有独一无二的江山资源。地处滨江地带，俯瞰5公里幕山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 13 燕滨江风光带，坐拥金陵四十八景之六景，历史与人文在此汇聚。项目同时位于南京古城中轴的北起点，与地铁3号线无缝对接，地铁7号线在建中，便捷交通，通达全城。江山汇是集商业、办公、公寓、酒店、住宅于一体的城市产业园综合体项目，同时还将建设一座大型观江平台，未来将是鼓楼滨江的城市地标。 江山汇C地块商铺总套数84套，截至本报报告期末已出售69套；车位总计663个，截至本报告期末已出售143个。江山汇B、D地块为商业综合体，主要由2幢150米高的塔楼及附属裙楼组成，集商业、酒店、办公为一体，包括约8万平方米的购物中心、6万平方米的写字楼和3万平方米的酒店，并拥有区域性地标建筑长江观江平台，其中B地块已于2019年8月开工，D地块已于2020年12月开工。 江山汇金项目 公司全资子公司宁华物产江山汇金D座项目位于南京市鼓楼区燕江路201号，报告期内，该项目可供出售写字楼主要用于对外招商租赁。 （2）重庆项目 2019年12月，公司作为有限合伙人参与设立了重庆华渝股权投资基金合伙企业（有限合伙），该基金用于在重庆市设立项目公司， 盘活华能集团下属的华能重庆珞璜发电有限责任公司 （以下简称“珞璜发电”）的土地。珞璜发电老燃机电厂土地位于重庆市江北区海尔路，属于中央商务区范围，具有城市居住、办公兼投资等多重区位价值，区位优势明显。珞璜发电老燃机电厂土地原产权面积75.6亩，原土地性质为工业用地，老燃机电厂已于2007年关停。在上述土地开发的基础上，经与政府初步协商，拟将珞璜发电老燃机电厂周边的部分土地及资产共同纳入整体开发建设， 拟通过引入金融、 科技、 现代服务业等高端产业项目，建设区域总部产业园。报告期内，该项目用地经过公开招拍挂成功完成摘牌获取，项目建设取得突破性进展，有望打造华能集团土地盘活标杆示范项目，公司存量土地盘活利用运作模式、实施路径进一步得到验证,初步形成了存量盘活业务可持续发展的良好态势。截至本报告披露日，重庆项目公司已在摘牌后完成项目投资备案证和建设用地规划许可证的获取，项目开发建设方案的初步研究制定，项目开发工作正在有序推进中。 3、产业园业务面临的主要风险及应对措施 （1）主要风险 2021年3月发布的中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（简称“十四五”规划）提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”，明确十四五期间将继续落实“房住不炒”的导向，而“推进以人为核心的新型城镇，实施城市更新行动”也将是房地产行业发展的新机遇。公司进行产业园开发，加快推进华能集团存量土地利用与盘活工作，可进一步提升公司资产质量和持续盈利能力。由于涉及原有土地收储等因素，经合法合规方式取得土地存在一定不确定性。此外伴随国内消费结构升级，如何进一步加强资产运营管理，充分发挥资产在市场中的使用效力将成为一个崭新的课题，对公司来说既是挑战也是机遇。 （2）应对措施 紧密跟踪、加强对宏观形势、行业情况和投资项目的研判分析，积极适应新的形势和政策，完善全面风险管控体系建设；积极深入贯彻“十四五”规划精神，不断深化产业用地市场化配置改革，充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地。做好全面市场调研，准确把握市场定位，精心分析研判存量土地情况，打造产业园品牌；持续完善“国际能源先行区”产业体系，明确“以存量土地综合利用为线索，国际标准引领、山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 14 能源生态示范，产融、产学研深度合作，打造具有国内较大影响力、引领力的能源创新生态圈”的总体思路。 4、新增土地储备项目 报告期内，公司没有新增土地储备。 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万） 总建筑面积（万） 剩余可开发建筑面积（万） 江山汇 C 地块 2.75 6.87 0 江山汇 B 地块 2.03 16.06 16.06 江山汇 D 地块 0.81 3.23 3.23 江山汇金 D 座 1.10 3.52 0 总计 6.69 29.68 19.29 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 15 5、主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（） 规划计容建筑面积 （） 本期竣工面积（） 累计竣工面积（） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额 （万元） 南京市 江山汇 B 地块 南京市鼓楼区燕江路201 号 办公、酒店 100.00% 2019 年 08月 22 日 地下室结构施工阶段 34.00% 20,335.91 160,604.10 0 0 364,110.9 191,297.95 南京市 江山汇 D 地块 南京市鼓楼区燕江路201 号 商业综合体 100.00% 2020 年 12月 15 日 桩基工程完成 14.04% 8,076.75 32,307.06 0 0 96,299.33 33,737.59 6、主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（） 累计预售 （销售） 面积 （） 本期预售 （销售） 面积 （） 本期预售 （销售）金额（万元） 累计结算面积（） 本期结算面积（） 本期结算金额（万元） 南京市 江山汇 C 地块 南京市鼓楼区燕江路201号 住宅、商铺 100.00% 68,669.10 76,905.45 68,941.25 675.34 2,341.20 68,941.25 675.34 2,341.20 南京市 江山汇 B 地块 南京市鼓楼区燕江路201号 办公、酒店 100.00% 160,604.10 67,953.72 0 0 0 0 0 0 南京市 江山汇 D 地块 南京市鼓楼区燕江路201号 商业综合体 100.00% 32,307.06 0 0 0 0 0 0 0 南京市 江山汇金 D座 南京市鼓楼区燕江路201号 写字楼 100.00% 35,242.30 35,256.30 28,789.89 0 0 28,789.89 0 0 南通市 南通房产 南通市石港镇 住宅 100.00% - 31,736.40 21,597.21 0 0 21,597.21 0 0 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 16 7、主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（） 累计已出租面积（） 平均出租率 江山汇金 C 座 南京市鼓楼区燕江路 201 号 办公 100.00% 10,858.92 6,514.12 59.99% 江山汇金 D 座 南京市鼓楼区燕江路 201 号 办公 100.00% 6,466.41 1,891.27 29.25% 鑫桥市场 南京市鼓楼区建宁路 14 号 批发市场 100.00% 28,091.36 23,844.21 84.88% 汉中路房产 南京市鼓楼区汉中路 13 号地下室 商业 100.00% 143.08 0 0.00% 8、土地一级开发情况 适用 不适用 9、融资途径 单位：元 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 170,000,000.00 5.145% 170,000,000.00 非银行类贷款 650,000,000.00 5.83%-6.5% 650,000,000.00 合计 820,000,000.00 650,000,000.00 170,000,000.00 10、发展战略和未来一年经营计划 （1）产业园业务整体发展战略 产业园开发业务作为公司现阶段重要业务板块之一，将以协同转型创新为指引，聚焦优势资源，以产业为平台，构造适应市场需求的综合服务体系，发展成为有专业特色的产业投资运营主体。作为华能集团存量土地利用与盘活工作的平台， 公司通过设立基金投资运营具体项目等运作方式， 在全国多个城市布局，探索产业园综合开发业务模式，打造产业园开发运营品牌。结合“国际能源先行区”项目建设，扎实做好园区产业发展规划，提升产业格局，抓好产业链精准招商，推动一体化项目聚集，集中人力、财力等优势资源，加快盘活系统内存量土地资源，加快重点项目落地，以实践成果全力助推集团实现转型发展。 （2）产业园未来经营计划 江山汇和江山汇金项目建设与销售 公司在南京的江山汇和江山汇金两个项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项目，具体包括项目的建设销售、持有物业的运营管理。上述两个项目的建设销售包括江山汇C地块住宅商铺项目及B、D地块商业综合体项目，江山汇金D座存量房产销售。 江山汇项目。B、D地块为商业综合体，主要由2幢150米高的塔楼及附属裙楼组成，集商业、酒店、办公为一体，包括约8万平方米的购物中心、6万平方米的写字楼和3万平方米的酒店，并拥有区域性地标建筑长江观江平台，其中B地块已于2019年8月开工，D地块已于2020年12月开工。江山汇项目2022年产品销售主要是C地块商铺和车位。 江山汇金项目。公司将加大江山汇金D座剩余可售楼层的市场营销力度，重点调整客户结构，推进大市场商铺式格局向现代商务办公环境转型，不断提升销售和租赁收益。 土地盘活 2022年， 公司将持续在全国其他城市开展存量土地盘活工作， 全方位细化落实土地盘活相关工作方案，严格按照时间节点推进呼和浩特、重庆、福州首期项目。依托国际能源先行区，借势南京市与华能集团的山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年年度报告全文 17 产业资源与科研力量，联合能源行业龙头企业，提速引入产业集群，建设清洁能源企业和机构的集聚区；强化科研型项目引入和建设，因地制宜、因产业制宜打造前端产业链，打造研发和成果输出载体；注重园区的综合“产业开发”和“氛围培育”，强化区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境建设；进一步强化产业招商，拓展产业招商渠道，做好产业服务方案；进一步加快汕头、萍乡等项目拓展工作，逐渐形成“开工一批、运营一批、储备一批”的良好局面。 土地储备 公司将加强对产业园开发政策的研判分析，加大对区域市场土地资源、项目资源的跟踪力度。在风险可控的前提下，积极盘活华能集团体系内存量土地。 融资安排 公司将通过制定合理的资金计划，不断丰富融资渠道，利用银行贷款及其他融资产品相结合的方式，满足各项目建设及经营资金需求。 11、向商品房承购人