房地产市场报告正式版2022年03月武汉二手房市场监测报告房地产市场报告正式版.pdf

20222022年年0303月武汉二手房月武汉二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量武汉市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2022年3月武汉市二手住宅总体共成交5614套，环比上升43.3%，同比下降23%， 较2022年1-3月，平均成交水平上升10.6%。2022年3月武汉市二手住宅成交面积为55.91万，环比上升44.3%，同比下降20.2%,2022年1-3月，武汉市二手住宅成交面积为150.9万，同比下降18.7%。728995868680931087296304511549106552675456913917561478.231.5-9.57.3-6.2-27.8-18.9-433.43.1-15.7-31.243.3成交套数环比21-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-03020004000600080001000012000020406080100-20-40成交套数环比套%市场成交|成交均价武汉市二手房成交均价走势从价格走势看,2022年3月武汉市,二手住宅均价为19065元/平米，环比下跌0.2%，同比上升4%，今年以来，二手房均价在2022-01月达到最高。18334186211878020092193751935219435203091855318820192371910519065-0.81.60.97-3.6-0.10.44.5-8.61.42.2-0.7-0.2成交均价环比21-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-03170001750018000185001900019500200002050002468-2-4-6-8-10成交均价环比%市场成交|成交对比武汉二手房成交面积段对比2022年3月，从面积段来看，90(含)-110面积段成交1645套，同比减少10.9%，套数占比同比上升4个百分点。50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上3.7%10.7%23.9%29.3%18.5%8.6%4.7%0.5%4.2%10.0%24.7%30.6%17.1%8.4%4.4%0.7%22-0222-03武汉二手房成交总价段对比2022年3月，从总价段来看，200万元以下总价段成交3741套，同比减少27.6%，套数占比同比下降4.3个百分点。200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上66.6%15.5%8.4%6.0%2.0%0.9%0.1%0.5%67.2%14.8%8.9%5.7%1.7%1.1%0.5%22-0222-03市场成交|成交结构2022年3月武汉市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下2105831183112747813129003741374166.666.6200-250万020100315286120271086986915.515.5250-300万00461491528640004734738.48.4300-400万0011448511077803353356.06.0400-500万0009381839601101102.02.0500-800万00010162412053530.90.9800-1000万0000001304 40.10.11000万以上000000290029290.50.5其他0000000000 00.00.0汇总汇总21021060360313401340164516451039103948148126626630300 056145614100100占比占比(%)(%)3.73.710.710.723.923.929.329.318.518.58.68.64.74.70.50.50 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2022年3月武汉市二手住宅分区域成交套数TOP10（套） 从区域分布来看，2022年3月武昌区位居全市成交套数排行榜首位，成交928套。江岸区、洪山区,分别成交889套、794套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1武昌区9288.882347296208471.262江岸区8898.502056796174716.483洪山区7948.0819930102161064.974江汉区5925.612056795115483.025东西湖区4715.061338210767706.216汉阳区4474.491731010077663.747硚口区3613.19174668855706.518江夏区2462.731282611135047.559青山区2372.13165359035273.4010东湖新技术开发区2262.452184210953606.71排行榜|板块排行（按成交套数）2022年3月武汉市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，汉口中心板块成交最热，2022年3月共成交531套房源。武昌中心，后湖和南湖老城也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1汉口中心5314.842168091105010.712武昌中心4134.012536197101642.513后湖2852.921832210353578.264南湖老城2692.742143610258640.075古田2592.45151769437106.566金银湖2502.811311711236864.447常青2372.431840510344717.738塔子湖1951.94194519937729.749徐东1801.73205989635614.3810硚口宝丰1431.20211518425341.59排行榜|小区排行（按成交套数）2022年3月武汉二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2022年3月保利心语小区成交套数居首,成交70套，套均面积为100平米/套，均价为19056元/平米。清能清江锦城二期次之，成交40套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( () )参考成交价参考成交价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )成交金额成交金额( (万元万元) )1保利心语706982.431905610013305.372清能清江锦城二期403685.5015943925875.613纯水岸东湖天樾295204.295628317929291.054万科汉阳国际232177.6318158953954.145天顺园小区212150.33104301022242.796绿地香树花城212253.16134611073032.987奥林匹克花园201871.8710652941993.928南湖名都191785.4219160943420.789绿地国际金融城182353.26276711316511.7110保利公园九里161553.3720395973168.02排行榜|经纪公司排行2022年3月武汉二手房经纪公司市场占比TOP10（%）评级|区域评级结构武汉市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2022年3月江岸区评级为A级的小区共计131个，占比最高，达19.0%；武昌区次之。B级小区江岸区占比最高，达26.5%3.213.51.3190.914.30.180.70.49.42.2190.77.25.27.81.919.61.59.60.14.601.513.92.626.50.90.14.1711.46.216.23.36.13.710.46.66.36.64.37.912.83.81.96.355.90.924.720.60.3513.111.60.9A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比东西湖区 洪山区青山区武昌区经济技术开发区汉阳区新洲区硚口区东湖风景区黄陂区江汉区江夏区江岸区蔡甸区汉南区东湖新技术开发区010203040506070A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场二手房租赁市场市场租赁|租金武汉市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2022年3月武汉市二手房租金为31元/，环比上升2%；套均租金为2712元/套，环比上升4%。2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-0326.52727.52828.52929.53030.53131.5210022002300240025002600270028002900平米租金套均租金元/月元/套月排行榜|区域排行（按平米租金）2022年3月武汉市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2022年3月江岸区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价41元/月，江汉区、武昌区分别成交36元/月、35元/月，分别位居二三位。排名排名区域区域平米租金平米租金( (元元/ /月月) )套均租金套均租金( (元元/ /套套月月) )二手房均价二手房均价( (元元/ /) )1江岸区413478264582江汉区363110219143武昌区353042246784硚口区312517185875洪山区302533205346汉阳区262281168247青山区262140175668东西湖区242194142659江夏区2321421308610黄陂区17148810007排行榜|板块排行（按平米租金）2022年3月武汉市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，二七滨江板块租赁成交最热，2022年3月成交平米租金价80元/月，汉口滨江；东湖新城和CBD也是成交较热的板块区域。排名排名板块板块区域区域平米租金平米租金( (元元/ /月月) )套均租金套均租金( (元元/ /套套月月) )二手房均价二手房均价( (元元/ /) )1二七滨江-8012628527452汉口滨江-534532347033东湖新城-424277293924CBD-403633272375武昌滨江-403856270296武昌中心-383205254477汉口中心-372894234468硚口宝丰-372878219049鲁巷广场-3428112443510塔子湖-34283419401排行榜|小区排行（按平米租金）2022年3月武汉市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2022年3月武汉天地云廷成交平米租金居首，成交127元/月，套均租金为27885元/套月，二手房均价为65875元/。伟鹏万科御玺滨江次之，成交88元/月。排名排名小区名称小区名称区域区域板块板块平米租金平米租金( (元元/ /月月) )套均租金套均租金( (元元/ /套套月月) )二手房均价二手房均价( (元元/ /) )1武汉天地云廷江岸区二七滨江12727885658752伟鹏万科御玺滨江江岸区二七滨江8818681466063绿城武汉黄浦湾江岸区二七滨江8816057679984越秀星汇君泊越天地江岸区塔子湖816655227935武汉天地盛荟江岸区二七滨江8110859590086武汉天地御江璟城江岸区二七滨江8011610673917武汉天地御江苑江岸区汉口滨江789523661978华发外滩首府江岸区二七滨江7610474466179葛洲坝龙湖江宸江汉区汉口中心7333671901410武汉天地御江苑二期江岸区汉口滨江71780866556THANKS