房地产营销策划正式版襄阳中梁紫悦首府物业发展建议.pdf

Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2019中梁高端产品，御系王府新中式Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2019项目计容总建面约18.4万方，规模中等，自带商业配套，社区感强，樊城区罕有的2.2低容积率决定了项目的居住舒适度较高。内容指标地理位置襄阳市樊城区总占地83709总建面223554总计容184100总户数1383户土地属性住宅用地装修标准毛坯本体价值|项目地块指标Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2019结合襄阳的气候条件，倡导打造绿色科技社区典范，选择外墙隔热、高性能门窗、隔音降噪、外遮阳系统、同层排水、优水处理进行植入。社区规划|品质社区外围保护结构保温系统高性能门窗系统隔音降噪系统外遮阳系统优化水处理系统同层排水系统Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2019社区规划|健康社区生活晋阶，尊享夜光跑道提供健康运动的生活方式社区铺设夜光跑道，示范区体验生活晋阶，尊享除霾系统提供健康家居的生活关怀社区标配安装新风系统生活晋阶，尊享健身会所提供健康需求的人性设施商铺定制健身器材，未来交付引入健身会所Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2019社区规划|文化社区生活晋阶，尊享社区幼儿园提高教育文化引进类似东方剑桥双语幼儿园或吉的堡幼儿园生活晋阶，尊享文化活动提供有温度有文化的邻里中心搭建邻里交流平台，承接社区活动、歌舞比赛等文化活动生活晋阶，尊享社区书吧提高生活文化引入城市书房，售楼处独立空间/商铺建立体验，后期交付引入专项负责Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2019社区规划|智慧社区 查看公共区域的摄像头，关注小孩或老人的行踪； 远程与访客视频通话，远程开启单元门； 车牌识别道闸，车辆进入地下车库前，无需停车刷卡便可得到道闸的自动放行，从容优雅； 业主可在小区的重点休闲区域，使用公共WIFI上网； 设置简洁易懂的智能面板对室内的电器（灯光、电动窗帘、中央空调、地暖）进行控制； 除了传统的指纹、密码、钥匙开锁之外，还支持APP开锁及门未关好报警推送到手机； 门磁、烟雾感应器、煤气探测器、红外探测器和紧急按钮、安防摄像头生活晋阶，尊享科技便捷Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2019襄阳人买房置业，很看重品牌和物业，除了我们的产品优势外，中梁将引进知名物业来加强项目品质，营销中心及项目两侧路口设置保安亭，安排专业形象岗保安，向客户敬礼问好， 给客户身份尊重感和安全感。社区规划|物业管家营销中心迎宾服务礼仪接待进门引导置业顾问售楼部看房通道洽谈区客户送别样板间到访车辆、行人敬礼到访车辆泊车双向开门引导客户入座消毒毛巾清洁客户需求询问置业顾问专业接待客户需求服务提车、客户送别茶饮小食Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2019生活服务便民医疗银行便利店其他美体/健身亲子教育社区服务餐饮根据襄阳成熟社区经营较好的商业配套，我们建议商业业态以超市、零售、餐饮配套为主，其中，24小时便利店先行，同时配备蔬果超市，保证周边生活的基本配套。可考虑先做一部分商业兑现，解决现在基础配套的不足，也告知客户我们规划有生活所需的商业配套。社区规划|超市、零售、餐饮，保证周边生活的基本配套Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2019以品质型客户需求为出发点，打造200-500平主力高端主力店型商业，引私享、定制系列生活服务品牌。业态方面，建议公寓出售，其他商业招商后出售，各业态占比：餐饮业10%，娱乐业20%，生活配套30%，公寓40%。社区规划|商业满足周边生活需求，丰富化、高端化进口超市健身会所品牌旗舰店公寓公寓Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2019建议展示区商业采用情景式包装，既提升项目档次，同时也增加项目的商业氛围，更能打动客户。社区规划|商业形态建议Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2019营销中心|设计理念襄阳古城国家历史文化名城三国文化的发源地以古城墙为代表的古城文化，一江两岸的汉水之城中梁紫悦首府王府中式尊贵品质与时代感的定制化空间东方韵味礼制递进Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2019营销中心|功能分区儿童区洽谈区VIP室工法展示区水吧展示及接待区男卫女卫财务区一层平面布置图Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2019营销中心|内部装潢庄重大气、简约高端大堂洽谈区YIP室洽谈区卫生间儿童区Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2019营销中心|人居体验馆门头效果 /形象中梁在中国建筑理念日照分析企业介绍智能生活工法产品五金展示睦邻公约材料展示12345678910必配选配1人居体验馆平面图10个标准化模块10897654321人居体验馆效果图Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2019营销中心|样板间105m户型高雅赫本风银色与魅影黑构成了装饰艺术美学的强烈对比，珊瑚 金、 米褐色与靓丽时髦的红色为色彩增加暖意，形成一种 摩登艺术的符号强烈对比黛丽赫本的经典演绎与古老又摩登的Art Deco相互碰撞，极具韵律感视觉冲击Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2019营销中心|样板间119m户型魅影罗马林中相府气质非凡Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2019营销中心|样板间119m户型清隽雅致自然亲和Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2019包装展示|周围道路周围道路建议加强召示性，增加灯杆旗、道旗、围挡等沿途导视，增加项目品牌信息输出及项目在售产品信息输出 主干道入口处昭示性不足灯杆旗道旗路牌导视围挡Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2019包装展示|楼梯发光字靠近的路侧，在建楼栋封顶后建议增添发光字，释放项目相关信息，增强宣传及昭示性。Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2019包装展示|销售中心外围销售中心外围可安置精神堡垒、桁架等，来展示品牌及项目形象，提升客户好感度精神堡垒桁架立体摆件花盆绿植Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2019包装展示|示范区 小区导视牌 样板房指示牌 电梯门包装 看房通道从销售中心到样板房，全程做好导视，用精细化包装来营造小区适宜的居住氛围，增加意向客户对未来居住环境的美好向往。