2021啥叫棚户区 [住房保障局棚户区改造项目进展情况汇报] .doc

2021啥叫棚户区 住房保障局棚户区改造项目进展情况汇报 住房保障局棚户区改造项目进展情况汇报                   区委：按照市委、市政府棚户区改造总体要求，我区将在三年内完成XX个片区共计XXXXX户房屋改造安置任务。其中，XXXX年承担XX个片区征收安置任务，占总任务的XX.X%。一是计划原地安置城市棚户区X个、工矿棚户区X个共XXXX户，征收房屋面积XX.X万平方米；二是异地安置工矿棚户区X个XXXX户，征收房屋面积XX.X万平方米。截止目前，累计完成投资X.X亿元。一、进展情况（一）X个片区开工建设。X、原煤机一二三厂片区：一二厂已开工XXXX套，年内完成主体工程；三厂棚户区开工XXXX套，目前X栋XX层框架楼正在X层主体施工，其余安置房主体完工。X、众安家园四期：共XX栋楼，其中X栋楼正在基础施工，X栋楼主体施工。X、粮库家属院：房屋征收全部完成，基槽已挖好。X、兴隆园二期：房屋征收全部完成，基槽已开挖，待质检部门审验。（二）X个片区正在征收。X、总机修厂片区：涉及房屋征收XXX户、企业XX家。目前，已签订征收协议XXX户（其中居民XXX户，企业X家），拆除居民房屋XXX户，还剩XX户居民未签。X、继红村、建井队片区：征收企业X家、土地XXX亩；建设安置房XXX套，目前已完成项目测量、地勘、选址意见书、土地预审意见等工作，规划设计方案已审核，正在建设施工围墙。X、原十七中以南（静宁苑）：已签订征收协议XX户。X、煤苑小区以南片区：现已征收清理出土地XX亩，XX户正在洽谈。X、文明院片区：原规划外三栋楼纳入征收范围，需调整规划；目前开元房地产公司已将调整规划及外主面图报市规划局审批。（三）神华宁煤、兰州铁路局等单位协调情况。一是XX火车站、平罗火车站片区涉及兰州铁路局公房XXX套。我区多次赴兰州铁路局对接，目前兰州铁路局对铁路公房职工进行安置并拆除部分公房。二是协调神华宁煤土地XXX亩、企业厂房X家，需安置职工XXX户，目前宁煤集团对西大滩片区XX户职工进行了安置，并同意安置部分宁煤职工，剩余居民由我区异地安置。三是农指片区涉及XX监狱职工XXX户，目前已协调XX监狱安置XXX户。四是建材厂涉及农垦职工XXX户，已函告XX农垦集团通过垦区棚户区改造进行安置。（四）项目招商情况。一是市福利院东西片区银川耀吉兴房地产开发公司有意向摘牌，正在做土地挂牌前期工作。二是胜利社区片区甘肃一建有意向摘牌，市规划局已出具规划设计条件。三是原物资局家属院片区中卫XX贝隆房地产开发有限公司有意向摘牌，市规划局已出具规划设计条件。（五）融资情况。在争取上级棚改资金支持的同时，加强与国开行贷款前期准备（预计贷款X亿元用于棚户区改造）。  二、XXXX年棚改项目前期工作情况一是民生小区以南片区由市静安房地产公司开发建设，正在做规划设计。二是党校家属院及四矿农场片区由永生房地产公司摘牌，正在开展前期工作。三是胜利社区和原物资局家属院正在招商，市规划管理局已出具规划设计条件，正在做土地挂牌前期工作。四是市福利院东、西片区正在招商，市规划管理局已出具规划设计条件，正在做土地挂牌前期工作。五是长城街道办事处零散小区，其中裕吉巷已由国宾房地产公司摘牌进行开发，其他零散小区无开发商介入。三、存在问题一是XXXX年棚改任务中部分土地尚无企业摘牌，如世纪大道两翼片区。二是由于当前房地产市场低迷，已摘牌原地安置项目进展缓慢，企业积极性不高，部分企业未按计划做好开工准备。三是安置房建设及征地拆迁费用短缺，资金缺口较大。XX个片区XXXXX户棚户区改造任务的概算投资为XX亿元，国家支持资金只能用于基础设施配套，我区承担征地、拆迁及建设资金总计约X.XX亿元。其中：一棵树片区一期占地约XXX亩，房屋拆迁补偿费约X亿元；继红村、建井队片区拆迁费用XXXX万元，建设费用X.XX亿元；异地安置住户原房屋的拆迁补偿费用约X.X亿元（异地安置约XXXX户，按照户均X万元标准计算）；城市棚户区零散片区，涉及XXX户，拆迁面积约X.X万平方米，拆迁费用约X.X亿元。四是回购现房困难，经与房地产开发企业协商，现房回购价在XXXXXXXX元左右，现房回购资金短缺。四、推进措施（一）抓好房屋征收。一是组织开展冬季拆迁攻坚大会战，利用冬季工程停工时间做好房屋征拆和明年项目前期准备工作，确保XXXX年棚户区改造顺利实施。二是严格落实区级领导分片包抓责任制，实行分片包干、分级负责，采取“一片一策”措施，全力加快各区域房屋土地征收和安置房建设。三是对未挂牌出让土地，选定资质高的评估机构，对拆迁密度、建造成本等进行评估测算。（二）多方筹措资金。积极争取国家、自治区“棚户区”改造的各项政策支持，加强与国家部委、自治区相关厅局对接，千方百计争取政策和项目、资金。同时，加强与国家开发银行XX分行对接，通过融资贷款缓解资金缺口压力。（三）加大招商力度。对未挂牌出让棚户区土地，广泛开展市政设施、商业开发等领域招商引资活动，力争引进房地产开发企业参与“棚户区”改造，加快城市改造建设，促进现代服务业发展。（四）回购现房安置。继续加大对辖区闲置商品房摸底调查力度，多方协调房产开发企业降低房价。同时，调查居民通过回购商品房进行安置意愿，掌握需回购现房安置居民基本情况，制定现房回购安置方案，探索“棚户区”居民安置新途径。（五）强化宣传引导。充分利用报刊、电视等各种途径，大力宣传国家、自治区“棚户区”改造和房屋土地征收政策，争取居民理解、支持和配合棚户区改造。同时，做好征收困难群众思想工作，化解各类矛盾纠纷，维护社会稳定。（六）加快项目建设。全力加快原煤机一、二、三厂和众安家园四期等在建改造项目建设，争取早日建成使用。抓好未挂牌棚户区、异地安置棚户区土地招拍挂、规划设计、立项审批等前期工作，力促“棚户区”改造项目顺利实施。 第 5 页 共 5 页