2021土地合作开发协议书-农村土地合作开发协议.doc

2021土地合作开发协议书|农村土地合作开发协议土地合作开发协议书|农村土地合作开发协议村镇土地合作开发协议书土地合作开发协议书 甲方：.乙方：甲方响应.人民政府大力推进“三旧”改造的号召，积极发挥自身的地理优势，致力实现土地资源利用效益最大化。经与乙方友好协商，本着互惠互利、共同发展的宗旨，就合作开发位于xx区xx村.的土地（详见附件集体土地使用证，该土地已被.20087号文认定为2008年“三旧”改造项目）达成本协议，以共同遵守。第一条、 合作开发土地概况合作开发土地位于xx村.，东至直涌边，西至水涌边，南至机场路，北至公涌边（详见附图）。共约95.300055亩（以土地使用证面积为准，其中含xxx,xxx三人50年使用期地块约5亩），该土地现为工业用地，经规划为项目用地。第二条、 合作方式甲方负责提供土地，并协助乙方办理一切开发手续；甲方不参与经营、管理，采取收取固定预期收益的形式与乙方合作开发。第三条、 合作的利益分配及付款方式1、 乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额 万元（以实际测量证载面积为准，面积如有变动，则金额相应调整）。2、 乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款，第一期以竞投保证金贰仟万元整（￥2000万元）支付；第二期在签订本协议之日起3个月内支付至总额的50%；第三期土地收益款在签订协议日起12个月内支付完毕。如果合作开发土地在12个月内挂牌拍卖成功，则按实际挂拍时间支付第三期的合作开发土地预期收益款，甲方收取的上述款项乙方须直接划入甲方的帐户。3、 政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及租金补偿全部归乙方所有，上述款项甲方应在收到后五个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额每日千分之一的违约金。4、 甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款，如因政策原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，乙方无权要求返还款项。第四条、 合作开发土地的交接1、 甲方在收到乙方的第二期的合作开发土地预期收益款后，在2011年7月1日前，须将本协议土地上现有的土地、厂房租赁合同原件和与租赁合同相关的保证金（押金）交给乙方，甲方将上述集体土地使用证复印件和租赁合同原件和保证金（押金）交给乙方。2、 由交接之日起乙方与原租户的租赁责任及以后的拆迁赔偿开发等问题均与甲方无关。从2011年7月1日起，该合作开发土地上的一切收益归乙方所有，甲方须通知原土地或厂房的承租人将租金直接交给乙方，对原来所有的租赁合同所产生的收益归乙方所有。第五条 双方的权利义务（一） 甲方的权利义务1、 甲方须负责按村民委员会组织法的民主表决程序完成村民同意将合作项目用地用于开发的手续。2、 在法律允许及不伤害甲方利益的前提下，甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设置及办理招拍挂条件等手续。3、 鉴于乙方前期投入了大量资金，甲方承诺，无论何人何单位最后拍得土地，甲方仅向乙方收取合作开发土地预期收益款180万元/亩，如政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）不足以弥补乙方付给甲方合作开发土地预期收益款的，与甲方无关，超出部分归乙方所有。4、 甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具收款收据，若乙方须开具发票所发生的一切相关税金由乙方负责。5、 甲方收取乙方第二期土地预期收益款后，甲方协助乙方解决现租户搬迁问题。（二）、乙方的权利义务及职责分工：1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。2、土地交接后，合作开发土地所产生的一切债务及应承担的一切责任，全部由乙方负责承担。3、乙方负责支付合作开发土地出让涉及的土地增值税等一切相关责任。4、如甲方收取本协议第三条第1项的款项必须开具发票的，所发生的一切相关税费由乙方负责。5、合作开发的土地在区以上政府部门招拍挂前，乙方不得将该土地进行抵押。第六条、违约责任1、 甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担。而甲方拒绝协助办理的，乙方有权解除本协议，甲方已收取的款项应予返还，造成乙方损失的，应予赔偿。2、 甲方不按本协议约定的条款办理土地交接的，应赔偿乙方因此造成的一切损失。3、 乙方在签订本协议之日起三个月内支付第二期合作开发土地预期收益款，如乙方三个月内不能支付甲方第二期收益款的，则乙方无权要求返还第一期土地预期收益款，收益款归甲方所有。乙方12个月内如果不按本协议的约定支付给甲方剩余的合作开发土地预期收益款的，则甲方不予返还已收取的前二期合作开发土地预期收益款，日后该合作开发土地的一切收益归甲方所有，乙方将不再拥有该合作开发土地的一切权利。第七条、不可抗力因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。第八条、争议解决在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条、其他1、 本协议经双方签名、盖章并经甲方村民大会表决通过后生效。2、 本协议一式捌份，双方各执肆份，均具同等法律效力。3、 甲方现有租户出租协议复印件交给乙方。4、 本合同履行不因为甲、乙双方法人变动而影响本合同执行。甲方（盖章）： 乙方：法定代表人： 法定代表人：通讯地址： 通讯地址：邮政邮码：528200 邮政邮码：开户行： 开户行：帐号： 帐号：签订日期：二O一一年叁月 日签订地点：我单位已知悉上述土地合作开发协议书内容并予以确认 确认单位（盖章）： 法定代表（签名）： 确认日期： 合作开发协议书甲方:乙方:鉴于协议各方均为计算机软件专业开发人员,能够进行创造性的软件开发活动.并且协议各方有意愿共同从事 xxxx系统v1.0 软件的开发工作.为了规范各方的权利义务,根据中华人民共和国著作权法和中华人民共和国合同法等相关法律之规定,订立本协议书,各方共同遵守:合作宗旨为完成 xxxx系统v1.0软件的开发工作,并共同享有开发成果而合作.合作项目和范围协议各方共同开发 xxxx系统v1.0软件,合作范围包括软件的代码编写,调试,测试等开发工作.合作期限合作期限为 年.合作方式协议各方按照软件编程工作的正常分工进行编写,任何一方不得随意更改软件的重大功能和事项,以免对其余各方造成履约困难.合作各方应坚持勤勉努力诚实信用的原则,进行各方分别负责的软件的编程工作,并考虑到各方软件的兼容和接合.如部分合作人发生特殊技术困难,其余合作方有义务为其提供合理适当的技术帮助.知识产权各方编写的软件源代码,技术文档及汇编而成的程序本身,其著作权均由合作方共同享有.合作各方在编写软件的过程中,不得有侵犯他人知识产权的行为,否则,应对外承担全部侵权责任.协议变更经合作各方协商同意,本协议可以作相应变更;任何合作方未经与其他各方协商,擅自变更本协议条款或者将本协议权利义务转让他人,均为无效.禁止行为未经全体合作人同意,禁止任何合作人私自以团体名义进行业务活动;如其业务获得利益归合作各方共有,造成损失按实际损失赔偿.禁止合作人经营与团队相竞争的业务.禁止合作方泄露本协议所涉及的相关商业秘密.如合作人违反上述各条,应按实际损失赔偿.合作的终止合作开发活动因以下事由之一得终止:1全体合作人同意终止合作关系;2合作项目因技术原因,根本不能完成;3合作项目违反法律没撤销.纠纷的解决合作各方之间如发生纠纷,应共同协商,本着有利于事业发展的原则予以解决.如协商不成,可以诉诸法院.本协议如有未尽事宜,应由合作人集体讨论补充或修改.补充和修改的内容与本协议具有同等效力.第十一条, 本协议自双方签字(或盖章)之日起生效.第十二条, 本协议一式 份具有同等法律效力.甲方签字(盖章): 乙方签字(盖章):签订日期: 签订日期:土地合作开发协议书-参考范本土地合作开发协议书甲方：乙方： 为了参与XX市房地产市场的开发，加快XX市的城市建设，甲方在XX市XX区落实了1810亩土地的商品房开发建设用地，甲、乙双方经过协商就合作开发上述土地使用权中的200亩土地商品房建设达成如下协议。 一开发项目地址。 甲方目前已在XX市XX区经十西路落实了1810亩土地使用权用于商品房开发建设用地，整个项目名称为世纪花园。现经甲、乙双方协商，甲方同意从上述1810亩土地使用权中提供200亩土地使用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的200亩土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块（见世纪花园规划图），具体确定位置以国土证、规划测量红线为准。二合作价格。 双方合作项目的楼板价为万亩，乙方共计向甲方支付人民币 元整。 三款项的支付。 1双方本协议签订后十天内，乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整；协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币，其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地使用权证之日起2年内付清。 2乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用，甲方保证将该款用于支付土地使用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用。为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州XX大厦为乙方资金的安全提供担保。 3甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条第一款的款项付清时，乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管，乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保，具体担保种类和担保条款双方另行协商。如乙方拒绝提供担保的，甲方有权拒交相应的土地使用权或解除本协议。 四作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价，甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用：征地拆迁补偿安置费；土地使用权出让金及办证费用；造地费；三通一平的费用；立项报批；办理200亩土地的建设用地许可证的费用；与200亩土地容积率在1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费（不含供气、供热和小区内的配套费用）。 在200亩土地合作开发过程中，除上述费用由甲方承担外，其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙方承担。 五甲方的责任。 1负责在2002年6月30日前办理好本协议规定地块的国有土地使用权证；2在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内，甲方负责办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作； 3就合作项目负责协调与XX市政府有关部门的关系； 4在合作地块的土地使用权证办妥后，协助乙方按评估的土地价格向XX市的有关银行申请抵押贷款，抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第二、第三条规定应支付给甲方的合作款项； 5根据乙方的请求协助办理其他事项。 六乙方的责任。 1按照本协议第二、第三项规定向甲方支付合作款项； 2负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批，负责项目的建设及商品房的销售； 3助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。 七双方商定：在不违背整个世纪花园总体规划的前提下，经城建部门的批准，乙方可以就合作开发的200亩地块的规划进行调整。 八本协议规定的200亩土地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开发，除按本协议第二、第三条规定向甲方支付合作款项外，所有赢亏均由乙方自行承担。 九为了便于合作地块开发的实施，甲方同意帮助乙方在XX市成立一家项目公司单独开发该200亩地块。该公司股东由甲、乙双方组成。 十违约责任。 乙方不支付或不按规定支付本协议第二、第三条规定款项的，甲方有权按总价款的10要求赔偿，如乙方不按时支付款项的，每逾期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金。 十一本协议未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。 十二本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式肆份，甲、乙双方各执一份。 甲方：XX集团 乙方： 代表： 代表： 土地联合开发协议 政府与公司土地联合开发框架协议 项目是公司立足于的产品定位，通过人性化的设计、独特的造型、优美的环境，完美展示现代都市生活未来空间，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受的城市综合体建设。项目开发建设布局的主要板块为：医疗文化、儿童乐园、大商业、教育用地、养老养生和商品房开发等。为推动 项目在 市顺利进驻和开发建设，保证土地开发整理质量和进度。本着依法依规、自愿、共赢的原则，经 市 人民政府（以下简称甲方）与 市 臵业有限公司（以下简称乙方）协商一致，达成本框架协议。一、土地联合开发的范围标的土地位于 市具体范围、数据以地块测定、项目控制性规划经 市人民政府审定后为准。二、土地联合开发的原则 （一）做好当地群众思想工作及其它相关协调工作，保证征收工作的顺利实施；做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作，确保该宗土地移交时不存在任何权属争议及法律纠纷。解决土地征地、拆迁过程中的相关问题；根据 项目规划，甲方在2017年底完成项目内的拆迁、安臵工作，并达到七通一平条件（即：给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、道路平整），通过整理工作使土地具备招拍挂条件。根据 项目规划的不同开发内容，乙方同意甲方依法依规给予分类的土地价格：（1）医疗文化、儿童乐园、大商业、教育用地板块土地（以下简称A类土地）土地出让金包括：土地收储成本及上缴国家及省的土地出让收益和上缴国家及省的相关费用（扣除已上交国家及省的土地出让收益和上缴国家及省的相关费用）。（2）养老养生用地板块土地（以下简称B类土地）土地出让金包括：土地收储成本、 市应留存部分的10%及上缴国家及省的土地出让收益和上缴国家及省的相关费用（扣除已上交国家及省的土地出让收益和上缴国家及省的相关费用）。（3）商品房开发用地板块（以下简称C类土地）按当期评估价缴纳土地出让金。 土地收储成本包括：征地拆迁补偿费用（包括土地补偿费、安臵补助费、地上附着物和青苗补偿费）、上缴国家及省的土地出让收益和上缴国家及省的相关费用、土地一级开发收益（总投入资金的10%计算）、基础设施配套建设费用、投入的全部资金的财务成本。（二）根据 项目规划，在征地过程中，在甲方没有资金前提下，由乙方出资。根据 项目规划做好项目内的土地整治、道路、管网等基础设施的建设，鼓励乙方垫资参与建设。三、土地联合开发的责任及义务（一）乙方按照 市人民政府的控制性规划要求及项目需要，划定 项目范围，并对 项目进行科学市调、论证、规划，提出 项目的建设方案，并经 市人民政府审核同意。（二）在 市委、市政府及 委、区政府的领导下，由建华人民政府牵头，根据项目开发节点，由乙方及时出资、还建、补偿，进行土地一级开发整治。（三）土地开发进度、标准及要求：2015年至2017年完成土地开发整治工作，完成项目内的拆迁、安臵工作，并达到七通一平条件，使标的地块具备招拍挂条件。（四）项目采取方式运作。四、土地联合开发的成本、收益、结算方式 （一）乙方若通过招拍挂不能取得该地块的土地使用权，在市政府与土地竞得方签订国有土地使用权出让合同后30日内，甲方向乙方返还乙方投入的土地开发的全部成本。土地开发成本包括：土地征收成本、征收资金财务成本、乙方土地一级整理收益。（二）征收资金财务成本计算方法：（1）资金成本自实际投入资金之日起6个月内，不计算利息；7-12个月按人民银行同期贷款基准利率计算；13-18个月以上，按人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算；超出18个月甲方返还乙方所有投入资金、利息及甲方违约金1000万元。（2）如第一期资金到位后，后续资金不能及时到位，甲方不支付乙方利息。（三）乙方土地一级整理收益核定方法：1.上述A类、B类土地招拍挂成交时，甲方按照乙方在该地块投入土地整治资金总额的10%的比例支付给乙方土地一级整理收益；2.上述C类土地招拍挂成交时，如果乙方没有获得该地块土地使用权，甲方按照招拍挂成交总额的15%的比例支付乙方土地一级整理收益。五、土地联合开发的违约责任及保证金 （一）为保证本协议履行，乙方应在每个地块启动征收前，缴纳人民币1000万元履约保证金，当项目进入到该地块的征收阶段，此款转为拆迁补偿金，并由乙方续交下一地块征收履约保证金1000万元，按计划征收地块以此类推。如乙方不能履行协议，不能及时足额提供征收资金或未参加招拍挂，甲方从乙方土地整治费用中扣减5000万元，作为甲方补偿。 （二）甲方保证在双方履行协议过程中，不再就此地块的一级开发权和任何第三方洽商或签订涉及土地开发权的协议，并且在本项目规划运作当中，合理安排周边的产业项目布局，不与本协议中的项目类别在一定半径内产生重复规划。项目开发涉及具体事宜，由双方另行签订具体合作协议。 甲方（盖章）乙方（盖章） 年 月日土地联合开发协议合同编号：甲方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱：乙方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱：丙方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱：为了规范合伙企业的行为，保护合伙企业及其合伙的合法利益，根据中华人民共和国合伙企业法及有关法律、法规规定，甲、乙、丙各方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，签订本协议。第一条 合伙宗旨甲、乙、丙三方本着互利互惠、共同劳动、共同经营、共同发展的原则，共同经营美容美发店事务。第二条 合伙企业概况名称： 经营场所： 经营范围： 经营方式： 第三条 合伙期限合伙期限为 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。第四条 出资方式1、甲方：出资额为 元，以 方式出资，占注册资本的 ；2、乙方：出资额为 元，以 方式出资，占注册资本的 ；3、丙方：出资额为 元，以 方式出资，占注册资本的 。本合伙出资共计人民币 元。合伙期间各合伙人的出资仍为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。合伙企业存续期间，合伙人的出资和所有以合伙企业名义取得的收益均为合伙企业的财产，其合法权益受法律保护。第五条 出资期限各合伙人的出资，于 年 月 日以前交齐。逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。第六条 出资评估用实物（或者工业产权、非专利技术、土地使用权）出资，应当经有企业法人资格的评估机构评估作价，在公司注册资本验证后 天内，依法办理其财产权的转移手续，并在申请公司设立登记时向公司登记机关提交有关证明。第七条 合伙企业登记全体合伙人同意指定 为代表或者共同委托的代理人（指具有代理业务的公司派员或者律师事务所的律师）作为申请人，向登记机关申请企业名称预先核准登记和设立登记。申请人应保证向登记机关提交的文件、证件的真实性、有效性和合法性，并承担责任。第八条 财务、会计合伙企业依据中华人民共和国会计法和财政部颁布的企业财务通则、企业会计准则的规定，建立本合伙企业的财产、会计制度。回答人的补充 2009-07-02 21:49第九条 盈余分配1、合伙各方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。2、盈余分配以 为依据，按比例分配。合伙企业分配当年的税后利润（亏损），按下列顺序进行；（1）提取法定公积金10；（2）提取法定公益金5-10；（3）剩余利润（亏损）按合伙人出资比例分配（分担）。3、合伙企业的利益分配、亏损，如另有变动的，其具体方案由全体合伙人协商决定。第十条 债务承担1、合伙企业债务由合伙企业财产偿还。2、合伙企业财产不够偿还时，由合伙人按各自出资的比例承担债务。3、合伙企业的债务承担，如另有变动的，其具体方案由全体合伙人协商决定。4、由一名或者数名合伙人执行合伙企业事务的，应当依照约定向其他不参加执行事务的合伙人报告事务执行情况以及合伙企业的经营状况和财务状况，其执行合伙企业事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任，由全体合伙人承担。 第十一条 委托执行人由全体合伙人决定委托 方（一名或数名）执行合伙企业事务，并出具合伙的委托书。第十二条 执行人的职责企业事务的执行人对全体合伙人负责，并行使下列职责：1、对外开展业务，订立合同；2、主持合伙企业的日常生产经营、管理工作；3、拟定合伙企业利润分配或者亏损分担的具体方案；4、制定合伙企业内部管理机构的设置方案；5、制定合伙企业具体管理制度或者规章制度；6、提出聘任合伙企业的经营管理人员；7、制定增加合伙企业出资的方案；8、每半年向其他合伙人报告合伙企业事务执行情况以及经营状况、财务状况；9、除合伙企业法另有规定外，对合伙企业有关事项作出决议时，须经三分之二以上的合伙人表决通过，表决实行一人一票的表决方法，但在争议双方票数相等时，执行事务的合伙人有裁决权。第十三条 其他合伙人的权利：1、有权监督执行事务的合伙人、检查其执行合伙企业事务的情况；2、为了解合伙企业的经营状况和财务状况，有权查阅账簿；3、被委托执行合伙企业事务的合伙人不按照本协议或者全体合伙人的决定执行事务的，有权决定撤消该委托；4、合伙人分别执行合伙企业事务时，其他合伙人有权对合伙人执行的事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行。回答人的补充 2009-07-02 21:50第十四条 企业事务的决定企业下列事务必须经全体合伙人同意：1、处分合伙企业不动产；2、改变合伙企业名称；3、转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利；4、向企业登记机关申请办理变更登记手续；5、以合伙企业名义为他人提供担保；6、聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员；7、新合伙人入伙及合伙人的退伙；8、合伙人与本合伙企业进行交易；9、合伙人增加对合伙企业的出资，用于扩大经营规模或弥补亏损；10、依照合伙协议约定的有关事项。第十五条 禁止行为合伙人在合伙期间有下列情形之一时，必须禁止：1、禁止合伙人自营或者同他人合作经营与本合伙企业相竞争的业务；2、未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙企业名义进行业务活动；3、除全体合伙人同意外，禁止合伙人与本合伙企业进行交易；4、禁止合伙人从事损害本合伙企业利益的活动。如合伙人违反上述各条，其业务获得的利益归本合伙企业，造成损失按实际损失赔偿。劝阻不听者，可由其他合伙人决定除名。回答人的补充 2009-07-02 21:50第十六条 入伙新合伙人入伙时按下列顺序进行：1、需经全体合伙人同意；2、原合伙人向新合伙人告知原企业的经营状况和财务状况；3、依法订立入伙协议；4、入伙的新合伙人对入伙前企业的债务承担连带责任。第十七条 可以退伙的情形（一）合伙协议约定合伙企业的经营期限的，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：1、合伙协议约定的退伙事由出现；2、经全体合伙人同意退伙；3、发生合伙人难于继续参加合伙企业的事由；4、其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。 （二）合伙协议未约定合伙企业的经营期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前三十日通知其他合伙人。第十八条 当然退伙的情形合伙人有下列情形之一的，当然退伙：1、死亡或者被依法宣告死亡；2、被依法宣告为无民事行为能力人；3、个人丧失偿债能力；4、被人民法院强制执行在合伙企业中的全部财产份额。回答人的补充 2009-07-02 21:51第十九条 除名退伙的情形合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：1、未履行出资义务；2、因故意或者重大过失给合伙企业造成损失；3、执行合伙企业事务时有不正当行为；4、合伙协议约定的其他事由。第二十条 退伙程序合伙人退伙时按下列顺序进行：1、退伙需提前30日通知其他合伙人，经全体人合伙人同意退伙，并签订书面协议；2、合伙人退伙，其它合伙人应当与该退伙人按照退伙时的合伙企业财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额；退伙人对其退伙前已发生的合伙企业亏损或债务按出资比例承担责任；3、退伙人有未了结的合伙企业事务的，待了结后进行结算；4、退伙人不论何种方式出资，均按企业的实际情况，由全体合伙人决定，退还货币或实物；5、退伙人对其退伙前已发生的合伙企业债务，与其他合伙人承担连带责任。 第二十一条 出资的转让合伙人出资转让的必须符合以下条件：1、合伙人转让出资需经全体合伙人同意；2、合伙人依法转让出资时，在同等条件下，其他合伙人有优先受让的权利；3、转让本企业合伙人以外的第三人，按入伙对待；4、合伙人依法转让出资的，受让人经修改合伙协议即成为企业的合伙人，依照修改后的合伙协议享有权利、承担责任；5、转让出资后的企业合伙人必须符合合伙企业法规定的法定人数。第二十二条 企业的解散企业有下列情况之一时，给予解散：1、合伙期届满，合伙人不愿继续经营的；2、合伙协议约定的解散事项出现；3、全体合伙人决定解散；4、合伙人已不具备法定人数；5、合伙目的已经实现或无法实现；6、被依法吊销营业执照；7、出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。回答人的补充 2009-07-02 21:51第二十三条 清算的顺序1、清算由全体合伙人担任，并确定一名清算负责人或者申请人民法院指定清算人；2、企业清算时，应通知和公告债权人；3、清理企业财产，分别编制资产负债表和财产清单；4、处理与清算有关的合伙企业未了结的事务；5、清算后的盈余，在支付清算费用和共益债务后，按员工工资（包括医疗、伤残补助和抚恤金等费用）、税款、普通债权的顺序清偿，如仍有剩余，按照出资比例返回出资；6、清算后如亏损或企业无能力偿还债务，不论合伙人出资多少，先以企业共有财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担；7、清算结束后，应当编制清算报告。经全体合伙人签名、盖章后，在15日内向企业登记机关报送清算报告，办理合伙企业注销登记。第二十四条 违约责任1、合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，如果他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人，可按退伙处理，转让人应赔偿其他合伙人因此而造成的损失。2、合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出质的，其行为无效，或者作为退伙处理；由此给其他合伙人造成损失的，承担赔偿责任。3、合伙人严重违反本协议、或因重大过失或违反合伙企业法而导致合伙企业解散的，应当对其他合伙人承担赔偿责任。4、合伙人违反本合同关于禁止行为规定的，应按合伙实际损失赔偿，劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。第二十五条 声明和保证本协议签署各方作出如下声明和保证：1、合伙人各方均为具有独立民事行为能力的自然人，并拥有合法的权利或授权签订本协议。2、合伙人各方投入本公司的资金，均为各合伙人所拥有的合法财产。3、合伙人各方向本公司提交的文件、资料等均是真实、准确和有效的。第二十六条 保密合同各方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于其他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或各方另有约定的除外。保密期限为 年。回答人的补充 2009-07-02 21:52第二十七条 通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及各方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 （书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下： 。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知其他方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第二十八条 合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后，各方在规定的时限内（书面通知发出 天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经各方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第二十九条 争议的解决因履行本合同所发生的争议，双（各）方应友好协商解决，如协商不成，按照下列方式解决（任选一项，且只能选择一项，在选定的一项前的方框内打“”）： 向深圳仲裁委员会申请仲裁； 提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会在深圳进行仲裁； 向有管辖权的人民法院起诉。第三十条 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。回答人的补充 2009-07-02 21:523、不可抗力事件发生时，各方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，各方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则各方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第三十一条 合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同各方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第三十二条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙各方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第三十三条 合同的效力1、本合同自各方或各方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本协议一式 份，甲方、乙方、丙方各 份，深圳市公证处留存一份，均具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。回答人的补充 2009-07-02 21:53甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 签订地点： 签订地点： 年_月_日 年_月_日丙方（盖章）： 法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）： 签订地点： 年_月_日合作开发房地产协议书合同编号： 合作开发房地产协议书 甲 方：_房地产开发有限责任公司 乙 方：_ 1立 本 协 议 当 事 人甲方：_法定代表人：住所地：乙方_。根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着诚实信用、公平合理及互利互惠原则，就合作开发 ”房地产项目事宜，经友好协商一致并达成如下协议：目 录第一章、总则第二章、机构的设置和职责分工第三章、费用的分担第四章、会计财务制度第五章、房屋、利润分配第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式第七章、土地使用权情况：第八章、工程前期：第九章、工程营造：第十章、房屋销售：第十一章、竣工材料报批：第十二章、工程保修：2第十三章 物业管理第十四章 本协议的变更和终止第十五章、违约责任第十六章、合同管理第十七章、其他约定事项第一章、总则1.1 根据_总体规划（2008-2025）的规划用途和_新区建设的需要_人民政府需收回甲、乙共同出资挂在甲方名下的位于_大道南侧的国有土地使用权面积5040平方米。_国土资源局用位于_工业园区秧一路西南侧、秧_平方米（包含公摊道路3527.8平方米）1.2项目部是本协议约定合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。1.3 土地购买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。1.4 本合作项目“_小区”所使用的土地系本协议当事人通过置换补差价的方式取得（本协议第1.1条中已详细说明），项目用地面积 平方米，用途 ，土地使用年限自 年至 年止。项 3目预计总建筑面积 平方米，其中地上 层；地下 层（具体以最终的审批手续为准）。1.5 本协议当事人共同共有合作项目的土地和根据经审批的施工图建成的房屋，共同共有的房屋，统一以甲方名义办理商品房预售许可证并销售房屋，双方书面议定房屋销售价格并由甲方报批。1.6 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。1.7 本协议当事人按比例分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。第二章、机构的设置和职责分工2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“项目部”（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。2.2 项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。项目部的议事规则：项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员 4由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，不同意方签字写明自己的不同意见。一般事项由项目部人数的_通过为有效；重要事项应由项目部人数的100%通过方为有效。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 副经理的职责：协助总经理的工作。2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人。综合部设经理 人。综合部的职责：综合部经理的职责：2.4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。综合部的职责：综合部经理的职责：2.5 工程部由 人组成, 其中甲方派员人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。工程部的职责：工程部经理的职责：2.6 销售部由