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    湖北省2017年房地产估价师《相关知识》:课程学习安排模拟试题(共8页).docx

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    湖北省2017年房地产估价师《相关知识》:课程学习安排模拟试题(共8页).docx

    精选优质文档-倾情为你奉上湖北省2017年房地产估价师相关知识:课程学习安排模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为。 A:时间类参数 B:融资类参数 C:评价标准类指标 D:收益类指标 E:借款合同 2、有甲乙两建筑物,甲建筑物建于1970年,乙建筑物建于1976年,若依直线折旧法,甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比,则_。 A甲大于 B甲小于乙 C甲等于 D难以判断3、下列不属于无偿收回土地条件的是_。 A城市规划区范围内 B除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外 C以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地 D超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的 4、当开发项目用地面积一定时,决定项目可建筑面积数量的是_。 A容积率 B建筑高度 C建筑规模 D建设工程5、中华人民共和国土地管理法规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的_倍。 A10 B20 C30 D40 6、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述,不正确的是。 A:超过估价报告使用期限使用估价报告的,相关责任由使用者承担 B:在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担,但使用者不当使用的除外 C:如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用,则估价责任期限就是估价报告使用期限 D:如果估价报告在其使用期限内得到使用,则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E:工业用地的监测点评估价格 7、物业服务企业资质管理办法规定,设区的市的人民政府房地产主管部门负责级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A:暂定级 B:一 C:二 D:三 E:执行层的组织协调 8、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元,正常开发成本为1500元,管理费用为前两项的5,投资利息占直接成本的5,销售费用为100元,直接成本利润率为6,则开发后地价为元。 A:1840 B:2840 C:2966 D:3000 E:工业用地的监测点评估价格 9、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中14层为建筑面积相等的裙房,517层为标准层),则标准层每层建筑面积为_m2。 A882 B1765 C1667 D1538 10、国务院办公厅国办发200526号文件对个人销售住房免征营业税的规定是_。 A单套建筑面积在120m2下的住房转手交易时,免征营业税 B住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时,免征营业税 C实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易时,免征营业税 D个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易时,免征营业税11、某临街深度3048 m(即100英尺),临街宽度20 m的矩形土地,总价为1292万元。按四三二一法则,其相邻临街深度1524 m(即50英尺),临街宽度25 m的矩形土地的总价为万元。 A:5334 B:8534 C:10668 D:21336 E:工业用地的监测点评估价格 12、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括_。 A被征收房屋价值的补偿 B因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 C因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 D因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿 13、以下属于房地产资产管理范围的是_。 A制订物业策略计划 B设备更新财务预测 C室内布局与空间规划 D建筑设计与工程规划14、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为 34万元,其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。 A:107 B:147 C:207 D:333 E:借款合同 15、小跨度厂房是指跨度小于或等于m的单层工业厂房。 A:4 B:8 C:12 D:15 E:执行层的组织协调 16、某估价机构接受保险公司的估价委托,拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定,为保险理赔提供价值参考,估价时点为现在,则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。 A:估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去 B:估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在 C:估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在 D:估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去 E:工业用地的监测点评估价格 17、_是税收制度和政策的中心环节。 A税率 B税基 C课税对象 D税费征缴 18、是指估价师通过估价活动得出的估价对象的专业理论。 A:估价依据 B:估价原则 C:估价结果 D:估价方法 E:工业用地的监测点评估价格 19、在房地产定价方法中,名牌策略属于_。 A成本加成定价法 B目标定价法 C认知价值定价法 D领导定价法 20、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元,该房地产的合理经营期限为年。 A:100 B:125 C:135 D:400 E:工业用地的监测点评估价格 21、投资利息估算只有在中才需要。 A:比较法 B:传统方法 C:现金流量折现法 D:收益法 E:工业用地的监测点评估价格 22、_是指房地产开发项目建成时,按照国家有关财务和会计制度,转入房地产产品的开发建设投资。 A开发建设投资 B正经营资金 C国家资产及其他资产 D开发产品成本23、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式,并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了()元。 A137.5 B410.2 C432.2 D452.2 24、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。 A9.00% B8.05% C30.00% D7.52%25、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是【2006年考题】 A:待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B:待开发房地产建设发包日期 C:取得待开发房地产的日期 D:房地产开发完成并投入使用的日期 E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、下列关于环比发展速度的公式,正确的是。 A:环比发展速度=计算期发展水平×固定基期发展水平× 100 B:环比发展速度=计算期发展水平固定基期发展水平× 100 C:环比发展速度:(计算期发展水平+前一期发展水平) × 100 D:环比发展速度=计算期发展水平前一期发展水平× 100 E:执行层的组织协调 2、以下不属于房地产市场专业顾问的有_。 A建筑师 B精算师 C工程师 D律师3、房地产估价时点可以是。 A:估价作业期 B:估价人员实地查勘期间的某个日期 C:过去的某个日期 D:未来的某个日期 E:估价人员按照自己的假定设定的日期 4、下列关于拍卖佣金的表述中,错误的有。 A:拍卖人收取佣金是一种法定行为 B:对非公物拍卖,委托人与拍卖人未作约定而成交的,扣卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价6的佣金 C:委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金 D:公物拍卖时,拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金 E:收取佣金比例按照同拍卖应交价成正比的原则确定5、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且_的一种分配方式。 A应急物品 B一般物品 C特殊商品 D稀缺物品 6、开发商在将工程发包给建筑承包商时,不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平,还要审核承包商对拟开发项目的。 A:施工方案 B:工期 C:质量目标 D:报价 E:市场售价 7、按国家规定,征收10h基本农田以外的耕地,如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元亩,征收该耕地的上地补偿费最低为万元。 A:50 B:90 C:100 D:150 E:执行层的组织协调 8、地租即为土地的_。 A净价值 B利润 C净收益 D价格 9、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是_。 A估价对象的真实价值 B估价对象的重置价格 C估价对象的实际成交价格 D合格估价师的重新估价结果 10、运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括等。 A:统一采用总价 B:统一采用单价 C:统一币种和货币单位 D:统一面积和大小 E:统一付款方式11、下列属于优先股股东享有权利的有。 A:参加股东大会的权利 B:分配股息的优先权 C:分配剩余资产的优先权 D:有限的表决权 E:要求赎回权 12、实施建设监理的充分条件是具有_。 A监理法规、监理依据 B监理组织结构、监理人才 C建设工程 D明确的责权利保障 E监理依据 13、在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于_。 A房地产具有开发或再开发潜力 B将预期原理作为理论依据 C正确判断了房地产的最佳开发方式 D正确量化了已经获得的收益和风险 E正确预测了未来开发完成后的房地产价值14、下列关于敏感性分析的描述正确的是_。 A敏感性分析是一种动态不确定性分析,是项目评估中不可或缺的组成部分 B敏感性分析的准确性是相当高的 C敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率 D敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度,找出敏感性因素及其大变动幅度 E常用的指标为内部收益率 15、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察没计约需6个月;建成前半年开始销售,销售期为1年,下列选项中,正确的有。 A:利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2009年10月18日 B:利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2010年4月18日 C:开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日 D:建设期为2009年10月18日至2011年10月18日 E:销售期为2011年4月18日至2012年4月18日 16、为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为。 A:认知价值定价法 B:成本加成定价法 C:挑战定价法 D:领导定价法 E:借款合同 17、征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括。 A:土地补偿费 B:安置补助费 C:地上附着物和青苗的补偿费 D:土地使用权出让金等土地有偿使用费用 E:安排被征地农民的社会保障费用 18、增长速度是反映现象增长程度的相对指标,由求得。 A:增长量与发展水平的比 B:增长量与发展速度的比 C:增长量与算术平均数的比 D:增长量与序时平均数的比 E:执行层的组织协调 19、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中,正确的是_。 A购房人只能要求退房,不能要求换房 B购房人只能要求换房,不能要求退房 C购房人有权选择退房或换房 D商品住房买卖双方协商选择退房或换房 20、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由_参照评估价确定。 A人民法院 B估价机构 C拍卖师 D竞买人 21、下列属于支票特点的是。 A:在银行信用基础上产生,以存款为依据 B:在银行信用基础上产生,以贷款为依据 C:支票有效期短,见票即付 D:签发支票金额,以贷款余额为限 E:签发支票金额,以存款余额为限 22、失业一般分为三类。 A:摩擦失业 B:非摩擦失业 C:困难失业 D:自愿失业 E:非自愿失业23、廉租住房保障办法规定,廉租住房保障资金来源包括。 A:年度财政预算安排的廉租住房保障资金 B:住房专项维修资金 C:提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D:土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E:政府的廉租住房租金收入 24、影响房地产价格的国际因素有。 A:世界经济状况 B:国际竞争状况 C:政治对立状况 D:政治安定状况 E:军事冲突状况25、制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到。 A:物业租金必须能抵偿所有投资成本 B:只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施 C:租金确定应考虑业主希望的投资回报率 D:市场经济条件下,应充分考虑同类物业的市场供求关系 E:利用已有类似出租物业的租金数据时,应进行相应的修正专心-专注-专业

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