烟台黄务山语世家二期商品房买卖合同的补充协议(共23页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上烟台黄务山语世家二期商品房买卖合同的补充协议 根据详规法律法规之规定，买方和卖方在平等、自愿、协商一致的基础上，就双方签订的商品房买卖合同达成如下补充洗衣，与商品房买卖合同同时生效，并具有同等法律效力，具体如下： 第一条：关于商品房买卖合同第三条买方所购商品房的基本情况的补充条款 有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明： 公共部门与公共房屋分摊建筑面积构成按照建设部商品房建筑面积计算规则及房产测量规范执行。 1、 标准层及顶层：过道、水暖井、强弱电井、风道、楼梯间、前室、机房。 2、 套内与公用建筑部分之间的分隔墙及外墙墙体（包括山墙），以水平投影面积的一般计 算。 3、 以上公摊面积构成说明如有变动，以政府相关部门或者委托的测绘单位最终提供的分摊 面积构成标准为准。 第二条：关于商品房买卖合同第四条计价方式与价款的补充条款 双方在商品房买卖合同中约定的总金额不包括（1）有限电视开户费、电话开户费、 物业管理费等；（2）产权契税（费）以及依照有关规定应由买方承担的税、费；（3）物 业费、房屋专项维修资金（买方应当在办理房屋交接手续时付清）；（4）相关设施、设 备的维护费用、折旧费、更换费；（5）上述费用由买方自行承担。在办理房屋交接手续 时，买方应一次性向卖方付清由卖方代买方缴纳的各类费用。 第三条：关于买卖合同转让的约定 买方若在取得房产权属证明签将所购房产转让第三者，应向卖方书面申请并经卖方书面 同意，由买方负责办理商品房买卖合同预告登记的注销手续，买方除承担由此产生的一 切税费外，并须向卖方缴纳合同总价款百分之十的手续费。采用银行按揭方式购房的买 方须经银行书面同意并办理相关按揭注销手续后方可向卖方申请。若买方选择按揭贷款 方式后要求变更为一次性付款的，房屋价款不便，买方应与卖方书面同意变更后七日内 将余款付清，负责视为买方逾期付款，按本补充协议第五条的约定处理。若买方学则一 次性付款后要求改按揭付款方式的，由卖方书面同意后，房价款按不低于签约时卖方公 布的按揭贷款价格如数增加后，并以卖方同意的价格来变更合同总价款，卖买方对此没 有任何异议，否则视为买方违约，由买方按总房款的30%向卖方支付违约金。 第四条：双方约定将商品房买卖合同第五条中的“合同约定面积与产权登记面积有 差异的，以产权登记面积为准。面积差异部门双方同意按一下原则处理：1、2、3、4、” 修改为： “商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异（包括并不限于因设计变更造 成的面积差异），双方同意按一下原则处理：” 双方确认商品房交付后，房屋的面积以具有测绘资质的测绘部门出具的最终房屋建筑面 积测绘数据为准，双方按照商品房买卖合同的商品房套内建筑面积单价（单价为： 以商品房买卖合同中第四条约定的总金额除以该合同中第三条中列明的套内建筑面积） 乘以测绘报告中列明的该商品房的套内建筑面积据实结算房屋价款，房款多退少补，买 方应在买方交付价款通知书中规定的时间内结清应付的放假款差价并同时交纳根据 有关法律和政策计算的应由买方承担的契税、房产交易手续费、烟台市住宅专项维修资 金管理办法项下的由买方承担并由卖方代交的住宅专项维修资金等税、费，买方逾期交 纳（或由此而导致卖方垫付的），除承担按其应付各类款项总额（或卖方垫付的款项总 额）日千分之五的违约金外，由此而产生的各类责任，均由买方自行负责。 第五条关于商品房买卖合同第六条做如下补充约定： 一次性付款：买方采用一次性付款方式，须在签订商品房买卖合同时书面委托卖方 或卖方指定机构代为办理买方所购房屋所有权证及国有土地使用权证手续。入住前买方 须按逐渐局及有关部门的规定预缴办理房屋所有权证及国有土地使用权证的相关税费 及费用，此费用多退少补。逾期缴纳费用的，由买方按照本补充协议的规定承担逾期付 款的违约责任。 办理银行按揭手续： 1、 于商品房买卖合同签订当日买方须将首付款付清，前期所交定金将冲抵首付款。买 方同意自签订商品房买卖合同起三日内向卖方提交办理按揭贷款所需的材料并同时 支付相关费用，买方向卖方提交的按揭材料以贷款银行提出的要求为准并保证其合法有 效性，通知买方交纳贷款所需资料的通知方式包括报纸公告、卖方售楼中心张贴的公告） 或口头（包括电话、电子邮件）的方式。本款所称的商品房按揭的一切相关事项均按照 且不限于买方与银行签订的借款合同、抵押合同、保证合同之约定；若买方提交的材料 被贷款银行认为不符合规定或不完整，应在贷款银行或卖方通知起三日内重新提交。买 方若未在本条款规定的时间内提交按揭材料或重新提交按揭材料仍被银行认为不完整 或有瑕疵，则视为买方逾期付款。因此造成银行贷款超过本合同签订后30日发放的， 买方应承担自本合同签订之日起第31日始至贷款发放日止按贷款总额为基数按每日万 分之五计算的违约金。买方逾期提供全部按揭材料和费用，或自签订商品房买卖合同 起三十日内未与银行签订个人购房借款合同，向卖方按日支付应贷款总额万分之五 的违约金。入因买方原因照成个人购房借款合同不能在商品房买卖合同签订之 日起三十日内签订，卖方有权解除商品房买卖合同。卖方解除合同的，买方除支付 合同注销费用外，并向卖方书面同意，合同继续履行，且买方应自商品房买卖合同 签订之日起到贷款世家发放之日止，买方向卖方按日支付购房款总额万分之五的违约金。 2、 买方（及其配偶）必须按按揭银行或卖方通知的时间前往指定的地垫办理按揭贷款的相 关手续，缴纳办理按揭贷款所需相关费用，若买方逾期办理，视同买方逾期付款，买方 向卖方按日支付购房款总额万分之五的违约金。 3、 贷款金额及贷款年限以银行最后审批为准，过贷款银行审批的贷款金额低于买方申请的 贷款金额，买方必须在接到贷款银行或卖方通知之日起七日内想卖房付清首付款差额部 门，买方不得因银行审批的贷款金额、贷款年限与申请不符而逾期办理贷款手续，否则 买方向卖方按日支付购房款总额万分之五的违约金。 4、 若银行对买方的贷款请求不予批准，或买方不接受贷款银行提出的要求，双方确认按照 下列方式处理，及买方在贷款银行退件之日或在接到卖方书面（包括报纸公告、买方售 楼中心张贴公告）或口头（包括电话、电子邮件）的方式通知之日起十五日内将余款一 次性付给卖方，逾期视为买方违约，卖方有权理解解除双方签订的商品房买卖合同， 买方已交的各类款项全部无条件贵卖方所有。 5、 在卖方工程进度达到银行房款条件时，买方向银行提出申请，贷款银行同意发放贷款， 但因买方原因导致按揭款不能再卖方申请之日起十日内发放，买方每日按照贷款额万分 之五向卖方支付违约金。 6、 买方必须按贷款合同也约定时间及期限归还银行贷款本息。在买方承担担保责任期内， 过因买方为及时归怀贷款本息而导致银行向卖方叩首贷款本息或违约金的，卖方有权立 即解除双方签订的商品房买卖合同。如卖方不行使合同解除权，则买方除应归还卖 方代为支付的贷款本金、利息、罚息、违约金及支出的诉讼费、律师费外，并应按照买 方代为偿还的贷款被禁、利息和罚息总额的日千分之五向卖方支付违约金和赔偿金，由 此发生折光仪的，有买方承担诉讼费、保全费、卖方聘请律师的费用。当卖方行使解除 权时，买方除应支付注销商品房买卖合同预告登记的相关税费外，买方还应向卖方支付 奔放总价款百分之二十五的计算数额作为违约金。 同时，卖方那个应配合买方办理房屋合同备案的注销手续及清偿贷款方面事宜。卖 方那个因以上原因解除合同的，卖方那个应在合同解除之日起10日内腾退房屋，否 则，从卖方承担连带担保责任之日起之买方实际腾退之日，买方须按每日每平方米 人民币一百元价格向卖方支付房屋使用费。同时，无论买方是否已使用、出租、装 修该商品房，附属于该房产的各类附属设备、设施、装修等均无偿无条件归买方所 有，买方应将该商品房完好退还卖方，一切损失由买方自行承担。本合同解除后， 卖方有权自行处置该商品房。 7、 买方申请按揭贷款，包括公积金贷款，应在合同登记备案后三日内与银行签订抵押贷款 合同。如买房原因延误办理贷款手续，造成按揭贷款或公积金贷款超过合同备案之日起 30天发放，自完成合同登记备案之日起底1天开始到贷款实际发放之日止，买方向卖方 按日支付贷款总额万分之五的违约金。 8、 买房选择按揭贷款付款方式的，办理贷款所产生的一切费用，包括担保公司的担保费用、 保险公司收取的保险费、律师服务费等均由买方承担。 9、 买方选择按揭贷款付款方式的，由于该按揭贷款系由买方提供了保证担保，故双方一致 同意：商品房买卖合同及本补充协议下的商品房在买方自行将该商品房项下的按揭 贷款还清并解除相关担保手续、取得甲方书面认可之前，该商品房的所有权无条件的鬼 买方所有切买方享有对该商品房买卖合同及本补充协议无条件的合同任意解除权（即 卖方有权随时解除该商品房买卖合同及本补充协议的切不承担任何责任，该商品 房买卖合同及本补充协议自卖方向买方发出解除通知之日起解除，对此买方无任何异 议），即使该商品房的产权证书办至买方名下，在卖方自行将该商品房项下的按揭贷款 还清并解除相关担保手续、取得甲方书面认可之前，双方也以本条约定该商品房的产权 无条件的归卖方所有。 第六条：双方确认对商品房买卖合同中的第七条买方逾期付款的违约责任第2、4、5款的约定不在适用，另约定补充条款如下：买方如未按本合同规定的时间付款，买方应按本合同约定的应付款期限届满的次日起，每天按双方签订的商品房买卖合同项下房款总额的日千分之一计算的数额向卖方支付违约金，逾期超过三十日后，卖方有权解除合同，买方已交纳的包括定金、首付款在内的各类款项均不予返还，同时由买方按总房款的20%向卖方支付违约金。 第七条：关于商品房买卖合同第八条交付期限的补充条款 1、 采用一次性付款的客户，经交清全部房款后，方可交房。 2、 采用按揭贷款的客户，经与银行办妥按揭贷款手续并经银行放贷后，方可交房。 3、 如遇下列情况，卖方可据实予以延期，且卖方无需事先或事后通知： （1） 遭遇不可抗力； （2） 政府、街道办事处或相关部门的行为，包括本合同项下的规划、设计、消防等 发生调整、变更； （3） 工程施工、设计、勘查、监理等单位在本合同施工过程中遇到了各类技术问题， 包括该工程的相关水、电、暖、燃气、配套（等待政府相关部门配套）等； （4） 雨、雪、冷冻及七级以上暴风等恶劣天气造成无法正常施工或施工单位认为无 法施工的； （5） 其他非卖方所能控制因素，如非典等流行性病毒、战争、地震、水灾、火灾等 天灾人祸，停水、停电、建筑材料发生质量问题、农民工返乡、农忙及季节原 因造成用工困难等； （6） 其它非卖方所能控制的时间发生，例如有关部门的停工通知、有关部门的查封、 扣押等。 （7） 市、去政府重要活动，如国际果蔬会、高考、体育彩票发售、噪音控制、道路 管制等造成无法施工。 4、双方确认商品房买卖合同第八条约定的房屋交付时间实质卖方向买方交付房屋 要是的时间。双方确认商品房买卖合同第八条约定的交房时具备取得建筑工程竣 工规划验收合格证、建筑过程竣工验收备案表、烟台城市新建住宅项目配套设施交 付使用证、法律、法规、规章规定需满足的其他事项以及有关行政主管部门完成综 合验收合格（简称上述证件）等条件对双方不再适用，双方确认卖方向买方交钥匙时该 商品房的土建安装部分经建设、设计、勘察、施工、监理五个单位共同组织的验收合格， 卖方不得以任何理由对该语诶的那个提出任何异议，商品房取得建设工程竣工规划压 手合格证、建设过程竣工验收备案表、烟台市城市新建住宅项目配套设施交付使用 证以及法律、法规、规章规定需满足的其他事项的日期以实际完成时间为准，买 方放弃并不得以此为由向卖方主张包括逾期交房、逾期办证在内的任何权利，双方约定 的交付时间就是指上平方的土建安装部门验收各个，由卖方向买方交付。双方共同确认 卖方向卖方交付商品房的时间与该商品房的综合验收合格日期及取得上述证件日期无 关。 第八条：双方确认对商品房买卖合同中的第九条卖方逾期交房的违约责任不在适用，双方对卖方逾期交房的违约责任修改为： 如卖方不能按期将房产交付买方适用，双方一致同意逾期交房的时间在365日之内的，双方互不承担任何责任；逾期交房的时间超过365日之后的逾期交房违约金，为买方已交房款总额基数按中国人民银行同期活期存款利率由卖方向买方支付利息，该利息的总额达到2000元后，则卖方无需在想买方支付逾期交房违约金。 第九条：双方确认对商品房买卖合同中第十条规划、设计变更的约定不再适用，双方对规划、设计变更的约定修改为： 1、 买方对该商品房的结构形式、户型、面积以商品房买卖合同附件四房屋平面图为准。 2、 卖方对该商品房的人的任何规划变更、设计变更无需事先或事后通知买方，买方对该商 品房的任何规划变更、设计变更均予以认可且无任何异议。 3、 买方承诺按该商品房的实际现状接受房屋，不对该商品房的结构形式、装饰、安装、户 型、面积、朝向、容积率、公摊等提出任何异议或者主张任何权利。 4、 同时买方郑重承诺：如该商品房出现下列任何情形的，买方对此均予以接受且不提出任 何异议或者主张任何权利： （1） 该商品房与规划设计不符，增加楼层、改变楼间距等影响房屋质量或使用功能 情形的； （2） 改变规划设计用途和布局的； （3） 改变房屋的厨房、卫生间布局、空调机位、空调管线进行调整，影响使用功能 的； （4） 改变、减少公共设施、会馆、商场、幼儿园等公共场所改为他用的； （5） 小区容积率、绿化率发生变更的； （6） 改变建筑设计造成不合理影响通气、采光的； （7） 其他规划变更、设计变更或实际调整等情形的。 第十条：双方确认对商品房买卖合同中的第十一条交接不在适用，双方对交接修改 为： 1、 卖方应于合同约定的交付日之前，以书面（包括信函、传真、本地报纸公告、电子 邮件）或其他形式（包括电话）通知买方，买方应于收到通知之日起两日且不迟于 卖方发出通知后两日内到卖方指定地点办理房屋交接手续，因买方原因未能办理房 屋交接手续的，也视为房屋已经交付给买方，卖方不承担任何责任。 2、 买方在签订购房合同时，应将家庭地址、联系方式等详细情况以书面形式告知卖方， 如有变化须及时以书面或传真形式告知卖方，否则因通知不到买方而造成的一切后 果均由买方承担，卖方不承担任何责任。 3、 商品房达到本补充协议约定的交付条件后，双方办理交付手续，买方应付清全部房 款及专项维修资金等费用。房款及费用未付清签（包括买方未按期归还按揭贷款）， 卖方有权不向买方交付房屋且不承担任何责任。卖方向买方出具交房通知书，约 定办理结算、入住的时间，买方应在交房通知书中约定的时间（以下简称通知 中约定的时间）内前往卖方或者卖方指定的地点办理结算、入住手续，签署物业管 理合同并交纳相关费用。买方未能在通知中约定的时间内办理完毕结算、验收、接 收（以该房屋钥匙转交买方为准）手续，导致房屋未能按期交付的，从卖方交房 通知书也约定的时间届满之日起，视为卖方以经履行交房义务。自改日期由买方 承担该房屋发生的所有费用。 4、 若买方未按卖方发出的通知中规定的期限和地点交接的，视为买方已接房，同时房 屋的损坏、灭失等风险，由买方承担。 5、 逾期未办理接房手续的，买方仍应自交房通知书确定的交房之日起交纳物业管理费 等相关费用（从通知交房之日起计）。若买方未能按照规定期限办理房屋交付手续的， 买方应每天想买房支付房屋价款全分之一的保管费或看管费用。 第十一条：双方确认对商品房买卖合同中的第十四条卖方关于基础设施、公共 配套建筑正常运行的承诺条款不在适用，双方对买方关于基础设施、公共配套建筑 正常运行的承诺修改为： 1、 交房时，保证自来水可以使用，排水系统保证畅通； 2、 交房时，电力系统保证正常运行； 3、 4、集中供热：交付后第一个采暖期不供暖，第二个采暖期需由买方自行到热力公司办理开通手续； 注：燃气、供暖的开通时间，有买房自行向有关部门申请开通，以相关单位的有关规定和要求执行； 第十二条：双方确认商品房买卖合同中的第十五条关于产权登记的约定不再适用，双方实际按照下列约定履行： 买方在将商品房交付给买方之日起2190日内，将办理房屋权属登记需由买方提供的资料报房屋产权登记机关备案后，卖方关于办理房屋权属登记的责任视为全部履行完毕，具体办证有买方负责，买方予以协助，卖方不承担该办证过程中的因协助而产生的一切责任和后果。买方应当在办理产权证书钱付清房屋面积差价款并付清根据有关法律和政策计算的应由买方承担的契税、房产交易手续费、烟台市住宅专项维修资金管理办法项下的由买方承担并由卖方代交的住宅专项维修资金等税及费用，买方应在卖方通知规定的期限内携带办证必须提交的材料及费用前去办理，因买方逾期办理房屋权属证书二产生的后果及费用均由买方承担。卖方那个在领取该套房屋产权证书前必须向相关部门和卖方缴清应付各类款项。 如因卖方的责任，卖方未在上述期限内，将办理权属登记需由买方提供的资料报房屋产权等级机关备案，在超出上述约定期限的365日内，卖方不承担任何责任；在超出365日后，有卖方按买方已支付房款中国人民银行通气活期存款利息向买方支付利息，该利息的总额超过2000元后，卖方无需再向买方支付逾期办证违约金。 如因政府主管部门的工作原因造成房屋产权登记证书办理时间延误的，双方互不承担违约责任。 第十三条：关于商品房买卖合同第十七条补充条款 1、 该房屋所在小区内的地下车位、地上车位、地下车库夹层、人防工程、 会所、幼儿园等未作为公摊面积计入房屋建筑面积，开发建筑成本未计 入房价，其所有权归卖方所有，任何人不得占用、破坏、封闭。卖方有 权出租、出售或者附赠。 2、 本社区按建筑部商品房建筑面积计算规则规定，传达室、物业用房、 燃气站、变电室、泵房、设备用房、垃圾房等公共设施为计入房屋公摊 面积，故其所有权归卖方所有。由卖方按照山东省物业管理条例的 规定，委托给前期物业管理公司，业主委员会成立后，有业主委员会与 卖方协商并签订书面合同，办理后续委托管理事宜。 3、 卖方有权在小区内设置广告位、企业介绍、图片展示、宣传栏以及为完 善社区景观或功能而设置的其他物品。设置位置包括并不限于小区出入 口或楼道出入口、外墙面、屋面及社区其它公共部位的显著位置，并有 权在地下车库内做广告宣传，二不需向业主承担任何费用。上述所有设 施及区域，买方不得以任何理由占用、破坏、封闭。 4、 该房屋所在楼宇的外墙面及屋面使用权归卖方所有（顶层私家露台除外）， 卖方有权设置广告位出租，将卖方的企业标识和名称以及小区名称在楼 宇外墙面和屋面的显著位置进行标识，而不须向业主承担任何费用。卖 方那个也不得以任何理由对该标识进行破坏。 5、 该房屋所在小区的命名权及楼宇的命名权归卖方所有。 6、 该商品房所在小区的公共绿地及景观归全体业主所有，任何人不得破坏、 占用、封闭、分割。 第十四条：关于对商品房买卖合同第十八条的补充条款 为保证楼内设施、设备的完好，避免长期装修队建筑的破坏以及业主之间的互相干 扰，双方需遵守以下约定： 1、 房屋交接时，买方需向物业公司交纳保证金人民币贰仟元整作为买方在买方在 卖方规定的时间内完成装修的按时履约保证金和房屋装修保证金。 2、 买方在对房屋进行自行装修之前，需与卖方共同就买方房屋已完工项目进行确 认，确认后买方对房屋内卖方已完工项目有保护义务，如造成损坏及第三者责 任，买方应承担全部责任，卖方有权扣除保证金外，买方对损失额超出保证金 金额的部分进行追加赔偿。 3、 买方禁止下列行为： 变动建筑主体和承重结构。 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。 改变墙体及原有门窗尺寸；拆除连接阳台的墙体。 损坏或改变房屋原有节能设施，降低节能效果。 其它破坏建筑结构和使用安全的行为。 搭建建筑物、构筑物，改变房屋外立面。 改动侵占公共部位，破坏公共设施和设备。 拆改供暖、给排水、燃气管道和设施； 改动、破坏原有防水层、保温层； 其他破坏建筑物或者损害他人的行为。 4、 买方住宅室内装饰装修不得超过设计标准或规范的露面荷载。在施工过程中， 卖方那个可指定专人与卖方沟通，协商。 5、 买方进行住宅室内装饰、装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采 取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业 人员和周围住房及财产的安全，如给买方或第三人造成损失的，有买方予以赔 偿。 6、 买方施工废弃物应以袋装形式，按规定路线运至垃圾收集出，不得高空抛物。 7、 买方进行室内装饰、装修活动时，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设 施。 8、 买方装饰施工前需向卖方申报提交以下材料： 申请人身份证件、购房合同、装饰装修方案。 委托装饰装修企业相关资质证书资料，施工人员要办理出入证，保证一人一证。 9、买方在装修过程中，买方施工人员需接受卖方或物业公司的监督管理，保证施工现场秩序，如出现治安问题对卖方或第三方造成损失的，由买方承担全部责任。 未完待续 专心-专注-专业