二级开发流程(共4页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上项目建设工作程序项目的建设程序分为以下几个主要阶段：土地获取阶段、规划设计阶段、工程建设阶段、竣工备案阶段、售后移交阶段，各阶段主要工作内容有：土地获取阶段：1、 土地信息搜集：土地现状图、规划设计条件、周边配套设施（道路、给排水管网、高低压电力、燃气管网、热力管网、通信等市政设施）、土地使用权的获取方式（划拨、出让、转让）等；2、 土地初判：土地的上市方式（招标、拍卖、协议出让）和土地出让金、当地建安成本等；3、 土地深判：可行性研究报告书；4、 土地的投标、摘牌、取得土地出让成交确认书以及招拍挂通知书；5、 签订国有土地使用权出让合同、红线图、出让宗地平面界限图、确定用地图；6、 取得建设用地规划许可证；7、 确权：企业投资项目备案、核定规划地界坐标；8、 办理国有土地使用证；土地出让合同、发票、地界调查表、地籍测量成果报告、用地蓝线图、红线图、宗地图。规划设计阶段：1、 设计前期：明确设计思路、选择设计单位、指定设计组织计划；2、 方案设计：编制设计任务书、规划以及环境指标确定、规划方案确定、修建性详规成果、环境评估报告、建筑方案报建、景观概念方案、取得规划建筑方案批准意见书；3、 指标确认：项目成本指标、项目考核指标；4、 初步设计：勘察单位的选择、场地初勘报告（地质条件、水文、地形地貌、资源勘探）、初步设计图纸、节能评估报告、项目初步概算；5、 办理建设工程规划许可证以及建筑红线图；6、 施工图设计：建设场地详勘报告、全部施工图设计图纸、景观施工图设计图纸、招标技术文件；7、 政府相关部门的审查：节能、民防、消防、园林、气象、水务、环保等；8、 设计施工图审查：施工图审查中心工程建设阶段：1、 监理、施工单位的招标：招标文件、招标技术文件、施工图纸、合同文本；2、 临水、临电、施工进场道路等；3、 签订合同；4、 合同备案；5、 开工准备工作：办理质量、安全监督手续、办理施工许可证、施工图纸会审、组织设计交底、建设工程现场踏勘、农民工工资保证金缴纳、劳保统筹费缴款、基础设施配套费用及热贴费用、环保等相关手续、施工放线、规划部门验线、场地测量、审查施工组织设计、施工方案等；6、 基础施工；7、 主体结构施工；8、 装饰装修施工；9、 设备安装：给水系统、排水系统、采暖系统、燃气系统、供电干线、电气动力、照明、备用电源、送排风系统、空调系统、防排烟系统、电梯安装等；10、 智能化：通信网络系统、监控系统、火灾报警以及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、办公自动化系统、家用智能化系统；11、 市政、园林施工：围墙、大门、场地内道路、停车场、亭台、水景、花坛、场地草坪、园林景观；竣工备案阶段：1、 初步验收：参加监理单位组织的初步验收，组织施工单位整改；2、 竣工验收：组织各参建单位现场综合验收，邀请质检站现场监督；3、 整理竣工资料以及竣工图纸；4、 施工单位提供 建筑工程质量保修书；5、 申请政府部门联合验收：人防、规划、消防、供热、园林景观、配套设施验收；6、 报住建局质监部门审定备案；7、 土建、装饰装修、给排水、开暖、电气、空调、甲供材、各项分包工程结算工作；8、 项目竣工验收报告、规划验收合格证、非经营性公建配套证明、配套证明（供水、电、气、暖、通信、排水等）、土地使用权证书；9、 工程质量保证书、项目使用说明书；10、 与物业公司进行交接，对物业专业技术人员进行培训；售后及移交阶段：1、 物业接受钥匙、组织验房2、 办理入住手续3、 售后维修专心-专注-专业