物业管理-WIL绿化养护管理标准作业指引(模板)(共4页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上1 目的保证绿化植物的正常生长，为植物绿化养护提供指引，保持优美，舒适的生活环境。2 范围适用于公司绿化工程组的绿化养护管理工作。3 职责：3.1 物业管理项目应根据植物生长习性编制植物年度养护计划，对植物进行定期养护。内、外包的绿化项目应要求承包方提供植物年度养护计划，并监督检查。3.2 绿化管理人员负责绿化工作的安排、检查。3.3 绿化员负责管辖范围内一切植物的日常养护管理工作。4 方法和过程控制：4.1 绿化植物分类4.1.1 乔木：指有明显主干，生长高度能超过2米以上的树木。4.1.2 灌木：指无明显主干，生长高度在2米以下的树木。4.1.3 地被植物：贴地或匍匐生长的植物，包括草坪，藤本等其它草本植物。4.2 绿化植物的种植、移植4.2.1 绿化植物的种植宜在雨水充足，植物生长旺盛的季节进行（38月份）。但不宜在雨天进行种植或移植。4.2.2 种植树木时，需综合考虑树冠，树干的大小，留置适当的土球，保证有足够的根系，确保成活率。4.2.3 绿化植物移植时，应切断主根，尽量保持足够的须根，以使其能够迅速恢复生长。4.2.4 为了减少蒸发，保持植物体内有足够的水份，在移栽树木时，一般要去掉三分之二的枝叶。对须根少或难成活的树木，要剪掉所有树叶，只保留树干。4.2.5 移植、铺种草皮时，在每块草皮这间须保持1公分左右间距。4.3 浇水4.3.1 园林植物的浇水，应遵循“不干不浇，浇则浇透”的原则进行。4.3.2 室内盆栽植物，每周浇水1次，保持土壤湿润，同时喷淋叶面，并用湿毛巾擦拭。每次浇水后，及时清洗垫盆。4.3.3 室外植物的浇水时间，应根据天气状况和季节而定。4至11月份，在9：00以前，15：00以后浇水；11月至次年3月份，在9：00以后，17：00以前浇水。4.3.4 刚修剪过的植物，易被病菌感染，一般在修剪3天，待伤口愈合后再浇水。天气干旱，必需浇水时，应避免把水浇在伤口上。4.3.5 视情况对室外植物浇淋叶面，除去表面灰尘。4.4 日照4.4.1 室内盆栽植物，每月移至室外无直射阳光处，接受适当的光照。4.4.2 草花是喜光性植物，应保持足够的阳光。4.5 修剪4.5.1 乔灌木应保持美观的形状，枝条无杂乱现象。4.5.2 绿篱修剪应保证表面平整，无凹凸现象，轮廓清晰；超出花坛、花台内部边沿2-5公分无黄土裸露。4.5.3 花球修剪应保证重心适当，形态美观均匀，无突出长枝。4.5.4 草坪要经常修剪，无压盖花台、花坛现象，无明显黄茎裸露。4.5.5 草坪高度应保持在68CM左右。立春前进行较低修剪，一般保留草茎3CM为宜，剪完后要用铁耙除去枯叶死草；立秋前修剪的高度为草长的一半为宜；立冬前修剪高度为草长三分之一，以巩固草根的生长。每次修剪后，对用剪草机不能剪到的树边，墙角等部位，应用割灌机割边。4.6 松土施肥4.6.1 在新植树木时，尽可能加入有机肥，改良土壤。4.6.2 花坛应每月松土，并结合施肥（以复合肥为主）一次。4.6.3 施肥应以复合肥为主，并避免洒落在叶面上，灼伤叶面。4.6.4 每次施肥后，应立即浇足够的水，使肥料迅速溶解，渗入地下。4.6.5 对盆栽植物，可先将肥料（尿素、钾肥）溶解，再喷到叶面上，浓度控制在0.1-1之间。也可直接喷洒罐状叶面肥。4.7 病虫害防治4.7.1 应遵循“预防为主、综合防止”的原则，每月进行一次全面预防性的消杀。各部门可根据具体情况安排，但最少两个月须进行一次。4.7.2 对严重的病虫害，应连续多次消杀，直至植物恢复正常生长。4.8 绿化工作人员参考以下标准进行现场检查:类别标 准乔木生长旺盛，枝叶健壮，无枯死。保持植物生长特性的树形整型修剪效果要与周围环境协调通风良好、主侧枝分布均匀（树冠生长受阻情况除外）病虫危害率不超过8%，单株受害率不超过8%无违背生长特性以外的枯枝、黄叶片非观果类乔木不挂果当年生枝条开花的乔木越冬重剪，保留部分主侧枝受外力影响歪倒乔木在外力结束2天内扶正人车通行处及重要部位树头留兜，兜内土壤疏松人车通行处乔木枝条不阻碍人车通行，下缘线高于1.8m造型植物及灌木生长旺盛，枝叶健壮，无死树，病虫危害率不超过8%，单株受害率不超过8%无枯枝枯叶，无黄土向天，超长20CM即修剪预留观花的灌木，保证开花繁茂，枝条不过于杂乱越冬重剪不妨碍观瞻，保留部分主侧枝绿篱地被花丛多种植物成片种植的轮廓线整齐、有层次绿篱、花丛边幅修剪整齐成倒梯形，目视无枯枝枯叶，无黄土向天，无杂草,超长20CM即修剪纯花坛无残花，无杂草；超长20CM即修剪尚未郁闭的花坛，土壤疏松，无杂草重要部位草边切除整齐，杂草不入花丛生长旺盛，重要部位苗木露脚及时更换过密花丛及时分栽草坪生长旺盛，叶色浓绿，目视总体平整覆盖率达98%以上，杂草率低于3%，纯度达97%以上外力破坏后三天内修复茎叶高度在8厘米以下，重要部位草边切除整齐总体无缺水，无黄土裸露绿化带无垃圾、无石块、无枯枝枯叶绿化垃圾不隔夜存放工作现场重要部位叶片无明显灰尘架空层绿化带种植的植物满足生长的需求树冠、阴凉处无黄土裸露，种植的植物满足生长需求垂直绿化攀缘植物适时开花生长期覆盖率达95%以上室内绿化植物生长旺盛花盆底碟干净4.9 绿化工程组应指定人员每周对每个绿化维护岗的服务区域进行全部检查。发现有不到位等异常情况，应当在绿化养护巡查周记表上予以记录。4.10 内、外包的绿化项目，双方应当签订绿化养护协议书，绿化养护协议书应当参照本文件的所附的示范文本签订，否则应说明原因。5 支持性文件VKWY7.5.1-WI-L02绿化植物消杀标准作业指引6 支持性质量记录表格VKWY7.5.1-WI-L01-F01_绿化养护巡查周记表VKWY7.5.1-WI-L01-F02绿化养护协议书(示范文本)专心-专注-专业