装修管理问题的疑难疑问(共5页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上装修管理问题的疑难疑问1.住宅房屋可不可以装修成办公场地？答：不能。根据广东省物业管理条例第五十五条第二点规定：业主、使用人使用房屋不得擅自改变房屋用途。2.装修时可否更换室内护栏？答：可以。3. 装修需带什么资料？答：业主本人亲自过来办理需要带本人身份证、装修公司需要提供营业执照、资质证书复印件并加盖公章，装修设计施工图纸、相关人员资质证明等复印件。若业主委托他人过来办理，则申请时还需要带业主签署的装修委托书及受权委托人身份证。4.报装修需要交什么费用？答：报装装修需要交纳的费用有 ：1）有拖欠物业管理费用的单位需先交清费用；2）装修保证金3000元，装修垃圾清运费4元每平方米，拆墙费10元每平方米，员工施工出入证工本费5元押金30元。装修许可证押金30元。5.原有的窗是否可更改？答：根据中华人民共和国建设部令110号令住宅室内装饰装修管理办法第三十九条规定：不能擅自改变房屋的外立面(窗户为房屋的外立面)。6.厨房阳台门是否可更改？答：原则上不可以随意更改，但如确实存在不利于实际使用的情况，在不影响阳台外观及结构安全的前提下（做封窗处理），由业主提出书面的申请并经服务中心人员现场查看后可以适当更改，但更改后必须确保其使用材料、款式及颜色与原有配置的一致。7、墙面出现裂缝会不会影响结构安全？答：发现裂缝对其楼宇的安全结构不会造成任何影响，经修复后不会再出现裂缝。根据中华人民共和国国家标准混凝土结构设计规范房屋出现楼板及墙身裂缝在0.3毫米内，为建设部规范许可范围之内。8.装修可否更换原配电箱？答：通常是不可以随意更换室内配电箱的，但如果业主在装修过程中确实需要更换，由此引起的用电故障由业主自行承担，必须根据室内用电负荷配备相应容量的开关设备，不得随意增大开关设备的容量（出现用电安全事故不会断电跳闸），也不可随意将开关设备容量改小（容易出现因负荷过大导致跳闸断电）。9.是否可以更改煤气管道？答：严禁擅自更改，如果业主在装修过程中确实需要更改的，需向管道燃气公司申请审批后，由燃气公司技术人员进行施工。10.是否能更改卫生间及厨房的使用功能？答：卫生间及厨房的功能通常是不可以改变的，在我们小区也是不主张的。如果业主在装修过程中确实需要改变的，可以先针对性的提交变更申请到我处，经相关工程人员审核后，最终确定是否可以更改。 11.是否可以封闭阳台？答：可以，需配置逃生窗口，阳台是带逃生功能的，也属于救援通道。外立面款式与楼栋整体颜色、规格保持一致。12.空调为什么要在指定位置安装？答：如果空调随意安装，会对整体外观造成杂乱，冷凝水随意排放，影响环境和物业价值。空调机必须安装在发展商指定位置。在安装时应做好安全措施，戴好安全带，有足够的人手协助，支架应牢固靠。排水管应接入统一的排水管内，确保安全、美观。13.装修现场为何要配备灭火器？答：在装修过程中，难免要进行一些木工、油漆、电焊以及启动电动工具等等的作业，而这些作业稍有不慎则极易导致火险发生，存在较大的消防隐患，我们要求配备灭火器是为了防患于未然。14.装修为什么要加做防水（厨房、阳台、卫生间）？答：因为厨房、卫生间等部位长期有水残留，是整个屋宇内是具有特殊防水要求的部位。所以加做防水是为了确保防水工程质量，避免出现渗漏水影响相临业主，引起不必要的邻里纠纷。15.装修为何要建议做防白蚁工程？答：因东莞地区属于白蚁多发地区，根据国家建设部的有关文件要求，装修时建议实施有关白蚁防治工程，这样能够有效的避免因白蚁可能造成的危害，这是一种预防为主的好做法。16.洗手间填充，房间地面升高为何要求用陶粒等轻制材料？答：选用陶粒等轻质材料垫高地面主要是为了减轻楼板负荷，避免因长期超出楼面静荷载而引发结构安全事故及隐患。17.装修工人为何不能在装修单位内留宿？答：装修工人一律不允许在装修单位内留宿，一方面，是满足了广大业主的要求。较多的业主缺乏对装修工人的信任，存在一定程度的对公共安全的担忧，毕竟这些施工人员队伍相对素质较低且鱼龙混杂；另一方面，这些装修施工人员队伍庞大，若允许留宿装修单位内也不利于我处对小区公共秩序的管理。18.加建墙体为什么不能用红砖砌墙？答：因为楼板的静荷载是经过严密计算的，任何的荷载增加都应当受到严格的控制，否则都将严重影响到楼宇的结构安全。因此，业主在装修过程中加建间隔墙都必须使用轻质砖等轻质材料，以减轻楼面静荷载。19.为何不能在室内梁上及剪力墙上打孔？答：楼宇内的梁、柱、板以及减力墙均属于主体结构，在房屋室内的梁以及剪力墙上打孔势必会破坏楼宇结构安全。根据东莞市房屋使用安全管理规定144号及中华人民共和国建设部110号令住宅室内装饰装修管理办法的第五条第五款规定严禁影响建筑结构的装修行为。20.为什么要关上门窗装修施工？答：要求装修单位关上门窗施工，是为了减少因装修过程中产生的噪音、灰尘、异味等影响小区公共环境，有效的避免对已入住的业主住户的日常生活产生滋扰。21.为什么业主不能给装修工人使用住户卡？答：住户智能卡为小区业主（住户）的识别证，也是小区各出入口及单元门禁开启的“锁匙”，而且我们的工作人员在大多数时间也只能“认卡不认人”。因此，鉴于其功能的特殊性，我们认为只有是业主（住户）才能使用，如业主（住户）擅自将住户智能卡转借他人（包括装修人员）则需承担因外借行为而引发的一切后果的责任。22.超过装修期时间是否可以延期？怎样办理？答：可以到管理处办理延期手续，办理时需装修负责人携带装修许可证以及装修人员的出入证到管理处前台办理，不过，办理延期的每个装修人员出入证需收取延期工本费。23.装修完管理处验收主要是针对哪些方面?答：管理处验收的主要内容为：1）是否按报建图纸施工；2）是否有破坏公共设施（管井、排烟道、公共管道等）；3）是否有改变外观的施工；4）空调安装是否合要求（如安装位置以及排水管的接驳等）；5）厨房、卫生间等部位的公共管道是否有预留检查口；6）房间内安装木地板是否有留足够的伸缩缝；7）查看相邻单位是否存在渗漏水情况等；8）其它破坏及影响消防事项。24.为什么装修完需验收三个月后才可以退还装修保证金？答：业主在装修时我处收取装修公司相应的装修保证金，目的就是为了避免装修公司在装修过程中出现影响楼宇公共设施及其他住户单元的工程质量问题发生，所以小区内的所有装修公司在工程完工后，必须通过相关验收。至于将退还装修保证金的时间确定在三个月后，是因为装修工程中的隐蔽工程（如：防水、给排水、电路等）存在的问题很难在第一时间内被发现，需要经过一定周期的观察，一般时间越长对提早发现问题越有利，所以，结合以往的经验及行业内的通行做法，我们认为确定这样的时限是客观和科学的，且不论是对业主还是装修公司都是有必要的。总之，执行这样的规定还是为了有效确保业主及相关方的利益。25.装修保证金收据丢失了怎么办？答：业主本人提出书面申请（如购房合同为两人，需两人一共确认），客服前台核查业主信息并确认无违规事项后由财务核查是否有退款记录，确认无误后填写装修押金收据遗失声明（业主本人和装修公司项目负责人签名并按指模），并附上身份证复印件，经我处确认后，可至财务收款员办理相关手续。（确认签字后的装修押金收据遗失声明由财务留底存档）26.为什么厨房、卫生间检查口不可以封闭？答：厨房及卫生间管井为该楼宇公共设施，所以管井上预留的检查口是严禁封闭的，何况如果封闭了，日后出现管道渗漏水及堵塞就无法及时的开展相关检修工作。如在装修验收过程中发现厨房及卫生间管道未预留检修口的，应提醒建议业主整改预留检修口。27.装修时室内水管漏水怎么办？答：正常情况下，装修单位在装修前必须对房屋内水管进行试压，如果在装修前验收时发现有水管漏水现象，则开发商施工单位承担维修责任，如果装修中或装修后，则由装修公司承担维修责任。28.为什么业主请人过来做事一定要通过管理处确认才能给予放行？答：这是个广大业主都要求严格执行的确认程序，不过，需要说明的是来访人员不是经过管理处的确认而是经过业主本人确认。其实，对于来访人员经过业主确认能够最大限度的杜绝闲杂人员混入小区，避免给小区内的公共安全带来隐患。专心-专注-专业