公寓物业委托管理经营合同 .docx

精品名师归纳总结XX 公寓物业托付治理经营合同甲方： 业主 乙方：丙方：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结物业托付治理经营合同甲方托付方 ： 身份证号码：住宅：联系：乙方受托方 ： 营业执照号码： 法定代表人：的址：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结联系：丙方受托方 ： 营业执照号码： 法定代表人：的址：联系：依据中华人民共和国合同法 等有关法律、 法规之规定， 经甲、乙、丙三方充分协商， 依公平自愿、等价有偿的原就，就乙方接受甲方托付，为甲方供应物业治理、经营服务下称“经营托管”或“托管”事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。第一条托管物业房屋及附属设施简况1、托管物业位于XXXX ，隶属 XX ， XX 公寓号房，权属证书编号或经 商品房预售网上登记备案的商品房买卖合同编号为：，权属证书所登记的全部权人为：，建筑面积为平方米。2、托管物业由丙方依据统一标准装修，应包括并不仅限于以下附属设施相关产品标准应符合乙方要求 ：1电器类：电视机、空调、简易厨房设备、热水器。2家具类：电脑桌、椅子、衣柜、睡床、床垫、床头柜等。3 、上述附属设施的具体清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认， 确认清单作为本合同附件，是本合同不行分割的组成部分。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4、为了公寓治理的安全，保证客栈式酒店的舒服度，托管房屋须统一使用乙方指定的门锁和床垫，丙方需依据以上要求配齐后交付乙方托管。5 、甲方交付托管物业时，装修标准应到达乙方经营的标准，如后期因设备老化、损坏等缘由，需对装修进行二次改造或装修的，由甲乙双方协商解决。其次条托管物业用途该物业用途为：客栈式酒店经营或租赁。第三条经营托管权限针对托付乙方治理经营的物业，甲方授予乙方如下权限：1、乙方具有排他的经营治理权限，自主制定经营和治理模式。2、乙方依据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略。3、乙方自主成立治理服务团队，团队人员与甲方无关。4、其他乙方应享有的经营托管物业之权益。第四条托付期限1、甲方在年月日前将符合商定条件的托管物业交付给乙方。2、本合同托付期限由“初始期限”和“延长期限”共同构成，初始期限：托付物业交付起 36 个月。延长期限：托付物业交付起 36 个月之后。3、延长时限期间内，如乙方经营不善，不能保证甲方收益，业主委员会有权益另外指定酒店治理公司来履行乙方应尽的责任和义务，但必需符合相关法律规定，通过政府备案， 并与乙方做好交接。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第五条经营安排1 、 甲方确认并认可，由于本托付物业所处的广场为新开发之商业区，前期市场培养需要投入大量的费用且存在庞大的运营风险。基于此种理念，双方商定，在初始期限内， 如托付物业开头对外运营并有收入产生的，就甲方同意乙方代甲方收取，并作为市场培养期乙方 前期投入的补偿，乙方不再另外向甲方支付租金。2 、 在延长期限内前24 个月，托付物业对外运营的收入，甲方同意乙方代甲方收取，并在扣除相应经营成本后经营净收入，依据甲方 80% ，乙方 20% 的比例进行安排，甲方所得为：净收入 *80%* 甲方购房合同成交额 / 全部甲方合同成交总额 - 应缴纳税费由乙方统一代扣、代缴 。经营成本的核算由业主委员会及乙方共同认定的第三方审计单位依据相关法律规定进行审计认定。3、 按每个公历年结算， 每个公历年终止后的次月进行成本和净收入核算，核算经公示15 日无异议后， 1 周内将甲方所得款项转入指定账户。4、 延长期限 24 个月以后租金回报按市场行情由业主委员会与乙方另行商定。第六条相关费用承担1、初始期限内：1乙方承担以下费用：水费、电费、布草清洁、洗涤费用、布草更换费用、营业易耗品消耗、酒店人工费用， 宽带月费、有线电视月费、托管物业广告费用、治理公司服务人力成本、物业治理费、其他经营活动产生的费用。2甲方承担以下费用：有线电视初装费、宽带初装费、水电暖开通费，如甲方拒绝缴纳，乙方有权代缴，并在延长期限内经营收益中扣除。3财产一切险、公众责任险，初始期限内，由丙方承担，延长期限内及以后，由甲可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结方承担，乙方在营业收入中代扣代缴，列入酒店经营成本。2、延长期限内，以上费用作为运营成本在甲乙双方进行利润安排前在运营收入中予以扣除。如上述费用甲乙双方另有商定，甲乙双方按商定承担。交付托管物业时， 丙方负责结清该物业交付前产生的全部相关费用包括但不限于电费、水费、天燃气费、有线电视和宽带费等。第七条物业房屋及附属设施保护1、经营托管前， 甲乙双方有责任和义务对该物业进行验收，符合接收要求后签字接收。 如有不符合条件，就由丙方进行修改。经营期间，初始期限内，因房屋及附属设施显现非人 为错误问题， 保修期由丙方负责联系相关单位进行保护和保养，保修期外， 修理保养及装修由丙方负责。 延长期限内及以后， 因房屋及附属设施显现非人力错误问题，保修期由丙方负责联系相关单位进行修理和保养，保修期外，修理、 保养及装修由乙方负责，作为正常经营成本。经营托管过程中因乙方使用不当或治理不当造成的意外损坏或丢失需要修理或重置的，费用由乙方承担。2、物业托管经营期间， 发生重大被盗、 火灾及人身损害等事故， 乙方应准时通知甲方， 并负责先行处理。 因重大被盗、 火灾及人身损害等事故法律责任的承担，由相关国家政府部门确定法律责任承担方。第八条甲乙双方的权益和义务1、甲方依据相关法律规定， 成立业主委员会， 制定相关制度和流程， 明确责任和义务， 业主委员会代表全部甲方与乙方进行对接和沟通。2、甲方的权益和义务1甲方应按商定准时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内托管资产无任何纠纷，交付时附属资产能正常使用。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2经营托管期间，非因乙方、丙方要求物业所在小区统一改装基础设施包括但不 限于供水、供电、供气设备及管道改造等，由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方承担。3甲方应保证其对托管物业拥有合法有效的全部权，并保证在整个经营托管期内，乙方能按本合同的商定单独占有、使用和治理经营托管物业， 不受非法干预、侵害。因甲方缘由而发生的托管物业的产权、 债务等各类纠纷， 均由甲方负责处理， 并确保乙方及客人不因此而遭受不利影响，否就应承担违约责任，并赔偿乙方及乙方客人全部缺失。4甲方保证不将本合同项下物业托付乙方之外的第三方托管、代理等，否就应承担因此而给乙方造成的全部缺失。5甲方不得将其与租赁经营无关的私人物品，留存在托管物业内，不得影响乙方正常租赁业务，否就应承担由此给乙方造成的缺失。6在酒店经营治理期内，甲方不承担物业治理费用，物业治理费由乙方承担。7甲方处置托管物业时，应当提前三十天书面通知乙方。本款所称“处置”包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。但这些处置行为必需不得损害乙方及其客人的利益，否就甲方应当赔偿乙方及其客人由此受到的全部缺失。8甲方仍依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所商定的、甲方应享有的其他权益及应承担的其他义务。9保险收益应优先用于设施设备的复原重建及人员赔偿，如保险收益无法满意设施设备复原重建及人员赔偿，依据法律判定承担相应责任。3 、乙方的权益和义务1 乙方有权益按本合同的商定对托管物业享有单独占有、使用和独立自主治理经营的权益，且不受甲方及他人的干预和侵害。2 乙方对托管物业享有唯独、排他性代理权和经营权。3 乙方必需在办妥各项正规审批手续的前提下依法经营，乙方有权独立自主的利用托管物业开展经营活动。4 托管物业在以下情形下发生毁损的，不应归责于乙方：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结a乙方依据商定的方法使用租赁资产的。b 乙方按托管资产说明书所标明的方法使用托管资产的。 c乙方按托管资产通常的使用方法使用托管资产的。d 托管资产发生的正常损耗、老化、破旧、折旧等。（ 5 ）托管物业仅用于经营出租使用，乙方有责任和义务对客人进行严格治理，以免客人利用托管物业从事违法活动。（ 6 ）乙方仍依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所商定的、乙方应享有的其他权益及应承担的其他义务。第九条通知1、本合同项下的通知按如下的址进行： 甲方：住宅： 固定：移动： 电子邮箱：乙方： 住宅：固定：移动： 电子邮箱：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结丙方： 住宅： 固定：移动： 电子邮箱：2 、本合同一方依据本合同商定向另一方送达的任何文件，回复及其它任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号/ 速递邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的址或另一方书面通知更换后的的址。如以挂号/ 速递邮寄的方式且不能确定具体送达日期的，在投邮后以寄出的邮戳日期为准第七日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，就以另一方签收时视为送达。3 、联络方式发生变更的，任何一方应准时书面通知对方。在被通知方收到有关通知之前，被通知方依据变更前的联络方式所做出的联络应视为有效。4 、三方之间的通知除书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出之日起三日内视为送达。第十条保密条款本合同各方保证， 除非依据有关法律、 法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续。 或为履行在本合同项下的义务或声明与保证须向第三人披露。或经本合同另一方事先书面同意， 本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务除已在公共渠道获得的信息外，否就保守隐秘一方有权要求泄露隐秘一方赔偿由此造成的经济缺失。本条款不因本合同的终止而失效。第十一条违约责任可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1、无特别缘由且未经乙方同意，甲方迟延交付物业或因甲方缘由导致乙方无法经营超过 15 日的，从第 16 天起应向乙方支付违约金每天100元。如签约后甲方拒不交付物业， 乙方有权益直接向开发商接收托管物业。2、三方均不得单方面提前终止合同。3 、如甲方显现严峻影响乙方经营的违约行为包括但不仅限于强占物业、私换门锁、擅自改造等行为 ，将自违约行为发生日起，每天向乙方支付违约金500 元，直至违约行为的终止。4、如甲方违约不交房拒绝托管应承担违约金，违约金金额为人民币元大写，乙方有权追偿。第十二条不行抗力1 、由于不行抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任。本合同项下之 “不行抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能防止、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾难、战争等。2 、如发生不行抗力大事，合同各方应当立刻相互协商，以寻求公正的解决方法，以使不行抗力大事的影响减到最低程度。如因不行抗力而须解除本合同的，就各方应依据合同履行的具体情形，由各方友好协商解决并处理好善后事宜。3 、由于不行抗力导致本合同不能按期履行的，不行抗力因素排除后，三方顺延履行本合同。第十三条解决争议的方式1、因履行本合同所发生的一切争议，三方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向托管房屋所在的人民法院提起诉讼。2、在诉讼过程中，除各方有争议且正在进行诉讼的部格外，对无争议的其他义务各方均应连续履行。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第十四条担保责任丙方同意为乙方供应担保，假设乙方未按本合同商定履行相关义务，丙方将承担担保责任。第十五条合同生效1 、本合同经甲乙丙三方签字盖章后生效。本合同及附件一式三份，甲、乙、丙三方各执壹份。2 、本合同生效后， 三方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件， 附件与本合同具有同等的法律效力。甲方必需提交以下附件标“必需”作为本合同不行分割之组成部分，具有与合同正文同等之效力：1 、托管物业的房产证或商品房买卖合同复印件 含小区和公寓的平面图 及当的房产交易中心出具的产权所属证明。 必需2、甲方身份证复印件。 必需3、托管物业附属设施清单。 必需4、水、电、气表读数确认记录单。必需5、家电购买凭据复印件及保修单。6、有线电视用户手册及机顶盒卡。7、托管物业的房卡、门禁卡、购电卡、购水卡、购气卡等小区配备的相关卡。8、及宽带业务登记表。9、甲方信息登记卡含用于收入转账的业主银行账户资料。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结甲方签名 ：签署日期：年月日乙方盖章：签署日期：年月日丙方盖章：签署日期：年月日可编辑资料 - - - 欢迎下载