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(专科）第10章 物业管理企业的收入及费用教学ppt课件物业管理企业会计2022-5-21第第10章章 物业管理企业的收入及费用物业管理企业的收入及费用10.1 营业收入的核算10.2 营业成本的核算本章小结学习目标10.3 期间费用的核算10.4 营业税金及附加的核算物业管理企业会计2022-5-21 学习目标学习目标 通过本章的学习，学生应当熟悉物业管理企业的主要经营业务和其他业务的具体内容，了解物业管理企业收入、成本和费用的组成及确认，掌握主营业务收入、主营业务成本、期间费用、营业税金及附加和物业工程的核算方法。物业管理企业会计2022-5-2110.1 营业收入的核算营业收入的核算营业收入概述营业收入概述 收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。物业管理企业的营业收入是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入。根据物业管理企业的经营特点及经营活动的内容，物业管理企业的营业收入一般划分为主营业务收入和其他业务收入。 1）主营业务收入，是指物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入，其中以物业管理收入为主。物业管理企业会计2022-5-21 2）其他业务收入。是指物业管理企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。其中，商业用房经营收入是指物业管理企业利用业主委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发店、饮食店等经营收入。物业管理企业会计2022-5-21 营业收入确认的原则营业收入确认的原则 物业管理企业取得的各项收入，应按下列原则确认： 企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为收入的实现。物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。其他业务收入的确认原则与主营业务收入的确认原则相同。物业管理企业会计2022-5-21 主营业务收入的核算主营业务收入的核算 物业管理企业应设置“主营业务收入”科目核算企业为物业产权人、使用人提供管理、修理和服务而取得的各项收入。该科目属于损益类账户，贷方登记实现的主营业务收入，借方登记主营业务收入的结转额；该科目期末将余额结转“本年利润”账户后，应无余额。本科目按经营收入的类别设置明细账，一般包括“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等。其中“物业管理收入”，企业可以根据实际管理需要，按照物业管理收入的组成内容(如来源渠道等)设置明细账，进行明细核算。物业管理企业会计2022-5-21 1)物业管理收入的核算物业管理收入的核算 物业管理企业向物业产权人、使用人收取的物业管理收入包括公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入。 （1）公共性服务收入的核算 公共性服务费收入包括公共卫生清洗、公共设施的维修保养和保安、绿化费用，它是物业管理收入的主要内容。公共性服务实行政府指导价管理办法，即由各区、县物价部门会同房地产部门规定基准价及浮动幅度。 物业管理公共性服务收费的内容一般由以下八个部分构成：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；楼内公用设施维修及保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理企业固定资产折旧费；法定税费。 物业管理企业会计2022-5-21 公共性服务费以房屋的建筑面积为计算依据，各套房屋的建筑面积，除了各套“自用”建筑面积外，还要合理分摊“公用”建筑面积。各套房屋的“自用”建筑面积包括：各套房屋户门以内的起居室(厅)、卧室、书房、厨房、卫生间、储藏室、过道和阳台等面积。各套房屋的“公用”建筑面积包括：公共使用的门厅、楼梯、电梯(厅)、公共通道、垃圾管道以及突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等面积。 各套房屋分摊的“公用”建筑面积应以该套房屋的“自用”建筑面积占该幢总“自用”建筑面积的百分比进行分摊。各套房屋建筑面积的计算，可按以下公式进行：建筑面积某套房屋用”建筑面积某套房屋的“自的分摊率摊的“公用”建筑面积筑面积应分某套房屋的“自用”建的分摊率摊的“公用”建筑面积筑面积应分某套房屋的“自用”建总和该幢“自用”建筑面积面积该幢房屋“公用”建筑（1）100%物业管理企业会计2022-5-21 例例10-1某幢房屋的建筑面积共为5 000平方米，其中各套房屋“自用”建筑面积总和为4 000平方米，“公用”建筑面积为1 000平方米。则： 如某套房屋的“自用”建筑面积为80平方米，则：该套房屋建筑面积80(1+25) 100（平方米）如果每月公共性服务收费定为0.5元每平方米，则该套房屋业主每月应交公共性服务费为: 0.510050 (元)的分摊率摊的“公用”建筑面积筑面积应分各套房屋的“自用”建40001000100% 25%物业管理企业会计2022-5-21 公共性服务费由物业管理企业按照物业管理服务合同约定向业主收取。公共性服务费收入一般有两种收取方法：按月收取和定期预收。按月收取公共服务费时，借记“库存现金”或“银行存款”，贷记“主营业务收入物业管理收入公共性服务收入”；定期预收公共性服务费时，借记“库存现金”或“银行存款”，贷记“预收账款”，科目，分月度计算结转主营业务收入时，借记“预收账款”科目，贷记“主营业务收入物业管理收入公共性服务收入” 物业管理企业会计2022-5-21 例例10-2宏达物业管理公司2006年1月预收上半年度公共性服务费，3号楼1门业主“自用”建筑面积100平方米，经“公用”建筑面积分摊后，计算公共性服务费的建筑面积为125平方米。每月平方米收费标准0.8元，则房屋业主上半年公共性服务费为600元。收到款项时，根据收款凭证，编制会计分录如下： 借：库存现金 600 贷：预收账款 600 每月结转收入时， 借：预收账款 100 贷：主营业务收入物业管理收入公共性服务收入 100物业管理企业会计2022-5-21 （2）公众代办性服务收入的核算 公众代办性服务费收入是指物业管理企业接受业主和租住户委托代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费、房屋自用部位和自用设备的修缮等服务而收取一定的代办服务费用。未经业主和租住户委托不得收费。该项收费标准，须经当地物价部门认可后，方能向业主和租住户收取。物业管理企业会计2022-5-21 例10-3宏达物业管理公司2月份向各物业产权人、使用人代收自来水费12 000元，电费22 000元，收费总额的1作为代办手续费。公司应编制会计分录如下： 代收水费、电费 借：库存现金(银行存款) 34 000 贷：主营业务收入物业管理收入公众代办性服务收 入 340 其他应付款自来水公司 12 000 电业局 22 000 以存款解缴各部门账户时，根据对方开出的收款凭证，编制会计分录如下： 借：其他应付款自来水公司 12 000 电业局 22 000 贷：银行存款 34 000物业管理企业会计2022-5-21 （3）特约服务收入的核算 特约服务收入是物业管理企业对管辖区各业主和租住户的个别需求提供特殊服务的收费。它是公共性服务和代办性服务的补充和完善。如业主家务服务、装修服务等。该收费由管理部门统一制订收费标准。 例例10-4 宏达物业管理公司接受2号楼业主委托接送小孩，每次5元，本月共接送40次，收取服务费200元；代4号楼业主照顾病人收取服务费480元；根据收款凭证，编制会计分录如下： 借：库存现金(银行存款) 680 贷：主营业务收入物业管理收入特约服务收入 680物业管理企业会计2022-5-21物业管理企业会计2022-5-21物业管理企业会计2022-5-21物业管理企业会计2022-5-21 1）房屋中介代销手续费收入的核算。房屋中介代销手续费收入是指物业管理企业在从事物业维修和服务的同时，受房地产开发商的委托，对其开发的房屋从事代理销售活动，在代销房屋过程中取得代销手续费。其中，手续费收入，在物业管理企业称为房屋中介代销手续费收入。 例10-7 宏达物业管理公司代晋泉房地产公司销售房屋，计费标准按2收取。现介绍成功一套住宅，合同总额为70万元，可收取中介代销手续费14 000元。应编制会计分录如下： 借：银行存款 14 000 贷：其他业务收入房屋中介代销手续费收入 14 000物业管理企业会计2022-5-21 2）材料物资销售收入的核算。材料物资销售收入是指将物业企业不需用的材料物资对外出售所取得的收入。 例10-8 宏达物业管理公司2006年6月销售一批不需用的建筑材料，价款1 080元，货款尚未收到。应编制会计分录如下：借：应收账款 1 080 贷：其他业务收入物资销售收入 1 080 3）废品回收收入的核算。物业企业在服务过程中要处理生活垃圾和建筑垃圾等，其中有一定的废品再回收。废品回收所取得的收入，应作为其他业务收入处理。 例10-9 宏达物业管理公司的清扫班收集整理垃圾后，废品出售收入150元。应编制会计分录如下： 借：库存现金 150 贷：其他业务收入废品回收收入 150物业管理企业会计2022-5-21 4）商业用房经营收入的核算。按照物业管理企业财务管理规定，物业管理公司利用业主委员会或产权人、使用人提供的房屋所获得的收入，应按不同的情况区别处理：凡是直接出租房屋，不增加出租房屋的设施或功能而取得的租金收入，作为主营业务收入的物业经营收入处理；凡是对房屋增加经济设施和经济功能后，从事经济活动后取得的收入则作为其他业务收入处理。 例例10-10 宏达物业管理公司利用业主管理委员会提供的商业用房改造成歌舞厅对外营业，根据营业额报表显示，2006年6月5日营业额为4 000元，均为现金收入，应编制会计分录如下： 借：库存现金 4 000 贷：其他业务收入商业用房经营收入 4 000 物业管理企业会计2022-5-2110.2 营业成本的核算营业成本的核算营业成本营业成本 1）营业成本的概念与内容）营业成本的概念与内容 营业成本是指物业管理企业在物业管理活动中为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务而发生的各项实际支出，包括直接人工费、直接材料费和间接费用等项目。 2）营业成本的核算）营业成本的核算 物业管理企业的营业成本，是企业为获得各项营业收入而耗费的财务或劳务的成本，包括主营业务成本和其他业务成本。物业管理企业会计2022-5-21（1）主营业务成本的核算 物业管理企业应设置“主营业务成本”账户，来核算为取得主营业务收入而发生的各项成本，该账户属于损益类账户，借方登记各项实际成本的发生额，按经营成本的种类设置明细账，如“物业管理成本”、“物业经营成本”、“物业大修成本”等；贷方登记主营业务成本的结转额；期末余额全部结转“本年利润”账户后，应无余额。 例10-11 宏达物业管理公司2007年5月修理小区道路设施，共发生维修成本8 000元，其中领用库存原材料3 000元，维修人员工资5 000元。根据有关资料，编制会计分录如下： 借：主营业务成本物业管理成本(公共性服务成本) 8 000 贷：原材料 3 000 应付职工薪酬 5 000物业管理企业会计2022-5-21 （2）其他业务成本的核算 其他业务成本是指物业管理企业从事其他经营活动所发生的有关成本和费用支出， “其他业务成本”账户属于损益类账户，该账户借方登记物业管理企业除主营业务成本以外的其他业务所发生的成本，包括销售商品，提供劳务等而发生的相关成本、费用以及相关税金及附加等；贷方登记其他业务成本的结转额；期末应将全部余额转入“本年利润”账户，结转后本账户应无余额。物业管理企业会计2022-5-21 物业工程的核算物业工程的核算 物业工程，是指物业管理企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造及对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修等工程。 物业工程按其实施的方式不同一般可分为自营方式和出包方式两种。自营方式是指物业管理企业自行组织施工。出包方式是指物业管理企业委托外单位承包工程，出包方式又可分为包工包料和包工不包料两种情况。 物业管理企业会计2022-5-21 1）自营工程的核算）自营工程的核算 例10-19 宏达物业管理公司自行组织对其所管理的某小区内公共照明系统进行改造。改造过程中，共领用材料及备品备件2 500元；参与施工工人工资3 000元；工程完工后，工程价款为21 000元。作会计分录如下： (1)计算物业工程成本 借：物业工程照明工程 5 500 贷：原材料 2 500 应付职工薪酬工资 3 000 (2)工程完工后，其工程款经业主委员会签证认可后，结转物业大修收入 借：代管基金 21 000 贷：主营业务收入物业大修收入 21 000 物业管理企业会计2022-5-21物业管理企业会计2022-5-21物业管理企业会计2022-5-21 10.3 期间费用的核算期间费用的核算 销售费用销售费用 1)销售费用的内容销售费用的内容 物业管理企业各营业部门在经营过程中发生的销售费用主要包括：运输费、装卸费、包装费、保管费、保险费、燃料费、展览费、广告宣传费、邮电费、水电费、差旅费、物料消耗费、折旧费、修理费、低值易耗品摊销；销售部门人员的工资奖金、福利费、工作餐费、服装费等。公司可根据自身业务的需要，增加、减少或合并销售费用的有关明细账户，自行设置销售费用的明细分类账。物业管理企业会计2022-5-21 2)销售费用的核算销售费用的核算 物业管理企业通过设置“销售费用”账户核算各销售部门发生的销售费用。该账户属于损益类账户，借方登记公司销售部门在经营中所发生的各项费用；贷方登记结转额；期末，应将该账户的余额全部转入“本年利润”账户，结转后，该账户无余额。本账户应按销售费用项目设置明细账。 例10-21 宏达物业管理公司本期发生的销售费用有：以银行存款支付广告费10 000元，应付专设销售机构的职工工资5 000元。以银行存款支付应由本企业负担的送货费1 000元。（1）借：销售费用 16 000 贷：银行存款 11 000 应付职工薪酬 5 000（2）会计期末，将销售费用账户归集的费用16 700元转出。 借：本年利润 16 000 贷：销售费用 16 000物业管理企业会计2022-5-2110.3.2 管理费用管理费用 1)管理费用的内容管理费用的内容 管理费用是指物业管理企业行政管理部门为管理和组织物业管理经营活动而发生的各项费用，包括企业在筹建期间发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费、工会经费、董事会费（包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、印花税、技术转让税、矿产资源补偿费、研究费用、排污费、绿化费以及行政管理部门发生的固定资产修理费用等。 上述管理费用的各项内容发生时，均应在“管理费用”账户核算。物业管理企业会计2022-5-21 2)管理费用的核算管理费用的核算 物业管理企业通过设置“管理费用”账户核算企业所发生的管理费用。该账户属于损益类账户，借方登记公司行政管理部门为组织和管理物业管理经营活动而发生的管理费用；贷方登记结转额；期末，应将本账户的余额全部转入“本年利润”账户，结转后，该账户应无余额。本账户应按管理费用项目设置明细账。 例例10-22 宏达物业管理公司当月发生管理费用总额42 800元。其中，行政管理人员工资、奖金24 000元；职工福利费3 360元；待业保险费240元；折旧费13 500元；印花税200元；长期待摊费用摊销1 500元。上述费用支出应分别编制会计分录如下；物业管理企业会计2022-5-21（1）结转管理人员工资、奖金时 借：管理费用 27 360 贷：应付职工薪酬 工资 27 360（2）支付待业保险费时 借：管理费用 240 贷：银行存款 240（3）计提折旧费时 借：管理费用 13 500 贷：累计折旧 13 500（4）支付印花税款时 借：管理费用 200 贷：银行存款 200（5）摊销长期待摊费用时 借：管理费用 1 500 贷：长期待摊费用 1 500物业管理企业会计2022-5-21（6）月末结转本月管理费用时的会计分录 借：本年利润 42 800 贷：管理费用 42 80010.3.3 财务费用财务费用 1)财务费用的内容财务费用的内容 财务费用是物业管理企业为进行资金筹集等理财活动所发生的费用，主要包括的内容为：（1）利息净支出（2）汇兑净损失（3）相关的手续费（4）其它财务费用。 2)财务费用的核算财务费用的核算 物业管理企业通过设置“财务费用”账户核算企业为筹集资金而发生的财务费用。该账户属于损益类账户，借方登记企业为进行资金筹集等理财活动而发生的财务费用；贷方登记结转额；期末，应将该账户的余额全部转入“本年利润”账户，结转后，该账户无余额。本账户应按财务费用项目设置明细账。 物业管理企业会计2022-5-21 例例10-23 宏达物业管理公司2007年2月28日支付短期借款利息5 000元，月终时结转财务费用。作会计分录如下： 借：财务费用 5 000 贷：银行存款 5 000 借：本年利润 5 000 贷：财务费用 5 000物业管理企业会计2022-5-2110.4 营业税金及附加的核算营业税金及附加的核算10.4.1 物业管理企业流转税征收的有关规定物业管理企业流转税征收的有关规定1）关于管理性质收入的征税及计算）关于管理性质收入的征税及计算（1）物业管理企业为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费。（2）物业管理企业为房屋业主及租住户提供服务而收取的服务费。（3）收取的维修费用，包括维修材料费及人工费。（4)居民租住公有住宅的租金收入。物业管理企业以上四项收入，均属于提供劳务而获得的收入，属于营业税中服务业税目，征收5的营业税。物业管理企业会计2022-5-21 （5）收取的装修保证金。物业管理企业收取业主的装 修保证金，如果到期退还给业主及住户的，不征收营业税；如果到期不退还或作为业主装修违规行为予以没收的，属于物业管理企业性收入之外的价外费用收入，均应并入该物业管理企业营业额，征收5的营业税。 （6）公共维修基金。物业管理企业向房屋业主收取的公共维修基金，所有权属于业主管理委员会，物业管理企业仅是代管使用、专款专用，按实列支，暂不征收营业税。如果物业公司从维修基金中以提供维修劳务形式提取劳务收入，则应征收5%的营业税。物业管理企业会计2022-5-21 2）关于代办性质收入的征税及计算）关于代办性质收入的征税及计算 （1)代办购物手续费。如为房屋业主及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接交付委托方的，可按收取的代办手续费收入征收5的营业税。对为房屋业主及租住户代办的防盗门(窗)、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增值税。 （2)代办收费取得的收入。如为房屋业主及租住户代收代付水、电、煤、电话费以及代收、代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5的营业税。物业管理企业会计2022-5-21 3） 属于多种经营取得收入的征税规定属于多种经营取得收入的征税规定 （1）物业管理企业下属的中介咨询劳务收入。 （2）物业管理企业兼营的餐饮服务收入。 （3）物业管理企业举办的娱乐场所的收入。 （4）物业管理企业下属的独立核算的商店销售货物取得的收入 上述第1、2项收入，按5征收营业税；第3项收入，按5%20%税率征收营业税；第4项收入，征收增值税。 4）关于代管基金的征税及计算）关于代管基金的征税及计算 物业管理企业向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金、电梯水泵维修基金和小区公共设施设备维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会，物业管理企业仅是代管使用、按实列支，这可暂不征收营业税。但物业管理企业以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，应按规定征收5的营业税。 5）关于代开发票或收据的征税及计算）关于代开发票或收据的征税及计算 对物业管理企业为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应按5计算交纳营业税。物业管理企业会计2022-5-21营业税金及附加的核算营业税金及附加的核算 营业税金及附加是指物业管理企业经营活动应负担的相关税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理企业通过设置“营业税金及附加”账户核算营业收入应负担的税金及附加。该账户属于损益类账户，借方登记应交纳的营业税等；贷方登记结转额；月终将余额全部转入“本年利润”账户，结转后，该账户应无余额。 例例10-24宏达物业管理公司2007年8月各种服务收入共计80 000元，按5交纳营业税，按营业税的7交纳城市维护建设税，按营业税的3交纳教育费附加。计算应交税金及附加，编制会计分录如下：物业管理企业会计2022-5-21 (1)计算营业税 营业税=80 0005=4 000（元） 借：营业税金及附加 4 000 贷：应交税费应交营业税 4 000(2)计算城市维护建设税城市维护建设税=4 0007=280(元) 借：营业税金及附加 280 贷：应交税费一一应交城市维护建设税 280 (3)计算教育费附加教育费附加4 0003=120(元) 借：营业税金及附加 120 贷：应交税费应交教育费附加 120 物业管理企业会计2022-5-21本章小结本章小结 物业管理企业的成本和费用是企业在从事物业管理活动中所发生的各项支出。本章主要介绍了物业管理企业收入、成本、费用核算的基本理论知识以及主要经营业务的会计处理方法。物业管理企业的营业收入是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。营业成本是物业管理企业为获得营业收入而耗费的各种财物或劳务的成本，包括主营业务成本和其他业务成本。期间费用是指物业管理企业当期发生的，不能直接归属于经营成本，直接计入当期损益的各项费用。物业管理企业通过设置“营业税金及附加”账户核算营业收入应负担的税金及附加。做好物业管理企业营业收入、成本的核算工作，对于正确反映企业的各项经营成果，提供经济效益都具有重要意义。物业管理企业会计2022-5-21思考题思考题1什么是营业收入?营业收入在物业企业包括哪些内容? 2物业管理企业的其他业务收入包括哪些内容？3物业管理企业的物业管理收入包括哪些内容？4期间费用包括哪些内容？应如何进行会计核算？5物业管理企业的营业成本包括哪些内容？物业管理企业会计2022-5-21基本训练基本训练一、单项选择题一、单项选择题1.物业管理企业主营业务收入不包括（ ）。 A. 物业管理收入 B. 物业经营收入 C. 物业大修收入 D. 材料销售 收入2.物业管理企业中,下列( )不属于管理费用的范畴。 A. 广告费 B. 业务招待费 C. 无形资产摊销 D. 劳动保险费3.物业管理企业材料销售的成本记入( )。 A. 主营业务成本 B. 其他业务成本 C. 管理费用 D. 销售费用4. 物业管理企业以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，应按规定征收5的( )。 A.营业税 B.增值税 C.城市维护建设税 D.劳动保险费5. ( )是指物业管理企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。 A.其他业务收入 B.物业经营收入 C.物业大修收入 D. 物业管理收入物业管理企业会计2022-5-21二、多项选择题二、多项选择题1. 物业管理企业中,下列( )记入其他业务收入。 A.房屋中介代理收入 B.材料物资销售收入 C.废品回收收入 D.商业经营收入2.物业管理企业中,( )属于财务费用的内容。 A.利息净支出 B.汇兑净损失 C. 职工教育经费 D.董事会费3.物业管理企业经营收入包括( )。 A.企业代第三方收取的款项 B.销售商品收入 C.提供劳务收入 D.让渡资产使用权收入4. 物业工程按其实施的方式不同一般可分为( )。 A.包工包料 B.自营方式 C. 包工不包料 D.出包方式5. 物业管理企业的期间费用包括( )。 A. 管理费用 B. 财务费用 C.营业费用 D. 销售费用物业管理企业会计2022-5-21三、综合题三、综合题1.某物业管理企业接受管理区内5号楼二门特约委托接送小孩上学，每次3元，本月共接送40次，另有8号楼9门特约委托家具卫生清洁，收费5元每小时，本月共提供服务12小时，费用都已收取。请作出物业企业相关会计分录。2某物业管理企业代东阳房地产公司销售房屋，本月销售房屋3套，按规定可收取中介手续费4 920元。请作出物业企业相关会计分录。3某物业管理企业本月发生职工工资合计50 000元。其中，管理人员10 000元，服务人员30 000元，其他业务服务人员10 000元。另本月发生印花税120元，低值易耗品摊销2 000元，计提固定资产折旧1 000元，按1%提待业保险，支付汽车队事故保险费2 800元。请对上述费用支出分别编制会计分录。4.某物业管理企业为房屋业主代购货物，取得代办手续费收入10 000元,按规定应征收5的营业税,要求做出有关营业税的会计分录。