房地产市场报告 -2022年第1季度南京.pdf

南京房地产市场季报2022年第一季度房产市场房产市场市场供应|全市供应南京市商品住宅供应面积走势2022年第一季度，南京市商品住宅新批上市面积114.37万，环比下降69%，同比止增转降，降幅为43.1%。2022年第一季度，南京市商品住宅新批上市9756套，环比下降66.5%，同比止增转降，降幅为45.5%。248.65300.13348.46201.17374.64261.17368.63114.37110.120.716.1-42.386.2-30.341.1-69上市面积环比20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1050100150200250300350400020406080100120-20-40-60-80上市面积环比万%市场供求|供求价对比2020年第二季度-2022年第一季度南京市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比上市面积成交面积成交价格玄武区秦淮区鼓楼区建邺区栖霞区雨花台区浦口区江宁区六合区溧水区高淳区00.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价南京市商品住宅成交量价走势2022年第一季度，南京市商品住宅成交均价为37639元/，同比上升15%，成交面积为242.65万，同比下降21.5%。234.54222.68258.63309.13461.99192.24210.14242.652827628061304423272932469294033065237639成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10501001502002503003504004505000500010000150002000025000300003500040000成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构南京市新房成交面积段对比2022年第一季度，从面积段来看，南京60以下面积段成交套数最多，达348套，占比为31.7%，较上季度收窄4.2个百分点。60以下60(含)-8080(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-160160(含)-180180(含)-200200(含)以上31.7%30.2%17.0%5.6%5.1%2.2%2.2%0.6%5.4%35.9%17.5%15.2%6.7%4.4%10.5%2.0%1.0%6.8%21Q422Q1南京市新房成交总价段对比2022年第一季度，从总价段来看，南京100(含)-150万元总价段成交套数最多，达305套，占比为27.8%，较上季度扩大5个百分点。100万元以下100(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-350万元350(含)-400万元400(含)-450万元450(含)-500万元500(含)-550万元550(含)-600万元600(含)-700万元700(含)-800万元800(含)万元以上23.9%27.8%21.2%8.0%5.0%4.1%3.3%1.1%1.1%0.8%0.8%0.1%0.1%2.7%25.5%22.8%14.7%6.2%2.4%6.4%2.3%10.4%1.1%0.9%1.3%1.0%4.7%0.4%21Q422Q1市场成交|成交结构2022年第一季度南京市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上汇总汇总占比占比(%)(%)100万以下62601707933152224254251.91.9100-150万6754783811326733109110914.84.8150-200万1157121943430765612219221929.79.7200-250万3869763911461587110177817787.97.9250-300万01212396371857231425220522059.89.8300-350万0064712434134388072441244110.810.8350-400万01273120536611329513200520058.98.9400-450万0019743897110323316175117517.87.8450-500万0026937713306571734209020909.39.3500-550万0002741673028140218858853.93.9550-600万00024243520958454100210024.44.4600-700万001151312725383543130513055.85.8700-800万00001142965374467105810584.74.7800万以上000015466792928452363236310.510.5汇总汇总72723913915226522664126412429542952959295915631563531531114211422259122591100100占比占比(%)(%)0.30.31.71.723.123.128.428.419.019.013.113.16.96.92.42.45.15.1100100市场成交|区域成交2021年4月-2022年3月南京市各区商品住宅成交情况新房成交价格(元/)32368-5315016941-3236813617-1694110466-136170-10466浦口区浦口区成交面积:322.78万成交套数:28626套成交价格:29911元/江宁区江宁区成交面积:226.73万成交套数:20362套成交价格:26434元/栖霞区栖霞区成交面积:153.72万成交套数:13971套成交价格:30425元/雨花台区雨花台区成交面积:90.90万成交套数:8238套成交价格:32368元/秦淮区秦淮区成交面积:89.20万成交套数:5803套成交价格:47029元/建邺区建邺区成交面积:82.79万成交套数:4648套成交价格:53150元/溧水区溧水区成交面积:76.25万成交套数:6336套成交价格:13617元/六合区六合区成交面积:75.79万成交套数:6972套成交价格:16941元/高淳区高淳区成交面积:59.45万成交套数:4703套成交价格:10466元/玄武区玄武区成交面积:33.61万成交套数:2524套成交价格:45801元/市场成交|成交量价南京市写字楼供求价走势2022年第一季度，南京市写字楼成交均价为21192元/，同比上涨19.8%，成交19.18万，新批上市9.19万，市场供不应求。6.2548.4229.3710.1238.4826.4245.719.197.376.8930.9512.2621.359.1411.4519.182339819474164101768617583162281785021192上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q101020304050600500010000150002000025000上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价南京市商业用房供求价走势2022年第一季度，南京市商业用房成交均价为23542元/，同比下降2.5%，成交11.11万，新批上市16.78万，市场供过于求。15.333.2724.786.3827.6825.4617.9916.7814.3310.913.468.7615.2210.8111.3111.112743326399272622414421608232632091023542上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q105101520253035050001000015000200002500030000上市面积成交面积成交价格万元/排行榜|企业排行2022年第一季度南京市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1南京颐居南京颐居105.4345129249223.362金基地产金基地产97.5641533213223.493保利发展保利发展93.4548631156319.224葛洲坝葛洲坝87.1953638128616.265五矿地产五矿地产80.2554173113814.816金地商置金地商置62.4938026128616.437上海建工房产上海建工房产59.445649167410.528中国金茂中国金茂51.8235181177514.739招商蛇口招商蛇口42.4135761102311.8610华发股份华发股份39.86421636759.452022年第一季度南京市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1金基地产金基地产97.5641533213223.492南京颐居南京颐居105.4345129249223.363保利发展保利发展93.4548631156319.224金地商置金地商置62.4938026128616.435葛洲坝葛洲坝87.1953638128616.266五矿地产五矿地产80.2554173113814.817中国金茂中国金茂51.8235181177514.738招商蛇口招商蛇口42.4135761102311.869上海建工房产上海建工房产59.445649167410.5210旭辉集团旭辉集团28.9328157124510.28排行榜|项目排行（按成交金额）2022年第一季度南京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1长江华府（长江华府（葛洲坝五矿葛洲坝五矿金陵府）金陵府）74.8612.8179758525161940鼓楼区2颐和源璟颐和源璟57.1510.0370256965143814建邺区3海玥花园海玥花园51.588.03291642722761773建邺区4金地大成雅金地大成雅境境36.798.3153744290155685秦淮区5金基望樾府金基望樾府36.337.6946947273164775秦淮区6金陵华夏中金陵华夏中心心35.747.6960246467128594秦淮区7河西金茂府河西金茂府27.784.91243565822021143建邺区8仁恒城市星仁恒城市星光光26.475.9347244599126561雨花台区9金基中北映金基中北映樾樾24.536.9758235184120421浦口区10 中交锦方中交锦方22.416.3747935361133470浦口区中交锦方金基中北映樾仁恒城市星光河西金茂府金陵华夏中心金基望樾府金地大成雅境海玥花园颐和源璟长江华府（葛洲坝五矿金陵府）22.4124.5326.4727.7835.7436.3336.7951.5857.1574.86排行榜|项目排行（按成交面积）2022年第一季度南京市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1长江华府（长江华府（葛洲坝五矿葛洲坝五矿金陵府）金陵府）74.8612.8179758525161940鼓楼区2颐和源璟颐和源璟57.1510.0370256965143814建邺区3金地大成雅金地大成雅境境36.798.3153744290155685秦淮区4海玥花园海玥花园51.588.03291642722761773建邺区5金陵华夏中金陵华夏中心心35.747.6960246467128594秦淮区6金基望樾府金基望樾府 36.337.6946947273164775秦淮区7金基中北映金基中北映樾樾24.536.9758235184120421浦口区8中交锦方中交锦方22.416.3747935361133470浦口区9仁恒城市星仁恒城市星光光26.475.9347244599126561雨花台区10 河西金茂府河西金茂府 27.784.91243565822021143建邺区河西金茂府仁恒城市星光中交锦方金基中北映樾金基望樾府金陵华夏中心海玥花园金地大成雅境颐和源璟长江华府（葛洲坝五矿金陵府）4.915.936.376.977.697.698.038.3110.0312.81土地市场土地市场整体市场|成交结构南京市土地成交结构走势（按规划建面）2022年第一季度，南京市以工业用地成交为主，占比94.4%，较上个季度降低28.6个百分点。40.457.441.443.375.758.95709.76.415.75.610.33.55.65.234.727.121.536.11437.62794.415.39.121.4150010.40.3住宅用地商办用地工业用地其他用地20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|供求分析南京市土地供求价走势2022年第一季度，南京市共推出土地规划建面152.52万，成交137.18万，成交楼面均价406元/。1272.17929.051132.47551.32883.92748.12836.75152.521054.081129.271140.12496.89898.87602.71670.81137.1862706649481743391144387285130406推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1020040060080010001200140002000400060008000100001200014000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金南京市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，南京市成交土地出让金达5.58亿元，平均溢价率为0.6%，较上个季度下降2.6个百分点。660.96750.9549.18215.591028.56526.07344.145.5816.18.77.610.217.45.83.20.7土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q102004006008001000120002468101214161820土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析南京市土地供求价走势2022年第一季度，南京市无推出土地，无成交土地。652.67397.77485.9215.33699.77510.43558.780425.69648.11471.96215.33680.83354.97382.590140551102599408856145781428385030推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q101002003004005006007008000200040006000800010000120001400016000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金南京市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，南京市无成交土地。598.3714.53469.15190.69992.52507325.31018.198.711.518.263.40土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q102004006008001000120002468101214161820土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析南京市土地供求价走势2022年第一季度，南京市共推出土地规划建面6.96万，成交7.20万，成交楼面均价2301元/。107.8766.54182.6559.7556.6320.9737.66.96101.9172.49179.0827.7792.1920.9737.367.241463410290758313244102218862301推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q102040608010012014016018020001000200030004000500060007000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金南京市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，南京市成交土地出让金达1.66亿元，平均溢价率为0.0%，较上个季度下降0.0个百分点。42.2624.7252.0516.1929.912.147.051.660.72.31.920.2000土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1010203040506000.511.522.5土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2022年第一季度南京市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1南京颐居南京颐居105.4345129249223.362金基地产金基地产97.5641533213223.493保利发展保利发展93.4548631156319.224葛洲坝葛洲坝87.1953638128616.265五矿地产五矿地产80.2554173113814.816金地商置金地商置62.4938026128616.437上海建工房产上海建工房产59.445649167410.528中国金茂中国金茂51.8235181177514.739招商蛇口招商蛇口42.4135761102311.8610华发股份华发股份39.86421636759.452022年第一季度南京市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1金基地产金基地产97.5641533213223.492南京颐居南京颐居105.4345129249223.363保利发展保利发展93.4548631156319.224金地商置金地商置62.4938026128616.435葛洲坝葛洲坝87.1953638128616.266五矿地产五矿地产80.2554173113814.817中国金茂中国金茂51.8235181177514.738招商蛇口招商蛇口42.4135761102311.869上海建工房产上海建工房产59.445649167410.5210旭辉集团旭辉集团28.9328157124510.28排行榜|地块排行2022年第一季度南京市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1NO.2021G149NO.2021G149栖霞区2022-01-12商业/办公用地0.15375730.0%中国石化销售股份有限公司江苏南京石油分公司2NO.2021G148NO.2021G148江宁区2022-01-12商业/办公用地0.09317330.0%中石化乐捷南京石油发展有限责任公司3NO.NO.溧水溧水2021G452021G45溧水区2022-01-26商业/办公用地2.6817510.0%南京溧水产业投资控股集团有限公司4NO.NO.溧水溧水2022G012022G01溧水区2022-02-18商业/办公用地4.288010.0%南京溧水产业投资控股集团有限公司免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS