房地产市场报告 -2022年第1季度北京.pdf

北京房地产市场季报2022年第一季度目录目录房产市场市场供应市场供求市场成交排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜房产市场房产市场市场供应|全市供应北京市商品住宅（不含保障性住房）供应面积走势2022年第一季度，北京市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积154.07万，环比下降52.9%，同比下降37.4%，降幅较上季度收窄32.8个百分点。2022年第一季度，北京市商品住宅（不含保障性住房）新批上市14264套，环比下降47.4%，同比下降34.8%，降幅较上季度收窄27.6个百分点。276.41244.62342.72246.06241.63280.54327.1154.07305.3-11.540.1-28.2-1.816.116.6-52.9上市面积环比20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1050100150200250300350400050100150200250300350-50-100上市面积环比万%市场供求|供求价对比2020年第二季度-2022年第一季度北京市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比2020年第二季度-2022年第一季度，东城区成交均价最高，为98664元/；顺义区新房成交239.21万，成交量最高；顺义区上市面积最多，达307.32万。307.32239.96157.44230.88160.81231.26177.33132.99102.0692.3157.2417.23239.21183.21180.12167.83165.79164.71159.05117.18103.2883.241.1430.93377365976745237429786184444724689693080759100185744669722183上市面积成交面积成交价格顺义区朝阳区昌平区大兴区丰台区通州区海淀区房山区石景山区密云区门头沟区平谷区05010015020025030035001000020000300004000050000600007000080000上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价北京市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势2022年第一季度，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为48811元/，同比上升5.1%，成交面积为153.19万，同比下降34.3%。144.19221.93286.18233.01272.5266.07238.36153.194944047142447564642347913483304808248811成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1050100150200250300350420004300044000450004600047000480004900050000成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构北京市新房成交面积段对比2022年第一季度，从面积段来看，北京60以下面积段成交套数最多，达547套，占比为45.6%，较上季度收窄1.7个百分点。60以下60(含)-9090(含)-120120(含)-160160(含)-200200(含)-300300(含)-400400(含)以上45.6%37.4%10.8%3.0%0.5%0.3%0.1%2.3%47.3%26.7%13.0%6.8%1.1%1.3%0.4%3.3%21Q422Q1北京市新房成交总价段对比2022年第一季度，从总价段来看，北京80(含)-120万元总价段成交套数最多，达284套，占比为23.7%，较上季度扩大10.5个百分点。50万元以下50(含)-80万元80(含)-120万元120(含)-160万元160(含)-200万元200(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-600万元600(含)-700万元700(含)-800万元800(含)-900万元900(含)-1000万元1000(含)-1200万元1200(含)-1400万元1400(含)-1600万元1600(含)万元以上11.7%22.8%23.7%17.3%12.1%5.3%3.3%0.6%0.5%0.1%0.2%0.2%0.4%0.4%0.1%1.4%16.9%16.3%13.2%22.2%8.5%9.4%5.9%2.2%0.8%0.2%0.6%0.5%0.7%0.1%0.1%0.6%1.9%21Q422Q1市场成交|成交结构2022年第一季度北京市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下000000000 00.00.050-80万19000000019190.20.280-120万791070000001861861.91.9120-160万7434313000004304304.54.5160-200万413321661000005495495.75.7200-300万2484017510900001148114812.012.0300-400万78554403195148001252125213.113.1400-500万24663481884311001058105811.011.0500-600万03822382111632608858859.29.2600-700万01063192333729607307307.67.6700-800万39225033029201417397397.77.7800-900万0012726826161154534534.74.7900-1000万014118737122933103103.23.21000-1200万00152411221532455605605.85.81200-1400万0058677132892182182.32.31400-1600万0027148301641711711.81.81600万以上00064304354541038798799.29.2汇总汇总32032032233223210221022193219375375367867818818813013095879587100100占比占比(%)(%)3.33.333.633.621.921.922.922.97.97.97.17.12.02.01.41.4100100市场成交|区域成交2021年4月-2022年3月北京市各区商品住宅（不含保障性住房）成交情况新房成交价格(元/)75610-12194348620-7561032732-4862017208-327320-17208顺义区顺义区成交面积:142.84万成交套数:10457套成交价格:39245元/大兴区大兴区成交面积:86.86万成交套数:8038套成交价格:42171元/丰台区丰台区成交面积:85.58万成交套数:6753套成交价格:65322元/朝阳区朝阳区成交面积:81.61万成交套数:6178套成交价格:62371元/通州区通州区成交面积:81.45万成交套数:7266套成交价格:48021元/海淀区海淀区成交面积:77.93万成交套数:5821套成交价格:75610元/房山区房山区成交面积:74.82万成交套数:7928套成交价格:29727元/昌平区昌平区成交面积:70.85万成交套数:5717套成交价格:43526元/密云区密云区成交面积:57.54万成交套数:5148套成交价格:17208元/石景山区石景山区成交面积:53.09万成交套数:4494套成交价格:60408元/市场成交|成交量价北京市写字楼供求价走势2022年第一季度，北京市写字楼成交均价为23038元/，同比下降31%，成交8.64万，新批上市23.83万，市场供过于求。53.9374.6466.2324.4423.4677.6152.5523.8312.3124.2541.1311.2520.6627.0830.038.643371527054362053337233430237742585723038上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q101020304050607080900500010000150002000025000300003500040000上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价北京市商业用房供求价走势2022年第一季度，北京市商业用房成交均价为23137元/，同比下降31.3%，成交11.2万，新批上市32.68万，市场供过于求。14.1728.7423.1516.7710.6721.3232.6432.6821.7314.7920.7216.1310.8914.5822.1511.23023127941315453366222135285772620323137上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1051015202530350500010000150002000025000300003500040000上市面积成交面积成交价格万元/排行榜|企业排行2022年第一季度北京市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1首开股份首开股份92.7241247274522.482融创中国融创中国82.1755706213914.753陕西建工控股陕西建工控股73.3369190111210.604厦门国贸厦门国贸70.9869472108210.225中海地产中海地产58.4442066207713.896万科万科45.2429633191415.277城建发展城建发展42.684583112989.318金地集团金地集团41.544766213228.729保利发展保利发展40.594802211028.4510中国金茂中国金茂38.69580828196.662022年第一季度北京市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1首开股份首开股份92.7241247274522.482万科万科45.2429633191415.273融创中国融创中国82.1755706213914.754中海地产中海地产58.4442066207713.895中骏集团控股中骏集团控股30.642248356813.636金辉控股金辉控股23.102017329911.457陕西建工控股陕西建工控股73.3369190111210.608厦门国贸厦门国贸70.9869472108210.229北京住总集团北京住总集团33.433535211179.4610城建发展城建发展42.684583112989.31排行榜|项目排行（按成交金额）2022年第一季度北京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1学府壹号院学府壹号院66.687.44351896452121900海淀区2圆明天颂圆明天颂33.382.891261157122292649海淀区3北京城建北京城建天坛府天坛府14.911.401281067761091165东城区4中海寰宇天中海寰宇天下天赋下天赋13.371.9116270023118825石景山区5观承别墅观承别墅12.712.61116487402251096顺义区6中海京叁號中海京叁號院院12.431.88100661661881243大兴区7海淀幸福里海淀幸福里11.931.4594824181541270海淀区8合生合生东叁东叁金茂府金茂府10.871.01641080641571698丰台区9绿城沁园绿城沁园10.311.581756538190589朝阳区10城市之光城市之光东望东望9.251.821875069198495通州区城市之光东望绿城沁园合生东叁金茂府海淀幸福里中海京叁號院观承别墅中海寰宇天下天赋北京城建天坛府圆明天颂学府壹号院9.2510.3110.8711.9312.4312.7113.3714.9133.3866.68排行榜|项目排行（按成交面积）2022年第一季度北京市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1学府壹号院学府壹号院 66.687.44351896452121900海淀区2康璟家园康璟家园7.634.364961752188154大兴区3叠翠庭苑叠翠庭苑7.813.063912553278200石景山区4圆明天颂圆明天颂33.382.891261157122292649海淀区5阳光城阳光城溪溪山悦山悦6.112.7219122485142320密云区6观承别墅观承别墅12.712.61116487402251096顺义区7中海寰宇天中海寰宇天下天赋下天赋13.371.9116270023118825石景山区8龙湖龙湖云河云河砚砚6.531.9015634315122419顺义区9公园都会公园都会7.341.902053871292358顺义区10中海京叁號中海京叁號院院12.431.88100661661881243大兴区中海京叁號院公园都会龙湖云河砚中海寰宇天下天赋观承别墅阳光城溪山悦圆明天颂叠翠庭苑康璟家园学府壹号院1.881.91.91.912.612.722.893.064.367.44土地市场土地市场整体市场|成交结构北京市土地成交结构走势（按规划建面）2022年第一季度，北京市以住宅用地成交为主，占比70.6%，较上个季度降低36.1个百分点。88.769.825.240.462.186870.63.425.715.52.31016.3127.94.454.81923.19215.714.2004.538.313.8003.3住宅用地商办用地工业用地其他用地20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|供求分析北京市土地供求价走势2022年第一季度，北京市共推出土地规划建面213.20万，成交228.04万，成交楼面均价22530元/。196.54241.6383.53266.2498.18608.63262.47213.2176.88258.78353.49208.54555.2995.72370228.0426607197148569135822047013462460722530推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10100200300400500600700050001000015000200002500030000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金北京市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，北京市成交土地出让金达513.78亿元，平均溢价率为4.2%，较上个季度增长1.6个百分点。470.62510.15302.9283.241136.6912.89910.45513.7816.910.50.714.56.302.64.2土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1020040060080010001200024681012141618土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析北京市土地供求价走势2022年第一季度，北京市共推出土地规划建面169.48万，成交160.91万，成交楼面均价29845元/。192.55157.66112.3193.29344.98495.95118.79169.48156.96180.6889.1684.23344.987.67251.69160.91293452432218575251263216745263160329845推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1010020030040050060005000100001500020000250003000035000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金北京市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，北京市成交土地出让金达480.22亿元，平均溢价率为4.5%，较上个季度增长1.5个百分点。460.61439.44165.62211.631109.713.47795.42480.2317.312.50.714.86.4034.5土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q102004006008001000120002468101214161820土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析北京市土地供求价走势2022年第一季度，北京市共推出土地规划建面15.40万，成交27.39万，成交楼面均价10922元/。069.252.194.815.32084.3215.45.9466.654.794.815.32060.2327.3915361105001744369061301801815410922推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1010203040506070809002000400060008000100001200014000160001800020000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金北京市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，北京市成交土地出让金达29.92亿元，平均溢价率为0.0%，较上个季度下降0.0个百分点。9.1269.9395.573.336.920109.3329.9200100000土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q102040608010012000.20.40.60.811.2土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2022年第一季度北京市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1首开股份首开股份92.7241247274522.482融创中国融创中国82.1755706213914.753陕西建工控股陕西建工控股73.3369190111210.604厦门国贸厦门国贸70.9869472108210.225中海地产中海地产58.4442066207713.896万科万科45.2429633191415.277城建发展城建发展42.684583112989.318金地集团金地集团41.544766213228.729保利发展保利发展40.594802211028.4510中国金茂中国金茂38.69580828196.662022年第一季度北京市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1首开股份首开股份92.7241247274522.482万科万科45.2429633191415.273融创中国融创中国82.1755706213914.754中海地产中海地产58.4442066207713.895中骏集团控股中骏集团控股30.642248356813.636金辉控股金辉控股23.102017329911.457陕西建工控股陕西建工控股73.3369190111210.608厦门国贸厦门国贸70.9869472108210.229北京住总集团北京住总集团33.433535211179.4610城建发展城建发展42.684583112989.31排行榜|地块排行2022年第一季度北京市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1京土储挂京土储挂( (丰丰)2022004)2022004号号丰台区2022-02-17综合用地(含住宅)8.54668855.0%华润置地2京土储挂京土储挂( (石石)2022005)2022005号号石景山区2022-02-17住宅用地4.59497210.5%华润置地3京土储挂京土储挂( (朝朝)2022001)2022001号号朝阳区2022-02-17综合用地(含住宅)9.244704215.0%绿城中国4京土储挂京土储挂( (朝朝)2022002)2022002号号朝阳区2022-02-17住宅用地9.21460268.2%北京金地兴业房地产有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司5京土储挂京土储挂( (石石)2022007)2022007号号石景山区2022-02-17综合用地(含住宅)9.38428286.6%绿城中国6京土储挂京土储挂( (开开)2022016)2022016号号大兴区2022-02-17住宅用地5.884217711.2%中海地产7京土储挂京土储挂( (昌昌)2022011)2022011号号昌平区2022-02-17住宅用地7.183860115.0%建发房产8京土储挂京土储挂( (开开)2022 017 )2022 017 号号大兴区2022-02-17住宅用地4.42333711.1%绿城中国9京土储挂京土储挂( (兴兴)2022008)2022008号号大兴区2022-02-16综合用地(含住宅)17.83270270.0%北京兴创置地房地产开发有限公司10京土储挂京土储挂( (昌昌)2022010)2022010号号昌平区2022-02-16住宅用地13.11248610.0%中海地产THANKS