天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程.doc

【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程.精品文档.天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程Protect the building of style and features and repair the technical regulation in Tianjin天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程编写组2004.12前言本规程是根据天津市建设管理委员会：建科教【2004】194号关于申报2004年度建设系统第一批科学技术发展计划的通知的要求，由天津市保护风貌建筑办公室和天津市房屋修缮定额质量监督管理站组织编制完成的。本规程根据天津历史风貌建筑的管理和修缮状况，在深入调查研究的基础上，总结、吸取20多年来建筑保护管理、修缮技术实践经验与科研成果，广泛听取社会各界意见，组织专家论证，参照天津市历史风貌建筑保护管理条例（送审稿）的相关规定编制的。本规程共分为八章，包括：1、总则；2、术语；3、基本规定；4、技术管理；5、查勘安全鉴定；6、修缮设计；7、修缮施工；8、验收。 本规程报市建委正式批准实施。由天津市保护风貌建筑办公室负责解释。本规程在本市尚属首例，为了提高规程的质量和适用性，请各单位在执行中，注意总结经验，积累资料，及时将使用过程中发现的问题及修改意见和建议反馈给天津市房地产管理局科技信息处（地址：天津市和平区曲阜道84号，邮政编码：300042），为今后修订参考，使规程完善。主编单位：天津市保护风貌建筑办公室参编单位：天津市房屋修缮定额质量监督管理站主编人员：杨族耀、路红参编人员：徐连和、秦王龙、杜敬、陈广发、张文清、韩德信、赵剑波目次1、总则(1) 2、术语(1)3、基本规定(3)4、技术管理(4)5、查勘安全鉴定 .(5) 51 查勘 .(5) 52 安全鉴定.(7)6、修缮设计.(7) 61 一般规定.(7) 62 建筑设计.(7) 63 结构设计.(8) 6. 4 设备（11）7、修缮施工(12) 71 一般规定(12) 72 地基基础(12) 73 砖石砌体(13) 74 木结构.(15) 75 钢结构(17) 76 混凝土结构 .(18)7. 7 装饰装修 .(24)7. 8 门窗. (28)7. 9 屋面及防水. (29)7.10 给排水、暖气.(34)7.11 电器照明.(35) 8、验收.(36)9、附录1：本规程用词说明.（37）10、附录2：参考有关规程、规定、标准（38）11、附录3：天津市历史风貌建筑三个保护修缮等级的化分.(39)1 总则1. 1为保护、利用、传承历史风貌建筑的优秀历史文化与建筑艺术，维护建筑安全，规范风貌建筑的维修设计与施工，在使用中加强管理，合理维护、保养、延长使用年限，结合本市具体情况，制定本规程。1. 2本市行政区域内历史风貌建筑的查勘设计、整修维护、修缮施工、验收，均应遵守本规程。1. 3历史风貌建筑在使用中必须坚持安全耐久、合理使用、有效保护、分类管理；在修缮中应坚持修旧如故、安全可靠、技术合理、保证质量的原则。1. 4历史风貌建筑的修缮设计和施工方案，应经专家论证，按有关程序报主管部门审批。1. 5历史风貌建筑修缮工程的查勘、鉴定、设计、施工、验收等相关资料，应在竣工后报送主管部门备案。1. 6历史风貌建筑的修缮、装饰、装修等技术保护，除应执行本规程外，尚应遵守国家和本市现行相关行业标准及设计、鉴定、修缮施工标准、规定。2 术语2. 1历史风貌建筑：Building of historical style and features符合天津市历史风貌建筑保护管理条例第7条规定，经专家委员会评审，报市人民政府批准确定的历史建筑。2. 2历史风貌建筑修缮： The building of historical style and features is repaired是指对房屋结构、装饰和设备，以及环境风貌的维护修理，恢复其建筑风貌、使用功能和结构安全的工程行为。2. 3房屋完损等级：The house finishes and decreases the grade原城乡建设部1984年10月8日颁发的房屋完损等级评定标准根据房屋结构、装修装饰和设备等组成部分的完好和损坏程度，以结构为主，综合评定把房屋分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危房。2. 4房屋耐久年限：Durable service life of house房屋从建成到自然老化损坏致使不能继续使用而淘汰的年限叫耐久年限。2. 5比例、尺度：Proportion、yardstick同比例相联系的是尺度，比例主要表现为整体或部分之间长短、高低、宽窄等关系，是相对的，一般不涉及具体尺寸。协调的比例可以引起人们的美感。只有简单而合乎模数的比例关系才易于辨认，因而是和谐和美的。2. 6中修：Medium repair凡需牵动或拆换少量主体构件，保持原有房屋的规模和结构的修缮。2. 7大修：Big repair凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的修缮。2. 8翻修：Rebuild凡需全部拆除，另行设计、重新建造的工程。2. 9建筑结构体系：Structure system of the building组成房屋建筑的包括基础在内的承重骨架体系的总称。2. 10构件：Component房屋承重结构体系的基本件，可以是单件或组合件。2. 11结构隐患：Structure hidden danger房屋结构构件存在不易被发现的隐蔽性损坏或弊病，对安全构成潜在危险与祸患。如木屋架端节点处、柱根糟朽，梁柱蛀空、混凝土强度不足、受力钢筋位置放错、数量不足等。2. 12掏换防潮层（带）：Draw and relieve a garrison the tide layer(bring)因墙体防潮层失效，在原防潮层（带）的位置上，放置预制与墙同宽与砖同厚、长1000的C20细石钢筋混凝土板，进行分段、间隔掏砌的称掏换防潮层（带）。2. 13砖砌体碱蚀：The brick is built the body alkali loses砖砌体因地下水浸蚀、潮碱、温度等环境的影响而引起表层风化剥落的破损现象。2. 14砖墙剔碱（剔砌）：The brick wall draws the alkali(pick and build)系指部分砖墙砌体表层砖碱蚀损坏而内层砖基本完好，仅剔掉表层碱蚀损坏的砖，按原组砌形式砌筑新砖。2. 15砖墙掏碱（掏砌）：The brick wall draws the alkali(draw Nd build)系指部分砖墙砌体内、外部分碱蚀损坏严重，影响使用与结构安全，掏换部分或整面墙碱蚀损坏的砖，以分段掏透重新砌筑为准。2. 16钢筋混凝土围套Hit the armored concrete to enclose set系指对混凝土柱（砖柱）和混凝土梁的一种加固维修方法。例如：按设计在柱子周围支模板、绑扎钢筋、浇筑混凝土，养护拆模后形成闭合的钢筋混凝土围套；同样在混凝土梁形成三面围套，以达到加固作用。2. 17水泥砂浆钢筋网抹灰：The reinforcing bar net of cement mortar plasters将原砖砌体抹灰层铲净，用S拉结筋，按设计将钢筋网绑扎固定在墙两侧面上，用M10水泥砂浆分层抹压平整，是加固砖墙的方法之一。2. 18卧墙圈梁：Lie on the wall and enclose the fine grain按设计要求在屋架、楼板底部标高处，掏掉高于砖墙34行砖，宽120侧槽，在其砖墙槽内用50钢管支顶、绑扎钢筋，支圈梁侧模板，浇筑混凝土，养护拆模后形成钢筋混凝土圈梁。是加固房屋的一种构造措施。2. 19注浆：Note thick liquid将配制好的化学浆液或水泥浆液，通过导管注入土体孔隙中与土体结合发生生化反应，从而提高土体强度承载力。2. 20高压喷射注浆：Spay the note thick liquid with high presure利用钻孔把带有喷嘴的注浆管钻至土层的预定位置或先钻孔后将注浆管放至预定位置，以高压使浆液从喷嘴中射出，边旋转边喷射的浆液，使土体与浆液搅拌混合形成固结体，提高地基承载力。 2. 21檩： Purlin将屋面板（望板）或椽子的荷载传递到屋架或承重墙体上的梁式构件。2. 22木龙骨： Wooden fossil fragments木楼板侧立梁式承重受弯构件上铺木地面，下吊顶棚及木质隔断墙、吊顶棚的承重构件。2. 23屋脊： Ridge坡屋面不同向坡面相交上凸的相交线（屋脊线）上的防水构造。2. 24天沟：Gutter坡屋面不同向坡面相交的下凹的水平相交线上的防水构造。2. 25斜沟： Oblique ditch坡屋面不同向坡面相交的下凹的斜向相交线上的防水构造。2. 26装饰装修： Decorations为保护房屋主体结构，完善建筑物的使用功能和美化房屋，采用装饰装修材料或饰物，对房屋的内外表面及空间环境进行处理和美化过程。2. 27基体： Base body建筑物的主体结构和维护结构。2. 28基层：Basic unit直接承受房屋装饰装修的表面层。2. 29面层：Each直接承受各种物理和化学作用的房屋地面、墙面表面层。3 基本规定3. 1历史风貌建筑，根据其建筑历史、科学和艺术价值分为三个修缮保护等级3.1.1一级：建筑、历史、科学艺术综合价值高。在使用和修缮中，建筑立面、平面布局、内部装饰及结构体系、设备不准改变。3.1.2二级：建筑、历史、科学艺术综合价值较高。在使用和修缮中，建筑立面、平面布局和主要结构不准改变，其它部分允许稍作改变。3.1.3三级：建筑、历史、科学艺术综合价值一般。在使用和修缮中，建筑立面不准改变，其它部分允许合理改变。确需改变内部功能用途的，必须报请主管部门批准。3. 2历史风貌建筑保护范围3.2.1历史风貌建筑其建筑形象的保护：在维护保养、查勘设计、修缮施工中，应在建筑形象、构件尺度、比例、材料色彩、质感、特征及施工工艺、细部技术处理上，按“修旧如故，有机更新”的原则，保持、恢复原有建筑风貌的建筑形象。在修缮建筑立面更换门窗、坡屋面檐沟、躺沟、天沟、出墙嘴、立水管等，选用新材料、新做法时，应保持建筑形象、颜色与原有风貌特征一致。3.2.2历史风貌建筑结构安全保护：1. 在查勘设计、修缮施工时，应根据其结构的完损等级、承载和使用状况，对主体结构的承载力进行检测、鉴定。凡不满足安全使用的，必须加固或拆换，确保安全使用。2. 定期查勘、维护保养、按年轮修。历史风貌建筑，应有专业人员定期查勘，掌握其完损等级状况，发现问题及时维修，按等级类别35年轮修保养一次。3.2.3内部装饰装修的保护。历史风貌建筑内部雕饰、线角、柱头、壁炉、天花藻井、门窗套、彩色玻璃及设备、设施等，应与其外貌一样维护保养，保持、恢复原有建筑风貌形象。4 技术管理4. 1技术管理职责4.1.1对纳入历史风貌建筑管理的房屋，应进行技术监督、管理。对重要、大型历史风貌建筑修缮设计、施工方案组织论证；对历史风貌建筑修缮设计和施工方案进行审批。4.1.2监督、管理历史风貌建筑的合理使用，防止结构、设备过早损坏，维护房屋和设备的完整，提高房屋完好率。4.1.3根据房屋完损等级评定标准、房屋修缮范围和标准和城市危险房屋管理规定等，进行勘查鉴定、修缮设计，制定修缮施工方案。4.1.4历史风貌建筑的查勘设计、安全鉴定、修缮施工、监理单位，应有相应专业资质。4.1.5按房屋修缮技术管理规定建立管理责任制、技术责任制，明确技术职责。4. 2建立健全风貌建筑技术档案历史风貌建筑座落地点、建筑年代、等级类别、权属和幢号（单位工程）建立完整的技术档案，充分利用文字、图像、电子文本等有效表现所载内容。4. 3每幢历史风貌建筑建立有以下基础技术资料：4.3.1建筑座落、地形图、总平面图；4.3.2建筑原有设计图（建筑、结构、水暖电设备及说明书）或测绘图；4.3.3建筑评定等级类别，完损等级，历次查勘、维修记录，结构类型、层数、建筑面积，完损程度状况等；4.3.4历年修缮图纸、资料，主要修缮部位的建筑、结构、设备大样图和说明，主要材料、设备的应用，修缮工程质量检验评定，竣工验收、备案资料；4.3.5房屋检测安全、鉴定资料；4.3.6建筑改造和使用情况资料：1.保持建筑外貌形象，改造内部空间使用功能的查勘设计、施工方案，工程质量检验、检测资料；2.改造、改善内部设备设施，增加或扩大厨房、卫生间的资料；3.改建、扩建、拆建的设计图，施工方案和工程质量交验资料。4. 4历史风貌建筑的消防设施、通道，应在修缮施工中，按消防技术规范予以完善、疏通，对确难达到消防标准的，应与消防部门协商采取防火安全措施。5 查勘安全鉴定5. 1查勘5.1.1历史风貌建筑纳入保护管理时，应按保护建筑要求，对每幢进行统一普查，做好检查、检测记录，准确掌握建筑完损程度，按照房屋完损等级评定标准，评出完损类别。5.1.2一级历史风貌建筑，应进行重点查勘，查清其外貌特征及内外装饰装修的文化艺术和工艺特点，以及主体结构的完损情况。二、三级历史风貌建筑，应定期查勘，根据查勘完损等级情况及损坏部位，确定该建筑的修缮范围和标准，如：维修、中修、大修及翻修。5.1.3冬春季应对历史风貌建筑进行普查，为编制全年修缮计划提供依据。雨季应对历史风貌建筑进行有针对性的查勘，以及时修好渗漏房。5.1.4 查勘前应具备的资料：1. 房屋的总平面图；2. 房屋的原始图纸及资料；3. 历年修缮资料及完损等级。5.1.5历史风貌建筑的查勘，需要查清下列情况：1. 房屋结构： 地基基础：地基沉降不均匀引起的房屋倾斜、墙体开裂等损坏情况；基础碱蚀、风化、外闪、滚动的情况。 砖石墙体：砌体的凸鼓、倾斜的情况；砌体墙面碱蚀、裂缝情况；砖石柱的鼓凸、倾斜、裂缝及根部、顶部的损坏情况；防潮层损坏失效的情况；门窗 、过梁损坏的情况。 木结构：屋架倾斜及杆件、梁、龙骨、檩、椽子挠曲、劈裂和望板槽朽等损坏及白蚁虫害的情况；屋架端节点糟朽、剪切面开裂和杆件连接点松动损坏，以及屋架的附木、上下弦杆、梁、龙骨、檩等入墙长度及隐蔽部分糟朽情况；木柱的弯曲、开裂及柱基的损坏情况；木楼梯梁、踏板、踢板及梯基的损坏情况。 钢结构：梁、檩、柱等变形、位移、挠曲及锈蚀情况；屋架杆件的支撑和稳定性情况；焊缝的锈蚀、脱落及螺栓、铆钉联结点松动等情况；杆件钢材的环境、锈蚀情况。 钢筋混凝土结构：混凝土的裂缝、风化、酥松、碳化、剥落的情况；梁、板、柱挠曲、裂缝、位移的情况；钢筋裸露与锈蚀的情况。2. 内外檐装饰装修： 抹灰层的裂缝、空鼓、脱落及清水墙勾缝损坏情况； 水刷石、拉毛、大理石、花岗岩等基层及饰面的损坏情况； 木雕、砖雕、石雕、柱头、线角、藻井、花饰、灯具、金属件等损坏情况； 木地板的磨损、翘曲、开裂等损坏情况； 木门窗及细木装饰：木门窗、百叶窗的样式及框、扇、冒头、边框、棂子等损坏情况；筒子板、贴脸、窗台板、窗帘盒、挂镜线、 护墙板、暖气罩的样式、特点及损坏情况；细木装饰的风格和工艺特点、木质纹理、线条花饰、图案、金属件等损坏情况。3. 房屋渗漏： 屋面：屋面的基层、保温层、防水层和保护层的损坏情况；屋面天沟、斜沟、檐沟、躺沟、泛水，女儿墙、山墙、管道根、烟囱根、天窗壁、出墙嘴、落水口等损坏、渗漏情况；瓦屋面的脊瓦、垄瓦、压顶损坏、渗漏情况；卷材屋面防水层的裂缝、空鼓、翘边、张口及保护层破损、渗漏情况。 墙身：墙体渗漏部位、原因状况。 地下室：地下室的埋深及其防水构造做法；地下室的地面、墙面、门口、台阶及管道出墙部位的损坏、渗漏情况； 卫生间的顶棚、地面、墙面及管道根部渗漏情况，查明顶棚结构类型。4. 设备： 给排水：室内给排水管道的位置、走向，阀门腐蚀及缩径情况；室内排水管积垢及堵塞情况；室外管道的位置、走向及其埋深、堵塞情况；卫生洁具损坏情况。 暖气：暖气管道裂纹、砂眼、凸瘤、凹面、腐蚀等损坏情况；散热器拼接处漏水、漏气及其胶垫失效等情况；局部立管和散热器不热的情况；供热水总横管倒坡有气袋；管路堵塞；管路阻力不平衡等情况。 电气照明：线路截面、走向、负荷容量和电表容量等情况；配电系统的接地故障、保护形式和接地电阻情况；供电线路断路、短路、漏电及接触不良的原因与情况；导电绝缘层发粘、发脆、老化的情况；末端配电箱有无漏电保护开关。 消防系统是否符合防火规范。 有否避雷设施及其损坏情况。5. 2安全鉴定在查勘中，发现建筑结构损坏严重，有不安全隐患和危险迹象时，应及时请有房屋安全鉴定资质单位按危险房屋鉴定标准JGJ12599和民用建筑可靠性鉴定标准GB50291999进行安全鉴定。鉴定发现房屋已属危险时，应临时支顶加固，按建设部第129号令城市危险房屋管理规定及时妥善处理。6. 修缮设计6. 1一般规定6.1.1历史风貌建筑修缮设计，应经济、适用、安全、环保，满足使用功能，保持、保留、恢复原有风貌建筑形象。6.1.2根据安全鉴定、修缮查勘、等级类别、修缮规模、范围和技术繁简程度，分别制定修缮方案或修缮设计。6.1.3 设计前必须广泛搜集原有历史风貌建筑基础技术资料、设计图纸、历史沿革，使用、维修、改造的技术文档，全面掌握相关技术资料。6.1.4修缮设计应对历史风貌建筑的地基基础、主体结构、外貌形象、装饰装修、水暖电设备等提出全面技术要求。6.1.5 设计应结合历史风貌建筑的实际住用状况及其使用荷载的变化进行必要的结构计算。6.1.6 历史风貌建筑拆改内部结构功能的修缮设计，应保护好保留的外部墙体、构架、装饰和屋顶风貌形象。采用销键、联结件、构造柱、圏梁等技术措施，将新旧两部分结构合理联结为整体。进行沉降计算、严格控制两者的沉降差值。6.1.7 设计应对建筑物的抗震设防、防治白蚁虫害、防火、防雷等提出技术要求。6.1.8设计应充分利用原有旧料，使用新材料必须与原有材料相容，其性能、色彩相协调一致。6. 2建筑设计6.2.1总平面图：大修以上的修缮工程，应有建筑总平面图，标明建筑座落位置、朝向、道路、绿化及其它相关环境关系。6.2.2建筑设计图，有方案设计图、效果图和施工图等。1. 平面图：原状平面布局，修缮平面位置，内部空间的变动，部分墙体拆改等；2. 立面效果图：体现修缮后历史风貌建筑的真实形象、效果；3. 立面图：原有历史风貌建筑的体貌形象，修缮技术处理，保持、保留、恢复原有建筑风貌形象、比例、尺度、质感、色彩等细部做法；4. 剖面图：剖视建筑基础、墙身、楼地面、楼梯、屋顶等内部拆改部位构造做法；5. 大样详图：为修缮施工需要，尽量详细标明修缮细部尺寸、用料、构造做法；6. 花饰：历史风貌建筑的外部、内部，大部分都有代表真实历史文化时期，具有很高科学艺术价值的木雕、砖雕、石雕、柱头、藻井、抹灰线角、纹样、花饰等，在修缮设计中，应认真调研考证，尽力修补、复制、拆换，保持、恢复原有建筑装饰的风貌形象；7. 屋顶：屋顶是体现风貌建筑历史文化、科学艺术、建筑体貌形象的主要部位，承受风寒、雨淋、日晒大自然的考验，是维修保养的重点。 瓦屋面承重木结构较多，应视瓦屋面实际情况进行修补加固或揭 瓦时，原有好瓦应用于邻街坡屋面，新添瓦用在背街景坡屋面，以保持原有坡屋面建筑外貌形象。 屋面瓦揭 时，瓦应选用与原瓦规格、颜色一致，在保持原有风貌的前提下，可以采用成熟合理的新材料、新技术、新工艺。 平屋面多为油毡卷材防水，上人屋面铺有地砖，其建筑形象主要表现在钢筋混凝土或木挑檐及女几墙花饰上。修缮设计应视屋顶、挑檐及女儿墙的损坏程度，用水泥、石灰膏、麻刀混合灰浆修补挑檐和女儿墙，用新型防水卷材修补平屋面。8. 防火：历史风貌建筑年代较久，砖木结构较多，耐火等级低，在修缮设计中应按民用建筑防火设计规范、建筑内部装饰设计防火规范，采用防火措施提高耐火等级，和消防技术措施。6. 3结构设计6.3.1地基基础1. 地基加固：软土地基不均匀沉降，使房屋倾斜、局部开裂。应探明地基不均匀的土质情况，设计中应视地基土质状况采用注浆、高压喷射注浆等有效技术措施，提高地基承载力，使不均匀沉降的房屋不再发展或恢复原位。2. 基础加固： 基础承载力不足时，应经计算采取措施扩大基础宽度。新做基础垫层不得低于原基础垫层；新旧基础墙柱结合面应凿毛、清净、刷界面剂加拉筋或销键连为整体。 穿墙梁加固条形基础。原墙基础承载力不足，应经设计计算，在原条形基础墙上掏洞，穿架钢筋混凝土挑梁，两端做基础。注意梁端新基础垫层，不准低于原基础垫层，挑梁混凝土必须与原基础墙浇注成整体。6.3.2砖石砌体1. 砌体有下列情况之一，应进行承载力验算，并采取技术措施 砌体墙面歪闪鼓凸超过30； 大面积砌体风化、碱蚀的； 倾斜超过层高0.7或15，超过全高0.3或25。2. 砌体强度和刚度低，变形大，经验算承载力不足，可增加附壁柱或单、双面钢筋网抹水泥砂浆，提高其强度和刚度。3. 砌体因强度较差或不均匀沉降的裂缝，应根据砌体强度和裂缝状况，采取以下措施： 砌体强度、刚度基本符合要求，沉降已稳定，视其裂缝的宽窄与大小采用压灌水泥胶浆或其它浆液加固； 砌体强度、刚度均偏低的裂缝，应视情况采用钢筋网抹水泥砂浆或喷抹（浇筑）细石混凝土加固； 砌体强度低于要求或变形严重，可局部剔碱、掏砌、拆砌，与原有砌体结合为整体。设计应说明外墙砌体、砂浆、材质，组砌方法，必须与原有砌体色彩、质感协调一致。 砌体上部基本完好，因防潮层失效下部碱蚀、风化损坏严重，应设计掏换防潮层（带）和剔掏上部碱蚀、风化砌体。4. 房屋外露构造柱、圈梁等影响风貌建筑形象，在修缮中应进行隐蔽技术处理；原构造柱生根埋深不足的，应生根埋至合理深度。6.3.3木结构木结构构件年久老化、变脆、开裂、糟朽、强度减弱，查勘设计时，应注意隐蔽部位，测试材质；在计算中视构件材质情况，合理折减其受力系数，考虑其残值的利用。1. 木柱 木柱的弯曲超过1/180以上，糟朽深度1/8以上，必须进行承载力和稳定性验算，按计算结果决定增柱截面积加固或拆换柱。 木柱上部完好，下部糟朽损坏，截去损坏部分，不得超过柱高的1/3，可墩接同截面木柱，也可墩接钢筋混凝土柱。注意均必须做好防腐处理。2. 木梁、木檩、木龙骨梁、檩、龙骨入墙隐蔽部位极易糟朽，设计时应查清其糟朽及其在长期荷载作用下跨中弯曲、下垂影响使用的情况。 端部糟朽部分截去，设计选用其应力等于或大于原截面的木夹板、钢夹板，螺栓联结加固，必须做好防腐、防锈处理。 中部弯曲挠度过大，可加托承或空间许可经计算在其下部加下撑式钢拉杆加固。3. 木屋架 木架屋有下列情况之一，必须查勘、检测，核算承载力上、下弦糟朽变质，有效面积减少1/8以上；上、下弦有斜裂缝或有的断裂；端节点糟朽，有效截面减少1/8以上或其受剪范围出现危险裂缝；主要节点松动失效；钢拉杆松脱或严重锈蚀，截面减少1/8以上；支撑系统松动失稳、变形，导致屋架倾斜量超过其高度的3。 屋架杆件加固杆件局部损坏、糟朽，应经计算打钢（木）夹板；杆件裂缝视情况可打扁钢箍；杆件大部损坏、糟朽、锈蚀，应拆换；其隐蔽部分必须做好防腐、防锈；屋架端节点槽齿联结其承压面强度不足，设计应另加硬木枕以增大其承压面积。屋架端节点受剪范围内出现危险性裂缝时，可采取在其附近完好部位设木夹板，用四根钢拉杆与设在端部抵承角钢联结，必要时可用铁箍箍紧受剪面；在其完好部位设钢夹板，用四根钢拉杆与设在端部抵承槽钢联结，另一端与钢夹板焊接牢固。 屋架整体加固屋架变形严重，承载力不足时，应查清屋架损坏和工作状况，认真设计核算对屋架整体及屋面支撑系统进行全面加固。4. 楼梯木踏板磨损严重，应选用相同材质、干燥的木材进行维修、拆换。5. 木结构修缮设计，应按“民用建筑防火设计规范”进行防火处理，并注意构件的通风、防腐。 6.3.4 钢结构1. 钢结构有下列情况之一，应查勘、验算承载力： 结构构件位移、挠曲、变形明显的； 构件锈蚀深度大于1/8厚度； 构件节点焊口开裂或铆钉、螺栓松动、断裂； 支撑系统松动、变形，屋架倾斜。2. 钢结构加固 钢柱失稳或锈腐损坏，应用焊补型钢或用钢筋混凝土加固。为了保证钢构件和混凝土共同工作，宜在钢构件表面上加焊能传递剪力的零件。 钢梁刚度或稳定性不足，应设计计算增设加劲板，加大翼缘或增支撑加固。 屋架杆件强度不足，整体稳定性差，设计中应先加固薄弱节点、杆件，再支撑系统，确保屋面整体稳定。3. 钢结构修缮设计，其外部钢制结构杆件，除必须防腐、防锈外，还应刷涂防火涂料。6.3.5 混凝土结构1.混凝土结构有下列情况之一，应查勘、验算承载力： 梁的挠度大于1/220、板的挠度大于1/180； 梁、板、柱保护层剥落，钢筋外露且严重锈蚀，截面减少； 梁裂缝宽度超过混凝土结构设计规范GB500102002最大限值； 简支梁、连续梁靠近端部裂缝明显，跨中底面横裂缝达到梁高1/2以上； 框架梁、柱节点有明显的竖向或斜裂缝； 柱的倾斜量超过高度的1/120； 混凝土柱有酥松、起鼓等破损截面超过全截面的1/5。2. 混凝土结构加固 柱加固，应视柱在建筑中的位置、环境和施工条件，设计采用以下措施：柱外包混凝土围套，下部钢筋落到基础内，上部钢筋伸入梁、板，与原柱结合为整体；柱外包型钢，焊接缀板形成围套，下部作好防锈落到基础内，上部伸入梁、板锚牢，并做好防锈处理；柱面经计算用粘贴钢板、碳纤维布加固，在其外部应做好保护层。 梁承载力不足，出现裂缝等，应设计计算采用以下措施：在梁三面加混凝土围套，截面计算应考虑新老混凝土共同工作；在梁下加角钢，焊接钢缀板成围套，计算两者共同工作；在梁下视环境空间情况，加做下撑式钢拉杆，设计以钢拉杆承担原梁部分荷载；在梁下、梁侧经计算用粘贴钢板、碳纤维布加固，与原梁共同工作，在其外部做好保护层；根据抗震设防进行抗震加固设计，提高房屋抗震能力，应在不影响原建筑立面形象情况下增设圏梁及钢拉杆加固。 楼板挠度大，承载力不足等，应计算采取以下措施：在楼板上新浇筑比原板混凝土强度等级高一级的混凝土，设计钻孔连接上下钢筋，凿毛原混凝土楼板面层，刷界面剂，确保新旧混凝土结合为一体；楼板承载力不足，宜用粘贴钢板或碳纤维布加固，并做好保护层。 楼板有裂缝时，当裂缝宽度0.2时，可用环氧树脂或其它胶泥封闭；裂缝宽度>0.2时，应封闭裂缝压力灌注加固胶。 6.3.6碳纤维布加固1. 碳纤维布加固混凝土结构和木结构的长期使用环境温度不应高于60；2. 在受弯和受剪部位加固，其混凝土结构和构件的实际混凝土强度等级不应低于C15；用封闭粘贴碳纤维布加固混凝土柱时，混凝土强度等级不应低于C10；3. 碳纤维布的抗拉强度，应按纤维的净截面面积计算，净截面面积取碳纤维布的厚度乘以宽度。碳纤维布的计算厚度应取碳纤维布的单位面积质量除以碳纤维密度；4. 碳纤维布加固，应用与碳纤维布配套的底层树脂、找平材料、浸渍树脂、粘结树脂及表面防护材料；5. 单层碳纤维布的单位面积碳纤维质量不宜低于150g/，且不高于450 g/；在施工质量有可靠保证时，也可提高到600 g/；其厚度不宜大于2，宽度不宜大于200；6. 用粘贴碳纤维布加固前，应卸除上部活荷载，如不能完全卸荷条件下加固，应考虑二次受力的影响；7. 碳纤维布加固有以下方式： 在粱、板受拉区粘贴碳纤维布受弯加固，纤维方向与加固处受拉方向一致； 在封闭式粘贴、U形粘贴或侧面粘贴对粱、柱进行受剪加固，纤维方向宜与构件轴向垂直； 用封闭式粘贴对柱进行抗震加固，纤维方向与柱轴向垂直。8. 用碳纤维布加固受剪的梁、柱，应符合下列规定： 碳纤维布纤维方向宜与构件轴向垂直； 应优先采用封闭粘贴，也可用U形粘贴、侧面粘贴； 用碳纤维布条带布置时，其净距不应大于混凝土结构设计规范GB50010规定的最大箍筋间距的0.7倍； U形粘贴和侧面粘贴的高度，宜取构件截面高度。对于U形粘贴，宜在上端粘贴纵向碳纤维布压条；对侧面粘贴，宜在上、下端粘贴纵向碳纤维布压条。9. 碳纤维布加固抗震柱，在箍筋加密区宜连续布置，碳纤维布条带搭接长度不应小于150，形成封闭箍，各条带搭接位置应相互错开。6. 4设备6.4.1给排水1. 室内给水管年久锈蚀渗漏，应经查勘视管路情况，拆换镀锌管、新型管材或打卡箍；地埋管渗漏换镀锌管，应做好防锈、防腐，也可换新型管材。2. 卫生洁具损坏，应经查勘视原洁具的上下水管座标位置，选用新型节水洁具。3. 室内排水管因年久失修内部积垢，管径变小阻力加大，排水不畅，应进行内部清洗；堵塞的找准位置疏通；排水管全部损坏的，宜拆换同直径新型管材。4. 室内地下室和室外排水管，应经查勘视其距检查井位置，管底是否积淤泥、堵塞，进行疏通。6.4.2暖气1. 室内供暖管道渗漏，散热片砂眼、开裂渗漏，应经查勘设计打卡箍、修堵或拆换。2. 室内供暖管道损坏，有条件的改为分户计量，按室调温系统，宜采用与原建筑物相近的，镀锌钢管或新型管材，散热器应与原有建筑相协调。6.4.3电气1. 原有建筑进行电器线路更新，应按现行规范、标准设计新线进户方式、位置，新表位置，漏保开关位置，接地保护及敷线方式等。每户应设有空调、插座、照明和厨房、卫生间等几个回路。2. 历史风貌建筑应根据其座落地域、地形地貌位置，按建筑物防雷设计规范GB5005794设置避雷针或避雷网。7. 修缮施工7. 1一般规定7.1.1施工前，应留置原建筑物各部位、节点等照片、影像资料，结合房屋结构和修缮部位，审核设计图纸，凡与现场情况不符的，及时与设计单位协商解决；发现不安全的结构和构件，及时采取技术处理措施，确保安全施工。修缮施工影响的相邻设施和房屋的，应提前妥善处理。7.1.2施工前，应依历史风貌建筑保护等级和查勘设计编制施工组织设计或施工方案，合理利用旧料、缩短工期、控制噪音、少扰用户。7.1.3施工中，应按有关规范、标准、工艺进行，上道工序工程质量经检验评定验收合格，方能进入下道工序施工。7.1.4施工中，应加强观测、观察和监护，发现异常损坏情况，立即与查勘设计单位联系，采取紧急安全技术措施，保证安全。7.1.5在保留外部墙体、构架、装饰和屋顶风貌形象，拆改建筑内部结构功能的施工组织设计或施工方案中，必须有妥善保护外部墙体、构架、装饰和屋顶外貌形象的支撑、支护技术方案；有拆除其内部建筑、结构技术方案；新建筑桩基、基础、上部结构施工及与保留的外部墙体、构架、装饰、屋顶的联结的实施技术方案；严格控制内部改造新建建筑结构沉降技术措施及施工过程沉降观测方案等。经组织论证切实可行，报主管部门批准后，再实施。7.1.6施工防火、防暴、防毒、防污染、防尘、劳动保护等，除应遵守本规程外，尚应符合国家现行有关规范、标准、规定。7.2地基基础7.2.1一般规定1. 基础施工应具有下列资料 工程地质和水文地质资料； 查勘设计图纸或说明； 工程附近的地下和空中管线图； 施工组织设计或施工方案及技术措施； 必要的试验、检验资料。2. 施工前，必须对上部承重结构采取安全技术措施，确保房屋完好和施工安全。3. 施工中，应设专人观测、监护，发现房屋有异常沉降、倾斜、开裂等情况，应立即与查勘设计等有关部门联系，采取紧急安全技术措施。4. 施工应有施工管理日志和房屋的沉降、倾斜、裂缝观测记录。5. 地基、基础竣工隐蔽验收后，应及时修复损坏的相关工程，及时回填保护。7.2.2地基加固 压力灌浆施工，应符合下列规定：1. 水泥浆配制，宜采用标号不低于42.5的普通硅酸盐水泥；2. 改善水泥浆的性能宜掺入外加剂（速凝剂