房地产项目施工图设计任务书.doc

【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流房地产项目施工图设计任务书.精品文档.XXX房地产公司XX项目施工图设计任务书年 月 日目 录第一部分 总则 第二部分 建筑专业 第三部分 结构专业 第四部分 电气专业 第五部分 给排水专业 第六部分 煤气及通风专业 第七部分 设备专业的其它要求 第八部分 环保 第九部分 根据地形所做的特殊要求 第十部分 图纸要求 总 则一、目的为使XXXXXX公司开发的XX项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高项目设计质量，制订本施工图设计任务书。二、依据本任务书作为XX项目施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合XXXXXX公司以往项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围承接XXXXXX项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高项目设计质量。四、内容说明1.本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。2本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权本任务书的解释权属XXXXXX公司XX部。建筑专业一总体设计：1.1 设计原则 必须严格遵守和执行国家和相关地方的强制性规范及规定：1.1.1 <<中华人民共和国工程建设标准强制性条文>>（房屋建筑部分）1.1.2 <<民用建筑设计通则>> GB50352-20051.1.3 <<住宅建筑规范>>GB50386-20051.1.4 <<住宅设计规范>>GB50096-19991.1.5 <<成都市规划管理技术规定>>(2007)1.1.6 <<商店建筑设计规范>> JGJ48-881.1.7 <<城市道路和建筑无障碍设计规范>> JGJ50-20011.1.8 <<建筑设计防火规范>> GB50016-20061.1.9 <<高层民用建筑设计防火规范>> GB50045-95(2005年版)1.1.10 <<夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准>> (JGJ134-2001)1.1.11 <<公共建筑节能设计标准>>GB50819-20051.1.12 国家和相关地区建筑设计的其他所有现行相关规范和规定1.2 总体规划设计原则1.2.1封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等）。1.2.2 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，人流、车流互不干扰，对居住环境不造成干扰。1.2.3 无障碍设计：应满足国家及地方的规范要求。1.2.4安全性考虑：水景、泳池边界是否做护栏或绿化处理，台地临界边的护栏是否满足规范及安全要求。1.2.5 舒适性考虑：整个小区各种建筑单体布局功能布局合理，流线明确，采光、通风、日照、保温隔热等应满足相关规范的要求。1.2.6美观性考虑：各种管线检查口应尽量设置于绿化中，当确有困难，难以避免影响环境景观的，管线检查口可采用部分绿化遮盖措施。1.3 总图竖向设计原则 1.3.1 应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。1.3.2 应明确挡土墙及水岸挡墙的位置。1.3.3场地标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，与单体室内标高必须协调。1.3.4应明确小区内道路及小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。1.3.5应明确各建筑物出入口踏步及坡道设计。1.3.6道路标高坡向与雨水进水口位置应相符。1.4 消防1.4.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。1.4.2消防车道的宽度和坡度应满足国家及地方相关规范要求。1.5 附属用房及设施1.5.1垃圾站应设在住宅（区）内的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于 ，与住宅距离不宜小于10 M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。1.5.2水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合小区环境布置，不能影响美观及低层住户。1.6室外环境1.6.1建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。1.6.2应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的位置和做法。1.6.3室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。1.6.4散水做法：散水埋入室外地坪下200300，上设绿化。1.6.5室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井。1.6.6室外泳池：a、深水池1.2-1.4M b、按摩池 0.75-0.8M c、儿童嬉水池 0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设集水坑或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。1.6.6化粪池、下水道位置距建筑主体应大于3M，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。1.7 道路1.7.1小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。1.7.2小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。1.7.3避免小区道路出现横向裂缝，砼路面施工应每隔4-6M留伸缩缝。1.7.4避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝应加设抗裂钢筋和角偶钢筋。1.7.5机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他高分子产品，不采用水泥盖板，以免车经过时噪音大，易破裂。1.7.6分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外标高，尽量减少标高做法差异而引起的成本增加。1.7.7 当项目规模相对较大时，应进行竖向排水规划设计。二建筑设计：2.1 设计说明2.1.1建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写2.1.2建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照相关地方国土局颁发的设计技术经济指标计算规定执行。2.1.3所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号应易于识别。2.2居住空间2.2.1 空间高度和门窗及洞口的关系2.2.1.1入户门洞宽度应为1020，做子母门时宽度应为1220，高度应为2120。卧室门洞宽度应为900，高度应为2100。厨房及佣人房门洞宽度应为800，高度应为2100。卫生间门洞宽度应为700，高度应为2100。2.2.1.2入户门垛尺寸不宜小于100，户内门垛尺寸不宜小于50。当门垛尺寸小于100时应做构造柱加固。2.2.1.3入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。2.2.1.4同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度不小于2700。2.2.1.5凸窗窗台高500，外墙面至凸窗板外缘为600。2.2.1.6低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构面上反150的反槛。卫生间窗台高1200，窗顶高为框架梁下口下250。2.2.1.7低窗防护：(a)安装在易于受到人或物体碰撞部位的玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据玻璃安装的具体部位不同，可采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体坠落的情况，必须采取可靠的护栏。(b)无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采取可靠的防护措施。窗台高度低于500的凸窗，应视为可踏面，其防护栏杆高度多层1.05米，小高层、高层1.1米。 2.2.1.8有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。2.2.1.9所有门窗的标注尺寸应标明为洞口尺寸。2.2.1.10客厅全玻平开门应安装门锁。2.2.1.11外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。2.2.2墙体2.2.2.1墙体材料2.2.2.1.1底层（架空层）墙体全部采用实心砖墙，端头设构造柱。2.2.2.1.2外墙及分户墙采用200厚页岩多孔砖。2.2.2.1.3厨房及卫生间采用120或200厚页岩实心砖，厨房、卫生间部分的分户墙采用200后页岩实心砖。2.2.2.1.4户内其他隔墙采用100厚或200厚页岩空心砖。2.2.2.2预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。2.2.2.3柱与墙面关系：起居厅与卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。2.2.2.4卫生间墙周边应做200高混凝土（距结构面）反槛。2.2.2.5卫生间降板后，卫生间周围的梁应做成缺口梁，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。2.2.3 楼地面2.2.3.1厅房楼地面考虑50厚建筑面层。2.2.3.2公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。2.2.3.3厨房不带生活阳台时，结构至结构降板50。2.2.3.4与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房降板50，生活阳台降板100。2.2.3.5卫生间小降板为：结构至结构降板50。2.2.3.6卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。2.2.3.7与厅房相连的阳台结构至结构降板50。2.2.4 厨房2.2.4.1橱柜：布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于560，长度在2000-3000之间。吊柜进深350，净高不小于500。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶应高于窗洞上口50。2.2.4.2冰箱：冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小于600×600。厨房均应设置地漏。2.2.4.3烟道：(a) 应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于2.5m。(b) 为避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道，双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸方面做充分考虑。高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。2.2.4.4天然气管：其走向尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。2.2.4.5插座：距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座可能出现位置冲突，如遇此情况，洗衣机插座可降低到1.2米。2.2.4.6水立管：(a)布置尽量集中，以不影响业主有效灶台面使用面积。上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。(b)厨房设有排水立管的位置应留200300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。2.2.5 卫生间2.2.5.1私密: 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。2.2.5.2防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。2.2.5.3卫生间，厨房地面防水高度为相邻室内地坪上返350高，做丙烯酸防水，下沉卫生间不做回填。2.2.5.4卫生间有淋浴一面墙体防水做1800高，两侧墙体同样做1000宽，1800高防水处理，建议用水泥基材料做防水。2.2.5.5毛胚房卫生间设施：(a)大户型主卫生间宜洗、浴分间，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、大便器和洗脸盆设置位置;(b)公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房，宜设管道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。(c)当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真计算洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于600×600，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。(d)大便器的下水口距墙按300坑距，考虑留洞和安装管道。(e)卫生间地面应有1%坡度向地漏。(f)尽量避免暗厕，当无法避免时暗厕应设通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。2.2.6 阳台和露台2.2.6.1栏杆高度：阳台栏杆在楼板结构层上150范围内不应留空，应满足有关可踏面规范要求，同时栏杆净高度不宜高于1200。2.2.6.2阳台玻璃栏板应采用便于加工、安装和维护的形式，玻璃应采用安全玻璃。2.2.6.3考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，其他铺地砖等则不应小于30，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。2.2.6.4高差：出露台处高差可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需要考虑底版与平台完成面的高差，并需要有防水和排水处理。2.2.6.5所有上人露台、屋面的污、废水透气管不能立于露台或屋面中部影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。2.2.6.6位于上人屋面及露台内的烟道和排气管的高度应加高到2400。2.2.6.7防、排水：(a)阳台应做防水层、防水保护层。(b)地面应比室内最少低50，露台的门应设门槛。(c)当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台拦板于靠近洗衣机位置处不应镂空。(d)阳台排水应设地漏，地漏位置应结合雨水管布置，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。(e)为防堵塞，露台面积超过15，应设置不少于2个排水点。2.2.7 空调位 2.2.7.1空调位与阳台应注意明确分隔，以避免客户投诉。2.2.7.2空调位置布置要合理，避免空调排水管线过长。2.2.7.3室外机安装可于凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。2.2.7.4空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在旁边未设窗的山墙面，造成安装不便。空调室外机位应考虑窗的开启方向。2.2.7.5空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。2.2.7.6一般情况下，出风口不应直接对向床头。2.2.7.7空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞标高应为2200。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面150。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。2.2.7.8空调板下口需做滴水。2.3 公共空间2.3.1 地下车库及人防2.3.1.1地下室建筑与结构要求：(a)备用发电机房的排烟道应考虑隔热设计。(b)人防分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能即使关闭。(c)人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地使用。(d)地下室底板一般不考虑设置排水沟，地面也不做找坡，只设置集水坑排水。集水坑尺寸宜为1000X1000X1200,周边2米范围内做坡1%。集水坑数量应控制，由计算确定。(e)首层板面应注意预留大型设备吊装孔洞。(f)出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。(g)地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。(h)地下室防水严格按规范进行设计施工，不得出现渗漏。2.3.1.2地下室管道竖向定位原则(a)保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.0米。(b)由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。(c)给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。(d)风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。(e)防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。2.3.1.3地下室的留洞(a)管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。(b)管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。(c)电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。(d)地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。2.1.3.4地下室设备房(a)变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。(b)变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。(c)水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。(d)发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水、洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到消防电梯集水坑内。(e)配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。(f)层高设计：应保证管道下净高2.4M，计算净高时须预留100的设备管道安装量。2.3.1.4人防(a)人防的洗消间应设置防暴地漏，并应委托专业公司预埋或指导。(b)人防的洗消间等通道应设置防暴门铃。(c)穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。(d)穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。(e)人防工程的防暴电井不应遗漏。(f)地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。(g)必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混乱。(h)DN100以上的管道不得穿越人防顶板和外墙。(i)应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。(j)应注意防排烟等通风系统与人防的关系。2.3.1.5地下室防、排水(a)地下室防水应作好侧壁、顶板以及底板防水，处理好变形缝、穿墙套管的防水。挡墙外宜设盲沟。(b)地下室车库坡道起止处应设置两条雨水截水沟，上面的截水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。(c)集坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。(d)地下室的排水蓖下应设计安装橡胶皮条。2.3.1.6地下室消防 (a)地下室插孔电话的位置应考虑与防火门，人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。(b)应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。(c)人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一般的防火门，应考虑增加密封橡胶，否则难以通过验收。2.3.1.7地下车库及汽车坡道(a)车库净高应为2.4M。计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。(b)设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2M，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。(c)底下车库应设计给排水，以便清洁。(d)坡道出入口高度不小于2.2M高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。(e)坡道坡度应合理，坡道地面构造应采取防滑措施，应设照明。(f)坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。2.3.2 单元入口及楼梯间2.3.2.1单元门：单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300，且设闭门器。建筑入口宜结合造型设置雨蓬，不应直接在楼上阳台下设置住宅入口。大堂顶一定做有组织排水。2.3.2.2大堂：首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。2.3.2.3过道：楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。2.3.2.4管线：各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于较隐蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓。(a)住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。(b)消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓。(c)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。(d)消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分不应出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围内，楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。(e)单元入口处不应看到天然气管。天然气管的走向应尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，根据特定项目需要还应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置想结合布置。2.3.2.5楼梯：室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。2.3.3 电梯及电梯间2.3.3.1与电梯相关的各专业设计应相互匹配。2.3.3.2电梯选型：(a)应明确载客人数和载重量，并考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。(b)梯井平面净空尺寸及门洞尺寸应满足生产厂家提出的电梯安装要求。2.3.3.3前室门：电梯在人防清洁区内使用时前室门应为防护密闭门。2.3.3.4机房门：电梯机房门宜设双扇门，净宽1200，便于物业维修设备。2.3.3.5安全门：井道高度11米内无停靠层站门时，应设安全门。2.3.3.6井道:(a)电梯筒体井道不应采用空心砌体砌筑。(b)不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于2.5M/S井道上部应设高度大于1M的隔声层，隔声层设800×800进出口。(c)速度大于2M/S的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百叶窗的通气孔。(d)相邻电梯井道之间隔墙上可设风压泄压孔洞。2.3.3.7预留孔洞：电梯的控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞应设于电梯门套宽度中心位置，其位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可要求比四周均宽出25MM。2.3.3.8电梯配套功能：应明确轿箱内摄像、电话（三方通话）等做法、要求，电梯机房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。2.3.3.9机房：(a)机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。(b)机房应设置空调位置及吊钩；客用电梯与消防电梯不能共用机房，机房间应采用防火墙分隔。(c)电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇或制冷窗机安装作法。应注意机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否设置。(d)电梯机房宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。(e)不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。(f)应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。2.3.3.10防、排水：(a)电梯厅旁的有水房间应设地漏；电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15-20MM。(b)消防电梯井底部应设消防集水坑，其容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意集水坑应设在染毒区。2.3.4 筒体消防要求2.3.4.1防火门：公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器及顺序器，防火门可作子母门。2.3.4.2消防前室内不得设置管道井。2.3.4.3消防前室的防火门开启后不应遮挡电梯门。2.3.4.4疏散楼梯间设置应满足以下要求：住宅与裙房商业不得共用消防疏散楼梯间；消防疏散楼梯间在首层应将地上和地下部分用防火门隔断，从首层防火门到负一层休息平台之间的楼梯栏杆不应透空，应采用防火材料将其封闭至二层楼梯边梁；防火门开启方向应朝疏散方向。2.3.5 空间高度设计2.3.5.1住宅首层大厅即大堂装修完成后净高不应低于2.4米,住宅电梯厅、楼层公共空间及过道装修完成后净高不应低于2.2米。商场净高不宜低于3.3米。2.3.5.2应明确楼层净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相应协调一致。2.3.5.3当住宅层高为3米时，结构梁高度不宜超过550（含板厚，下同），如超过550高应按水、电要求预留强弱电线管、给排水管穿两套管。即使预留套管或洞口，梁高也不得超过700。2.3.5.4水、电管井的面板同相临楼地面，管井门设置150高门槛。2.3.5.5建筑未设转换层时，管道转换的相应楼层高度应适当加高。2.3.6 设备及配套用房2.3.6.1各设备用房应统筹考虑、布置紧凑，不应影响停车等使用功能。2.3.6.2给水调频泵的减压阀安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其他设备的使用。2.3.6.3水表房、垃圾房、配电间等应设门栏。有水房间应设地漏，并标明排水坡度。2.3.6.4应明确位于地下室最底层变配电房的作法：地面和挡土墙应作防潮层并贴面砖，变配电房内应设置通气窗，窗上应设置能防止小动物进入的钢板网。2.3.6.5设备房应严格控制噪声，在隔声、吸声、消声三各方面采取措施：位置远离人群居住区；设专门的吸声房间；布置缓冲带；基础、楼板、墙和柱作隔振处理设备基础、连接接头等应采取可靠的降噪措施。(a)变配电室、水泵房不应直接设在紧邻住户的住宅楼底层，设备房的楼上可设商业、物业办公或公共活动场所等非住宅用房。冷却塔应设置在非住宅楼屋顶，尽量远离住宅，减少或避免噪音扰民，并设计检修楼梯。(b)屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。(c)当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音材料，减少低频噪音的干扰。2.3.7 屋面2.3.7.1屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。2.3.7.2小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在9-12M。 2.3.7.3屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。2.3.7.4屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。2.3.7.5当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。2.3.7.6种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。2.3.7.7屋顶楼梯间或水箱间应设铁爬梯。2.3.7.8屋顶花园水电管线尽量暗装，水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合常人使用心理及功能需要，如方便业主浇灌植物及照明等。插座应用防水插座。2.3.7.9屋面绿化台及屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不仅仅引用图集。2.3.8 管道井，设备表箱2.3.8.1一般要求：建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构量的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置，并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位置。2.3.8.2管井门：(a)管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500×500壁板检查口。(b)水电管井门宜采用通用钥匙。2.3.8.3电井：强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵，一类高层建筑应每层均封堵。2.3.8.4风井：人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。2.3.8.5管道留洞：宜按管道的穿孔位置预留洞口，并预留板钢筋，待管道就位后再封闭孔洞。2.3.8.6其他：应明确车库、发电机房的井道防雨百叶风口面积及做法。2.3.9 商业用房及会所2.3.9.1底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道，烟气应高空排放。2.3.9.2底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而采用分体空调，实际时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。2.3.9.3当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，最好设专用的货运通道，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。2.3.9.4商业裙房应按餐饮功能设计，预留好上下水，烟道、隔油池、空调位等。2.3.9.5大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。2.3.9.6会所功能设置应根据使用者的组成考虑，应突出特点以提高利用率。2.4 装饰设计2.4.1 外部装饰设计2.4.1.1装饰所用材料的材质和颜色应该和规划通过的方案及初设一致。2.4.1.2装饰所用材料应与保温节能构造层次有可靠结合，注意安全性。2.4.1.3外墙不同装饰面需要注明所用材料及各自的标高。2.4.2 内部装饰设计2.4.2.1装饰所用材料的材质和颜色应和公司的要求一致。2.4.2.2装饰所用材料应能满足防火规范要求。三.其他补充要求:见我公司交付的其他相关文件。结构专业一设计原则:1.1 结构设计需满足国家及本地现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，能够顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。1.2 结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，尽量避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。1.3 结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，含钢量和结构造价控制在要求范围之内。1.4 结构设计需保证产品的质量，避免由于结构设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生；1.5 结构设计图纸需满足本文规定的深度要求。二. 设计荷载:2.1 设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需由我公司确认。2.2 二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值：客厅、餐厅、厨房、卫生间取1.0kN/，阳台、卧室取0.6KN/。2.3 墙体材料的自重，承重墙±0.00以下按页岩实心砖、±0.00以上按页岩多孔砖、页岩空心砖计算荷载；2.4 地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或做临时加工场地的荷载，并在图纸中说明，荷载值取5kN/，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。2.5 车库顶板覆土荷载按实计算，活荷载考虑5kN/，如为行车道则按行车荷载考虑。2.6 其他荷载取值需同委托方商量确定。三.技术要求:3.1结构体系3.1.1. 低层住宅、多层住宅优先考虑框架结构，根据具体项目可以考虑使用砌体结构。小高层采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。高层住宅优先考虑一般剪力墙结构。3.1.2. 辅助用房如独立的垃圾站、变配电房等可采用砌体承重结构。抗震构造柱和圈梁的设置需满足规范要求，但不应任意增加构造柱和圈梁的数量、截面和配筋。3.1.3. 底层外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。3.1.4. 高层剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宜规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移及位移比，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。3.1.5. 在结构平面布置时，应尽量使平面简单、规则、对称，避免楼面凹凸不规则或局部不连续，避免在楼板上开大洞。3.1.6. 由于建筑功能的要求，当楼板有较大的凹入或开有较大洞口而使结构成为平面不规则结构时，除了在结构整体计算时，采用考虑楼板平面内变形影响的计算方法外，尚应采取相应的加强措施。3.1.7. 尽量加强周边或周边某些部位的结构抗侧力构件(框架梁、柱或剪力墙，主要是剪力墙)的刚度，同时适当弱化内部结构的抗侧力构件的刚度。3.1.8. 抗震设计的剪力墙中连梁弯矩及剪力可进行塑性调幅，以降低其剪力设计值。连梁塑性调幅可采用两种方法，一是在内力计算前就将连梁刚度进行折减；二是在内力计算之后，将连梁弯矩和剪力组合值乘以折减系数。3.2基础设计3.2.1 基础设计应依据国家地基基础设计规范和地基处理技术规范以及地方规范和标准；3.2.2 结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因素，并提出对勘察报告的分析意见；。3.2.3 避免地下室设变形缝，确需设缝时，慎重处理变形缝止水问题 。3.2.4 局部软弱土层及暗塘暗滨等，可采用换填、桩基或其他方法处理，处理方法需经过技术经济指标分析后择优采用。3.2.5 基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。3.2.6 为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。3.2.7 在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。3.2.8 预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确定。3.2.9 应处理好天然基础与桩基础的衔接。3.2.10 明确对基础回填土提出施工质量要求。3.2.11 设计人员需参加基坑验槽和相关检测现场工作，检验地基是否符合设计要求。对有关报告提出意见。3.