承租经营合同.doc

【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流承租经营合同.精品文档.餐饮、娱乐部承租经营合同发包人： （以下甲方）法人代表：发包人所在地：西宁市长江路95号承租人： （以下简称乙方）身份证号码：负责人：本合同所涉及主要事项，由乙方提出申请，经甲乙双方自愿协商，约定如下：第一条：合同目的为完善鸿宇宾馆餐饮，娱乐服务功能，提高经济效益，发挥乙方创收积极性，依法取得其合法经营利益。第二条：承租合同鸿宇宾馆餐饮、娱乐部：位于西宁市长江路95号邮电指挥调度中心一楼餐厅（含厨房），三楼办公室一间（位置在楼梯间左侧）。前款房屋及室内外相关设施及其规格、型号、名称、数量、新旧程度、品质状况、财务原址依交接清单为准。交接清单包括下列内容：1、 财产情况；2、 参与交接事务人员签名；3、 交接时间 年 月 日第三条：承租经营方式及责任：乙方自主经营、独立核算、自负盈亏、上交租金。乙方经营期间内聘用人员工资以及按照劳动法规规定的各项费用，经营期内的各种税费，违反行政法规受到的处罚，承租期内的水电费、电话费、暖气费、物业管理费、环保、消防费、财产保险费、垃圾清理费等，均属乙方独立核算的内容，由乙方支付。1、每年承包租金数额为壹拾伍万元整，自 年 月 日起计费。租金交付方式：每年按月缴付，每月缴付￥12500元，（壹万贰仟伍佰元整）先交后用，超过一个月未交租金的，甲方有权单方解除合同。第五条：从 年 月 日起将出租标的物交给乙方承租经营，合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第六条：约定合同执行期限三年，三年后，同等条件下，乙方有权优先承租。第七条：本合同签订前，乙方必须先缴付押金人民币壹万伍仟元。合同期满，债务清洁完毕，房屋及房屋内设施，经甲方验收，无人为破坏，甲方应在15天内不计息如数退还押金于乙方。第八条：乙方在不动房屋主体结构的前提下，可进行适当经营性装修，但必须经甲方同意后方可进行，装修费用属于乙方经营风险，投入不涉及甲方。第九条：甲方的权利1、 按约定取得押金；2、 按约定收取成租金；3、 乙方违法经营可以制止；4、 乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除合同。（1） 违法经营受到行政机关五次以上处罚或责令停止。（2） 存在火灾或不安全隐患，经告之拒不纠正。（3） 因欠缴承租水、电费、电话费、暖气费、物业管理费、滞纳金等其中一项超过二十的。第十条：甲方的义务1、 本合同履行前办理交接事务，交付约定的房屋和其他财产；2、 依合同的约定，履行相应的义务；3、 签收乙方送达的通知，请求协助的文书；4、 须与乙方协商或依约可以单方实施的行为，事先发出通知；5、 以书面通知的形式告知相关事宜。第十一条：乙方权利1、 依法独立承租经营；2、 依法取得经营收入；3、 起字号；4、 在不损害房屋结构的情况下，安装字号标志；5、 经甲方同意，进行室内装饰；6、 甲方有下列情形之一的，乙方可以单方解除合同；（1） 违法经营受到行政机关五次以上处罚或被责令停止；（2） 重大民事纠纷致使乙方无法正常经营；第十二条：乙方的义务1、 遵守法律、行政法规、依法承租经营，承担在合同期间发生火灾，伤害等事件的一切责任。2、 合同履行前办理交接事务、接受、合理使用房屋和其他财产、3、 依法本合同约定，履行相应的义务；4、 签收甲方送达的通知，请求协助的文书；5、 须与甲方协商或依约可以单方实施的行为，事先发出通知；6、 以书面通知的形式告之相关重要事宜；7、 依约缴纳成租金和押金；8、 按照要求缴纳水电费、电话费、暖气费、物业管理费等。9、 及时清理垃圾、下水道、保持室内外整洁，接受城管部门监督。第十三条：装饰的清算处理1、 负有修缮责任的，其修缮费用由乙方承担，其中，涉及甲方设备、设施的维修，其部件的更换须经甲方（产权所有人）同意，且旧部件须交甲方保存，乙方装饰的部门，合同终止后，可移动部分归乙方所有，不可移动部分归甲方所有，归甲方所有的装饰部分不再计算价值。2、 安装的自豪标牌由乙方拆除，归乙方所有；3、 拆除造成房屋缺陷的，由乙方负责恢复原状；4、 乙方故意损害装饰物，由乙方负责恢复原状；5、 单方擅自解除合同，装饰部分的损失，由解除合同一方承担相应的责任；6、 单方面有权解除合同的，造成装饰部分的损失，由过错方承担相应责任：7、 合同期满，乙方因在一只周内移交清单交回房屋及其他财产，如有毁损按毁损净值赔偿。第十四条：其他约定1、 乙方不得用承租经营甲方的财产进行担保、抵押、顶账。一旦发生上述行为。甲方即视为乙方放弃所有权力，并赔偿甲方一切损失。2、 本合同有效期内的权利义务不得转让;其承租经营财产、场地，与有特殊情况需转租、转包。应提前一个月以书面形式征甲方同意，方可进行。3、 乙方承租经营，应依法办理工商登记，领取营业执照和其他种类相关的证照后方可营业。4、 乙方领取执照后，对外独立承担法律民事责任、行政责任。5、 水、电、暖价格：按青海省电信房地产开发公司计量、质、定价执业，水 元/吨、电1.20元/度、暖4元平方米/月，如与政府调价，则按新规定执行。第十五条：违法责任1、 甲方擅自解除合同，返还承租金；造成乙方损失的赔偿直接损失。2、 乙方擅自解除合同，放弃已交押金，租金，造成甲方经济损失的赔偿直接损失。3、 符合解除合同的条件或有其他违约行为，造成损失由违约方赔偿直接损失，并赔偿三个月承租费的违约金。第十六条：免责条件，不可抗力第十七条：解除合同的条件1、 不符合第十四条约定的条件。2、 双方协议一致，一方需中止合同，应提前三个月以书面形式通知另一方。3、 符合本合同有权解除合同的约定。第十八条：本合同根据中华人民共和国合同法等法律法规的规定，甲乙双方在平等，自愿，公平和诚实信用的基础上签订，具备法定效力。未尽事宜，另行协商一致，可订立补充条款，均视为不可分割的一部分，具有同等效力。第十九条：解决争议的方式发生争议，协商解决，协商不成的可通过诉讼程序第二十条：本合同一式两份，双方签字生效，均具有同等效力。甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿意按合同规定严格执行。一方要求公证的，可进行公证，公证费由提出要求公证的一方负担。第二十一条：签约地址：西宁甲方： 乙方：年 月 日