模版环境影响评价全本茯苓冲路以西莲坪路以南湖南爱威医疗科技有限公司长沙市环境科学研究所2015.4.152金融大厦东临潇湘中路西临观沙岭路南临茶山路(1).doc

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建议及要求125附图1 金融大厦建设项目拟建地周边情况示意图附图2 金融大厦建设项目总平面规划图附图3 金融大厦建设项目彩色总平图附图4 滨江新城用地规划示意图附图5 效果图附图6 地理位置图1、总则1.1任务由来2010年1月19日滨江新城片区规划已获得长沙市政府通过，根据规划，滨江新城将建可容纳57万人的长沙复合型新都会中心。根据长沙市城市总体规划（2003-2020）（2010年修订），到2020年长沙将建设成为规划面积4960km2的千万级人口大都市，五一商圈和市府板块规划为长沙的两个“城市主中心”（即CBD），滨江新城是市府CBD的核心。滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，是湘江新区的起步区。滨江新城地块呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7km2。滨江新城片区定位以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心，是长沙建设两型社会的核心示范区，也是湘江新区开发建设的核心与龙头项目，开发总投资达600亿元，建成后将容纳就业人口约35万，居住人口约22万，同时还将吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口，成为以现代商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。依据定位规划，滨江新城成为湘江新区的商业中心，金融大厦的建设就是就是其中之一。长沙恒诚业房地产开发有限公司拟投资40亿元，在潇湘中路以西，观沙岭路以东，茶山路以北，支路八以南的规划红线范围内新建金融大厦建设项目。项目规划征地面积59393，总建筑面积596530，建设内容主要包括4层商业裙楼以及商业裙楼上面4幢超高层塔楼，其中1#塔楼299.88m超高层为甲级写字楼和酒店，2#塔楼232.68m超高层为准甲级写字楼，3#塔楼150.3m超高层为孵化办公楼，4#塔楼139.8m超高层为公寓。根据中华人民共和国国务院第253号令建设项目环境保护管理条例，中华人民共和国主席第77号令中华人民共和国环境影响评价法，以及国家环境保护总局建设项目环境保护分类管理名录的要求，建设单位长沙恒诚业房地产开发有限公司特委托长沙市环境科学研究所承担金融大厦建设项目环境影响报告书的编制工作。1.2编制依据1.2.1环境保护有关法律法规条例（1）中华人民共和国环境保护法2014年4月24日修订，2015年1月1日起施行；（2）中华人民共和国环境影响评价法（2002.10.28公布，2003.9.1起施行）；（3）建设项目环境保护管理条例（中华人民共和国国务院第253号令，1998.11.18公布并施行）；（4）中华人民共和国清洁生产促进法（2012.2.29公布，2012.7.1起施行）；（5）中华人民共和国水污染防治法（2008.2.28公布，2008.6.1起施行）；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2004.12.29公布，2005.4.1起施行）；（7）中华人民共和国大气污染防治法（2000.4.29公布，2000.9.1起施行）；（8）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996.10.29公布，1997.3.1起施行）；（9）中华人民共和国水法（2002.8.29公布，2002.10.1起施行）；（10）中华人民共和国水土保持法（2010.12.25公布，2011.3.1起施行）；（11）中华人民共和国节约能源法（2007.10.28公布，2008.4.1起施行）；（12）中华人民共和国行政许可法，2004年7月1日施行；（13）中华人民共和国土地管理法（2004.8.28公布并施行）；（14）中华人民共和国基本农田保护法，（国务院令第257号）1998.12.27实施；（15）中华人民共和国城乡规划法（2007.10.28公布，2008.1.1起施行）；（16）环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号，2006.2.14公布并施行）（17）国家发展改革委关于修改<产业结构调整指导目录(2011年本)>有关条款的决定自2013年5月1日起施行；（18）建设项目环境影响评价分类管理名录（中华人民共和国环境保护部第2号令，2008.8.15公布，2008.10.1起施行）；（19）国家发展改革委关于批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区的通知（国家发展和改革委员会文件发改经体20073428号）；1.2.2 有关技术规范（1）环境影响评价技术导则总纲（HJ/T2.1-2011，2011.9.1发布，2012.1.1实施）；（2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008，2009.4.1实施）；（3）环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-1993，1994.4.1实施）；（4）环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009，2010.4.1实施）；（5）环境影响评价技术导则生态影响（HJ19-2011，2011.9.1实施）；（6）防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007，2008.2.1实施）；（7）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010，2011.6.1实施）；（8）饮食业环境保护技术规范（HJ 554-2010，2010.4.1实施）；（9）生活垃圾收集站技术规程（CJJ179-2012，2012.5.16发布，2012.11.1实施）；（10）绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行）（建设部2001.4）；（11）健康住宅建设技术要点（2001年版）；（12）住宅建筑规范（GB50368-2005，2006年3月1日施行）；（13）开发建设项目水土保持方案技术规范（GB50499-2008， 2008.7.1实施）；（14）关于印发长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范（长沙市环保局，2010年1月19日实行）；（15）地面交通噪声污染防治技术政策（环发20107号）；（16）环境监测技术规范（第四版）；（17）湖南省地方标准用水定额（DB43/T 388-2008，2008.7.1实施）；（18）湖南省建设项目环境保护管理办法（湖南省人民政府第215号令，2007.6.29公布，2007.10.1起施行）；（19）湖南省主要水系地表水环境功能区划（湖南省地方标准DB43/023-2005）及关于对长沙市人民政府关于调整湘江长沙段饮用水源保护区功能区划的请示的答复函（湖南省环境保护厅，2010.4.28）；（20）湖南省湘江保护条例（2012.9.27通过，2013.4.1起执行）；1.2.3 有关技术报告、文件（1）长株潭城市群区域规划(2008-2020年)2008年12月；（2）国务院批准的长沙市城市总体规划（2003-2020）；（3）湖南省建设厅、长沙市规划设计院湖南省小城镇发展综合规划；（4）湖南大学等长沙市生态市建设规划文本2003.10；（5）湖南省人民政府关于落实科学发展观切实加强环境保护的决定，湘政发200623号； （6）关于印发长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范（长沙市环保局，2010年1月19日实行）；（7）湖南省人民政府关于落实科学发展观切实加强环境保护的决定（湘政发200623号）；（8）长沙市排水专项规划（河西主体部分）（长沙市规划设计院有限责任公司）；（9）长沙湘江航电枢纽工程；（10）滨江新城控制性详细规划（调整）-土地利用规划图；（11）长沙市餐厨垃圾管理办法（长沙市人民政府令第110号，2011.1.11）；（12）长沙市环境保护局关于进一步规范房地产建设项目环评审批的通知（2011年）；（13）滨江新城B片区域供冷（供热）能源站及配套管网工程可研（长沙市规划设计院有限责任公司2013.09）。（14）金融大厦规划设计条件书（长沙市城乡规划局）；（15）金融大厦项目建筑方案设计说明伍兹贝格建筑设计咨询有限公司，2014.10；（16）金融大厦项目水土保持方案报告书湖南省水保科技有限公司，2015.1；（17）长沙恒诚业房地产开发有限公司与长沙市环境科学研究所签订编制建设项目环境影响评价的技术服务合同、委托书；（18）金融大厦建设项目备案证、规划设计图及相关资料；1.3 区域相关规划及环境功能区划项目拟建地位于湘江新区起步区的核心区滨江新城，长沙市区湘江西侧，东临潇湘中路，西临观沙岭路，南临茶山路，北靠支路八。根据滨江新城控制性详细规划（调整），项目用地为商业金融用地，项目建设符合总体规划要求。该建设项目所属的各类功能区区划范围如表1-1所列：表1-1 建设项目环境功能属性编号项 目类 别1环境空气质量功能区属二类区域：执行（GB 3095-2012）二级标准2声功能区属2类区：执行（GB3096-2008）2类、4a类标准3是否基本农田保护区否4是否风景保护区否5是否水库库区否6是否污水处理厂集水范围是7是否管道天然气管网区是8是否必须使用商品混凝土区是1.3.1 环境质量标准（1）环境空气质量：执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；表1-2环境空气质量标准编号污染因子环境质量标准采用标准取值时间浓度限值（mg/m3）1SO2年平均0.06环境空气质量标准（GB3095-2012）二级日平均0.151小时平均0.502NOx年平均0.05日平均0.101小时平均0.253PM10年平均0.07日平均0.154PM2.5年平均35ug/m3日平均75ug/m3（2）声环境质量：执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，靠近茶山路、潇湘中路及观沙岭路一侧执行4a类标准。 表1-3 声环境质量标准 单位：dB(A)类别昼夜夜间适用区域2类6050居住、商业混杂区4a类7055交通干线道路两侧（3）地表水环境质量：湘江傅家洲尾至龙洲头5.4km工业用水区执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准；表1-4 地表水环境质量标准 单位：mg/L(pH值除外)污染物名称pHCODcrNH3-N石油类BOD5SSCODMn（GB3838-2002）类标准值6-9301.50.56/10（4）城市区域环境振动标准：执行城市区域环境振动标准（GB10070-88）中的“混合区、商业中心区”标准。表1-5 城市区域环境振动标准适用区域别昼间夜间备注混合区、商业中心区7572一般商业与居民混合区工业、商业、少量交通与居民混合区1.3.2 污染物排放标准废水项目建成后，生活污水将全部纳入岳麓污水处理厂处理，因此，项目总排口污水执行污水综合排放标准(GB8978-1996)表4中的三级标准，其水质标准具体指标见下表1-6。表1-6 污水排放标准 标准单位：mg/L污染物悬浮物BOD5CODcr动植物油类NH3-N三级标准（有城镇污水处理厂）400300500100/城市污水处理厂排放标准一级B20206038废气锅炉废气表1-7 锅炉废气污染物排放标准限值污染物名称SO2NOx烟尘锅炉大气污染物排放标准燃气锅炉（GB13271-2014）表250mg/m3200mg/m320mg/m3餐饮油烟废气表1-8 饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）项目名称小型中型大型最高允许排放浓度最高允许浓排放度2.0mg/m3净化设施最低去除效率60%75%85%柴油发电机废气 表1-9 大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）污染物名称SO2NOx最高允许排放浓度（mg/m3）960240生活垃圾收集点产生的异味表1-10 恶臭污染物厂界排放标准值（mg/m3）污染物名称硫化氢氨臭气浓度恶臭污染物排放标准（GB 14554-93）二级0.061.520（无量纲）噪声社会生活噪声、厂界噪声。表1-11 社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)单位：LeqdB(A)类别昼间夜间260504a7055表1-12 工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008） 单位：LeqdB(A)类别昼间夜间适用区域26050居住、商业混杂区4a7055交通干线道路两侧建筑施工噪声。 表1-13 建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）单位：LeqdB(A)噪声限值昼间夜间7055固体废物生活垃圾执行生活垃圾填埋场污染控制标准（GB16889-2008）。1.4 评价内容及工作等级按环境影响评价技术导则总纲（HJ/T2.1-2011）要求，本次评价内容包括地表水、环境空气、噪声、固体废物和生态环境评价，评价工作等级确定如下。1.4.1 水环境影响评价等级项目建成投入营运后，排放的污水主要来自于公寓、写字楼、酒店、商业活动污水、物业管理产生的生活污水以及地面冲洗废水等，污水排放量为2281.6m3/d，年排放总量为83.28万m3，主要含CODcr、BOD5、NH3-N、SS及动植物油等。污水水质复杂程度为简单，且生活污水经化粪池厌氧消化、餐饮废水经隔油池隔油捞渣处理后，再由污水管道排入市政污水管网纳入岳麓污水处理厂集中处理。根据环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93），水环境评价等级应为三级。1.4.2大气环境影响评价等级项目施工期空气污染因子主要为NO2、TSP及扬尘，施工期排放尾气的施工机械主要为自卸汽车、推土机、挖掘机等。排放方式属低矮面源排放，排放强度较小，为非持续性排放。项目营运期主要大气污染物为酒店锅炉产生的燃气废气、公寓燃气烟气及厨房油烟废气、机动车尾气、柴油发电机产生的废气。项目塔楼T1酒店将设置2台独立的燃气锅炉置于地下负1层锅炉房，热水锅炉耗气量约为360m3/h（同时使用2台），废气排放量为4194m3/h。按环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008），结合项目的工程分析结果，选择正常排放的主要污染物及排放参数，采用环境保护部环境工程评估中心推荐大气环境评价等级确定的估算模式，计算各污染物的最大地面浓度占标率Pi（%），然后按评价工作分级判据进行分级。估算模式计算各污染物的最大地面浓度占标率Pi（下标i为第i个污染物），及第i个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。Pi的定义为：式中：Pi第i 个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci采用估算模式计算出的第i 个污染物的最大地面浓度，mg/m3； C0i第i 个污染物的环境空气质量标准，mg/m3；估算模式采用平坦地形模式；不考虑熏烟和建筑物下洗；考虑所有气象条件下(包括最不利气象条件下)的最大地面浓度；环境温度取20；测风仪高度10m；距离选项：自动距离50m2500m。经计算可得各主要污染物的最大地面浓度占标率Pi和地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。表1-14 锅炉烟气排气筒参数污染源名称SO2NOx参数名称单位/污染物平均排放速率g/s0.0350.153排气筒几何高度m305305排气筒出口mm0.60.6排气筒出口处烟气排放速度m/s4.124.12排气筒出口处烟气温度150150排气筒出口处环境温度2020城市/乡村选项城市城市最大落地浓度Cmaxmg/m31.081×10-4mg/m34.726×10-4mg/m3最大浓度落地点距离m767m767m评价标准mg/m30.50.25占标率%0.0216%0.189%项目锅炉烟气中的各污染物的最大地面浓度占标率Pi（%）计算结果见下表。表1-15 评价工作等级判定参数评价工作等级评价工作分级判据一级Pmax80%，且 D10%5 km二级其他三级Pmax10% 或 D10%污染源距厂界最近距离由表1-15数据分析，当排烟井高度为305m时，锅炉烟气主要大气污染物SO2和 NOx的Pmax分别为0.0216%和0.189%，最大地面浓度占标率Pmax小于10%。因此，项目根据根据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）可确项目工程大气评价等级为三级。1.4.3 声环境影响评价等级项目噪声源主要来自建设期的施工噪声和运营期社会噪声、居民生活噪声、商业服务区商业噪声、配套通风水泵等动力设备运行噪声以及茶山路、潇湘中路及观沙岭路一侧交通噪声，都属中等强度噪声源强，且衰减距离较大。声环境在城市干道茶山路、潇湘中路及观沙岭路中心线两侧35m范围内执行4a类标准，其它执行2类标准。根据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009），声环境影响评价确定为三级。1.4.4 生态环境影响评价等级表1-16 生态影响评价工作等级划分 工程占地（含水域）范围影响区域生态敏感性面积20km2或长度100 km面积220km2或长度50100 km面积2km2或长度50km特殊生态敏感区一级一级一级重要生态敏感区一级二级三级一般区域二级三级三级项目规划征地面积59393，小于2km2，属于一般区域。根据环境影响评价技术导则生态影响（HJ/T19-2011）中生态影响评价工作等级划分可知，本次生态环境影响评价为三级。项目用地施工完成后以人工绿化方式恢复植被，为城市园林生态型。项目区内主要以绿地花园，道路和空隙地的观赏树木和花草为主，项目规划绿地率为20%。1.5 环境影响因素识别及评价因子1.5.1 环境影响识别和影响因素筛选根据房地产项目工程特点和工程污染源分析，结合评价区域的环境概况及控制保护目标，进行了区域开发工程活动环境影响的识别和环境影响因素的筛选，其结果见表1-17和表1-18。表1-17 环境影响识别工程阶段水质环境景观陆地生态大气环境噪声环境社会环境施工期­-­­­­使用期+­­­+注：轻微影响，有一定影响，有较大影响，有明显影响。+为正影响，­为负影响。表1-18 环境影响因素筛选工程阶段工程活动主要影响因素调查与评价内容施工期建筑物施工生态破坏、噪声影响生态环境现状、分析对景观的影响施工扬尘PM10、PM2.5对大气环境的影响等施工污水排放CODcr、NH3-N等对周围水环境的影响固体废物排放建筑垃圾、生活垃圾对大气、景观的影响等土石方开挖土石方开挖及转运对生态环境的影响营运期污水排放CODcr、NH3-N等对水环境的影响分析废气排放油烟、NO2、SO2等大气环境现状与影响评价噪声排放设备噪声对声环境的影响分析固体废物排放生活垃圾等对大气、景观的影响等1.5.2 评价因子筛选大气环境评价因子：NOx、SO2；声环境评价因子：厂界等效连续A声级LeqdB(A)；水环境评价因子：CODcr、NH3-N；固体废物：分析固体废物种类和产生量。1.6 评价工作范围大气环境评价范围根据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008），评价范围的直径或边长一般不应小于 5km的原则，以项目所在地为中心，5×5Km的矩形区域。水环境评价范围项目污水经岳麓污水处理厂处理，尾水排入湘江长沙下游段。湘江长沙段猴子石至三叉矶断面约16km。声环境评价范围项目拟建地场界周边100m以内的范围。生态环境评价范围项目占地范围并四周向外各延伸100m的范围的自然生态调查及评价。1.7 环境敏感区及保护目标项目周边保护目标见表1-18。表1-18 主要环境保护目标项目目标及关心点相对方位及距离功能保 护 级 别水环境保护目标岳麓污水处理厂N 3.6km规划处理能力60万t/d，一期30万t/d（运营）城镇污水处理厂污染物排放标准(GB 18918-2002)一级B标湘江傅家洲尾至龙洲头E 1.4km5.4km工业用水区地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准空气声环境环境保护目标茶山馨苑安置小区10#栋、5#栋N 30m144户，共涉及504人环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准声环境质量标准（GB3096-2008）2类、4a类标准观沙岭街道城市管理指挥调度中心EN 36m垃圾收集站及办公楼协信星光时代广场（未建）EN 31m商业中心、写字楼房地产待开发用地协信星澜汇住宅小区（在建中）5#栋、8#栋、7#栋W 33m总占地面积51118.61，总建筑面积30万，1900户，涉及高层、soho公寓、商铺绿岛明珠项目（未建）S 32m房地产待开发用地茶山公园ES 29m公园休闲场地钱隆金融中心项目（基地土方）E 54m房地产待开发用地浦发银行办公大楼（未建）E 54m房地产待开发用地生态保护目标周边的城市园林绿化/观赏树木和花草/1.8 评价工作重点根据项目特点及建设地点区域环境特征，本次环评工作重点为通过项目工程分析，明确本项目工程施工期及营运期环境污染物排放，项目建设对区域环境的影响范围和程度，以及建设项目环境保护措施的可行性论证和分析。通过分析各项防治污染措施的可行性及评价项目的环境经济损益，提出有关的环境保护对策与建议，为项目建设决策、审批、工程设计、运行及管理、竣工验收等提供可靠技术依据。2、工程概况2.1项目概况项目名称：金融大厦建设项目。 建设单位：长沙恒诚业房地产开发有限公司。建设地点：湘江新区起步区的核心区滨江新城，长沙市区湘江西侧，东临潇湘中路，西临观沙岭路，南临茶山路，北靠支路八，项目所在区域交通便捷，地理位置优越。地块四周道路及城市雨污管网均已建成，相关设施较完善。建设性质：新建。项目投资：总投资40亿元。建设规模及内容：项目规划征地面积59393，总建筑面积596530，建设内容主要包括4层商业裙楼以及商业裙楼上面4幢超高层塔楼，其中1#塔楼65层为甲级写字楼和酒店，2#塔楼52层为准甲级写字楼，3#塔楼36层为孵化办公楼，4#塔楼38层为公寓。建设周期：项目建筑施工单位暂未确定，建设施工拟于2015年04月动工建设，施工周期为2015年04月至2017年04月，整个工期约2年（730天）。2.2 主要经济技术指标项目详见下表2-1。表2-1 主要经济技术指标序号内容单位指标值备注1总用地面积593932总建筑面积地上建筑面积4200933地下建筑面积1764374非居住建筑面积（计容）472897其中办公261116商业119781酒店34264公寓57736服务式公寓190间居住式公寓382户5配套设施建筑面积2250其中物业管理用房2221公厕296计容建筑面积4751477不计容建筑面积131958地下停车及设备用房1319588建筑基地面积271209容积率810建筑密度%45.6611绿地率%2012绿化面积1187913停车位个3878其中地下停车位个3839地面停车位个3914内部道路广场面积5940.39表2-2 建（构）筑物汇总表序号楼栋建（构）筑物名称主要使用性质层数高度（m）建筑面积（）计容建筑面积建筑基地面积地上地下车库1T1办公楼办公65299.8893731055709937314156酒店34264034264商业498210309152912T2办公楼办公52232.6810153301015334870商业146590146593T3T4裙房办公楼办公36150.3658520762496585214264公寓房公寓38385681492257736裙房商业445658333248898314总计42841844479131958472897232902.3 总体规划设计总平面布局项目规划地下3 层，主要功能为商业、车库、设备用房、人防及相关配套设施等，地下室为满铺式。地上部分：基地被2条城市绿化带分割为3 个区域。东南角T1 塔楼地上65 层，裙房4 层，建筑高度为299.88m，女儿墙高度24m；东北角T2 塔楼地上52 层，裙房4 层，建筑高度为232.68m，女儿墙高度24m；西南角T3塔楼地上36 层，建筑高度为150.3m，西北角T4公寓地上38 层，建筑高度为139.8m，中间连接商业裙房4 层，女儿墙高度24m。地上建筑主要功能为：甲级写字楼、准甲级写字楼、创新金融企业孵化基地、五星级酒店、高档商业、餐饮、精品公寓及服务式公寓等。项目采取4塔四角分布的平面布局，为超高层民用建筑；总平面布局强调城市区域的整合与空间重塑，严格尊重本地区的城市秩序，结合东西高差8m的地势，充分挖掘地上、地下的空间价值，营造立体式的城市综合体空间；保持了城市尺度的清晰，又保证了人性尺度的亲和，重塑的城市天际线，打造出了滨江新城乃至长沙市新的城市标志空间。基地消防组织用地内的建筑主要由4座塔楼和位于塔楼中间的多层裙楼组成。建筑四边周长均临道路或广场，基地中间有1条贯穿南北的城市绿化带，即可作为消防车通道，将基地分为东西两个区，形成2 个消防环线。总平面布置满足消防作业面的要求。东西、南北两条城市绿化带将基地分为3 个区域。3 个区域在3、4 层由连桥相连接，连桥下方满足消防车通行高度。建筑四周被城市道路环抱，通过中间的城市绿化带形成东西两个环形消防车道，宽度4m，平时亦可用于组织、疏导各类交通；在人员较密集的建筑出入口处均设置了疏散广场，亦可作为消防车的回车场地。高层建筑均设有消防扑救场地，宽度20m，长度塔楼周长的1/4。道路交通规划场地有5 个主要出入口，分别位于茶山路、观沙岭路和支路八。机动车出入口设在主要出入口附近，可使车辆最直接最便捷的进入地下车库，并满足疏散要求。办公、酒店、公寓及商业各业态有各自的落客区及独立入口，做到分区明确。竖向规划场地东西方向高差8m，场地比较简单，形成西高东低的形式。因此通过室外大台阶、阶梯式绿化和坡道解决人流、车流，以及排水等问题。规划高程设计与景观设计以及建筑设计有机结合，采用台阶式布置，平地、台地和坡地相结合将建筑空间和活动空间分布在各个不同的高程上；第一级台阶标高大约在55.0054.40m，第二级台阶标高大约在51.6051.40m，第三级台阶标高大约在48.9248.50m，台阶与台阶之间用阶梯连接。景观规划基地内有东西、南北两方向的城市绿化带。结合绿化带和坡地，设计力求景观空间丰富。通过广场铺地、台地、下沉广成、屋顶花园等创造集商业、休闲娱乐、大型聚会表演等为一体的景观花园。2.4建筑设计本项目为5A 级超高层写字楼、五星级酒店、创新金融企业孵化基地、酒店式公寓和精品购物中心于一体的大型商业综合体。建成后将会是办公、居住、金融、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化功能于一体的高档CBD 区域。平面功能规划T1 塔楼（甲级办公、酒店）：办公大堂位于首层东侧，塔楼F2 层为首层上空空间，F3、F4 层围绕核心筒设有酒店会议及酒店餐饮，F5-F49 层为办公空间，F49 以上为五星酒店，在F51 层设有酒店空中大堂。酒店客房共设置有300间，涉及标间、套间以及豪华客房；裙房F1 层为宴会厅大堂及商业，F2 层为宴会厅大堂上空及商业，F3层为宴会厅前厅、宴会厅、后勤用房及商业，F4 层为宴会厅上空、后勤用房及商业。T1塔楼裙房商业业态主要以酒店配套设施为主，包括银行自助，订票业务，精品服饰，邮政，咖啡厅等。T2 塔楼（准甲级办公）办公大堂位于首层，塔楼F2 层为首层上空空间，F3、F4 层为商业，F5-F52 层为办公空间。裙房F1-F4 层为商业，业态为精品店、电信、美容、品牌展示等。T3 塔楼（创新金融企业孵化基地）办公大堂位于首层南侧，F2-F4 层为商业，F5-F36 层为办公。裙房F1-F4 层为商业，业态为精品店、食品坊、健身、品牌展示等。T4 塔楼（服务式公寓和居住式公寓）服务式公寓和居住式公寓分别设有单独的大堂，大堂位于F2 层，F3商业、餐饮，F4 公寓辅助用房，F5-F22 层为精品公寓，F23-F37 层为服务式公寓，F38 为公寓会所。裙房（商业）商业主动线为环形，中庭分布在环形走道中，依靠扶梯贯穿上下各层。B1 层为超市、商业及车库，F1 层-F3 层为商业，F4 层为电影院。裙房商业业态内容包括购物中心、KTV、精品商铺、品牌餐饮、健身房、电影院、大型超市及百货。交通组织T1 塔楼：办公部分分为4 个区。1 区部分（6-15 层）设有4 部电梯，2 区部分（17-26 层）设有4 部电梯，3 区部分（28-37 层）设有4 部电梯，4 区部分（39-48 层）设有4 部电梯。T2 塔楼：办公部分分为4 个区。1 区部分（6-16 层）设有4 部电梯，2 区部分（18-28 层）设有4 部电梯，3 区部分（30-40 层）设有4 部电梯，4 区部分（42-52 层）设有4 部电梯。T3 塔楼：办公部分分为低、高二个区。低区部分（6-20 层）设有6 部电梯，高区部分（22-36 层）设有6 部电梯。T4 塔楼：公寓分为精品公寓及