宾馆房屋租凭合同(共10页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上宾馆房屋租凭合同甲方（出租方）:乙方（承租方）:甲、乙双方经充分协商，根据合同法和国家、政府对房屋租凭的有关规定，本着平等自愿，诚实守信的原则，就邮政宾馆房屋租凭事项达成如下协议，资以共同遵守。一、宾馆房屋概况1、甲方保证向乙方租出位于庆阳市西峰区北大街 号（邮政大楼六、七、八楼房屋和九楼大会议室及十楼注水罐），自己拥有完全所有权和使用权，并且现在不存在设抵、对外出租和涉及任何纠纷等事务。如发生与甲方有关的产权或债务纠纷，概由甲方负责清理并承担责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方全部赔偿。2、乙方保证已对甲方所出租的房屋、客房设施作了充分了解。自愿承租并作为宾馆用途。二、租凭期限3、甲、乙双方协商该房屋租凭期限为8年，自2011年7月1日起，至2019年6月30日止。如遇以下情况应顺延：（1）发生不可抗力事由的；（2）甲方未按期交付房屋的；（3）非乙方原因致使房屋无法正常使用的；（4）经甲、乙双方协商一致并书面更改的。顺延期限视情况的发生而具体协商确定。4、租凭期限届满或合同解除，甲方应收回全部出租房屋，乙方应如期交还。如乙方逾期不交，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。损失应按日租金2倍计算。5、租凭期满，乙方如需续租，应提前90天内向甲方提出书面意见，甲方自收到书面意见30天内应提出异议或与乙方协商续约。如在接到乙方书面意见之日30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天满次日起计。6、租凭期满，乙方在同等条件下有优先承租权。三、租金条款 7、租金每年人民币.00元（叁拾肆万元整）。 8、租金按年一次性支付，乙方在本合同签订之日起将向甲方交纳第一年的租金，以后应在每年的5月30日前一次性付清下年度的租金。 9、租金支付应通过银行转账方式进行。10、甲方收取租金时应提供合法有效的发票或合法有效的凭据，否则乙方有权拒绝支付租金。四、租凭物11、甲方出租邮政大楼6、7、8楼全部房屋，7楼因邮政局司机入住，乙方应予以提供并负责管理、清洁，所产生的房租和水、电费用，由甲、乙方在交纳下年度租金时协商处理清楚。12、邮政大楼9楼会议室由甲方负责管理，乙方在使用时甲方应予以满足，不得设置障碍。每次使用牵涉的相关费用应由甲乙双方参照同行业价格适当优惠，采取一事一议，即时清结的办法进行。五、租凭物使用13、乙方租凭的房屋用于开办宾馆，实行自主经营，独立核算，自负盈亏。其管理应遵守国家对宾馆特种行业的相关规定，甲方不得干涉乙方的合法经营。14、乙方应依法、守法经营，如有违法违规行为，甲方有权劝阻和干涉，如有违法违规造成国家相应机关处罚甲方的，其责任后果由乙方承担，具体按甲乙双方签订的房屋租凭安全协议规定办理。六、相关费用15、房屋租凭期间所产生的税收等费用按照谁收益，谁承担的原则进行承担。16、租凭期间，乙方因正常使用水电费，按国家核定标准加损耗由甲方通知乙方交纳。如乙方超过6个月未向甲方交清，甲方有权停止供应，由此造成的一切后果由乙方自行承担。17、租凭期间乙方因正常使用的电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费等由甲乙双方各承担一半。18、甲方正常且免费给乙方租凭的房屋供暖，供暖时间按当地政府所规定的时间予以供给。供暖房间温度应达到18摄氏度以上，否则，乙方有权拒付供暖期间的房屋租金。19、乙方在服从甲方电梯管理制度及要求的前提下使用电梯。使用电梯所产生的费用由甲乙双方采取按年一次协商承担，在清付租金时结算清楚。20、乙方使用电梯只能用于客人上下使用，不得用于运载货物。装修期间电梯停止使用。21、甲方负责提供给乙方和宾馆客人在后院内免费停车，但必须服从甲方门卫管理。22、后院停车场地费用和场地卫生费甲方予以免除，但甲方门卫对车辆的管护费应坚持财产谁所有、费用谁承担的原则收取，收费标准按西峰同行业的价格协商确定。23、乙方在接待台办理代售航空机票业务时，具体事宜由甲、乙双方另行协商议定，但在同等条件下予以优先考虑。七、房屋变更与设定他项权利24、租凭期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前90天书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房屋所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方同等的权利和义务。25、租凭期间，乙方不得以任何理由将该房屋转租和转让，如有此种情形，甲方有权单方面解除合同，所产生的一切后果均由乙方全部负责。26、租凭期间，甲方不得将租凭房屋设立抵押等他项权利。八、房屋修缮27、租凭期间，甲方应负责对房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和经营的需要。28、租凭期间，非乙方原因造成的损坏，诸如水管和暖气管道出现破裂、漏水、电路损坏造成停水、停电或其他严重妨碍乙方正常使用经营的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方为此怠慢，或不予理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。29、对房屋和固定设施进行的修缮费用，乙方可以抵消租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。九、甲方的权利和义务30、甲方应如实向乙方解释和说明房屋情况，包括权属、维修次数、水电暖管道循环和十楼注水罐交付乙方使用等等，否则视为欺诈行为。31、租凭期间，如甲方确需收回房屋自用，或者是甲方原因终止合同履行，必须提前90天书面通知乙方。甲方应支付违约金、经济补偿金和折价装修费。违约金以剩余租期内应交租金的20%计算，经济补偿金以乙方投资总额除以租用年限，减去以租用年限，与乙方年经营收入平均额之和计算。折价装修费用由双方协商，协商不成则按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿最高标准执行。32、租凭期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。但甲方应会同拆迁人清算并支付乙方的经济补偿金和折价装修费等一切费用。33、乙方经甲方许可对房屋进行改造装修时，在确保原房屋结构不变的前提下，须将装修方案和预算一并送甲方并征得甲方书面同意，费用由乙方自行承担，租凭期满，乙方拆除添置的设施时，不得损坏房屋结构。甲方有权对房屋及水、电暖气管道、消防等设施开展至少每年一次的检查、检修，所产生的费用由甲方承担。34、租凭期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：（1）未按时交纳房屋租凭费；（2）擅自将该房屋转租、转让、转借他人的；（3）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；（4）擅自改变本合同规定的租凭用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；（5）因乙方原因，根据法律、法规允许收回该房屋的其他情况。十、乙方权利与义务35、乙方按本合同的约定按时交付租金。36、租凭期间，如乙方需要退租，必须提前90天书面通知甲方。双方协商一致解除合同。乙方应付给甲方违约金和经济补偿金，其计算办法同本合同第31条规定一样，折价装修费不予退付。37、租凭期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，造成租用房屋和设备损坏的，应负责恢复原状并赔偿经济损失。38、乙方在房屋内安装的设备、物品，在合同期满可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应在合同期满10天内自行拆除，恢复原状。超过10天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方承担。39、根据本合同的约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式通知之日起10日内腾房交钥匙。乙方在租凭房内所配的设施，由甲、乙双方协商予以处理。40、甲方安装的监控系统共16路10个探头由乙方使用维护，乙方必须确保该设备完好，损坏者照价赔偿。41、房屋租凭期内，乙方保证并承担下列责任：（1）乙方不得以任何理由将该房屋转租或转让。（2）因使用不当或其他人为原因而使房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。（3）乙方对水电暖消防等设施负有安全管理责任，因人为因素造成设施损坏并由此造成的一切损失由乙方承担。十一、不可抗力和例外42、不得抗力是指法律意义上的不可抗力。因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行合同或房屋及其设备损坏，双方互不承担责任。43、不可抗力影响合同无法履行，待不可抗力影响消除后的合理时间内，甲乙双方协商终止或继续履行合同。十二、违约责任44、甲、乙双方都应当遵守并履行合同，任何一方未履行本合同约定一项的均被视为违约。违约金、经济补偿金和折价装修费按本合同第31条约定进行计算。45、乙方逾期支付租金，除补交租金外，还应承担自逾期之日起，每日按应交付租金的20%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过半年的租金。乙方如拖欠租金达3个月以上，甲方有权收回房屋并追究违约责任。十三、争议解决46、对于本合同履行而发生的争议，双方协商解决。协商不成，可向庆阳仲裁委申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。十四、合同生效47、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜或法律、法规有规定的，则从其约定或规定。48、甲方应按照国家规定办理房屋租凭证、房屋租凭备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。49、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。50、本合同一式六份，甲乙双方各存二份，税务部门、房屋租凭管理部门各存一份，均具有同等效力。甲方（盖章） 乙方（盖章）法定代表人（签字） 法定代表人（签字）委托代理人（签字） 委托代理人（签字）签订时间： 签订时间：专心-专注-专业