台州市住宅工程质量分户验收操作指南.docx

精选优质文档-倾情为你奉上台州市住宅工程质量分户验收操作指南 一、总  则第一条  为全面贯彻执行台州市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)(台建规2007167号,以下称细则),完善住宅分户验收内容,明确分户验收的操作程序和各方职责,制订本指南。第二条  本市行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其监督管理,适用本指南。第三条  各参验单位、监管单位和相应人员应坚持真实、公正原则进行分户验收。二、基本规定 第四条  分户验收及验收抽查应在工程竣工验收前进行,包括户内部分和户外公共部分。其中户外公共部分为补充内容,验收内容及要求见表1-a(附后)。第五条  分户验收的条件:1、工程已完成设计和合同约定的工作量。2、所含(子)分部工程质量均验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料完整。第六条  分户验收前的准备工作:1、根据工程特点制订分户验收方案。2、组成验收小组,对验收入员进行培训交底。3、配备好分户验收所需的经过计量检定合格的检测仪器和工具。4、确定验收设计推定值、房间编号、填写规则。5、做好有防水要求的楼、屋面的蓄(淋)水准备工作。6、室内地面上做好暗敷给水、排水管道标记;配电控制箱内回路编号齐全、标识正确。7、建筑外墙的显著部位镶刻工程铭牌(样式要求附后)。第七条  分户验收以单位工程为基本验收对象。式住宅可按照同一各方质量主体原则多幢组成一个单位工程,单幢划分为子单位工程,一个单位工程独立户数以不少于10户为宜。第八条  单位工程户内部分为八项检查内容,按户全数检查验收。户外公共部分为一项检查内容,按单元全数检查验收,验收记录填写在表2-a(附后)。根据表2和表2-a填写表3,细则中表3作相应调整(附后)。第九条  分户验收入员应具备相应资格:建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应具备建造师、施工员、质量员等执业资格;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师;设计单位参验人员应为相关专业的执业工程师。已选定物业公司的,相关专业技术人员参加验收。第十条  单位工程分户验收合格的条件:1、所有检查点(处)验收合格;2、验收过程中形成的记录完整,签认齐全。第十一条  单位工程分户验收合格或不符合要求检查点已按细则第八条处理后,质量监督机构方可进行复核抽查。抽查数量按细则规定,户外公共部分为抽查到的户所对应层的公共部位。第十二条  精住宅工程质量分户验收,应由建设单位组织监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照细则制订专项验收方案,建设单位审核后报质量监督机构备案。第十三条  分户验收记录填写前应先明确填写规则,填写时应准确详细,保证记录的可追溯性。分户验收资料应整理、组卷,由建设单位归档专项保存,存档期限应不少于竣工验收后5年。三、各方职责和操作程序 第十四条  建设单位1、组织实施并对分户验收质量负总责。2、施工过程中组织各方质量主体贯彻落实分户验收的各项要求。3、做好本指南第六条第1、2、3、4项工作,组织各项准备工作。召集各方召开分户验收准备会,检查落实准备情况。4、组织实施分户验收,并形成相应资料。5、组织落实分户验收中发现问题的处理。6、报送分户验收资料到质量监督机构,提出抽查申请。7、资料归档工作。第十五条  施工单位1、对验收工程各项检查内容的施工质量负责，并参与分户验收。2、在施工组织设计中根据分户验收要求编写施工技术内容。3、施工过程中及时组织相应工种和相关分包单位人员进行技术交底,严格按照施工组织设计进行施工。4、做好本指南第六条第5、6、7项工作。5、参与分户验收,并形成相应资料。6、做好分户验收中发现问题的整改工作。第十六条  监理单位1、对验收工程各项检查内容的施工质量负监理责任,协助建设单位组织实施并参与分户验收。2、在监理细则中根据分户验收要求编写监理工作内容。3、施工过程中严格按照监理细则进行监理。4、协助建设单位做好分户验收准备工作。5、参与分户验收,并形成相应资料。6、做好分户验收中发现问题整改的监理工作。第十七条  设计单位1、对验收工程各项检查内容的设计质量负责,适当参与分户验收。2、参加分户验收的准备会,协助确定各检查点的设计推定值。3、适当参与分户验收,在验收和问题处理过程中及时提供设计支持。第十八条  质量监督机构1、对分户验收程序进行监督,对分户验收资料的完整性进行审核,对分户验收质量进行抽查。2、质量监督方案中编写分户验收有关内容。3、按照本指南第五条规定,审核相关资料。4、收到建设单位的分户验收抽查申请后,对分户验收资料的完整性进行审核,并答复申请。5、对照分户验收资料组织分户验收抽查。四、检查要点和记录要求 第十九条  楼地面、墙面和天棚面层质量1、检查器具为小锤和人字爬梯。2、楼地面、墙面面层质量的空鼓按纵横向50Omm左右间距用小锤轻击检查。3、天棚宜采用免粉刷工艺。当采用砂浆抹灰时,需检查抹灰层和基层的粘结质量。先采用观察检查,当发现抹灰层有起鼓、裂缝时,再站在爬梯上采用小锤轻击检查。4、在表1-3填写记录,应逐问填写自然问号和检查情况。第二十条  门窗安装质量1、检查器具为钢尺。2、外窗渗漏检查宜在雨后或人工淋水一小时后检查。3、在表1-2填写记录,门窗按进户后顺时针方向逐扇填写检查情况。第二十一条  栏杆安装质量1、检查器具为钢尺。2、在表1-2填写记录,栏杆按进户后顺时针方向逐个填写检查情况。第二十二条  防水工程质量1、防水地面渗漏检查应进行蓄水试验。蓄水深度最浅处大于20mm,蓄水时间不少于24h。检查时应到下层对应位置观察检查。2、屋面渗漏检查,平屋面应在雨后或进行分块蓄水试验,蓄水要求同防水地面,坡屋面宜在雨后或人工淋水2小时后检查。3、外墙渗漏宜在雨后检查或结合外窗淋水后检查。4、在表1-3填写记录，应填写房间号和检查情况。第二十三条  室内空间、构件尺寸1、检查器具为激光测距仪或钢卷尺。2、在表1-1填写记录。增加室内净高的极差验收标准:最大极差不超过2Omm。在记录净开间和净进深时,因为隔墙取消、房间异形、门或落地窗影响等导致无法测量时,可采用缺省、合并方式测量。应在验收准备会上,根据套型示意图和可追溯原则,确定测量位置、数量和填写位置。第二十四条  给排水系统安装质量1、参验人员应包含给排水专业技术人员。2、验收时应同时出具给排水安装工程的功能性试验记录。3、在表1-4 填写记录,应填写房间号和检查情况。第二十五条  室内电气工程安装质量1、检查器具为插座相位检测仪,参验人员应包含电气专业技术人员。2、验收时应同时出具电气安装的功能性试验记录。3、在表1-4填写记录,应填写房间号和检查情况。第二十六条  其他1、本项检查内容在细则中只涉及非精装修住宅暖通分部的内容。在表2直接填写记录。2、结合节能设计要求、太阳能一体化设计要求,本项检查内容可进行相应扩充,对应记录表根据相关规范、文件和工程实际由建设单位和质量监督机构商定。第二十七条  楼(电)梯、通道、公共外窗1、检查器具为激光测距仪或钢卷尺。2、项目按每单元逐层检查,填写在表2-a。每层对应的是指本层楼面和本层至上一层的梯段范围内的检查内容,最高层对应梯段指最高层至出顶梯段。3、楼梯栏杆高度有变化时(出现水平段大于0.5mm)，两个值都要测量。4、同一单元有多部电梯时,电梯门净宽应测量每部电梯。五、附则  第二十八条  本指南自发文之日起施行,与细则配合使用。 表1-a公共部位验收内容及要求 验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注楼(电)梯、通道、公共外窗梯段及平台净宽,楼梯栏杆高度,垂直杆件净距,防攀爬措施钢尺或激光测距仪测量检查(每项每层目测最不利点测量一处)梯段从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下住宅,一边设有栏杆的不小于1.Om);楼梯平台净宽不小于梯段净宽且不小于1.2m;栏杆高度不少于0.9m(水平段大于0.5m时高度不小于1.05m);栏杆垂直杆件净距不大于0.11m;楼梯井净宽大于0.11m时,必须采取防止儿童攀爬的措施GB50209-2002  5.3.8GB50096-1999  4.1.3GB50352-2005  6.7.3GB50368-2005  5.2.3电梯候梯厅深度,电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查(每项每层目测最不利点测量一处)候梯厅深度不得小于1.5m;电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999  4.1.9JGJ50-2001    7.4.1通道的宽度、通道净高钢尺或激光测距仪测量检查(每项每层目测最不利点测量一处)通道宽度不应小于1.2m;通道净高不小于2.OmGB50368-2005  5.2.1外窗窗台高度钢尺检查,每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005  6.10.3GB50096-1999  3.9.1外窗渗漏观察检查(雨后每层检查)外窗及周边无渗漏建筑法第六十条外窗玻璃对照图纸和合格证检查(每层检查)按图纸要求使用玻璃经审查的施工图 表2-a公共部位分户验收记录表工程名称 单元号 检查日期 序号项目层层层层层层层层层层1梯段净宽        2平台净宽          3栏杆高度          4杆件净距          5防攀爬措施          6候梯厅深度          7电梯门净宽          8通道宽度          9通道净高          10外窗台高度          11外窗渗漏          12外窗玻璃          验收结论 建设单位监理单位施工单位物业单位验收人员：项目负责人： （公章）年   月   日验收人员：项目负责人： （公章）年   月   日验收人员：项目负责人： （公章）年   月   日验收人员：项目负责人： （公章）年   月   日台州市住宅工程分户验收汇总记录 工程名称 总户数 单元数建设单位 验收户数 验收单元数施工单位 监理单位内  容验收情况户内项目 公共部位项目 功能性试验 验收结论 建设单位监理单位施工单位物业公司设计单位附件工 程 铭 牌 铭牌应镶刻在建筑的显著部位,采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作,尺寸为(750-900)X(500-600)mm,字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为:工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图 工 程 名 称           小区幢开、竣工日期       年月日-年月日建 设 单 位           房地产开发有限责任公司设 计 单 位           建筑设计院监 理 单 位           建设监理有限公司施 工 单 位           建设集团有限公司专心-专注-专业