2016年江西省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上2016年江西省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地的功能不包括_ A承载功能 B生产功能 C生活功能 D资源功能 2、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为l5、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为。 A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性3、根据中心地理论，_市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A三角形 B四边形 C六边形 D同心圆 4、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。 A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素5、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2，则待估地块的价格应为万元。 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素 6、地籍的空间性是由土地空间位置的_所决定的。 A法律性 B固定性 C精确性 D连续性 7、基准地价系数修正法是_在估价实践中的具体运用。 A合法原则 B预期收益原则 C最有效使用原则 D替代原则 8、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。 A基本农田建设 B基本农田保护 C土地整理 D城市基础建设 E耕地开发 9、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元m2，容积率为35。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元m2。 A.2000  B.2100  C.2625  D.2976 10、根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准，下列各项中属于城市公共设施用地的有_。 A商业金融业用地 B公共绿地 C体育用地 D文化娱乐用地11、决定土地价格高低的主要因素是_的存在。 A经济地租 B绝对地租 C级差地租 D垄断地租 12、也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A：地价管理政策 B：税收政策 C：城市规划 D：行政隶属变更 E：时间因素 13、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是_。 A地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限 B地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等应与所在级别和地价区段的设定状况相近 C地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于 60个 D地价监测点的分布密度至少应达到每区段12个14、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为【2008年考试真题】 A：25、500 B：3、400 C：5、1500 D：125、750 E：土地 15、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。 A准备工作 B权属调查 C地籍测量 D面积测量 16、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（）。 A均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法 B对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验 C基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布 D在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法 17、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级 B：省人民政府授权的市级 C：市级 D：省级人民政府授权的设区的市级 E：时间因素 18、房地产项目的质量控制特点，包括_。 A全面性 B及时性 C阶段性 D分散性 E主动性 19、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为_万元。 A900 B1000 C1100 D2000 20、预算定额编制的步骤不包括_。 A准备工作阶段 B收集资料阶段 C定额编制阶段 D确定预算阶段 21、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70计价”。对此规定，以下判断不正确的是。 A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平 B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义 C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 E：合法性 22、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳_后，抵押权人方可优先受偿。 A拍卖税款 B拍卖税费 C拍卖佣金 D土地使用权出让金23、征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前_年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。 A一 B两 C三 D五 24、土地的_是土地级差生产力的基础。 A位置固定性 B面积有限性 C质量差异性 D功能永久性25、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是_。 A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、货币的基本职能包括。 A：价值尺度 B：流通手段 C：世界货币 D：支付手段 E：贮藏手段 2、以下土地管理目的中，_不是土地用途管制的目标。 A土地利用整体效率最大化 B协调建设与保护的矛盾 C消除土地利用中负外部性影响 D确保被征地农民生活水平不降低3、建设用地的主要功能是。 A：承载功能 B：区位功能 C：生产功能 D：增值功能 E：3550 4、下列不属于建设用地的特点的是_。 A承载性与非生态利用性 B土地利用逆转相对容易 C土地利用的集约性 D无限性与再生性5、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A30 B15 C60 D90 6、土地利用总体规划编制程序包括。 A：准备工作阶段 B：调研工作阶段 C：编制和调整方案阶段 D：规划审批和公布实施阶段 E：公告阶段 7、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。【2008年考试真题】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝 E：调节消费结构 8、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。 A土地价值 B土地使用价值 C土地收益 D土地权利 E土地剩余价值 9、房产面积测量中以_作为限差。 A相对误差 B三倍中误差 C两倍中误差 D重复抽样标准差 10、农业土地侧重于土地的。 A：经济条件 B：地理位置 C：自然条件 D：土质状况 E：355011、剩余法可用于确定。 A：投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 B：具体开发项目的预期利润 C：在市场上出售开发项目的合理价格 D：开发项目中的最高控制成本费用 E：农村社会经济发展水平 12、土地租赁权与土地使用权相比少了一项_。 A收益权 B使用权 C占有权 D处分权 13、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括_。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价宗地价格14、计算农用地利用等指数的方法有_。 A按指定作物土地利用系数计算 B按综合土地利用系数计算 C按指定作物土地经济系数计算 D按综合土地经济系数计算 E按样点土地利用系数计算 15、招标投标的方式有。 A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招投标 D：指定招投标 E：自主招投标 16、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。 A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批 C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 17、土地分等_是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。 A因素因子分值计算 B资料收集与调查 C对象的综合分值计算 D对象的等别划分 18、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入_。 A当前的管理费用 B当前的财务费用 C固定资产的购建成本 D营业外支出 19、基准地价系数修正法评估的宗地价格是_。 A收益价格 B比准价格 C成本累加价格 D剩余价格 20、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是_。 A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D国家未明确规定，企业和政府可协商确定 21、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险 E：取得开工许可证 22、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。 A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准 BA市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告 CW省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施23、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是_。 A各期环比发展速度的连乘积的多次方根 B平均发展速度减1(或平均发展速度减100%) C根据增长量与基期水平之比计算 D根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到 24、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。 A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C：A大厦已经出租他人，期限为五年 D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付8025、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。 A土地估价师资格考试管理办法 B中国土地估价师协会章程 C注册土地估价师自律守则 D土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)专心-专注-专业