2016年下半年陕西省房地产经纪人：业主的共有部分权利义务模拟试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年陕西省房地产经纪人：业主的共有部分权利义务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。 A：贷款价值比 B：贷款利率比 C：首付款比例 D：偿还比率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。 A：连续性和不可再生性 B：强制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性 E：权利型房地产投资信托3、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。 A：可靠性 B：灵活性 C：重构性 D：先进性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。 A：规则制定 B：诚信建设 C：制度设计 D：推广宣传 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。 A：统一标准、统一监制、统一编号 B：统一式样、统一监制、统一编号 C：统一大纲、统一命题、统一监制 D：统一大纲、统一命题、统一组织 E：权利型房地产投资信托 6、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。 A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 D：房地产经纪执业行为必须合法 E：客户资金代收代付风险 7、客户忠诚具有的特征中不正确的是。 A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务 B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务 C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务 D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿 E：工厂的生产设备 8、税收所具有的特征是。 A：强制性、无偿性、特殊性 B：强制性、无偿性、固定性 C：强制性、固定性、特殊性 D：固定性、无偿性、特殊性 E：权利型房地产投资信托 9、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要 A：利率变化风险 B：房屋贬值风险 C：无力继续偿还贷款本息风险 D：购房者房屋处置风险 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。 A：服务质量 B：企业品牌 C：品牌形象 D：产品品牌 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。 A：建设主管部和社会保障部 B：住房和城乡建设部 C：人力资源和建设主管部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托 12、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。 A：了解消费者购买目标观察消费者意图强化商品的综合印象诱发兴趣与联想促进采取购买行为了解购后体验 B：观察消费者意图了解消费者购买目标诱发兴趣与联想强化商品的综合印象促进采取购买行为了解购后体验 C：诱发兴趣与联想观察消费者意图强化商品的综合印象了解消费者购买目标促进采取购买行为了解购后体验 D：强化商品的综合印象观察消费者意图诱发兴趣与联想了解消费者购买目标促进采取购买行为了解购后体验 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、无电梯的住宅不应超过。 A：五层 B：六层 C：七层 D：八层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产用益物权不包括。 A：抵押权 B：建设用地使用权 C：地役权 D：土地承包经营权 E：权利型房地产投资信托 15、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。 A：委托代理 B：指定代理 C：授权代理 D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。 A：15 B：30 C：50 D：55 E：权利型房地产投资信托 17、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。 A：指数 B：个体指数 C：综合指数 D：平均指数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。 A：有限性 B：多变性 C：相关性 D：差异性 E：工厂的生产设备 19、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。 A：行为 B：参与 C：购买 D：消费 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限(如月、季度)内的经营成本。 A：广告推广费用和门店租赁费用 B：员工工资福利费和办公用品配置费用 C：店租赁费用和员工工资福利费用 D：门店租赁费用和办公用品配置费用 E：客户资金代收代付风险 21、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。 A：16 B：15 C：14 D：13 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：7 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托23、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。 A：差异性 B：普遍性 C：灵活性 D：平衡性 E：客户资金代收代付风险 24、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。 A：住宅质量保证书和住宅效果图 B：住宅使用说明书和住宅效果图 C：住宅质量保证书和住宅使用说明书 D：住宅质量保证书或住宅使用说明书 E：权利型房地产投资信托25、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。 A：封闭缝隙和黏结 B：填充间隙和定位 C：密封缓冲和固定压紧 D：用于骨架型材之间的连接 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。 A：房地产商品广告计划和预算的拟订 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产租售客户对租售代理商的评价 D：房地产广告代理公司的选择 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择 2、房屋租赁代理业务的特点有。 A：流程相对简单 B：可能转为买卖代理 C：需要充分了解房源 D：需要尊重租赁方的需求 E：需要在短期内实现委托人的委托事项3、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。 A：景观资源判断 B：基本建筑指标 C：交通便利性判断 D：类型属性判断 E：项目位置昭示性判断 4、变量数列中出现次数最多的变量值为。 A：众数 B：中位数 C：均数 D：算术平均数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。 A：产业资源 B：人力资源 C：行业资源 D：市场资源 E：客户资金代收代付风险 6、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。 A：预售的需取得竣工许可证 B：持有建设规划许可证和施工许可证 C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件 D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件 E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书 7、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。 A：整体性 B：一致性 C：对应性 D：协调性 E：客户资金代收代付风险 8、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。 A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求 D：爱与归属需求 E：自我实现需要 9、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。 A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性 B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析 C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类 D：编辑是对信息数据进行分析和判断 E：研究是对房地产经纪信息的高层次分析 10、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。 A：资源多样化 B：产品、市场开发型 C：市场开发型 D：产品开发型 E：技术关系多样化11、根据探索答案的不同思维方向，可分为。 A：聚合思维 B：发散思维 C：直觉思维 D：创造性思维 E：常规思维 12、下列关于地形图的表述中，错误的有。 A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌 C：平原属于地物 D：地貌一般用等高线表示 E：地物和地貌总称为地形 13、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。 A：空间的构想内容 B：空间组合比例 C：空间主体的使用方式 D：空间特征 E：空间的基本构成14、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。 A：不确定性 B：灵活性 C：长期性 D：诚实性 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。 A：注重信息化 B：符合经纪机构的形象宣传 C：注重个性化 D：注重特殊化 E：注重人性化 16、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。 A：x射线 17、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。 A：当事人的名称 B：服务事项 C：标的 D：违约责任 E：具体合作程序 18、业态定位考虑因素有等。 A：项目整体功能组合、单层功能组合设计 B：商圈融合性 C：各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求 D：项目整体市场需求 E：周边的商业配套完善性 19、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。 A：房屋贬值 B：无法实现交换 C：购房者房屋处置 D：利率变化 E：无力继续偿还贷款本息 20、某宗房地产的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2。则卖方实际得到的价格为元。 A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、二手房销售的特点主要包括等。 A：产权关系复杂 B：标的物分散 C：现房销售 D：差异大 E：价格浮动空间小 22、整体类地面包括。 A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂浆地面 D：细石混凝土地面 E：塑料地面23、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。 A：机构基本情况 B：机构良好行为记录 C：机构不良行为记录 D：科研能力表现 E：投诉情况 24、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。 A：品牌规划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌结构 E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。 A：开发商 B：业主 C：代理商 D：购买者 E：承租人专心-专注-专业