2017年上半年江西省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异考试题(共8页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年江西省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、工程建设监理能否成功的关键因素是。 A：控制 B：管理 C：协调 D：经营 E：权利型房地产投资信托 2、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：系统标准法 E：工厂的生产设备3、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 A：可行性和先导性 B：基础性和可行性 C：服务性和基础性 D：基础性和先导性 E：权利型房地产投资信托 4、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。 A：综合的韵律 B：连续的韵律 C：渐变的韵律 D：交错的韵律 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、清水墙饰面不包括。 A：砖墙面 B：石墙面 C：混凝土墙面 D：砖木墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。 A：业主大会 B：房地产主管部门 C：房地产开发企业 D：公房出售单位 E：权利型房地产投资信托 7、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。 A：直接观察法 B：实际痕迹测量法 C：行为记录法 D：实验法 E：工厂的生产设备 8、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。 A：指向性 B：潜在性 C：时效性 D：多变性 E：工厂的生产设备 9、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。 A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的 B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 C：要求查询的事项、资料不存在的 D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的 E：权利型房地产投资信托 10、属于按照房地产市场交易方式分类的是。 A：房地产租赁市场 B：区域房地产市场 C：高档房地产市场 D：房地产使用市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。 A：传统风格 B：自然风格 C：现代风格 D：后现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国建筑法，原建设部于2001年修正发布了。 A：建设工程质量管理条例 B：工程建设项目报建管理办法 C：房屋建筑工程质量保修办法 D：建筑工程施工许可管理办法 E：权利型房地产投资信托 13、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌结构 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险14、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。 A：3 B：5 C：10 D：30 E：工厂的生产设备 15、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。 A：5 B：25 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。 A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：定期变更的指示 D：任意性指示 E：客户资金代收代付风险 17、物权法规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。 A：主债权消灭 B：担保物权实现 C：担保物权未实现 D：债权人放弃担保物权 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。 A：执业人员自觉和法律调节 B：法律调节和行业的自律 C：执业人员自觉和行业的自律 D：法律调节和道德调节 E：客户资金代收代付风险 19、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。 A：建设单位 B：施工单位 C：监理单位 D：设计单位 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 21、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。 A：净运营收益 B：期末转售收益 C：有效毛收入 D：潜在毛收入 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。 A：诚信 B：质量 C：价值 D：管理 E：客户资金代收代付风险23、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。 A：开盘活动的场地选择 B：开盘活动现场的人气与氛围 C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D：开盘活动的策划方式和表现形式 E：工厂的生产设备 24、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。 A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知 B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 D：保修费用由原施工单位承担 E：权利型房地产投资信托25、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。 A：集体所有的居住房屋及院落的用地 B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、应缴纳契税的行为有。 A：房屋抵押 B：房屋买卖 C：房屋赠与 D：国有土地使用权出让 E：土地使用权转让 2、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。 A：管理 B：指导 C：督促 D：监督 E：客户资金代收代付风险3、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。则该宗房地产的正常成交价格为。 A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。 A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告 D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。 A：按照指示处理事务的义务 B：亲自处理事务的义务 C：向被代理人报告处理事务情况的义务 D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 E：承担后果的义务 6、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。 A：责任心 B：业务水准 C：行为规范 D：管理水平 E：客户资金代收代付风险 7、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。 A：政府指导价 B：政府定价 C：房屋重置价格 D：市场调节价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、我国房地产经纪人员职业资格包括。 A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格 D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格 9、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。 A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人 B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一 C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理 10、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。市场营销的四大要素是的优化组合。 A：产品 B：价格 C：分销 D：促销 E：合并11、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。 A：成交时间 B：租金水平 C：出租流程 D：安全性 E：服务费用 12、根据房屋登记办法的规定，不予登记的情形包括。 A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的 B：申请登记房屋具有独立利用价值的 C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 D：违法建筑申请登记的 E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 13、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。 A：营销方式 B：信息资源 C：管理水平 D：人力资源 E：客户沟通14、下列房地产中，适用成本法的是。 A：娱乐场所 B：影剧院 C：体育场馆 D：加油站 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、根据调查内容的深入程度，商圈调查可分为初步调查、深入调查和个案调查，其中初步调查的主要内容包括。 A：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 B：物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准 C：该楼盘的优、劣势分析 D：在有效商圈周边的生活配套设施 E：有效商圈内的标志性建筑 16、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。 A：独家代理的MLS系统 B：仅买方代理的MLS系统 C：全国性的MLS系统 D：企业之间的MLS系统 E：企业内部的MLS系统 17、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。 A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初) B：第二阶段：起步阶段(19921996年) C：第三阶段：崛起阶段(19971999年) D：第四阶段：盘整阶段(20002004年) E：第五阶段：扩张阶段(20052008年) 18、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。 A：共享性 B：传递性 C：及时性 D：互补性 E：共同营销 19、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。 A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金 C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险 20、商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有。 A：项目规划 B：项目规模 C：项目位置 D：周边购买力 E：消费结构 21、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。 A： B： C： D： E：教育程度 22、景观评价的方法有。 A：调查分析法 B：仪器测量法 C：民意测验法 D：心理测试法 E：认知评判法23、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。 A：尊重需要 B：权利需要 C：自我实现需要 D：安全需要 E：爱与归属需要 24、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。 A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪机构的主体是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：房地产策划专员 D：房地产投资顾问 E：客户资金代收代付风险专心-专注-专业