建筑工程设计阶段的造价控制(共5页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上建筑工程设计阶段的造价控制建筑工程设计阶段的造价控制 摘要：工程设计作为一项在建设项目进行中用来规划和描述实施意图的过程，是处理经济与技术关系的关键，同时也是工程造价控制的重点。所以，建筑工程设计阶段的造价控制是整个工程造价的关键。本文在对设计阶段造价控制各类影响因素分析的基础上，对于如何优化设计实现造价控制进行了探讨，以期能为所需这提供借鉴。 关键词：建筑工程；设计阶段；造价控制 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 工程设计作为工程建设的灵魂，其指的是给工程项目建设提供技术依据的设计图纸和文件的整个过程，其对建设项目的实施意图和全面规划进行具体描述，是处理经济与技术最为关键的一环。想要做好工程造价的控制工作，就要切实把控制的重点转到设计阶段，提高设计质量，降低工程造价。 一、设计阶段工程造价控制意义 在一项工程建造过程中，设计阶段对整个项目投资的影响在7595左右。很明显，设计阶段是控制工程造价的关键。这就需要我们在设计开始就把控制投资的思想深入到设计人员头脑中，保证能够选择恰当的设计标准和合理的功能水平。我们在此阶段做好工程造价的分析，一来能够有效提高资金利用率，使造价构成更合理；二来还能提高投资控制效率，让控制工作更主动；三是更便捷的做好技术与经济结合工作，充分显露出在此阶段进行工程造价控制最显著的效果。 二、影响设计阶段造价控制因素 1、总平面设计 总平面设计主要是指总图运输设计和总平面配置，其包括：占地面积、厂址方案、土地利用；主要建筑物、总图运输、构筑物及公用设施配置；外部水、电、运输、气及其他协作条件。 总平面设计中工程造价影响因素有：1、占地面积大小在影响征地费用高低的同时，也影响管线布置及项目建成运营运输成本；2、功能分区的合理既能充分发挥建筑物各项功能，又能显现出总平面布置紧凑、安全，避免了大挖大填，有效减少了土石方量和用地；3、运输方式的不同也会导致运输效率及成本不同。从降低工程造价上来说，首选无轨运输，减少占地，节约投资。 工艺设计 工艺设计要确定企业技术水平，其主要有：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备选型；主要燃料、原材料供应；“三废”治理及环保措施；生产组织及生产过程中的劳动定员等。 建筑设计 建筑设计需要在考虑施工中合理组织和施工条件基础上，决定采用的工程立体平面设计和结构方案的工艺。在此过程中影响工程造价的因素有：1、平面形状。通常越是简单的建筑平面形状，其单位面积造价就越低。因为一些不规则的建筑物容易导致排水工程、室外工程、砌砖工程及屋面工程复杂化，这样就会使得工程费用出现增加。一般建筑物周长与建筑面积比周（即单位建筑面积所占外墙长度）越低，设计越经济。周按圆形、正方形、矩形、形、形依次增大；2、流通空间。建筑经济平面布置目标之一就是在满足建筑使用要求下，最大限度的减少流通空间；3、层高。如果建筑面积不变，增加建筑层高会造成各项费用增加。住宅层高每降10cm，可降造价1.21.5。单层厂房层高每增1m，单位面积造价增加1.83.6，采暖费每年约增3；多层厂房每层增加0.6，单位面积造价会增加约为8.3。可见，层高的增加会让单位建筑面积造价也不断增加；4、建筑物层数。建筑工程总造价随建筑层数增加而提高。建筑层数对造价影响因建筑类型、形式和结构不同而不同。如果一个楼层的增加而不影响建筑结构形式，单位建筑面积造价就会降低。多层住宅具有降低工程造价、节省使用费用、节约用地等优点。增加住宅层数，单方造价系数就会逐渐降低。选择厂房层数的应着重考虑生产性质和工艺要求。确定多层厂房经济层数主要有两因素：一是厂房展开面积。展开面积越大，层数越可提高；二是厂房长和宽。宽和长越大，经济层数越能增高，造价也相应降低；5、柱网布置。柱网布置是确定柱子间距和行距的依据。柱网布置的合理与否，对工程造价和厂房面积利用效率影响较大。单跨厂房，如果柱间距不变，则跨度越大单位面积造价越低。而多跨厂房，如果跨度不变，中跨数量越多越经济；6、建筑物体积和面积。建筑物体积和面积的增加会让工程总造价提高。工业建筑需要在不影响生产的条件下，厂房、设备布置做到紧凑合理。采用先进工艺和设备，节省厂房面积。采用大跨度、大柱距厂房平面设计形式，提高平面利用系数；民用建筑则需要减少结构面积比例，增加有效面积。住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数，系数越小，设计越经济；7、建筑结构。建筑结构是建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的、具有骨架作用、能承受直接和间接“荷载”的体系。按材料，建筑结构分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、木结构、钢结构等。建筑材料和结构选择合理与否，直接影响工程质量、耐火抗震性能、使用寿命，还对施工费用、工程造价影响较大。特别是建筑材料，通常会占到直接费的70。降低材料费用，既能够降低直接费，又能有效地导致降低间接费用。 三、优化工程设计做好造价控制 1、设计招标和方案竞选 建设单位通过报刊、网络或其他媒介将拟建工程设计任务进行公告发布，吸引尽可能多的设计单位参加设计招标或方案竞选，以便于能够获得众多设计方案；然后组织711人的专家评定小组，其中技术专家应占2/3以上；最后，专家评定小组按经济、适用、美观原则，从技术先进、结构合理、安全适用、功能全面、满足建设节能及环境要求等方面，综合评定各方案优劣，从中选出最优方案，或者将各方案各优良之处重新组合，提出最佳方案。 2、运用价值工程 3.2.1价值工程原理 价值工程是通过各相关领域的协作，系统分析研究对象的功能和费用，不断创新，提高研究对象价值的一种思想方法和管理技术，主要是以研究对象的最低寿命周期成本最大能力的实现使用者所需功能，获取最佳综合效益。价值工程目标是提高研究对象价值，其表达式为：价值功能成本。因此，提高价值途径可以做到：1、提高功能水平的同时，降低成本；2、保持成本不变，提高功能水平；3、保持功能水平不变，降低成本；4、成本稍增，但大幅提高功能水平；5、功能水平稍降，但大幅度降低成本。 价值工程作为一项有组织的管理活动，涉及面广，过程复杂，须按一定程序进行。其工作程序是：选择对象组成价值工程领导小组，制定工作计划收集、研究与对象相关的资料功能系统分析功能评价方案创新及评价主管部门审批方案实施与检查。 3.2.2设计阶段实施价值工程作用 使建筑产品功能更合理；有效控制工程造价；节约社会资源。 3.2.3价值工程在新建项目设计方案优选中的应用 新建项目设计中采用价值工程与一般工业产品中采用价值工程不尽相同，因为建设项目单件性和一次性的影响。设计主要是对项目功能及实现手段进行设计，所以，整个设计方案可作为价值工程的研究对象。设计阶段实施价值工程一般步骤为：分析功能；评价功能；创新方案；评价方案。 3.2.4价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用 选择对象；分析功能；评价功能；分配目标成本；创新方案及评价。 3、标准化设计 标准化设计又称通用设计、定型设计，是工程建设标准化的组成部分。标准化设计，一方面能够提高设计质量，加快实现建筑工业化，另一方面可以有效提高劳动生产率，加快工程建设进度。此外，还可以节约建筑材料，让工程造价得到有效地降低。 4、实施限额设计 在资金一定的条件下，采用限额设计是一种尽可能提高工程功能水平的设计方法，也是优化设计方案的重要手段。 四、结论 建筑工程设计阶段的造价控制对于建设项目的工程效益影响较大。通过科学的管理和先进的技术，提高工程造价管理和控制水平，为有效提高建筑工程施工效益打下良好的基础。 参考文献： 1 何辉常,王静.浅谈建筑工程设计阶段的造价控制J.科技信息.2011(20). 2 茅志娟.建设项目设计阶段工程造价控制J.现代经济信息.2011(09).-最新【精品】范文 专心-专注-专业