2016年下半年河北省房地产估价师《理论与方法》：独一无二考试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年河北省房地产估价师理论与方法：独一无二考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为_。 A基准地价 B标定地价 C标准地价 D路线价 2、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于_日。 A7 B10 C15 D303、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。 A：甲类房地产比乙类房地产强 B：乙类房地产比甲类房地产强 C：该两类房地产强弱程度相同 D：该两类房地产强弱程度不可比 E：工业用地的监测点评估价格 4、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为 260m2，则该大厅的建筑面积为_m2。 A780 B520 C1040 D2605、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。 A：房地产投机 B：物价变动 C：财政收支状况 D：居民收入水平 E：工业用地的监测点评估价格 6、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取方式供应。 A：行政划拨 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 8、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（）。 A上升 B下降 C不变 D升降难定 9、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。 A：总平面设计 B：施工组织设计 C：建筑设计 D：工艺设计 E：执行层的组织协调 10、行政裁决应当自收到申请之日起_日内做出。 A15 B30 C45 D6011、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是_。 A因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策 B个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税 C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税 12、土地一级开发项目的操作模式不包括_。 A纯政府模式 B纯企业模式 C政府与企业合作模式 D受政府授权委托的企业模式 13、当居民收入的增加是_的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。 A低收入者 B中等收入者 C高收入者 D可支配收入14、_，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。 A2003年1月1日 B2004年1月1日 C2004年12月1日 D2003年12月1日 15、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。 A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、银行发行的银行券流动性最强，但却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽收益性较高，但变现的流动性相对较弱。这表明了。 A：金融工具的流动性与收益性呈正相关 B：金融工具的流动性与收益性呈负相关 C：金融工具的收益性与安全性往往呈负相关 D：流动性与安全性呈正相关 E：执行层的组织协调 17、完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在_年以上。 A5 B10 C15 D20 18、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。 A55.0 B38.5 C105.0 D23.6 19、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是_。 A在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9% B投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会 C特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策 D投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等 20、城市房地产管理法规定，城市基础设施用地和公益事业用地_由县级以上人民政府批准划拨。 A必须 B应当 C可以 D不能 21、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。_ A时间风险 B资本价值风险 C比较风险 D或然损失风险 22、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：3 B：5 C：7 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章23、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为。 A：438 B：50 C：568 D：70 E：工业用地的监测点评估价格 24、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。 A：房屋总登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调25、最适合用市场法估价的是。 A：用做生产的房地产 B：可销售的房地产 C：出租或营业的房地产 D：仅适用于自用的房地产 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（）。 A12% B13.4% C80% D125% 2、按照报表编制和报送的时间分类，企业所编制的会计报表不包括。 A：旬报 B：月报 C：季报 D：年报 E：执行层的组织协调3、从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得的项目，不得发放任何形式的贷款。 A：国有土地使用权证 B：建设用地规划许可证 C：建设工程规划许可证 D：建设施工许可证 E：建筑施工合同 4、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为_万元。 A2526 B2241 C2135 D29855、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。 A：登记机构 B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人 D：登记机构和申请人共同 E：执行层的组织协调 6、_是指占有资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。 A利率 B本利和 C利息 D本金 7、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有。 A：发行企业债券 B：向银行借入信用贷款 C：房地产开发贷款 D：在公开市场上发行股票 E：土地储备贷款 8、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是_。 A目标定价法 B价值定价法 C挑战定价法 D成本加成定价法 9、股票。 A：是由有限责任公司公开发行 B：可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具 C：只是代表股份资本所有权的证书 D：它自身没有任何价值，是真实的资本，也是一种独立于实际资本之外的虚拟资本 E：一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证券市场进行转让 10、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的_认定。 A房屋权属登记机关 B县级以上人民政府 C房屋拆迁管理部门 D城市规划行政主管部门11、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有。 A：导致房地产实际价值下降 B：导致房地产实际价值上升 C：加大投资者债务负担 D：抑制房地产市场需求 E：增加房地产市场需求 12、关于下列数据表述正确的是。 A：上述数据的众数为100 B：上述数据的众数为101 C：上述数据的算术平均数为101 D：上述数据的中位数为101 E：执行层的组织协调 13、运用长期趋势法估价的一般步骤有。 A：搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别 B：整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图 C：观察、分析时间序列，得出一定的模式 D：以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格 E：对未来的价格进行分析和预测14、下列统计总体与总体单位，表述正确的是。 A：总体单位简称总体 B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C：总体必然为同质性总体 D：同质性是构成统计总体的基础 E：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化 15、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。 A：用途 B：区位 C：建筑规模 D：建筑档次 E：房地产开发企业 16、对零售商业物业进行分类的主要依据有_。 A建筑规模 B经营商品的特点 C商业辐射区域的范围 D周围环境 E服务人口的收入水平 17、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。 (2005年、2009年试题) A：目标定价法 B：价值定价法 C：挑战定价法 D：成本加成定价法 E：借款合同 18、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的_分析、论证的科学方法。 A社会因素 B技术经济 C风险 D收益成本 19、房地产的最高最佳使用状态应该包括。 A：最佳区位 B：最佳规模 C：最佳用途 D：最佳集约度 E：最佳收益 20、自用的地下建筑，按以下方式计税；工业用途房产，以房屋原价的_为应税房产原值，商业和其他用途房产，以房屋原价的_作为应税房产原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 A30%40%，50%60% B30%40%，30%40% C50%60%，50%60% D50%60%，70%80% 21、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由_与W房地产开发公司签订。 AA市人民政府 BA市人民政府土地管理部门 CB县人民政府 DB县人民政府土地管理部门 22、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。 A：平均价格 B：加权价格 C：抽样价格 D：成交价格 E：借款合同23、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_。 A转让利润 B市场影响 C产权是否清晰 D被拆迁人的利益 24、下列关于环比发展速度的公式，正确的是。 A：环比发展速度=计算期发展水平×固定基期发展水平× 100 B：环比发展速度=计算期发展水平固定基期发展水平× 100 C：环比发展速度：(计算期发展水平+前一期发展水平) × 100 D：环比发展速度=计算期发展水平前一期发展水平× 100 E：执行层的组织协调25、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失造成建筑物功能折旧的主要原因有等【2005年考题】 A：意外破坏的损毁 B：市场供给过量 C：建筑设计的缺陷 D：人们消费观念的改变 E：周围环境条件恶化专心-专注-专业