龙湖集团工地开放日标准指引---第一部分(2011版)(共6页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上文件名称龙湖集团工地开放日标准指引版号：2011版编制人孙华建审核人各地区公司运营负责人、工程职能负责人、黄世轩、唐克、程自龙、王弢批准人邵明晓发布单位运营部工程技术质量中心客户及公司品牌部客户中心、物业中心页 数共 17 页发布日期2011年6月生效日期2011年7月1日一、 目的1. 通过交房前工地开放活动，促进工程进度、展现交房质量标准、提前组织交付整改。 2. 管理客户预期，预控交房风险，树立诚信形象，提高客户满意度。二、 适用业态 适用于各地区公司开发的居住类项目。商业项目及其它业态项目参照执行。 三、 开放范围 当期交房组团全开放。四、 工地开放日标准要求1 总体要求1) 开放区验收条件：开放区域建筑工程按照施工合同、施工图说、设计更改等要求，依据现行国家施工规范、验收规范全部完成，达到预验收条件； （并参照“龙湖集团项目物业承接查验管理制度”执行）。2) 开放区市政接口条件：开放区给水、排水、电、气、热、通讯、有线电视等大市政接口完成，达到市政接通条件。3) 开放区机电系统功能：开放区建筑单位工程强电、弱电（有线电视、网络、电话、安防）、消防、给排水、燃气管线、供暖、空调等按交付标准安装到位（温控面板、对讲主机等易丢器件可酌情处理），功能性调试完成，具备开通使用条件。4) 开放区道路接口条件：开放区完成各大市政道路接口，具备车辆、行人通行使用条件。 5) 开放区清洁：开放区域无垃圾，整洁，墙面、地面无污染。2 建筑单位工程要求2.1 外墙装饰-高层1) 涂料、外挂石材（砖）、栏杆、百叶窗、木饰架等完成。2) 墙面清洁完成。2.2 外墙装饰-别墅、洋房1) 涂料、外挂石材完成，墙面清洁。2) 建筑外墙构件完成。2.3 平屋面1) 屋面找坡正确、无积水，防水加强带均匀、边界清晰。2) 屋面墙根部泛水光滑；女儿墙压顶向内找坡。3) 屋面保温层排气管安装美观，根部加强防水到位、边界清晰。4) 出屋面烟道，安装规整、面漆均匀、根部加强防水到位。平屋面屋面找坡屋面排气管2.4 坡屋面1) 屋面瓦完成，无破损，表面清洁，无明显污染。 2) 接头搭接严密，不得露缝。 3) 瓦面平整顺直，檐口平直、无大小头。 4) 批水板、天沟完好，天沟内无垃圾。天沟2.5 公区装饰1) 公共区域，装修完成（大堂内活动装饰，可酌情完成，如壁挂信报箱、吊灯等；门护膜可不拆除，首层、标准层地面保护拆除） 。2) 过道硬装完成，楼梯间铺砖完成、扶手完成，清洁完成。3) 公区软装部分可做好准备（如有可能可做个别样板摆放，以辅助沟通） 。过道楼梯间楼梯间大堂2.6 户内地面1) 地面平整、清洁、无空鼓。2) 光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3) 踢脚线深灰色、颜色均匀，高120mm，无地暖房间沿地面下翻20mm，有地暖房间下翻50mm。4) 设伸缩缝，成型质量顺直。 地面踢脚地面伸缩缝地面2.7 户内天棚/墙面1) 天棚/墙面阴阳角顺直，板底平整。2) 梁无大小头及梁底无翘曲现象。3) 腻子干净无污染，无掉粉现象。4) 斜屋面天棚、墙面阴阳角顺直。5) 圆弧门洞阳角弧度美观。斜屋面天棚2.8 户内厨卫间1) 天棚/墙面阴阳角顺直；板底砼基面打磨平整或刮腻子。 2) 预留线盒安装到位，与墙面腻子接缝平整，不同交界面界面清晰，无交叉污染。 3) 厨房、卫生间门套顺直、腻子墙面内翻50mm。 4) 厨卫防水按照设计要求及公司标准做法完成。防水完成高度界限清晰、顺直。（防水保护层按照地方要求执行） 。5) 厨卫闭水试验等功能测试完成（关水酌情处理） 。卫生间门套卫生间防水厨房防水2.9 户内门窗1) 门窗安装完毕，门窗五金件调试完成，成品保护完整；必要时（如落地玻璃门）标示安全防撞条。 2) 窗户栏杆安装完成。3) 门窗、栏杆清洁完成。入户门保护窗户防撞条窗户栏杆电气终端标示2.10 户内电气终端1) 户内强弱电箱、可视对讲、预留线盒安装方正，标识齐全；与墙面腻子接缝平整，无交叉污染。 2) 配电箱内回路标示齐全。 配电箱回路标示插座标示10. 户内强弱电箱、可视对讲、预留线盒安装方正，标识齐全；与墙面腻子接缝平整，无交叉污染。 3) 配电箱内回路标示齐全。 2.11 户内水暖终端 1) 管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，支架间距均匀。2) 管道表面无划伤及碰伤，接口严密无渗漏，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染。3) 水暖终端标示清晰，成品保护完整。管道安装、管根收口色带标示接口标识管道安装设备、管道保护2.12 阳台1) 阴阳角顺直；梁方正，宽度一致。滴水线条宽度一直，滴水线顺直明显。2) 涂料分色界面清晰顺直，无污染露台、阳台等。 3) 墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。 4) 阳台地漏处不得有倒坡和积水。光面地坪不得起壳、拉毛地坪应纹理一致。 5) 阳台栏杆安装完成。 阳台顶板有地漏阳台地面阳台地面2.13 电梯1) 安装、调试完成。2) 电梯包装及轿厢内外保护完成。 3) 张贴电梯使用须知及特种设备使用许可证（复印件）。 4) 电梯五方对讲完成。 电梯包装电梯内轿厢保护 “后文详见第二部分”专心-专注-专业