2015年上半年青海省房地产经纪人：营业税的相关知识考试题(共8页).docx

精选优质文档-倾情为你奉上2015年上半年青海省房地产经纪人：营业税的相关知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。 A：木楼板 B：钢筋混凝土楼板 C：砖拱楼板 D：素混凝土楼板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托3、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。 A：独家分销 B：密集分销 C：多重分销 D：选择分销 E：工厂的生产设备 4、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：工厂的生产设备5、按照我国产业结构分类，房地产业属于。 A：现代服务业 B：第一产业 C：第二产业 D：第三产业 E：客户资金代收代付风险 6、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。 A：抹灰底层 B：抹灰中间层 C：抹灰基层 D：抹灰面层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、目前，房地产咨询业务主要由承担。 A：房地产经纪人和物业管理代表 B：房地产经纪机构和房地产经纪人 C：房地产估价师和物业管理师 D：房地产估价师和房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托 8、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。 A：委托代理 B：指定代理 C：授权代理 D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列选项中，房地产代理合同属于。 A：法定代理 B：委托代理 C：指定代理 D：指示代理 E：客户资金代收代付风险 10、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20。 A：临时税率 B：比例税率 C：定额税率 D：累进税率 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪管理的主要措施不包括。 A：全面推行房地产经纪机构备案公示制度 B：建立健全房地产经纪信息公开制度 C：严格实施房地产经纪人员职业资格制度 D：建立商品房交易结算资金管理制度 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人协理资格证书在有效。 A：在房地产中介公司 B：在房地产估价机构 C：在所在行政区域内 D：在全国范围内 E：权利型房地产投资信托 13、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。 A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息 C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转 D：每年6月30日为结息日 E：权利型房地产投资信托14、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。 A：突出功能优势及专业包装 B：专业包装及定价 C：专业选址及系统定价 D：专业选址及包装 E：工厂的生产设备 15、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。 A：现金流量图 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：资金时间价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。 A：2007年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用 B：2007年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知 C：2007年3月，原建设部颁发了物业管理企业资质管理办法 D：2007年12月，原建设部、财政部制定了住宅专项维修资金管理办法 E：权利型房地产投资信托 17、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。 A：规模化 B：专业化 C：统一化 D：制度化 E：客户资金代收代付风险 18、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。 A：市场价值 B：成本价值 C：残存价值 D：重置价值 E：权利型房地产投资信托 19、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。 A：红色 B：青绿色 C：蓝色 D：紫色 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、按照汇率制度的不同，汇率可分为。 A：基本汇率和套算汇率 B：固定汇率和浮动汇率 C：官方汇率和市场汇率 D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、不属于房地产税收特征的是。 A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性 E：权利型房地产投资信托 22、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。 A：P5kPa B：5kPa23、下列土地中，不属于闲置土地的是。 A：已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1年的 B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13 C：未经开发的土地 D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。 A：封闭式 B：开放式 C：诱导式 D：自由式 E：工厂的生产设备25、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。 A：业主大会 B：业主委员会 C：房地产中介机构 D：房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场环境调查的内容包括。 A：政治法律环境调查 B：经济环境调查 C：社会文化环境调查 D：地理环境调查 E：社区环境调查 2、根据注册房地产估价师管理办法的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。 A：由国务院建设主管部门撤销其注册 B：1年内不得再次申请注册 C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款 D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款 E：构成犯罪的，依法追究刑事责任3、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。 A：建立常规的消费者投诉通道 B：建立的“多重上市服务(MLS)系统” C：明确仲裁和协调的主体 D：行业自律 E：制订纠纷处理的法律性文件 4、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。 A：水性涂料 B：溶剂性涂料 C：乳液性涂料 D：水溶性涂料 E：油性材料5、常用的供水方式有。 A：直接供水方式 B：分区、分压供水方式 C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式 6、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。 A：触及面 B：品质 C：频率 D：影响 E：效应 7、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。 A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知 B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告 C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修 E：保修费用由质量缺陷的责任方承担 8、依据商品房销售管理办法的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。 A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款 B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款 D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款 E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 9、毛租金乘数法的优点是。 A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料 B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C：注重了房地产租金以外的收入 D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异 E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计 10、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。 A：比较定价法 B：指标定价法 C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：目标利润定价法11、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括( A：选择购买方式 B：确定购买目标 C：取舍购买动机 D：制定购买计划 E：执行购买决策 12、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。 A：炫耀物品 B：高档物品 C：吉芬物品 D：低档物品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。 A：高风险贷款 B：中等风险贷款 C：微观风险贷款 D：低风险贷款 E：宠观风险贷款14、划分为总体规划和详细规划的规划包括。 A：城镇体系规划 B：城市规划 C：乡规划 D：镇规划 E：村庄规划 15、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。 A：技术条件 B：工业化标准条件 C：使用者条件 D：管理条件 E：建设者的设计要求 16、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。 A：求名动机 B：求新动机 C：求奇动机 D：求同动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、销售人员在签署房地产认购协议书时应向购房者作的提示有。 A：签订房地产认购协议书后是否可换房 B：签订房地产买卖合同后是否可更名 C：应提示购房者认真阅读房地产买卖合同的所有内容 D：房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价 E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书 18、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有。 A：廉租住房用地 B：酒厂用地 C：教育、科技用地 D：文化、体育用地 E：度假村用地 19、房地产可以转让的条件有。 A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 B：属于房屋建设工程的 C：按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的 D：应完成开发投资总额的20以上的 E：形成工业用地或者其他建设用地条件的 20、房地产经纪人享有的权利主要有。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平 D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 E：要求委托人提供与交易有关的资料 21、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。 A：投资回收期 B：财务净现值 C：内部收益期 D：资金时间价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、住房公积金的特点包括。 A：科学性 B：公正性 C：义务性 D：互助性 E：保障性23、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。 A：经济 B：基础 C：自律 D：环境 E：客户资金代收代付风险 24、下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。 A：全力完成公司下达的各项工作指标 B：自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容 C：具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生 D：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩 E：客户资金代收代付风险25、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。 A：户型手册 B：置业计划 C：宣传展板 D：宣传单张 E：销售导示牌专心-专注-专业